ローレルアイ恵比寿ピアース

2013年9月27日 (金) 14:40時点における最新版

ローレルアイ恵比寿ピアース外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都渋谷区1丁目25番3(地番)
• 交通：

1. JR山手線「恵比寿」駅　徒歩8分
2. 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩8分
3. 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩9分
4. JR埼京線「恵比寿」駅　徒歩8分

• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
• 敷地の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：平成24年12月下旬
• 売主：近鉄不動産株式会社（販売提携：株式会社モリモト）
• 施工：東レ建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここはいくら位なんでしょう…。
  • ピアース恵比寿と同程度ってきいてるけど？
• 近鉄不動産は、Single、Dinks向けの物件に結構力を入れているようですね。東中野のローレルアイは、駅近・手頃な価格で、女性Singleあたりに人気だったようですが。ここは場所柄、お値段はかなり張ると思われますので、ちょっとtarget層が異なるかもしれません。モリモトとのジョイントですし。
• なにやら資料が送られてきました。　設計は（株）ブランテックアソシエイツの大江　匡さんですね。アウトフレーム工法で、天井高が最大2700ｍｍ　まあ当たり前ですが下がり天井部は少ないです。ついてない設備は無いと言っていいほど全部付いてる。　ポイドスラブ厚が250～275だって！　これじゃ高いんだろうなぁ・・・しかしカッチョいい・・・　ほしいなぁ・・・今は他買ったばかりで無理か　とほほ・・・
• Fタイプ低層で６０００万前後、高層でおそらく６５００～７０００万か・・・いまさらですが、財閥系に比較すると安いね。仕様も良いし。ここは場所がなぁ・・・悩む。
• 恵比寿好きには興味をそそる物件ですよね。MR見たけど最近では1番の作りだと思いました。リセールを考えてもそれなりだと思うし、価格も手頃。あとは立地をどう判断するか？
• 現地をみると誰でも購入意欲を無くすくらいの立地だと思います。MRに行くと現地にも販売員が付いて来てくれて、この立地にいかに工夫して建てるかを説明してくれます。それだけ現地のマイナスイメージが強いってことです。ここはデザインはモリモトらしさ全開ですが価格のモリモトらしさ＝絶妙な割安感はないですね。単に立地のマイナス要素で全て北向きお見合い部屋価格だと考えると十分な財閥系価格です。近鉄も中目黒やここみたいに微妙な立地のとこばかり造ってると変なイメージつくと思います。
• HP掲載の価格が4400(4300？）万円から3900万円に変更しているね？やはり立地が微妙なのかな。モリモトのマンションは安くないと売れないって印象が植え付いちゃうとリセールのときとかも不利だから簡単に値下げされるのはうれしくないですね。
  • 発表価格は下がってるけど客寄せ用に上限下限の部屋を下げただけかな？MRの出来は素晴らしいからやっぱり立地の問題なのか。特に建物の無い状態で現地見ると、何が悲しくてこんな場所に、、、って思っちゃうかも。中目黒物件も立地は微妙で周囲はお見合いか鳥小屋か廃墟か、みたいなマイナス要素多かったけど駅近と割安価格を武器に売り切ったよね。ここの武器はなんだろ
• 北側、西側の部屋を値下げてるみたいだね。販売スケジュールも伸ばすみたいだし、早期完売はキツそうだな。仮に住んだとしてもいつまでも販売中の幟とかオープンルームとか嫌だな。後から割引で売られるのはもっと嫌だし
• ここ結構売れてるんですね。MR見て塗りつぶされた部屋ばかりでビックリしました。正直全然売れてないと思ってたので
• ここの最安って坪３００万くらいだよね。山手内側もここまで安くなったとはな
• 昨日の段階では１１Ｆ以上の東側の物件（Ｃ・Ｄ）は既にうまってきているようですね。窓が特徴のＦタイプも５～１０Ｆは全て初日にうまってしまったと聞いてます
• 60戸中、51戸が先着販売、9戸が抽選だそうです。51戸中、ほぼ申し込みが入っていました。完売じゃないのね。。。と思いつつ、今月末の契約に向け、最終の悩み段階に入っております。
• 最上階、最後の一部屋になりましたね。即完とはいかなかったですが、全戸売れたようで、なんとなくホッとしました。

交通[ ]

• 周辺環境さえ割り切れば、もともとの立地は悪くない。なんて言っても恵比寿徒歩圏は最強。

構造・建物[ ]

• へ～かなり良さげですね。天井高もスラブ厚もいいですね。
• スラブはボイドスラブなのね。ボイドスラブっつーのは中が空洞だから、250〜275というのは微妙な数字だよ。
• 川沿いの土地は掘ると水が出るんだよね。震災後だからきちんと造ってくれると思うけど。。。
• このバルコニーってなんか危険じゃないですか？梁が上に出てて踏み台みたいなので、子供がちょうどよじ登って手すりに手をかけられる高さ。独身ならいいけど小さい子を持つ親は何とも思わないのかな？

共用施設[ ]

• もう少しで完成ですね～。ワクワク。。。ところで先日夜に見たら屋外階段の照明が、安っぽい団地風の青白色の蛍光灯でちょっとテンション下がってしまいました。周辺のマンションは、全て温かみのある電球色の照明を使って高級感を演出しているのに……ガーデンプレイスのマンションとか、広尾や白金台のマンションで普通の白色の蛍光灯を使っているところは皆無。ロビーとか廊下とかの照明、演出に比べてチープすぎ！そういう見えにくいところにも、きちんと気を使って欲しいものです。決して安い買い物ではないのだから。蛍光灯を電球色に換えてもらえないのかな。みんなで申し入れして換えてもらいませんか？蛍光灯のランプだけ換えるならたいした金額でもないし。安っぽすぎなので。夜行ったら是非見てください。がっかりしますから。引き渡し前の今のうちに、販売会社に言って無料で交換してもらいましょう！あとでやると自分たちの管理費や修繕積立金を使うことになりますからね。
  • さっき仕事帰りに寄ってみたら(実はワクワクでしょっちゅう寄り道中)屋外階段が電球色に変わってました！前の蛍光灯…本当にチープ感があったので変わって良かったです。＼(^o^)／引き渡し………もう少し……… だけど、共用部分などの細かいところで、気になったところとかはこの掲示板を活用して情報共有して、少しでも住みやすく資産価値とかも高めたいので、同じ住民として連携していきましょうね！

設備・仕様[ ]

• フローリングが残念とおっしゃってる方がいましたがどういう意味でしょうか？
  • 木ではなく木目柄をプリントしたものです。人造フローリングとでも言うのですかね。ディアナでは厚みのある天然木を使いますがピアースだとやはり落ちますね。
    • 今は都心のタワーでもシート貼りのフローリング多いよ。木は確かに上質感あるけど、伸び縮みするし、結構メンテが大変。
• ちなみに私は「エアリーブラン」にしていますが他の住人の方々は何を選んだのか気になってます。
  • 私はグラマラスボルドーにしてみました。
• みなさんはフリープランでどんな仕様にしました？僕は何個もスイッチをつけるのが面倒なので、色々スイッチをまとめました。

間取り[ ]

• 間取りが気に入ってるんですが、実際MRで見ると内装含めさらに良いってことでしょうか。
• 間取りが少し微妙で、５畳の部屋って残念。笑。

買い物・食事[ ]

• 現地はあまりパッとしない印象ですが、隠れた名店レストランがありそうななさそうな、住みながら色々発見していく楽しさはありそうです。
• モデルルームを見に行く予約をしたのですが、近くにスーパーが無いのですね。やっぱり、シングル向けかな…
  • スーパーは恵比寿駅の成城石井でしょうね。それとコンビニ。普段は外食だからそんなんで充分足りる、って人が買うとこだと思いますよ
• 恵比寿駅近くの大黒ビルの中に八百屋とか魚屋とか入ってますがあそこはどうなのでしょうか？気になっているけど鮮度とか産地とか不安で買ったことはないですが、魚屋さんは鮮度が良さそうです。
• 西口なら、ピーコックや松坂屋などのスーパーがあるけど、東口は駅中の成城石井では日用品も高い…西口のスーパーも物価は割高でしょうか？目黒駅周辺のスーパーをチェックしたのですが、物価が安くて驚きました。
• 恵比寿駅西口の駅前にピーコックがありますが、目黒に比べ高いです。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 建設地をよく知っていますが眺めはかなり悪そうですね！それに川のそばなので地盤が低くて水がでるのでは・・・？恵比寿だったら3.4丁目でないとね！
  • なぜ３・４丁目なのでしょうか？恵比寿については、山手線内側の３・４丁目とかよりも、恵比寿南などの山手線外側の方が地価も高く、リセールも有利（価格がさがらない）ということは周知の事実だと思うのですが、何か別の視点があるのですか？不勉強なのでおしえてくださると、参考になります。
    • 恵比寿ではと言っているので恵比寿南、恵比寿西ではありませんし恵比寿南、西がリセールが有利とは思えません。それに地価が高いとは？ピンポイントに公示価格ですか？実際に恵比寿南在住ですが価格が下がらないとは・・・？西や南は繁華街で飲食するには良いが住環境は良いとは思えません！
• ここ、商業地域。周りがビルばかりな気がする。まどガラスの広さはいいな～
• 建設する場所を見てきました。南はマンション、北はビル。裏路地のような感じで下町っぽかったです。
• 今日、現地確認したけど、かなり渋い！！
  • 立地はあまりよくないよね。
    • そうですね現地は渋いですね。ただ、モデルルームでハートを鷲掴みにされました。
      • 気持ちわかる。モリモトの物件のモデルルーム行くと、現地の状況に関わらず、気に行ってしまうw
• 川沿いとか、南に背の高い建物とかちょっとその辺が原点要素かもしれませんが駅から平坦で歩けるし、恵比寿ってやっぱりいいですよね。
• 不動産なのに立地がいまいちって、致命的では。そこから動かせないんですよ。当たり前だけど。
• 立地いいと思うけどな。渋いかな？広尾にも近いのに坪370ってリーズナブル。山手線外のが今、人気なのかな？プラウド恵比寿も高いし、上目黒も高いね。
  • その立地じゃなくて、周辺建物のことじゃないですか？南だけでなく全方位を高層建物に囲まれてるってのはマンション立地としては渋いですよ。ドブっぽい渋谷川沿いはマイナスですが、周辺の雰囲気や位置そのものはなかなかいいと思います。日当りや眺望を全く気にしない人には割安かと
    • せっかく買うのに日当たり、眺望がだめなのはいやだなー
• 大雨の時、前面道路から敷地にかけて、かなり冠水してましたよ。削除されそうな情報ですが、真実です。きっとエントランスとか、大変なことになりますね

周辺施設[ ]

• 西側の隣接地のマンション側に保育園のものらしき遊び場がありますが昼間とか結構子供の声がうるさいんでしょうか
  • となりにある渋谷区の施設の園庭のことでしょう。私も気になっていました。平日日中は基本的にいませんが土日に子供のはしゃぎ声が聞こえるのは困ります。自分の子供なら気にならないんですがね

その他[ ]

• モデルルームは本当にカッコいいですね、舞い上がって思わず買います、と言ってしまいそうです。ただ、せっかくの天井高も自分が買えるタイプだと１０センチ低くなってしまうので冷静に考えなくては、と思っています。というより、あのモデルルームはあの豪華LDKに対してベッドルーム一つって、ちょっと現実感がなさ過ぎです。リビングに入った客にキッチンの裏を見られる構造もなんか嫌です。南は確かに絶望的というか、嘆きの壁のようにマンションが立ちはだかっていますが、かといって北側の部屋って売れるんでしょうかね。眺望がいいって訳でもないですし、間取りも微妙な割りにそんなに割安でもないです。珍しく南側の角に1LDKが配置されていますが、ここは南向きがメリットにならないんですよね。仕様最高、駅からの距離も合格、周辺も商業地ながら落ち付いた感じで魅力的なんですが、周辺の建物が致命的にネックで踏ん切れません。
• ここの良い点は、天井高と内装、駅からの距離そして、何より恵比寿ってこと。周囲のビルや日当たりはシングルやDINKSにはあんまり関係ないので内装やセキュリティがしっかりしていればOK。周りの建物も数十年経たなきゃ建て替えもないから、周囲の将来性を論じる要素もあまりなし。欲しい人と欲しくない人の評価がはっきり分かれてしまうので、あんまり議論にならないのでは？と、思ってます。ネガレスやスレ違いの書き込みがあまりないのは、板が荒れなくていいです。私としては高いお金払って恵比寿に住むのに低い天井とか外廊下は論外だったので、ここは有りですね。リセールはマンションの質より景気動向を考えると期待はしない方がいいと思います。

掲示板[ ]

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