アールブラン下丸子レジデンス

2013年9月24日 (火) 11:53時点における版

物件概要

• 所在地：東京都大田区下丸子1丁目60番1、4（地番）
• 交通：

1. 東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩4分
2. 東急多摩川線 「下丸子」駅 徒歩9分
3. 東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩11分

• 総戸数：62戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年09月下旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：東海興業株式会社
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ
• デザイン監修：株式会社プラネットワークス一級建築士事務所、株式会社エイムデザイン研究所

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,900万円台予定～4,800万円台予定

交通

• ｢武蔵新田｣駅からフラットな歩きやすい道のりで徒歩4分｡

構造・建物

• 100年コンクリート：建物を支える柱、梁、床、壁などには、鉄筋コンクリート造を採用しました。一般に使用するコンクリート強度の18～24N/mm2（1m2あたり約1,800～2,400トンの圧縮に耐える性能）を上回る30N/mm2の耐圧性能を確保しています。最大でm2あたり約3,000トンもの圧力に耐える強度があります。
• 溶接閉鎖型フープ：溶接閉鎖型フープとは工場で特殊溶接をして閉じた形にした帯筋のことで、コンクリートを拘束する能力が高く、一般的な帯筋よりも大地震時の粘り強さに優れています。（一部の柱除く）
• ダブル配筋：主要構造部にあたる壁はダブル配筋とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。
• 二重床・二重天井：床スラブ等に十分な厚さを確保しながら、将来的にメンテナンスにも対応しやすい構造です。
• 基礎構造：合計41本の既成杭を地中深く（深度約18～19m）にある支持層まで貫入して支持。これにより通常時には、建物をしっかり支え、地震時には地震に抵抗しうる強度と剛性を確保しています。
• 対震枠：ドア枠の歪み（メーカー基準）に対して優れた性能をもつ対震枠を採用。
• コンクリートの耐久性：水セメント比を50%以下（杭は除く）に設定し、かぶり厚さもJASS5（建築工事標準仕様書）に準拠した耐久性の高いマンション作りを追求していきます。
• 工事でコンクリートをいれてますが、高知産でした。
• コンクリスラブは２００あるから遮音性は普通仕様。２５０以上あればいいのですが。振動は多少響くのは仕方ない。
• 玄関が狭いため、ベビーカーは面倒臭いがたたまないとダメかな。三輪車乗る様になったらどこに置くか悩みそう。
• 天井の低さも気になりました。特に下がり部分は手が届いてしまいました。かなり残念。
• 家具の配置されてない部屋でも想像していたより狭いなと感じました。収納、家具の配置に悩みそうです。
• 内覧会の指摘は２か所のみで、綺麗に施工されていました。
  • 私は指摘は十箇所ぐらいでした。冊子のキズや戸など建具のキズ、クロスのよごれ、オプションの取り付けのゆるみなどでした。しかし、全体には満足です。どこ測っても水平器は水平、垂直ともど真ん中に気泡がありました。クロスの汚れは恐らく張った後付いた感じでしたので仕方ないですがクリーニングで問題無いレベルでした。
  • うちも指摘は5か所以上ありました。その場で手直しできるところは業者の方が来て直してくれました。やはりクロスの剥がれが一番多かったです。部屋のドアの閉まり具合が悪かったところもありました。
  • 今日見てきましたが、施工の悪さに愕然としています。多少の汚れや傷は仕方ないと思うものの、コンクリに間違えて開けたっぽい穴がそのまま残っていたり、壁紙の貼り方が雑だったり、そのくらい見せる前に直しておけよと言いたくなるものが多かったです。
• 外周りのつなぎ、タイルのつなぎ目の始末の悪さはデザインを売りにしているマンションとしては、どうなの？って感じでした。
• 携帯電話はドコモですが、部屋の一部では、かなり電波が悪い場所があります。つながらない時もあります。
  • ａｕも繋がりにくいですよ！特に北側！

共用施設

• 駐車場：22台（機械式地下2段地上1段・21台、平置駐車場1台)（月額使用料　機械式/1台：24,000円・25,000円、平置：27,000円）
• バイク置場：屋外10台（月額使用料　1台：3,000円）
• 自転車置場：屋外124台（2段ラック）（月額使用料　1台：200円・300円）
• 管理人室と障害者専用駐車場の間、エントランスホールの集合玄関の向かい側に宅配、メールコーナーあります。
• 共有部分の仕上がりの悪さにガッカリしています。通路に微妙な高低差があったり、壁のつなぎ目の始末の悪さ・・・
• ここのフルタイムロッカーのクリーニングの料金は割と普通の店舗と同じぐらいの値段。

設備・仕様

• キッチン：水切りプレート/スパイスラック・コンロ横キャビネット/コンロキャビネット/ソフトクローズ/シンク裏包丁差/ホーロー底板/スライド収納/食器洗い乾燥機/ワイド・静音シンク/オールインワン浄水栓/ガラストップコンロ/水無し両面焼グリル/人造大理石天板/
  • ディスポーザーは無い
• パウダールーム・バスルーム：洗面ポケット/ドライヤーフック/ダストバスケット/ヘルスメーター収納/洗面化粧台収納/TES温水式浴室暖房乾燥機/フルオートバス/スライドバー/ポップアップ排水栓/フラッグストーンフロア/ボウル一体型カウンター/ミラーキャビネット/リネン庫/
• クローゼット：システムユニット収納・居室クローゼット/ネクタイ掛け・扉裏ミラー付クローゼット（主寝室のみ）/システムユニット収納・押入収納（一部タイプ除く）
• エントランスホール：下足入ベビーカー対応/玄関小物入れ/下足入スリッパ掛/玄関・廊下床材天然石
• スカパー！光導入
• LAN配線システム：最大100Mbpsの容量を持つインターネット専用回線を収容予定です。
• ２４時間換気システム
• ホルムアルデヒドF☆☆☆☆
• TES温水式床暖房
• ペア（複層）ガラス
• ルーバー面格子
• エコジョーズ
• ペット飼育可
• セキュリティー：TVモニター付オートロックシステム/ディンプルキー/ノンタッチキー/防犯窓センサー/CP認定玄関ドア/24時間セキュリティシステム/東急セキュリティによるセキュリティシステム
• シャワーの水圧弱いですよね。
  • シャワーの水圧の弱さにはさすがにストレスを感じます。ヘッドの交換も考えてますが、まずアフターサービスに連絡して水圧の弱さを伝えて何かしらの方法がないか聞いてみようと思うのですが。
  • 点検でキッチンやシャワーの水圧調整して貰いました。シャワー強くなったので良かったです。

間取り

• 間取り：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
• 専有面積：42.51m2～84.85m2
• バルコニー面積：7.38m2～23.36m2
• Qタイプのバルコニーは、広いバルコニーに物置や小屋建てちゃえるくらいですね。バルコニー使用料がいくらになるのかが恐ろしいです。

育児・教育

• 千鳥さくら保育園
• 区立下丸子保育園
• 丸子幼稚園
• 矢口西小学校（約130m／徒歩2分）
• 矢口中学校（約440m／徒歩6分）
• 小学校がすぐこのマンションの近くにありますが昔は急激な人口増加で入るのが困難な時期が数年前はあったようですが、今は問題なく入学できるようです。小学校レベルではみんな比較的収入格差の違いはなく仲良くしている様ですが、小学高学年、中学になるとハイソな家族の子供は塾に普段行っている為学力格差が大きくなってきます。元々地元の中学は治安が悪い事もあり、中学受験を意識する子供が小学高学年から多くなってきます。博士タイプと野生児がカオスしている構図です。
  • 矢口中学も公立なのでどうしても不良がいて学校周囲にタバコの吸殻があったりします。しかし昔の蒲田、川崎の不良とは程度もかなりスケールダウンしています。どこの公立中学もそんなもんじゃないでしょうか？私立進学校でも頭のいい不良は居るもんですし。自分の子供がその人たちに影響を受ける可能性を考えると私立中学が無難かなとは思いますが。。街中で喧嘩風景も見た記憶がありません。よっぽど蒲田駅周囲のあやしい通りにいかない限り危険を感じることはありません。
  • 矢口西小学校はすぐ目の前ですから助かります。最近中学校受験率も３０％近いといわれ少し安心しています。

周辺環境・治安

• 多摩川の｢スーパー堤防｣工事にあたり､堤防横の桜の保存を要望する地域住民の声から始まった｢二十一世紀桜｣植樹事業｡次の世代へ継承する桜の新名所として､春には見事な桜景色を満喫できます｡
  • 市街地を盛土し､幅の広い堤防にする｢スーパー堤防｣｡浸水しても従来の堤防に比べて幅が広いため､堤防が壊れず安全です｡
• 土地の液状化問題は大田区の環８以南地域はすべてやばいと思ったほうがいいと思います。ハザードマップで確認してください
• 飛行機の騒音ヒドイのてすか？ 周辺住民の方 教えてください。
  • 物件の近隣に住んでいますが、「そういえば聞こえるな」くらいに感じます。 うちはマンションです。今も聞こえていました。夜間は感じたことがないです。 もちろん個人差があると思うので、１度物件辺りで確認してみたらいかがでしょう？
  • 数回現地とMRに行きましたが、朝昼夕夜すべての時間帯で飛行機の音は気がつきませんでした。各日一時間もいなかったのでなんともいえませんが…。もし音があるなら営業マンが説明するべきですが、何も言っていませんでしたし、むしろ静かさを強調していましたよ。実際その時には静かでしたし。
  • 日中は武蔵新田駅で目視できる高さを飛ぶ飛行機をよく見かけますが、 全然音は感じたことがないです。 夜は周りの音が静かなだけに飛行機の音はうるさく感じます。 22時～1時頃まででしょうか。 戸建なので良く聞こえるのかもしれません。 住んでいる場所は下丸子1丁目近辺です。 マンションだと大丈夫かもしれません。 飛行ルートが変わることを願うばかりです。
• 下丸子や武蔵新田は環境が良いと聞きましたので、購入検討してます。 川の近くで、小さな子供も保育園や幼稚園で河原で遊んだりすると聞いて、夢がふくらみました。
• 武蔵新田商店街の主なイベント：10月/むさしにったビッグフェスティバル：手作りゲーム、模擬店、子供餅つき体験など。12月/X'masイルミネーション：商店街にある４つのアーチをクリスマス向けに装飾
• 六郷の花火大会があります。至近距離で観れる花火は他の花火大会ではなかなか無いです。新田から近いので、土手まで歩いて鑑賞できますね。
• 多摩川の花火がベランダから見えて、びっくりしました。
• 二子玉川の花火も部屋から見えてます。
• 周辺の駐車場はだいたい２万～２．５万ぐらいが相場ですね。チュウネットでみるとマンションすぐそば（下丸子１丁目交差点そば）の駐車場が２万１千円で舗装されてて大型、ハイルーフも大丈夫なところがありますよね。

買い物・食事

武蔵新田商店会

下丸子商店会

• 武蔵新田商店会 約220ｍ（徒歩3分）
• 下丸子商栄会 約460ｍ（徒歩6分）
• ミニストップ／矢口店 約120ｍ（徒歩2分）
• マルエツ／新田店 約300ｍ（徒歩4分）：生鮮食品を中心として､お得に買い物ができる大型スーパーマーケット｡
• ドラッグストアスマイル／武蔵新田店 約310ｍ（徒歩4分）
• 西友／下丸子店 約660ｍ（徒歩9分)：｢価格ヤスク｣をスローガンに掲げ､安さが魅力の24時間営業スーパー｡
• 島忠ホームセンター大田千鳥店（約680m／徒歩9分）：インテリア雑貨やDIY用品が揃う､日用品の買い物に便利なホームセンター｡
• サミットストア大田千鳥町店（約700m／徒歩9分）：幅広い商品が揃い､ネットスーパーも利用できる｡深夜1時まで営業｡
• 矢口東急ストア（約920m／徒歩12分）：東急のプライベートブランドを扱い､品質にこだわった食材も多彩に揃う｡
• オリンピック下丸子店（約1,1200m／徒歩14分）：生鮮食品を中心として､お得に買い物ができる大型スーパーマーケット｡
• 武蔵新田の商店街はそんなには発達はしていません。しかし鵜の木よりはしっかりしています。
• 商店街は武蔵小山ほど派手さや楽しさはないけど、普段の日常使いにはほどよい商店街だと思います。 武蔵小山はスーパーが外れにあったり、食品以外のお店ばかりなので、日常使いよりはたまに遊びにいくくらいがちょうどいいかもしれませんよ。
• うちも０歳（７か月）の子供がいます。どうしても我慢できず、ご馳走を食べるときは、地下室のあるお店（いくら泣いても大丈夫）として鵜の木のフレンチの店ル・ヴェルデュリエに行きます。また、店の主人、女将さんが赤ちゃんに寛容な柳寿司にうちは行きますね。カウンターでなく、座敷を独り占めして使わしてくれます。
• 下丸子では、居酒屋では一休は有名です。かなり味がしっかりしていて、キャノンの人でいつも一杯です。その姉妹店のイタリアンのPizzeria Trattoria Marco も好きですね。日本酒好きはSAKE家心花、串揚げは末広　がおいしいです。
• manoa cafeは２０１２年２月頃にできた店ですが、乳児でも気軽に行ける店ですよ。店内には子供が遊ぶスペースがあり、離乳食メニューも７か月～、１歳～の２種類用意され、アレルギー表示もしています。値段もランチ８００円でボリュームはありませんが、ヘルシーな感じです。うちの子も離乳食にぱくついてましたよ。マンションからも近いです。早くも子供を連れて行けると評判でママが集まってますよ。新田の金魚やさんの向かいです。
• パンやはリヨンモアールがいいですよ。
• 駅前にある「白鶴」っていう居酒屋、結構安くていいですよ。ただ平日週末区別なくそこそこ込んでますけど・・・
• 環八を渡った住宅街にある「ガネーシャ」というインドカレー屋もおいしいです。テイクアウトもしているので、お持ち帰りの人も多いです。
• 環八を蒲田方面に行くとある「こうや」ラーメン屋です。きゃべつらーめんが有名で、お昼時は行列です。
• スーパーマルエツは火曜日が特売日のようですね。オーケースーパーというのが、上池、雑色、六郷などにあります。食品など、かなり安いです。とくに酒類は安い。
• 一番近い量販店は池上のコジマ電気です。自転車で３０分ぐらいだと思います。
  • たまに川崎のヨドバシアウトレットに行くと家電掘り出し物ありますよ。蒲田は家電大型店がないのが弱点ですね。
• ラーメン八快に行きました。昼に通りかかると、近くで建設現場が多いのかガテン系の人のニッカポッカ姿で満席になってます。仕方がないので時間をずらして入りました。店は１F、２Fとありますが、１Fのカウンターに座りました。店の一番売りはオリジナルにんにくこってりラーメンのようです。ラーメンの味は環八の千鳥町側にもあるチェーン店のラーメン花月のげんこつラーメンにニンニクパンチを相当効かした感じです。にんにくは匂いを押さえた感じはなく、普通のにんにくでさらに量が多いため辛いです。体が疲労した時はいいですが、大事な人と会う日は無理です。星３/５といったところです。
• 新田商店街中ほどにあるラーメン屋『たくらんけ』家系ラーメンですよ。手軽に家系ラーメンを食べたければ良いのではないでしょうか。
• 環八の反対側のラーメン屋麺喰い屋センミに行きました。ラーメン雑誌では味噌ラーメンが看板として取り上げられてました。店の中は綺麗です。とりあえず味噌ラーメンを注文しましたが、大盛、ライスもサービスでした。味は無骨な濃い味噌味を想像していましたが、ざらざらした感じのない、サラっとあっさり味噌味でした。店長は豚骨醤油の名店で修行したようです。
• ボンビアンの「武蔵新田ロール」を食べましたが、美味しかったです。
• 「world beans」でも、コーヒー豆を買ってみました。豆は「シティロースト」でローストしていただきましたが、生豆っぽさが残り、個人的にはもう少し深入りにローストにした方が美味しいかと思いました。こちらは生豆で計量なので、少し割高です。

周辺施設

アールブラン下丸子レジデンス周辺地図

• 公園・スポーツ・レジャー
  • 下丸子なかよし公園 約180ｍ（徒歩3分）
  • 矢口二丁目公園 約600ｍ（徒歩8分）
  • 下丸子多摩川公園 約730ｍ（徒歩10分）
  • 多摩川ガス橋緑地 約920ｍ（徒歩12分）：野球場8面､テニスコート5面､サッカー場1面など､大田区の管理するスポーツ施設が多彩に揃い､平日休日を問わず伸び伸びと運動できる環境が整っています｡
  • 東急スポーツオアシス多摩川店 約920ｍ（徒歩12分）
  • 矢口ゴルフセンター 約1,350ｍ（徒歩17分
  • ガス橋（約933m／徒歩12分）
  • 多摩川（約920m／徒歩12分）
• 公共施設
  • 下丸子図書館 約190ｍ（徒歩3分）
  • 大田矢口一郵便局 約270ｍ（徒歩4分）
  • 矢口区民センター 約560ｍ（徒歩7分）
  • 大田区民プラザ 約630ｍ（徒歩8分
• 金融機関
  • 共立信用組合／武蔵新田支店 約300ｍ（徒歩4分）
  • みずほ銀行／武蔵新田駅前出張所（ATM） 約350ｍ（徒歩5分）
  • 城南信用金庫／矢口支店 約480ｍ（徒歩6分）
  • 芝信用金庫／矢口支店 約500ｍ（徒歩7分）
  • 三井住友銀行／下丸子支店
• 医療機関
  • 黒田医院（内） 約240ｍ（徒歩3分）
  • むさし新田クリニック（内・外・消・リハビリテーション） 約300ｍ（徒歩4分）
  • 加藤小児科医院（小・内・呼・胃） 約350ｍ（徒歩5分）
  • 栗原医院（皮・内・小） 約380ｍ（徒歩5分）
  • 木村病院（内・外・整・呼・放・皮・循・消・肛・リハビリテーション）
  • 人気があり、大変混雑している小児科は矢口渡駅前の『おおかわ小児科』池上の『かげやま小児科』２つともかなり有名で、毎日混雑しています。ちなみに自分はかげやまさんしか知りませんが大変変わった先生で、かちんと来るときもかなりあります。しかし良く通うと、とっても良い先生です。
  • 矢口渡商店街『ほりぐち歯科』ここもかなり混雑しています。
• 新田神社（約320m／徒歩4分）

火災保険

• あいおいはモリモトにすぐ直結と言われるとなんとなくそそられましたが、そう火災保険ですから御世話になることはないはずですよね。銀行から勧められたのは東京海上でしたが、同じ建物評価で比較すると十万弱負担が軽いです。東京海上の超保険の追加は銀行ではしてないようでした。あいおいの方が特約は厚いのですが、多分東京海上に私はします。二十年レベルでいうと、モリモトクオリティがあるかすらわかりませんからと考える事にしました。
• うちはあいおいにしました。プランは、予め書かれていたままで、地震あり水災なし（4階のため）にしました。
• うちも２階ですが、ハザードマップでは最大５ｍの浸水の可能性があるようなので、水災ありにしました。ちなみにあいおいではなく、金融機関提携の保険にしました。

掲示板

• 「アールブラン下丸子レジデンス」についての口コミ掲示板
• アールブラン下丸子レジデンスってどうですか？
• 【契約者専用】　アールブラン下丸子レジデンス　【その１】