グランスイート東日本橋スクウェア

2013年9月18日 (水) 20:38時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区東日本橋3丁目10番地11、12、13、17（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
3. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
4. 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
5. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分
6. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩8分
7. 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分
8. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分

• 総戸数：52戸（事業協力者住戸7戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月上旬予定
• 売主：丸紅株式会社
• 施工：大豊・ピーエス三菱建設工事共同事業体

価格・コスト・販売時状況

交通

• 複線利用出来て徒歩圏内って便利ですね。
  • 行く場所により、東日本橋駅、馬喰横山駅、馬喰町駅の使い分けができるので便利。
• 人形町は余裕で歩けますよ。東京駅は歩けなくないけど徒歩20分はかかるでしょう。
  • 東京駅までだと３キロ弱ですかね。歩くのはさすがにちょっと距離があるかもしれないけれど、自転車なら可能ですね。ただ東京駅は駐輪場が少ないんですよね。
• 隣接道路が一方通行と言うのが気になります。
  • この辺は、人形町周辺も含めて一通ばっかりだよ。慣れると反対から車が来ないから歩いていても楽だよ。車乗ってても慣れる。盆、正月にたまに逆走してくる郊外ナンバーの車が危険。
  • この辺りは車の便は最悪ですよ！一方通行ばかりなのでタクシー利用でも指示を出した上、すぐ間違えられ、一旦間違われるとまたぐるっと回ってどれだけイライラしてきたかわかりません。特にマイカーでも相当の不便さを感じています。あと、この通りは向け道なのでファミリーで小さい子のいるご家庭は子どもから目を離すのは禁物の立地です。

構造・建物

• 日当たりが抜群に良い
  • ここは南角地だから、実際に陽当たりが良い。

共用施設

• 駐車場は51戸中11台。機械式なので、維持管理費がかかります。
• 駐車場より駐輪場を多く作ってほしかった。
  • 駐輪場は確かに少ないかも。各家庭１台しか置けませんからね。

設備・仕様

• ディスポーサー
• キッチンの換気や空調の室外機等の排気と吸気口がかなり近い

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：60.13m2～77.95m2
• 南向き角住戸中心
• 間取りはなかなかよかった。廊下の面積が少なく、効率のよい配置で日当りもGood。風呂サイズもそこそこあった。
• バルコニーが狭いのが気になりますが、部屋は広く作られてて良いですね。収納が少ないようなので、収納家具の置き方を考えないといけませんね。
• LDKに梁がかなり出ている

買い物・食事

• スーパーは便利になりました。マルエツプチとまいばすけっと×２、マルマンストアがあります。郊外の大型スーパーみたいなのは無理。錦糸町あたりに行きましょう。
  • マイバスケット二店舗が近くにありますし、馬喰横山駅近くにマルエツプチ、馬喰町駅近くにマルマンがあります。このマンションからはどちらも凄く近いですし、夜遅くまでやってますので便利ですよ。
  • 意外とセブンイレブンやミニストップも卵などはこの辺のスーパーと同じレベル。休みの日にガッツリ買い物したいときは、マルマンストアですね。
• ミニスーパーは結構見かける感じですね。大きなスーパーはさすがにこの辺りにはないでしょうか。
  • マルマンは２階もあって結構広いですよ。安いし。
• 多分５分くらいで行けると思いますが、浜町プロデュースさん（八百屋さんです）が最寄りで一番安いかと思います。野菜と生鮮食料品（卵、牛乳、豆腐、調味料）は一通り揃っています。お肉はもうちょっとがんばって、人形町の日山に通うかな・・・
  • 浜町プロデュースは５分じゃちょっと無理かな。１０分～１５分の間くらい。個人的にはプロデュース行くならマルマンだな。あっちの方に用事があって帰りに寄るとかだったら使うけどって感じです。
• 我が家はドラッグストアは浜町のぱぱすが多いです。住む場所よっては馬喰町のスギ薬局も便利。
  • 薬局はスギ薬局よりぱぱす。ポイントがお買物券になるのが良いです。
• 目の前のとんかつはしやが美味しい。
  • はしやと同じ通りの都寿司はおすすめですよ。なかなか予約取れないけど。
  • 同じ並びのそば屋さんもなかなか良いですよ！
  • 志な乃ですね。私は合盛りが好きです。

育児・教育

• 久松幼稚園・小学校が近く、お受験の方も有名塾のサピックスがあり教育水準も高いのでお勧めです。
• 小学校や公園も近く、中学校も1本道

周辺環境・治安

• 近隣に次々にマンションが建っていきますね。最寄りの駅が東日本橋となっていますが、ここからだと人形町までも10分以内で着くのではないかな。立地はすごいいいですね。
• 心配なのは地盤くらい？
  • あと道路は抜け道なのでかなり交通量が多いので心配。
• 日当りは悪くなさそうなんですが、周辺が問屋街ってことなので、トラックがかなり多いかなと思います。佐川、ヤマトの車が行き交う感じ。夜は静かそうですが。
• このあたりいい場所ですよ。目の前の道路も昼間も意外と交通量少ないし、夜や土日はかなり静か。清洲橋通りですら平日夜は静かです。
  • この辺りは休日は本当に静かですし、久松小学校、幼稚園、休日診療所、スーパー、駅（馬喰横山、東日本橋）もすごく近いですし良いところですよ。交番が目の前なのも頼もしいです。久松警察も近いですし。
• とんかつ屋さん「はしや」の匂いですが、一度も気になったことはありません。それよりも、窓を開ければ路上でタバコを吸っている人が多くて、そちらの匂いの方がダメでした。
  • はしやさんで気になるとしたら、匂いではなくてお昼時に毎日お店の前に行列ができることかな。

周辺施設

• 病院も多く、区の応急診療（日曜や年末年始もやっている）が近いので便利。

その他

• 2階が地権者法人事務所になる

掲示板

• 「グランスイート東日本橋スクウェア」についての口コミ掲示板一覧
• グランスイート東日本橋スクウェア【旧：（仮称）グランスイート東日本橋三丁目】ってどうですか？【検討板】

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