アリュール横濱新子安

2013年9月18日 (水) 16:41時点における版

アリュール横濱新子安

物件概要

• 所在地：神奈川県 横浜市 神奈川区新子安2丁目62番1他（地番）
• 交通：

1. 横浜線 「大口」駅 徒歩6分
2. 京浜東北線 「新子安」駅 徒歩10分
3. 京急本線 「京急新子安」駅 徒歩10分

• 総戸数：120戸
• 構造、建物階数：地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年01月下旬予定
• 売主：NREG東芝不動産株式会社
• 施工：清水建設株式会社　横浜支店

価格・コスト・販売時状況

• これはいい物件だと思いますよ。値段は大口に引っ張られるか、新子安で引っ張られるか によりますが、そこそこでくるでしょうね。
• 個人的見解ですが、野村グループに入ってからの東芝不動産供給実績を見ると比較的立地条件の良いところはアリュール ブランド、立地条件の厳しい場所はプラウドブランドと使い分けしているように感じられます。日吉本町、星川共に周辺物件よりも設備、仕様が優れておりお買 い得感があったので一期でほぼ即売しております。ここも期待して良いでしょう。
  • そうですね、立地で売れる物件にはアリュールで、立地的に厳しいかアリュールの認知度がない関西圏の物件には東芝不動産物件でもプラウドの名前を付けてますね。
• 価格は問い合わせたらまだ正式ではないけど3000万前半～4000万前半位の予定とおっしゃってましたよ！
  • ３０００万円前半は1LDKなのではないのでしょうか。ここは1LDKもあったと思いますので。 東芝野村で清水がゼネコンして70平米で3000万円は正直、どんな土地であろうとださない でしょう。アリュールは一応、新しいそこそこのブランドイメージに育てたいようなので。
  • 今日、価格を聞いてみたら70ｍ3～78ｍ3で4000万円台後半と言ってました。
• 新子安って、京浜東北（川崎以南）・根岸線沿線での人気（≒相場）だと、磯子と最下位争いくらいかな？ 京浜工業地帯のイメージが強いんだろうね、でも、二年住んでほんと便利で暮らしやすい、と思ってるよ。
• アリュールですが、ここは、施工の超一流ですし、ある程度いくとは正直思います。 場所柄、大口ですのでさすがに5000オーバーはないと思いますが中心価格帯は 4300くらいの予想。坪１８０－１９０くらいですかね。
• 予想ですが、おそらく、中層、70平米南向きで4300-4500万円、エレベータ崖1台、マンション内2台、 管理費13000円、修繕積立金7000円、てな感じでしょう。
• アリュールは坪単価200以上って感覚の方が多数みたいですね。 予想通りなら今の検討どおりだし、 坪単価が180～190くらいならお買い得感満載で気持ち良く買えますね！ なんにせよ価格帯楽しみです。
• 事前説明会行ってきました。 価格は思ったより高く感じました。 7階　８６．２M2　の物件で5600万円台とのことでした。
  • 安いじゃん。約26坪の7階で5600万台でしょ？その階層で坪単価215万だったら、坪200万は切ってくるんじゃないかな。
• 私も事前説明会に参加してきました。 １Ｆ，４Ｆ，７Ｆの予定価格のみ見ることができました。 以下、ソラテラスの部屋です。モリテラスはメモしませんでした。 うまい価格設定をしてきたなという印象です。

1. １Ｆで７０ｍ２前半の部屋は３４００万円台～４１００万円台、８６ｍ２の部屋は４９００万円台
2. ７Ｆで７０ｍ２前半の部屋は４１００万円台～４４００万円台、８６ｍ２の部屋は５６００万円台

交通

• 第二京浜渡るのに歩道橋しかなく 横断歩道渡るにはかなり遠回りになりますね。 お年寄りや車いす使用者は新子安駅利用は 辛いところです。
• 駅まで行く歩道橋がスロープないから、 ベビーカーとかは遠回りしないといけない。 でも、立地は悪くなさそう。
• ここは京浜東北線、菊名経由で東横線使えるから便利だね。どっちも駅はしょぼいけど。
• 実用性にきわめて優れているって感じかな。 主線にものれるし、菊名経由渋谷、新横といけるし。
• 専業主婦の方は、自分の日常だけでなく旦那様の日常も考慮に入れてあげたらいかがでしょうか。駅まで近くて2駅が使えたり、品川や新橋、東京方面に乗り換え無しで行ける新子安の方が足回りの利便性高いと思いますよ。
• 横浜線、2014年度から新型車両に切り替わるようですね。液晶モニタも付いて、省エネ、乗車定員も1割アップ。2027年の橋本駅のリニア開業、2013年の菊名駅の副都心線直通、2019年の新横浜駅の相鉄東急直通と、今後横浜線沿いが熱いです。
• 2016年度「きたせん」こと首都高の横浜環状北線が開通しますね。基本的には地下高速道路なのでアリュールには影響ないと思います。地上に顔を出すのは子安台公園のところですね。これに合わせて岸谷生麦線も開通します。(有料道路ではありません)国道一号線の子安台交差点の50mくらい先に右折レーン付きの交差点が新設され、そこから産業道路に直結します。白線ラインに余裕があるのはそのためですね。そのまま首都高の新生麦インターにも入れますし、産業道路から羽田方面にも楽に行けます。最寄りに子安インターがあるので新生麦インターの方は多分使いませんが。同時に大田神奈川線(有料道路道路ではありません)も整備されます。ライフ、ピアゴから菊名方面に向かう道で渋滞が起きやすい内路交差点から法隆寺交差点の区間が4車線に拡幅されます。さらに内路交差点のところに馬場インターが出来て、そこから第三京浜の港北インターに直結します。最も注目なのは今年度事業着手が認可された横浜環状北西線です。これが出来ると、きたせんが何と東名高速の横浜青葉インターまで繋がります。これは大変便利！2022年の開通予定です。

構造・建物

• アリュール、急な高台にあることが短所だと思います。
  • アリュール急な高台にあることが長所だと思います。 眺望、周りの圧迫感がないのが大きな魅力ですよ。
• 高台に住んでいたことがありますが、若いうちはいいのですが、年をとるとたいへんですよ。 自転車などは上り坂がおっくうになってなかなか使えません。 エレベーターがあるからいいですけど、点検などで意外と使えないこともありますし。 眺望に惹かれるお気持ちはわかりますが、わりとすぐに飽きてしまうものです。
  • 年寄りになってからどうかというのは忘れがちですが重要なポイントだと思います。 とはいえ、まあ、普段はエレベーターがありますからね。
• モリテラスの下が駐車場になっていますがパンフレットなどを見ても詳しく載っていません。耐震や強度はどうなのでしょうか？価格も駐車場上のある建物はとても安いので気になります。
• 4LDKを3LDKの部屋に変更した（3LDKを2LDK）方はいますか？？
  • 3LDKから2LDKに変更しましたよ?。でも営業さんに聞いたら8割くらいの皆さんは変えてないみたいですね。
    • 私も3LDKから2LDKにかえました。生活スタイルがそちらの方が今はあってたのたで。床暖房は悩みましたが。。。
• 私達も自分の生活スタイルに合わせました。床暖房拡張悩んだ結果拡張プランにしましたよ?。
• 今さらなんですが、風のパサージュってどうなんですかね。雨の日とか大丈夫なんでしょうか。
  • 私も気になってました。半分屋根なしですよね？エントランス入っても雨に濡れるのって微妙ですよね…。ほんと今さら話だからあきらめるしかないですけど。。
    • 水たまりとかできたり、滑ったりしないか心配です。水捌けさえよければ外廊下の気持ちでいればいいかとも思います。
      • 風のパサージュは普通の廊下の倍の広さがあり、半分は吹き抜け、もう半分は屋根付きです。吹き抜けは1階を住戸として見なすためのドライエリアになっていて、屋根は付けられないはず。屋根をつけたら、建物の敷地面積にカウントされてしまいますから。雨の時は屋根付きの部分を歩き、晴れの時は屋根付きも吹き抜けもどちらでも歩けば良いでしょう。雨に打たれる心配は全く無いでしょうね。水溜り問題については良く分かりませんが、排水溝がありますし、床面はザラザラタイプの水捌けがいいものを使っていることを期待します。多分ここが一番気になるところですね。そもそも風のパサージュは、廊下ではなく建築上もあくまで建物の外であり、雨が降ったら屋根付きの部分も歩けるということだと思います。
        • ヒルトップエントランスを利用すれば、エントランスからお部屋まで濡れませんし風のパサージュは自転車を通す前提で廊下幅を広げたんでしょうから、利便性を考えると一部濡れるのはしょうがないですね。風のパサージュの上部にはルーバーがつきデザインに配慮しているようなので、完成がすごく楽しみです。
• スラブ厚200と書いてあるけど実際は230あるそうです？？
  • スラブ厚は、施工会社の社内基準で、広さ、階で変わる、と説明をうけました(広いと厚い)。営業さんに聞けば教えてもらえます。大手３ＪＶのため、マージンが大きく、さらに安全サイドで公表値を出したので、Casbeeのランクが下がった一件では、東芝からかなりお叱りをうけたといってました。
• スラブ厚は230ミリとのことですが、こちらで使用されているフローリングシートはＬＬ-40のタイプが使用されていると聞いております。正直ＬＬ-45がどの程度のものなのかが分かっておりませんので何とも言えないのですが。日産グラウンド跡地、その付近を含めて再開発が行われる予定はみなさんも確認していると思います。日常の買い物が出来る場所が増える、利便性が上がる、アリュールの価値が保持されるのではと大変うれしく思っております。
• 日が南西向きにしっかり当たっている様に見えますが、こちらは何時頃に撮られた写真でしょうか？？
  • 上の写真は4時ごろに撮ったものです。そして近くで見た感覚では3時ごろの日差しがマンションの真っ正面の感じでした。
    • ありがとうございます。やっぱり南西だと15時くらいですよね。12時くらいから日が射して、日の入りまでって感じになるのかな。
• たぶんタイル感があまり表面に出てないからなんでしょうな。確かに見た目として普通すぎて格好良さは欠けますね。見た目で買ったわけではないのでしょうがないですが。。勝負は内覧時かなぁって思ってます。
  • 写真なのでわかりませんが、タイルまだ貼られてないのでは？
• 今日見に行ってきましたが、大手ゼネコンがやることなんでしょうか？外構のアスファルトめっちゃ汚い。（写真載せましたが、館銘板の下の方）ヒドイですね。各住戸はだいぶチェックしているようですが、共用周りは汚いですね、正直。皆さん内覧した時よく見てください！！ママ＆キッズルームの入り口の館銘板、めちゃくちゃ汚かった（笑）内覧不安な方は今更ですが、業者さん頼んでみても良いのかな・・・？これから内覧される方、バシバシ手直し、指摘出しちゃってください（笑）
  • まだ工事してるからです。引き渡し前には綺麗にします～みたいな…。
• 私は、メインエントランス入口の表札は、不満は感じなかったのですが、以前皆さんが仰っていたサブエントランスの横の石垣を見て、ショックを受けました。新しい石と古い石のバランスが悪過ぎて、かなりみっともない状況でした。清水建設、東芝不動産、野村不動産の物件ですし、まだ完成ではないと思うので、当然入居までには直っているものと信じたいです。
  • 石垣は全取り替えして欲しかったですね。ただし白色はやめた方がいいです。
    • 私も石垣は全部取り換えるべきだと思います。もしそれがダメなら全部昔のままにするべきです。中途半端に一部が新しくなっている現状は違和感があって最悪です。こんな状況では恥ずかしくて、サブエントランスからはお客さんを呼べません。
      • 私もあの石垣のみっともなさに不満を感じている一人ですが、そもそもあの石垣の安全性は問題ないのか疑問を感じています。うちの近くに約４０年前の石垣がありますが、汚れや劣化の具合から見て、だいたい同じぐらいの年数が経っているものと推測しています。今後マンションに何十年も住むことを考えると大丈夫なのか心配になります。例えば１０年後位に私たちの修繕費を使って新しいものに取り替えるはめになったら、たまったものではありません。
• サブエントランスの壁はなんとかならないんですかね？どう見てもみっともないです。「登るな危険」は読めなくなりましたが、何か書いてあった形跡は残ってますし。清水建設だから信頼して、契約したのに、このままということであれば非常に残念です。
• 住んでいて遮音性が良いなって思います。上階の生活音のみ時々しますが、両隣の音ってほんと聞こえないですね。たまたま住んでいる人が良い人なのかもしれませんが。賃貸の時と違うなって思います。皆様どう感じますか。

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  アリュール横濱新子安南西側躯体工事

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  アリュール横濱新子安メインエントランス工事風景

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  アリュール横濱新子安工事新着（2012.8.9撮影）

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  アリュール横濱新子安工事進捗（2012.8.9撮影）

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  アリュール横濱新子安工事エントランス付近（2012.8.9撮影）

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  アリュール横濱新子安（全貌）2012.10.21撮影

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  アリュール横濱新子安館銘板（2013.2.22撮影）

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  アリュール横濱新子安石垣（2013.3.19撮影）

共用施設

• サブエントランス近くの桜、咲いてますかね？
  • きのう現地に行きましたが、咲いてましたよ。
• 30代、40代の方も、それ以外の年代の方もよろしくお願いします。私は駐車場申し込みました。個人的には、世帯数の半数って規模で妥当なところかなと思っていますが、どうでしょうか。抽選に外れても困りますし、ガラガラでも管理組合が困るでしょうし、複雑な気持ちです。
  • 駐車場は70ちょっとの要望になるっぽいですね。約10人に一人はあふれるとか。。。近隣も高そうだし、遠いのも辛いから厳しい選択ですね。。
    • 当選しても高いところだと結果的に辞退するひともいるでしょうから、このぐらいの差ならおさまるんじゃないかと思いますがどうでしょうね。当方は駅も近いし、外れれば処分するつもりでいます。車両の大きさや電気自動車が優先されるようですが、なんとも難解な抽選方法ですね。私はあの料金だと、電気自動車にしたいと思わないですねぇ。プラグイン対応のプリウスだと対象車種になるんでしょうけど。
• 区画が決まるならイベントとして参加したいと思いますが、抽選会は、順位がきまるだけで、肝心の区画はきまらないですよね。あと、「駐車可能な区画が限定される」か「電気自動車」を保有している方が優先されることになっているので、たとえ順位が６３番以内でも、割当たらないケースがある（逆のケースもありえる）ので、連絡がくるまで安心できないかと。それと、もし区画決定したあとに辞退者が出ても、提出した個々の優先順位にしたがって区画を見直す（前に詰めなおす）ってことはたぶんやらないでしょうね。せっかく６３番まで優先順位つけたのだから、辞退があったら詰めてもらえるとありがたいのだけれど。
• おそらく２４時間ゴミ出しは気持ちよくは出来ないと思います。マンションの資産価値が下がるから当日朝出してくださいってお願いのビラがしょっちゅう管理人から入ってくるでしょうね。だったら２４時間ＯＫなんて言わなきゃいいと思いますが。一種の詐欺ですよね。そのために管理費払うんですから私は当然出しますけどね。
  • 24時間って聞くと近代的な素晴らしいシステムのように聞こえますが、単に一時置きに溜まったゴミを朝管理人が出すだけですから。それで汚れるとか、臭くなるとか、ガラが悪くなるなら資産価値の低下になりますが、別になんてことないのでは。
• 人生第二の職場に近いので清水の舞台から飛び降りて契約しました．車の立体駐車場には当初申し込みましたが第1希望にハズレて料金が高く感じましたのでキャンセルしました．思えば車の維持費は，税金，車検費用，燃料，そして駐車場と稼働率が低いのに高くつきます．一方自転車の駐輪場は必要ですが料金は安いのでしょうか？
• 近所のオリックスレンタカーにカーシェアもありますし、反対側にはニコニコレンタカーもあるので、頻繁に乗らないならその方が安いでしょうね。単純計算で、車の減価償却を入れて、どんなに安くても年間50万以上はしますからね。オリックスは月額2000円で、従量1時間800円＋1km15円。一月4万円カーシェアに払ってもまだ安い。
• 今回の仕様変更内容って敏感に反応する必要があるものでしょうか？保守維持面からするとアスファルトよりコンクリートがメリットあると思いますけどね。もし、部屋内の仕様が悪くなった方がいらっしゃればそれは別の話です。僕は今回の仕様変更より裏街のエレベーター側の壁がどうなるか気になります。まさか今の状態で終わりだとしたらショックです。
• 要するに、ごく一部の植栽が砂利に変更されたこと以外は、実は特段問題がなく、むしろ一部のアスファルトからコンクリートになるなどグレードアップしているということですね。そもそもあの位置に植栽しても一日中日が当たらないでしょう。
  • 本来付くはずのフェンスもなくなっていたよ。むしろグレードアップという考えは短絡的だと思う。
    • グレードアップとは言い過ぎですね。コンクリートや防犯ガラスなどのグレードアップが一部あり、砂利やフェンスのグレードダウンも一部あり、どちらでもない些細な変更が結構あったということです。
• 横浜線は3月16日にダイヤ改正を行います。根岸線直通が増便になります。また東横線も同日ダイヤ改正を行います。副都心線から東武東上線や西武線へ直通となります。菊名は特急が停車し、また始発があります。
• この間、サブエントランス前通ったんですけど、全面白く塗装されてましたよ！
• ゴミ置き場の扉が早朝開いていなくて、通勤前に捨てられませんでした。
  • ゴミ置き場の扉が閉まってても自宅の鍵であきますよー
• エントランスの平面駐車場って来客用のでしたよね？なんか、毎日同じ車が止まっている気がします・・・。友達が遊びに来る予定があって、車を一時的に止めさせて頂きたいけど、止めれない気がして・・・。
  • 来客用のは一台でインターネットから予約ですよ。１時間100円で普通の駐車場とあまり変わらないけど…。
    • 住民サイトからできますよ。部屋の中に説明書が置かれてて、その中に住民サイトもあったような。うちはこの前インターネットから予約するの知らなくて管理人さんに言ったら、ネットでやってくださいって言われてしまいました。
• キッズルームが使用されているのを見たことがなくあの部屋がもったいないような気がします。うちは小さい子がいるので室内用の遊具などを設置してもらえれば雨の日など利用させてもらえるのになと思います。小さいお子さんをお持ちの方そう思いませんか？
  • うちは何度か使いました。おもちゃは家から持って行きます。遊具をおくと、決まった年頃の子しか使わなくなるから、長短両方ある気がします。入居者が固定なら、そのうち子供も大きくなり、違う用途を考えるべきかもしれませんが、暫くは現状維持かと思います。
• このマンションには来客用の駐輪場は存在しないので、自転車で来るのは止めてもらうべきです。どうしても自転車で来たいのなら、駅前の駐輪場を使ってもらったらどうでしょうか？共用部分である住民用の駐輪場を部外者の方が使うことには賛成できませんね。
• 今日の雨でもエレベーター止まってました。早く直してくれないかなあ。

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  アリュール横濱新子安エレベーター付近（2012.12.8撮影）

設備・仕様

• ここはオール電化でしょうか？
  • エコジョーズを採用している為、オール電化ではありません。恐らく東芝不動産供給物件では初めてだと思います。原発の影響でしょうね。
• 私もこちらを検討していますが、その理由は設備仕様が他の物件より非常にいいからです。 今まで三井レジ・三菱・住友・積水・丸紅　等々大手物件はほとんど見てきましたがアリュールは群を抜いて非常に仕様がいいです。 野村のプラウドも何箇所か見てきましたが、アリュールのほうが高級でよい印象でした。
• キッチンには食器棚はおろか米びつまで標準装備だったし、あれだけバルコニー側の隅々までタイル張りにしたマンションは神奈川エリアではあまり見かけないです。
• アリュールは過去の日吉や星川のように設備仕様が他の物件と比較してもとてもいいので、ディスポーザー・食洗機・IH・床暖房・等々がすべて標準装備です。野村プラウドの仕様をグレードアップしたような感じでしょうか。 (個人的には、プラウドのラクモアキッチンがアリュールにもあったらいいのにな?って思います) 近隣物件のネスティア菊名桜山と同じくらいの設備仕様は最低でも欲しいですね。 ただ、私もミストサウナはいらないかな?とは思います。
  • 今の家にミストサウナがついているのですが正直あまり使いません。 はじめだけでしたね。もの珍しくて家族が使っていたのは。 こういうものはオプションなどになっていれば一番いいのですが。 ランニングコストも30分使用で４０円～６０円かかってしまう様です。
• 丘の麓から丘の上へあがるエレベーターはやはり１台なのでしょうか。 １２０世帯に対して１台だと朝は待つ事になりそうですね。
• 高台にあり高コストだからオール電化諦めたのかな？エコキュート無いからベランダの仕切りもペラペラボードみたいだし。ここはアリュール初のオール電化外物件なので設備、仕様がどうなるか？
• みなさんはどのカラーを選択しました？私はモデルルームと同じにしました！
  • うちもモデルルームカラーです。キッチンもIHです。火事のリスクを考えると、電気代アップも目をつぶれるかなと。
    • うちはインテリジェンスにしました。濃い色なので傷は目立たないかなぁと。後はコーティングをするかしないかですね。
• うちはモデルルームカラーにしました。キッチンはガスです。
• キッチンの吊り戸棚の増設を考えています。部屋の広さが狭く感じるかもしれないけれど物入れが無いのは大変かと思うのです。オプションでいくらくらいになりますかね？
• うちはモデルルームカラーで、コンロはガスにしました。予算が合えば、食器棚をつけたいと思っています。
• インテリジェントのキッチンカラーの光沢のあるグレー木目調？あれに相当する色ってパモウナさんでありますかね？
• 天井高210だからパモウナだと、高さ206で転倒防止フィラーなしか、187でフィラーありかの２択で、オーダーでも微妙に転倒防止上置がおけそうにない。あと数センチ天井高あればいいのに。。。郵送されて来たカタログには色見本なく、似た面材があるか確認できませんでした。
• バルコニータイルを付けようと思っていましたが、大規模修繕の時に外さないといけないと言われました。重量もトータルで２００Kｇあるとかで、そんなのを聞いちゃうと諦めようかなと思います。
• トイレの鏡面パネルはいいですね。実用的ですし、オシャレでもありますし。
• 浄水器はオプションで必要なの？？
  • 浄水器はもともとついているけど、オプションのはもっと高機能なものらしいですよ。
• ガラスフィルムとトイレの鏡面パネルはこのまま申し込もうと思っています。食器棚をオプション会で検討したら36万位したんですが、パウモナでも25万円くらいするんですよね。オプション会で見積もった仕様にするともう数万かかりそうだし、どうしようか考え中です。あと床のコーティングはどうしたものかと。
• エコカラットは後々施工します！オプションから比べるとかなり安くいけそうです。フロアコーティング！これもやります！今のところシリコン系でお願いしようと思っておりますが、皆様はコーティングは如何されます？
• そういえば、網戸って標準装備ではないのでしょうか？景色もよく、日当たり、風通しもよいはずなのですが、夏場だと虫が気になります。モデルルームに網戸がついていた印象はないのですが、オプションでも聞かれた覚えがなく、どうなっているのでしょうか？
  • 網戸は標準ですよ。プランブック５０ページ目の主な外部仕上げ、開口部に明記されていますので、ご確認ください。
• サイラスネットというマンション専用プロバイダーの光回線が全戸に提供されます。このため、基本的には今ご利用のプロバイダーは解約して、今後サイラスネットを利用する事になります。今のプロバイダーのメールだけ残したい場合は、メールプランへの切り替えが必要です。標準では1Mbpsというスピードです。プラス料金を払って100Mbpsにすることができます。またメールアドレス5個とホームページ1サイトが標準でついています。サイラスネットへの申し込みはもっと直前になってからでしょう。おそらく野村から案内があると思います。予想では、1Mbpsの場合は申し込みしなくても最初から使えるようになっているのではないかな？フレッツ光も可能ですが、このマンションで利用するには割高です。（サイラスネットが激安という意味で。）フレッツ光の場合は、今のプロバイダーをそのまま使えます。
• トランクルームの中はコンクリート剥き出しの状態なんでしょうか？
• メンテナンスフリーの高機能シートフローリングだと聞いています。コーティングするにしても、下地以上の性能のものを選択しないと無意味どころか性能劣化させるリスクがあることは承知しておく必要があると思います。
  • 高機能シートでも表面にちょっとした加工をしてあるものがほとんどです。それがもって4-5年。使い方次第ではもっともたないかも。ですが、コーティングがはがれることも前提に考えると何もやらない。それも一つの手ですね。
• そう言えば、レンジフードフィルターは一般的なサイズのものが使えそうですね。オブション会の時に、『ここは特殊なサイズだから』と言われましたがなんとか安くすみそう。
  • レンジフードはハーマンのFG6S01MWHだと思われます。
• 高台で風がより強いのか、風の音が凄いです。この週末は換気扇利用時に稼働する吸気口からの音が凄かったです。
• お風呂の水ので出はちょっと弱くないですか？後、シンクで洗いものをしていると水がかなり跳ねます。。
  • シンクについてはキッチンマットを敷くことで対応しています。お風呂のシャワーはもう少し水圧が欲しいです。個人で調整可能なのでしたっけ？何となく引き渡し会の時に、説明があったような気はするのですが。。。
    • 水圧の調整方法はキングファイルのマニュアルで見た記憶があります。確かにシンクの水栓は跳ねますね。うちは水栓を少しぶら下げた状態にして使ったりしますね。
• クリーン水の浄水器が繋がっているか確認しましたか？何日か前にキッチンの中を見る機会がありましたけど、クリーン水のフィルタが繋がってない事に気づきました。入居する時に浄水器の案内がなかったため、当然繋がっていると思ってましたけどね。つなぐのは簡単だったから自分ですぐつなぎましたけど、ちゃんと繋がっているか確認してみた方がいいと思います。
  • 内覧会のときに説明あり。そもそも、新品の浄水フィルターに勝手に接続されていたら、嫌です。内部で水が腐敗する可能性もあるのに。
    • 自分もすでに接続されているのはよくないなと思い、繋がってない事は納得してましたけど、説明がなかったことが気になりました。内覧会で説明されたんですね。聞いたのに忘れたか、たまたま聞かなかっただけでしょうね。
• 納戸に蒲団を入れたいけれど、棚もなにもないのでなにか対策をしなくてはいけないと気づきました。皆さんどうされていますか？
• 白い床をセレクトされた方、気をつけて下さい！今日、掃除の際に台所に敷いてたキッチンマットを上げてみたら、床が蕁麻疹のようになっていました。急いでドライヤーで乾燥させたところ、何とか見れる感じに。どうやら、キッチンマットの上に水滴が落ちた箇所が蕁麻疹のようになってしまったみたいです。水滴要注意です。ちなみに、うちはフロアーコーティングしてません。してたらこんな風にはならないのかなぁ。

間取り

• 1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。60.06m2～96.83m2
• 間取りも可もなく不可もないけど、面積の割に収納が凄く少ない気が。
• ３LDKも色々な間取りがあるようで面白いです。洋間にもバルコニーがあると何かといいですね 今も寝室は大きな窓があるので朝日を浴びて目覚めたいなとイメージしています。

買い物・食事

• スーパーはちょっと遠いですね。
• アリュール、スーパー遠くないですか？子育てしながら暮らすには、駅からの距離や道よりスーパーや飲食店が近いことの方がメリット大きいよね…。
• 現地見に行ったら、結構なえました。オールスター物件でも立地に難ありですかね。スーパーも微妙に全部遠いですし。
• ピアゴ、ライフまでは４～５００メートル。 遠いですか？ まぁ、駅からの帰り道の途中に スーパーがあるのが理想ですけどね。 ローゼンまでは大口店、オルト店まで８～９００メートル くらいでこちらは遠いですね。
  • 大口駅周辺は雰囲気悪いのでもっぱらオルトかな。 それでも徒歩10分くらい。
    • 歩道橋を渡ってまでオルト？？？ 人それぞれですが…

育児・教育

• 小学校までの道程はどうでしょうか？
  • オルト横浜の横に子安小学校がありますね。 小学生のお子さんにはかえって歩道橋のほうが 安全で良いのかも。
• 子安小学校は登校班でまとまって登校すると聞いたことありますが、 産業道路を避けて登校するような配慮をしたりするのでしょうかねぇ。 子どもが居るので、ちょっと考えてしまいます。 マンションの立地自体は申し分ない環境だったので、子どもの登校だけが気がかりです。
• 小学校にいくまでの道は歩道とかはないんでしょうか？ 子安小学校はどんな感じの小学校でしょうか？中学受験する方の割合とかはどれくらいか分かりますか？
  • 歩道は普通にありますよ。
  • 私も地元民ではありませんので見た感想ですが。 子安小学校は古びた汚い印象です。 そのかわり、子安駅前なのに敷地は広いです。 横浜市でこんなにグランドが広いとこは珍しいのでは。 良くも悪くもむか～しからある伝統校なのかなと。 通学路はしっかりした歩道があるので安全だとは思いますが、 トラックの往来が激しく空気は悪い印象です。マンションが建つ場所は空気はよさそうな印象ですが・・
• 浅野高校は一流だよ。東大いっぱいいく。お値段はここどのくらいででてくるのでしょうかね。
• 子安小学校ってどんな感じの学校か分かりますか？ 荒れてるとか・・ 大口の方はけっこう荒れてると聞いたのですが
  • 小学校が荒れてると言っても、たかが知れてるのでは？ 心配するのは中学からで良いと思います。
  • 昔は本当に、海沿いの中学校はこのあたりと言わず横浜はどこでも スクールウオーズのようなこともあるような感じでしたが、時代も変わり、過度な 心配は不要です。要するに過度に教育に期待してモンスターペアレントのようになるのでは なく、頭のよい子供に育てるよう、親ががんばる、そういう時代だとは思います。 荒れてるとか荒れてないとか、そのような問題は特にないです。
• 1号線渡る場合ベビーカーは担ぐか、迂回するかしかないんですかね。
  • 大口は子育てにはあまり適しているとは思えません。やはり東横線沿線のほうが・・・・
    • 確かに 大口駅周辺はちょっとね… でも新子安駅周辺はそうでもないですよ
    • あれ？？それはないでしょう。子育てって何歳くらいまでをイメージされてますかね。 小学生までは段違いにこちらの方がいいとよく聞きますけどね。 中学くらいからは少しヤンチャな子が多いですけど。
    • 私立にだすんですよね。 大口で公立にやるんじゃないですよね。
    • 昔は中学が荒れてたらしいけど、今はね。 心配なら、中学から私立入れればいいんじゃない。浅野高校も近くにあるし。 保育所とかは港北とかより入れやすいけどね。 子育てってバリアフリーになってるかどうかとかで、適してるのか決めるのかな。 それなら結構弱いかも。
• 浅野は有名校。 そう簡単には入れませんよ。 きちんとした小学校教育を受けてないと難しい。 大口から浅野に合格した子どもってあまり聞かないよ。
  • 浅野は男子でしょ 女子はどーしたらいいの？
    • 女子は、石川町まで行って下さい。
• 幼稚園から附属にやるならそれでもいいですが、 小学校まで公立、中学校から私立でいこうとするなら、 中学校や高校が荒れているような地域の小学校に通っていると、 中学受験でも大きなハンデになるのですよ。 私立に進ませようとするならそれなりの場所を選んだ方が間違いないと思います。 孟母三遷ともいうではありませんか。

周辺環境・治安

• この物件の近くに鉄工所があり工場騒音が心配です。付近は準工業地帯でしょうか？
• １５号沿いと違って、排気ガス臭くないし、 静かだし、花火も見れるかも。
• この物件　幹線道路に近いですが騒音・空気の汚れはどの程度でしょうか？　近隣の方教えてください。
  • 子安小学校までの間の表道路はトラックの往来が多くマスクが必要ですよ。
    • 現地を歩いてみました。 産業道路はトラックの往来が激しくて ここを小学生が歩くの？って感じの雰囲気です・・・
• 現地に行って見ました。 そこだけ小高い丘で、坂はけっこうな勾配でしたが エレベーターがつくので問題なでしょう。 環境は、空気の汚れはわかりませんでしたが 騒音などはなく、幹線道路から少し入っただけで これほど静かになるんだなぁという感じでした。 現地の雰囲気はストリートビューで確かめられると思います。 エレベータができる正面の道はとても狭く、夜はとても暗そうですね。 ライオンズがある坂道方面のほうが丘の上の閑静な住宅地という感じがしました。 旧社宅はすでに取り壊されていました。
• マンションが建つ場所は空気は良さそうな印象です。 周りにマンションが多いので、その分、木が植えられてる感じです。
• こちら側は治安いいよ。治安悪いのは、大口駅の逆側。
• 子供のヤンキーがいっぱいいる、警察もいるけど、注意しない、
• 治安ですが、早くこことか、パークハウスでいい人たちが来て変わることを 期待しています。ようするに、下町なので、昔の横浜みたいなところがまだ残っている部分 があります。今近所に住んでいて検討しています。 あと、西口東口では圧倒的に東口の方が治安、学校、スーパーも多く、ここの新子安までも 歩けるのは本当に魅力的です。
• 私もかなりの興味は持って、色々調べたんですが… 正直、エレベーター棟前の細い道で車が歩行者スレスレに通っていったり、産業道路を通るトラックの量や子安小学校までと学校の環境、新子安の駅の暗さ…
• 現地見てきたけど鉄工所(○本鉄工所)ありました。それなりの騒音出てましたね。上層階では気になるかも。
• ごく一部を除いて川崎、鶴見、新子安は肉体労働を主とした、職人、派遣、外国人労働者の町です。 下町ですから、物価も安いし、人情味のある方が多くて、とても子育てには向いてますよ。 私もこのエリアが大好きです。
• 実際住んでみると生活しやすいいい街なのでイメージが実態の投影とは思いませんが、世間の受け取り方という点では否定しきれない。 山手の下町で生まれ育った人から、川崎、鶴見、新子安あたりは人の住むとこじゃないって言われたことあります。 そういう印象を持ってる人もまだいるようなので悪く言われるのが嫌な人にはおすすめできないかも。
  • 新子安は「新」が付くだけに歴史の浅いエリアなのかも知れませんが、川崎や鶴見は古くから東海道の要所だったところ でしょ？昔から多くの人が住んでたんじゃないかな。有名な寺社仏閣もありますし、花月園なんて昔は東洋一の遊園地だったんでしょ？人が住む所じゃないなん てその方は良く言いますね。
    • 古くからのことじゃなくやはり近代の工業地帯のイメージからなんでしょうね。 私は横浜より先には興味がなく品川～横浜間の方がよほど便利だと思ってるのでそう言われてもなんともないですが、このエリアに住む以上、こんな事言う人もいるとは思っておいた方がいいかもしれないですね。
• 前に検討版でどなたかが書いてられたと思いますが、みなとみらい方面、三菱鉛筆の工場の場所に、将来高いマンションが建つ可能性ってあるんですか？
  • 僕も気になって三菱鉛筆のところを調べてみました。そこは、準工業地域、第5種高度地区です。容積率などで計算は難しいですけど、上記条件だけ見ると20mまで(最大7階程度)の建物しか建てられないようです。工業地域、第5種高度なら、商業施設として31mまで可能だそうですけど、準工業地域ではだめだと思います。ほかに特例があるかまではわかりません。
• 先日書き込みのあった日産グラウンド跡地は１０００戸ではなくその半分になったようです。（ついに計画内容が掲示されました）残り半分は計画が出ていません。現在は広域避難場所のエリアなので、多分店舗ではなく広場の可能性が高いです。公園が出来れば徒歩３分圏内で子供を遊ばせられます。もしスーパーが出来ればビアゴ、ライフと同じかそれより近い距離で買い物出来る店舗が増えるので、それも良い話です。新子安・大口エリアはマンションラッシュであと１０年くらいすると新子安も大夫活性化すると期待。
• 人が増えると街が活性化するでしょうから、大規模開発はアリュールにとってもプラスですね。このエリアはまだまだ変貌を遂げそうですし、これからすごく楽しみです。
• この辺りは横浜にも川崎にも新横浜にも近いし、羽田、品川、東京方面にも強いから、交通の便としてはいい立地なんですよね。新子安のオルトと大口商店街しかないのが不思議なくらい。
• 新子安日程三菱地所か～ここら辺完全にマンション過剰だよね。新子安の海側も凄い立ってるし。子安小学校周りがイマイチなんだけど発展するかな。
• 総持寺のお墓の近くですが、静かで悪くはないと思います。駅からちょっと遠いのが気になりますね。それにしても東芝の跡地って多いですね。
• エレベーター周りは以前は暗い道だったのですが、このエレベーターが出来た事によって少しは明るくなったのでしょうか？後、街灯が追加されるお話しでしたがすでに追加されているのでしょうか？
• サブエントランス付近の歩道です。セットバックした部分の歩道はキレイに舗装され、地面に３カ所の灯りが設置されています。しかし切り抜いた部分は・・・。
• 確かにここのマンションのおかげで道が綺麗になり、なんか町っぽくなってきました。後は日産グラウンド跡地の三菱さんでかなり変わるのかな
• 今朝は富士山がくっきり見えてきれいでしたね～
• 花火見えるーーー！！
• 花火きれいでしたね。少しズームして撮影したものですが。

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  アリュール横濱新子安サブエントランス付近歩道（2013.2.3撮影）

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  アリュール横濱新子安周辺環境（2013.3.22撮影）

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  アリュール横濱新子安からみた花火（2013.8.1撮影）

周辺施設

• 長い目でみると近くに総合病院があるのはかなり魅力です。年とるとバスに乗ったりするのも 苦痛になったりしますしね。内科、外科などもありますし。 マンモの検査もできるみたいですね。検査などもついつい面倒になってしまうので 近ければ検査の習慣もできるかな。
• 総合病院までも徒歩４分ですね。
• そういえば大口駅前のマクドナルド閉店してしまいましたね
  • 大口駅前寂しくなりますね。ユニーのビルと個人商店をまとめて建て替えて欲しいものです。あれがあるおかげで駅前の雰囲気が暗くなっていると思われます。マックの跡地は何か入るのでしょうか。
    • まちBBSの大口スレによると託児所らしいです。メガロスはなくならないで。。。野村グループだから優待とかしてくれたらいいのに。と頼んでみる。

その他

• アリュールの魅力、自分としては

1. 周辺の静かさ
2. 高台（周辺から見えにくい立地が好み、眺望そこまで気にせず低層でも○）
3. 通勤のしやすさ
4. 信頼できるデベ＆ゼネコン

• 話はかわりますが、オプションの資料が送られてきましたね。どれくらい費用かけられるか、検討しています。諸費用の計算していたのですが、不動産取得税ってどのくらいかかるのでしょうか。わかる方教えてください。例として、70平米、4000万円の部屋の場合、いくらかかるのでしょうか。
  • 不動産取得税はかからないと思いますよ。私は去年に自分で調べたのですが。ネットで調べれば、ご自身でも、確認できると思いますよ。間違っていたら、すいません。
• 内覧して、室内きっちりした仕上げをされているなと思いました。すぐ落ちそうな若干の汚れなど無理に指摘した位で。高台にあるだけに予想以上に風が通り、日差しが入り、眺めも大満足でした。寒かったので、床暖房つけてもらっていて、足元温もりました。可愛いお土産もいただきましたよ。買い物も便利そうだし、春からの生活、楽しみです。
  • 内覧会に行ってきましたが、窓からの眺めが最高でした。夏には、みなとみらいの花火もリビングから見えそうです。駅から近く、スーパーも近く、設備も良く、買ってよかったと思っています。
  • 内覧会に行ってきました。汚れが小さなキズなどいくつかの指摘があったものの、全体的な仕上がりは満足出来ました。 他の方も書きましたが、窓から見る景色はみなとみらいから富士山まで一望できて本当によかったです。
    • 内覧会くらいからやはり問題というかみなさんの意見が分かれる所ですよね。１Ｆのトイレへ行くまでの広い通りは綺麗だったなと思います。エレベーターは思ったよりも狭いなぁと思いました。サブエントランスのセキュリティが表（外）なのが残念だなと思いました。部屋の中は割と綺麗に仕上がっていたと思っております。眺めは◎騒音なども無く静かでした。ゴミ捨て場なども見たかったなぁと思いました。
• 携帯電話（ドコモ）バリバリ入ります。ＬＴＥでも問題ないです。
  • 情報ありがとうございます。実は携帯の電波心配してたんですよね！
    • 我が家もドコモですが電波が不安定です。（ソラテラス側）
      • ソラテラス側です。ちなみに入口からＬＤＫまですべて電波きてます
• ベランダ手摺での布団干しは禁止されていたのでは。内側で干すのは自由でしょうが、今日、外出から帰る時に見えたので、気になりました。
• 蝉の鳴き声が本格化してきましたね。カラスの鳴き声も聞こえます。窓開けるようになって、子どもの泣き声が聞こえるから配慮してほしいと書かれたお方は、蝉やカラスの鳴き声は我慢できるのかな。私は蝉の鳴き声が時々気になります。

掲示板

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