ザ・パークハウス 山王蘇峰公園

2013年9月14日 (土) 21:20時点における版

ザ・パークハウス 山王蘇峰公園外観

物件概要

• 所在地：東京都大田区山王1丁目2815番地46（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 （北口）
2. 都営浅草線 「馬込」駅 徒歩15分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：地下1階・地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月下旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：北野建設東京本社

価格・コスト・販売時状況

• 物件の東側の住宅に反対運動の登りがでてたので、気になりました。
• 屋上には太陽光パネルが設置してあり、共用部の一部を賄っているとのことです。また、電気料金は、東京電力ではなく中央電力から供給されるらしいです。使用料が1割程度下がるみたいです。

交通

• 駅から遠いですね、上り坂があります。
• 駅への時間は大森へ10分、馬込に15分です。ふだんは大森駅使っていますが、浅草線も使うことがあります。

構造・建物

• もとは企業の保養所があって、そこそこきれいな庭があったのに、ランドスケープみたら、まるごと潰して駐車場にしてしまうようですね。少し勿体ない。あと、広くて70平米台ってのも狭くて残念。広くてゆったりした高級志向じゃなさげですね。

共用施設

• 駐輪場が駐車場の奥にあるので、車路を通って敷地の外に出るのは、ちょっと危ないような気がします。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 面積：55.48～76.43m2

買い物・食事

• ジャーマン通りのスーパーFlesh（現地徒歩1-2分）が24時間営業でなかなか使い勝手が良いです。このスーパーは、元々が肉屋なので、肉は安くて質もそれなりですが、魚は弱いと言われています。
• 24時間スーパーがすごく便利です。ほかに駅前にオオゼキ、ハナマサあって不自由しません。駅ビルに東急ストアもあります。ホームセンターは馬込駅前にあります（あまり使ったことありませんが）。コンビニは環七方面に行ったミニストップが一番近いと思います。
• 大森駅周辺は買い物便利
• 大森駅の西口になってしまいますが、駅をでて信号を渡った所のうなぎやさん丸幸の

焼き鳥は絶品ですよ！ 一見お店があまりきれいではないのでえっと思ってしまう人がいるかとは思いますが。 うなぎはもちろんおいしいのですが、おすすめなのがひな鳥の焼き鳥。１本９０円という安さも魅力的です。お持ち帰りもできますよ。

育児・教育

• 子育て環境は良いと思います。
• 山王小学校区。エリアでは大人気の小学校です。

周辺環境・治安

• 一種低住地域・風致地区で北側は公園
• 山王一丁目の中ではやや坂下寄りですが、この立地は最高ですね。裏は蘇峰公園、南東は広い庭つきの記念館。駅からはジャーマン通り経由で少し遠いけど、静かに暮らせそう。
  • 蘇峰公園も綺麗なので、ぜひ訪れてみてほしいです。ただ、公園から低層階は丸見え？とも思いました。
• すぐ近くに住む地元住民です。ここから大森駅北口まで、女性でも徒歩10分くらいです。

同じような所に住んでいますが、ジャーマン通りの車の音は、窓を開けてもほとんど聞こえません。

• アドレスは良いんだけど、大森ってのがね。駅周辺と大半の地域が、ゴミゴミとした雑多な地域で、自転車の歩道駐輪が多く、その歩道が狭い上に自転車が多数走るという…毎日がカオスです。
  • 大森に住んでます(山王ではありません)が、イメージが悪いと言うよりも、実際に街全体(特に駅周辺)のマナーが悪いのは、毎日感じます。ただ、この物件の前を通ってるジャーマン通りは、そんなに悪くないですよ。美味しいピザ屋さんやケーキ屋さんがあり、池上通り(カドヤ・ダイシン方面)とは趣きが大分違います。
  • 都心へのJRアクセスと駅周辺の利便性は高評価です。駅前のごみごみした感じも山王一丁目になれば感じませんし。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ザ・パークハウス 山王蘇峰公園」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・パークハウス 山王蘇峰公園（（仮称）ザ・パークハウス山王一丁目）【検討板】

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