プラウドタワー東雲キャナルコート

2013年9月14日 (土) 16:57時点における版

プラウドタワー東雲キャナルコート

物件概要

• 所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
2. 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
3. 山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
4. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
5. ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分

• 総戸数：600戸
• 構造、建物階数：地上52階 地下2階建、一部地上2階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年11月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社大林組 東京本店

価格・コスト・販売時状況

• もう少しどころかプラス80〜100は行きそうですよ・・・。プラウド史上最大、最高のマンションですから。板橋で250万ですからね。
• ここは管理費安そうですよ。フィットネスのあるシティタワー有明は管理費一万いくらだし、プールもフィットネスもあるブリリア有明でも管理費２万ですよ。70平米で。
• ここの低層はかなり安いですよ。特に南西なんてすぐ前が公団で眺望なしです。15階から上も三井のマンションとお見合いになるので。おまけに最寄駅まで徒歩11分です。マンションの資産価値を考えると致命的です。
• モデルルームに電話で確認したけど高いことは確定しました。60㎡でぎりぎり4000万円台あるかどうからしい。70こえたら低層階の条件悪部屋でも5000後半。誰も買わないよね
• 問い合わせしたけど70平米台で5000万円後半が多く、5000万きる部屋はなさそう。58平米だと4000万円台はあるようです。高いとみるか、妥当とみるかは東雲が好きかどうかより、豊洲に住みたいけど予算きつくて住めない人が妥協できるラインが影響しそう。
• 高いのは残念ですけど、ノムラで東雲＠250はそこまでおかしくないかもしない。
• 電話で聞いたら教えてくれますよ。坪265万を予定しているそうです。4000万円台から売り出すとのことでした。
• 250前後ならそれなりに適切な価格帯なのかな。でも絶対的に間取りが悪すぎるよね。最上階角部屋ならもっと特徴を付けても良いのに、あれじゃあ庶民的マンションと変わらないし。タワーなのに羊羹型の間取りが多いのはびっくりだ。しかも売りが豊洲に一番近いマンションでしょ。
• 電話したら教えてくれるよ。低層階は坪250万くらいから売り出すって言ってたよ。高層と低層でそんなに差は無いっていってたけど、どうなんだろうね。
• 少し前の話ですが、低層７０ｍ２の部屋は４０００万円台からと言ってました。前半か後半か決まっていないと・・
• 5500万円前後だよ。豊洲よりは安いかな。
  • 5500万前後かあ。高いな。Beaconと同じくらいじゃん。有明より高いし。
• モデルルームに行ってきました。７０ｍ２台　３ＬＤＫは４６００万からありました。坪単価２１０万スタートで平均は２４５万くらいかな？坪単価は高くないけど８０ｍ２以上の部屋が多いので６０００万以上が２５０世帯ほど・・豪華でなく、湾岸・耐震・外廊下で完売は無理でしょうね。
• 坪単価が想像してたより安い。
• 価格表頂きました。予想通りの価格で安心。84㎡30階で6400万程、安いよー
• 絶妙な価格設定だね。（東急と正友とのバランス）多分 3.11前に販売していたら＋＠１０は高くしていたと思う。CTTと比べると一回り＋高層階が買えてしまう。BASより高かったのが残念だが、あちらの＠220~245の部屋は半年で400戸以上 供給したらしいので、ここも~@250部屋は人気化するかも。
• 南東（中住戸）20F台前半、3LDK、76平米が5300万円台。これだと@210台。南西、西北西向きでも殆ど変わらない。同タイプ40F台前半になると6000近辺だが、これで@240。
• 管理費が高くてショック。購入あきらめました。
  1. 1期　250戸

1. 2期合計　156戸
2. 3期　55戸予定

凄い勢いで失速しております。実際ここから引き渡しまでの間に150戸近くも売れるもんなんですかね～。入居してから“BEACONさんの向かいの部屋だけ明かりがついていない”なんてことにならぬよう頑張れ、営業さん！！

• • でも2期3次は40代戸数だったし、大きく失速してない。
    • ３期一次が５５戸で、３期として夏までに１００戸は売るんでないですか？それで５０６戸。モデルルーム閉鎖か竣工までに５０戸、建物内モデルルームで残り４４戸を竣工から１年以内で完売、そんなとこじゃないですかぁー
• 2期契約者です。週末、3期の様子を見にいってきましたが、55戸はまたもや完売する感じですね。見学者、購入検討者でそれなりに賑わってました。夏までに2次・3次であと50戸、夏から秋までに残り100戸で完売しそうですね！
• 出てましたね！完売。既に販売済みの住戸で若干、キャンセル⇒先着順で販売というのが起きているようですが、販売済み461戸、残り139戸で合っているようです。

交通

• ビーコンの場合有楽町線の辰巳駅が一番近いみたいですが、ここの最寄り駅も同じですよね？朝のラッシュ時はどんな感じですか？
  • ピーク時は死にそうになります。
• 8時前後に辰巳から有楽町まで乗るけど、毎日座れるよ
• 豊洲に行くならバスで良いと思いますよ。出勤時間帯は5〜6分毎に来るので、待つ事も混む事も無さそうです。
• 豊洲駅も辰巳も徒歩11分は遠いです。辰巳駅からなら座れるでしょ？ここは辰巳駅も遠い。
• 駅徒歩１１分はやっぱり辛い。要するに豊洲と辰巳の中間ってことだよね。玄関出て鍵確かめてからＥＶまで１分、ＥＶ待ちで１分、下まで１分、敷地の外まで１分、駅入り口まで１１分、ホームまで２分って、電車に乗るまで１７分もかかってるんですけど。
• 電車は有楽町かりんかい線のみで、いづれの駅からも10-15分強かかる点がやはり難を感じる。朝雨の日以外はタクシーは捕まりやすい。首都高速が近いため車持ちにはゴルフや遠出には利便性高い。
• 勝どき駅は豊洲駅みたいに改札を増やす事になってるから、晴海も便利になるだろうね。路面電車がもし実現したら更に便利で、晴海の孤立は終わり。もし実現しなければ代わりにゆりかもめの延伸により、同じく孤立は終わり。ここが経由地と言っても、豊洲市場ができたら豊洲市場が経由地になるでしょう。今でもゆりかもめは市場前が経由地だけど。
• 今日は、豊洲駅から歩いてみた。結果は、15分、1600歩強。（駅構内が工事中で余計に歩かされる分は少し引いてます。あと信号待ちをmax2回する可能性あり）不動産の表示は敷地までだから、豊洲からだと駐車場棟分まるまる余分に歩くことになる。辰巳と2分違いとなると、電車が両駅間2分だから、有楽町方面からだとトントンだね。豊洲はラッシュ時は混雑するし、旧晴海通りは歩くには猥雑な感じだし、やっぱり日常的には辰巳
• このマンションなら、キャナルコート巡回バスのバス停が近いでしょ(晴海通り渡らないところだし)。朝の通勤時はバスで豊洲へ。帰りは豊洲駅前からバス。キャナルコート巡回バスが終わった後も、有明方面行きのバスに乗ればイオンの前に着くよ。他のキャナルのマンション住人も、けっこうバス使ってるよ。
• キャナルコート巡回バス、朝の通勤時なら頻繁に来ますよ。
• 東京駅行くにしたって地下鉄＋JRよりバスの方が早いし、タクシー使っても2500円ほど。銀座なら1500円、新橋2000円、浜松町2500円、台場2000円、有明1500円。買い物だって東京駅なら大丸、通り三丁目の日本橋高島屋、京橋明治屋。銀座なら四丁目の銀座三越。すべて東雲橋交差点から直通バス。日々の買い物ならイオンと宅配で十分。郊外ならば車必須かもしれないけどな。
• 豊洲駅は私が歩いたら16〜17分かかりました。車は捨て、タクシーかバスで出かけ、駅までは必死に歩くか…。よほど価格に魅力がないと選びません。あくまで我が家はですが。
• 帰りのイオン徒歩ゼロ分東雲橋交差点で下りて、イオンで買い物が便利過ぎ。土日通勤するわけじゃないし、駅から近いより、スーパーから近い、最寄バス亭から、東京駅八重洲口、東京駅丸の内、新橋駅、銀座、台場、東京テレポート、東京ビッグサイト、錦糸町へ30分以内に出れるのが便利。特に子供やペットとの移動は、階段なし、乗り換えなしじゃないと普段の倍以上時間を見ないといけないからね。
• 豊洲までは雨や猛暑でなければ歩けると思う。タクシー使う年寄り、メタボが多いので、それ目当てのタクシーがぐるぐる回っててうっとおしい。

構造・建物

• 図面（立面図、平面図）見る限りは、北東EVホール・非常階段側の凸凹部以外は全周バルコニーでＤＷの部屋なし。最上階は階高が他よりあるが、下階と繋がるメゾネットではない模様。ロビー階まで吹き抜けで、恐らく外廊下。外観はかなりシンプルな直方体でバルコニーが出っ張ったやや安っぽい感じは否めず。凝ったところは、屋上は塔屋以外の部分も立に格子状の柱と全周桁が入って高さを揃えてあることくらいか。
• アウトフレームでも梁は大きそうだよ。
• ゼネコンが大林というのは、安心できますね。何かの雑誌で最近読んだのですが、景気が悪くなってから受注が激減したゼネコンが死にものぐるいで受注競争をしているらしく本来は大手が嫌がるマンションも積極的に取ってるようです。この物件の大林も、そういうのがあるかも知れませんね。
• 外廊下だが、空中庭園・シースルーエレベーターは面白そうですね。価格はBTRが@250程度だったから、それ以上かな？豊洲と比べるとまだまだお得感がありますね。
• 制震ではなくて耐震なんだね。技術的に一番確立されているからだと思うが、素人には受けが悪いかも。
• 耐震。実績は確かだが、素人向けには売りにならない。（個人的には問題ないと思うが）売りのシースルーＥＶは、高層用の３基のみと思われる。建物の投影面積が比較的小さい一方、住戸の奥行きが標準サイズ（１０ｍくらい）あるため、建物中央の吹抜け部分が小さい。このため、下層階では空からの光が届かず、昼でもかなり暗いイメージになりそう。避難階段が１箇所しかない。法律上問題はないとしても、普通２方向２箇所あって良い規模と高さでは？　バルコニーも全周通じていないので、外周伝いで避難しにくく、不安感が残る。
• こんな感じでしょうか。

1. 5階　運河がとても近く、足元から辰巳桜橋まで水面の奥行きが感じられる。植栽の緑も近い。桜橋の向こうは、首都高湾岸線の高架が連なり、その先は埠頭沿いの大型倉庫やビルが並ぶ。運河沿いは倉庫・マンション。まさしく運河が主役。
2. 10階　運河は桜橋の辺りがポンプ場のため広くなっている。桜橋の向こう側も見えてくるので、大きな池のような広がりがアクセントになる。その他は5階とあまり変わらない。東の辰巳団地は現在は低層なので、その先の首都高の高架が視界全面に横たわる感じ。私なら閉塞感を感じると思う。
3. 15階　運河の群青色がまだまだ主役。運河の先は、湾岸道を越えて東京港の海面が見える。東京ゲートブリッジも埠頭の倉庫越しに見えてくる。東側も首都高の呪縛が解け、夢の島公園の緑も視界に。葛西臨海公園の観覧車やディズニーの花火もばっちり。
4. 20階　運河と遠景がバランスする。埠頭の倉庫屋根を越えて東京湾の水平線が見え始め、房総半島が近く感じられる。ゲートブリッジも足元から見える。東は辰巳団地は眼下に、視界は荒川沿いの首都高とマンション群が区切り。
5. 30階　遠景が主役に。羽田空港の新滑走路が見える。夜間は進入機のライトの連なりが素敵。東側は間の建物を凌駕し、地平線まで見えるようになる。驚くほど公園が多く、夢の島の運河やマリーナもあって、水面の青と森の緑の印象が強くなる。視線を落とせば運河が程よく伸びていて、「東雲ならではの光景」を満喫。

• 東雲の場合は、地盤までの杭が長〜いのが特徴。しかもここは、その長〜い杭の近くをメトロが通過してる珍しいマンション。
• リビング天井高が260cm以上。でも、耐震設計のせい？で梁が多く、天井がガタガタの印象。
• エコキュートの給湯ボックスや、耐震構造の柱が敷地面積に含まれてるから実際には表記より少し狭いのかな。。
• 購入検討者だけど、どうも角部屋の玄関お見合いがいただけない。細い廊下を３世帯共有もある。
  • 玄関お見合い以外の部屋も、玄関同士が近かったり玄関とお隣りの窓とが近かったりしますね。北側部屋のバルコニー問題を含めて、プライバシーを気にする方には向かない間取りだなと思いました。
• 近くの4×階に住んでいますが、風が本気で強いのは暴風の時のみです。台風時は地表の1.5倍ぐらいの風速になるので、バルコニーの隔壁が風圧で破損することもあります。特に角部屋で角のバルコニーが連続しているタイプだと、風が吹き抜けるのでかなりスゴイことになると思います。（プラウドは南の角は隅の柱で閉鎖されていますが、北側は違いますね。）もともとプランター等は置いてはいけない規約ですが、土が沢山入っていても飛びます。ゴム製の重たいサンダルもひと吹きです。一方、平常時は特に気になるほどではありません。バルコニーにガーデンテーブルを出して、ブランチしている方も結構いらっしゃいます。要注意なのは外窓を開けているときに、廊下側の窓や玄関ドアを開ける場合です。一気に風が入るので、タテ型ブラインドや書類が煽られたり、部屋の扉がとんでもないスピードで閉まるので子供が指を挟まないよう気をつける必要があります。それから、外出するときは洗濯物は外に干さない方が良いでしょう。バルコニーの手摺壁の内側とは言え、いつ風が強まるかわかりませんので。空に近い分、風と上手に付き合えば問題なしです。
  • 風について丁寧に教えて頂きありがとうございます。20階くらいを検討しているのですが、ベランダ破損とか聞くと躊躇してしまいますね。台風の時など心配で、、、。やはり窓のサッシも風でガタガタするのですよね？一晩中寝れなかったらどうしよう••••
    • ベランダの隔壁が破損した話は、始めて聞きました。（というか、私のマンションでは聞いたことがありません。）また、今時の窓のサッシは、ガタガタすることはありませんので、ご安心ください。
      • バルコニーは、共有部ですよね、その”隔壁”が住人の過失などなく、強風で破損した場合等は、修繕積み立てなどから支出してもらえるものですか？
      • ウチはキャナルコートで一番南にあるMSですが、立地上、風を遮る建物が少ないのと、角部屋もバルコニーありで風が通りやすい構造なので、隔壁の損傷が出やすいようです。非常時に蹴破れる強度にしているため、風で壊れるのは仕方ないそうです。結構大量に（ひび）割れるので、調達・修理に時間がかかります。MS全体では、7年間で2回そのような掲示が出ました。修繕費はもちろん共用費から出ます。プラウドも構造が似ているうえに、バルコニー幅が広い部分もあり、また中層以上が開けている南西面の面積も大きいので、並びのタワーより影響が出すいかも知れませんね。

共用施設

• 駐車場：375台
• 図面を見る限り、共用部分も少なくシンプルな作りのようです。2階にも住戸があるし、外廊下ですね。
• このマンションには保育施設が入る予定とありますが、住民専用にならないかしら。東雲は激戦区で、現在認証保育園でもかなりの人数待機児童があるようです。
• せっかくランニングコストのかからない自走式駐車場なんだからもっと駐車場数増やせばよかったのにと思います。私の場合、駐車場が当たらなかったらココを買う意味はなくなるのでそれがかなり心配。図を見る限り、三階建くらいの自走式駐車場なのでもっと階数を増やして駐車場数を増やしてもらいたかったです。
• オール電化とマンションは相性が良いと聞きました。マンションの構造とかその他諸々オール電化のが経済的なんだって。私は今も昔もオール電化に憧れてます。だってお掃除楽だし結局電気のないガスもないわけだし、だったら基本料金1本にまとめた方が経済的。それにこのマンションは太陽光も入れてるから良いと思いますが。ただ共有施設には不満。子供がいない家庭もいまは増えてるし子供を遊ばせるのは公共の公園が近いしあえていらない。正直マンション内で騒がれるのはマンションライフを求める側にとっては嫌なので。マンション内での子供同士のお付き合いって公園なら開放的だけど建物内だとママ同士の上下関係とかかなり面倒臭い。学校と習い事でマンションで遊ぶ暇も無いと思うし。どうせならドッグランが欲しかった。あとはもう少し大きいジムが欲しい。
• 空中庭園、屋上ウッドデッキ、カフェ、ジム、２階ぶち抜きのパーティールーム等、タワーならではの共用施設は魅力。ここはレックスにない魅力。各階ゴミ箱も言わずもがな。
• 外廊下側シースルーのエレベーターがかっこよさそう。これは図面だけですが。
• 外構の植栽が本格的に始まりました。駐車場棟の側面は、ところどころかなり大きい木が植えられており、広い歩道に加えて植栽部分も開放されると、なかなか落ち着いた雰囲気になりそうです。屋上は庭園の庇の骨組みがほぼ出来上がり、塔屋の建設も始まっています。45F辺りまでサッシのガラスが入り、外観の仕上がりイメージが湧くようになってきました。当初、茶色っぽくてなんだかなーという気もしていましたが、窓の黒い穴がふさがりガラスに外光が反射すると明るい印象が増してきました。またフロア毎は至極単調なデザインですが、50層以上パターンが繰り返すと、ある種の統一感というか造形美(?)っぽい格好良さが出てきた感じがします。1年後には入居してるんですね。早いものです。
• 久しぶりに現地見たら、もう屋上庭園も随分出来上がってる様子でした。ここは、屋上のライトアップとかはしないのでしょうか？完成予想図でも特にないようですが少し寂しいです。さすがに屋上に上がって真っ暗ってことはないとおもいますが。イマイチ屋上がどうなるのかイメージつかないんですよね。
  • 屋上庭園のライトアップですが、キャナルコートの基準（？）で、そういう華美な装飾は禁止になっています。豊洲とか晴海はokなんですが、住宅地という位置づけのためでしょうか。もちろん歩行に支障ないぐらいの灯りはあるでしょうし、下手にライトアップすると、こんどは夜空が見えなくなる弊害もありますね。
• 1階のライブラリーカフェ？は最新の雑誌とか入るんですよね？結構楽しみにしてるんですが、やはりドリンクなど注文しないと読書も出来ないのでしょうか？もちろん貸し出しは出来ないのは承知ですが。
  • ライブラリーは青山ブックセンターと提携してやるみたいですね。わたしはホテルのロビーとかにおいてある英字や写真の豊富な系統の本が置かれるイメージをもってます。
    • ドリンクオーダーしなくても読書できると思いますし、雑誌種類は希望を提出したら対応していただけるようです。
      • ライブラリーカフェ、注文しなくても自由に読書できるなら最高ですね！おしゃれな本も歓迎ですが、ビジネス系、主婦向け、などなどいろんな雑誌が入ったら嬉しいです。

• 

  プラウドタワー東雲キャナルコートエントランス

• 

  プラウドタワー東雲キャナルコート駐車場棟

• 

  プラウドタワー東雲キャナルコートスカイテラス

• 

  プラウドタワー東雲キャナルコートキッズルーム

設備・仕様

• ベランダがシエルみたいな鉄格子でかっこ悪いのが嫌だ。ビーコンやＰＣＴみたいにしてほしかった。
• トランクスペースがあるのは良いが、部屋近接ではなくＥＶホール寄りなのでやや使い勝手が悪いかも。
• 自走式の駐車場や太陽光発電は良いなと思うけど…オール電化は本当に見直して欲しい…
• キッチンの仕様がとてもいいです。イケア風に、キッチン、トイレ等をモデルルームとは別個で展示してました。
• エコカラットって、トイレに張るくらいの小さい面積を、自分で張るのは無理ですか?1平米なら張れそうな気がすると主人が言うのですが、頼むと材料費の倍?くらい工賃がするので悩んでいます。
  • 既存の壁紙をはがし、エコカラット用のボンド、カッターを使えば誰でも出来ます。自信がないなら最初は小さな面から施工すると出来ます。
    • 壁紙ははがさないといけないのですか？はるのはできそうですが、壁紙をきれいにはがすのは難しそうですね…
      • 壁紙はがしはカッターナイフでエコカラットを張る１ｃｍ手度長めにカットし、ある程度はがせば大丈夫です。あまり壁紙部を残すと、重さ、地震等で落ちる可能性があるからです。近隣のマンション住人ですが、最初はプロにお願いしましたが、あまりに簡単な施工なので、次は自分ちで施工しました。素人作業でしたがばっちりきれいにしあがりました。材料はビバホームに有ります。
• 食洗機ってミーレも取り付け可能ですか？オプションの中に入ってるかなあ？どうせ外注するんだったら、みんなでまとめて頼めると少し安くなるんですけどね。我が家は玄関のミラー、洗濯機上の棚を検討してますが、外注するか検討中。。。
• フローリングのコーティングの件、私が以前確認したところによると、厳密にいうとフローリングの模様はシールを貼ってあるのだそうです。本物の木ではないということです。

木にシールなのか、他の素材にシールなのかまでは確認していませんが、最近はこういうフローリングが多いそうですよ。したがって、シールにコーティングする必要がないということだそうです。驚きましたが、逆に水分や汚れが染み込まないのかとおもうと、それもいいかもと。我が家もやるつもりでしたが、必要ないのなら他のことに予算を回したいと思います。

• インテリアオプションの内容をちょっと見ると、全体的に高いです。欲しいのは、キッチンの後ろの棚と各部屋に追加する収納ですが、他の業者に頼んだ場合、若干安くなるのでしょうか？どこかおすすめの業者ありますか？皆様も同じような計画はありますか？情報を共有していただけると助かります。よろしくお願いいたします。
  • ザッと見た感じ高島屋は⇒食洗機が２倍、食器棚が３倍、カーテンが４倍…って感じでしたガ。あまりにも市価と乖離し過ぎていて、当然ウチは何も買いません。むしろよく恥ずかしくもなくあんな値段を提示できるものだな〜と、ある意味関心しました。まぁ百貨店なんて元々そういう商売でしょう…。
    • 同感です。ただ何千万という高い買い物をしているとなんだか値段が麻痺してきてしまっているのも事実です。。我が家は食洗機と窓のフィルムを検討してます。

間取り

• 間取り図見たけど、最上階でも庶民仕様という感じ。住戸奥行きが10mなので、80㎡だと間口もそんなに広くとれない。バルコニーも幅1.7m位のようで、今どきの標準からするとちと狭い。角部屋も四角くて外周バルコニーで、おまけに外側に柱が出ているので開放感に欠ける印象があるな。
• 2LDKからしかないんだね。ほんとファミリー向けか。
• 小さい窓が多い。リビングでも、幅１間以上のサッシが入っている部屋は半分くらいしかない。高層らしい開放感を得られる部屋が限られる。ＤＷがない。バルコニーも出っ張った柱がさらに開放感を減殺。（その分、室内は整形で広いとは言える）角部屋も隅に柱があり、外周バルコニーも分断されていて、室内外ともに広々した印象がない。
• 間取りが余りにも一般的な田の字ばかり？最上階の間取りですら魅力なし。標準階含め、無償での変更プラン（３Ｌから２Ｌなど）がどの程度充実しているか気になる。
• 発表されている間取りプラン、だけから予想すると外廊下というだけではなくて、隣家との玄関同士が近いプラン（南角）があったり、バルコニーから隣家のバルコニーの中が見えてしまうプラン（東角）がありそうなんだが…正式に平面図が公開されないと、断言はできないけど。
• なかなか面白い間取りがある感じがしました。
• バルコニーが１．８ｍあるので広い。レックスに大きく優位になっている点。
• 2LDK以上の間取りがほとんどなので、レックスとは違いかなりファミリー向け物件。

買い物・食事

• 徒歩圏内だとイオンはすぐそこですから断然便利です。（イオンがなければこちらを住まいには選ばなかったと思います。）あとは生協を利用したりしています。野村の建つ位置であれば、豊洲駅からイオンに寄って帰宅する経路になるのでしょうね。豊洲の方は、車で木場のイトーヨーカドーに行く方もいるようです。豊洲駅には複数スーパーがありますよ。
• インテリアショップならキャナルコートにもありますよ。100円ショップなら豊洲にあります。（木場ギャザリアにも）
• 豊洲のビバホームの中に入っている「セリア」っていう100均、すごくオススメですよ。手芸用品が充実してますし、かわいい雑貨も多いんです。
  • ららぽーとANEXにも100円ショップあります。引っ越したときはいろいろ便利かもしれません。
• ららぽーとANEXはダイソーなんだね。ここは他にハンズとかも入っているから、ここもお世話になる事多そうですね。
• レンタルビデオ屋はユニシス本社ビルの方まで行けばTSUTAYAがある。スーパーはイオンのほか、豊洲までいけばビバ・アオキ・シエルタワー１Ｆのトコロ。あとは車で深川ギャザリア(木場)、スナモ（南砂）、アリオ北砂に特定の店目当てにいく。電器屋は潮見のヤマダ電器か、なければ有楽町ビックカメラ。
• イオンが近いのは確かですが、イオンは郊外型スーパー活２４時間営業なので、立ち上る自動車の排ガス騒音は半端ないですよ。あと、イオン交差点には夜１０時までオープンしているパチンコ・グランドシップ、２４時間営業の娯楽施設ウェアハウスなどもあり、隣りの辰巳地区などもありますので、治安は保障できませんよ。
• 近隣のウエアハウスさんが、5月27日に突然？閉店されるそうです。
  • ウエアハウス閉店まじっすか。ショックすぎる。あそこで友人とゴルフしてビリヤードしてゲストルームに泊まることを夢みてたのに、、、でもかなり大きな土地だからモールでもできて食べ物屋さん増えるといいですね。お願いだから住民に意味のあるものにして欲しい。ウエアハウスいって次何できるのか聞いてみます。
    • 何か魅力ある物ができるといいですね。フード関連のテーマパークとか。東京版ラーメン博物館なんていいなー。
      • いいですね。ラーメン博物館。庁舎も出来るようだから、飲食店の充実が期待されますね。
• イオン激混みですよね。。。。子供がぐずって大変でした
  • イオンはゴールデンタイムに行くとほんと混んでますね（苦笑）なので我が家では朝一とか平日の夜に買い物する様にしてます

• 

  イオン東雲ショッピングセンター

育児・教育

• 電車や交通の便は全くもって問題ないと思います。子育てはしにくい。バスが来てくれる私立幼稚園は数が少ない上にかなりバスで連れまわされます。かわいそう。マンション乱立により、塾・スイミング等かなりの順番待ち。他の地域で一般的な公文や学研も豊洲か辰巳に行かないとないですよ。さらに学校がいまいち。特に中学校は辰巳中が学区になると思います。不人気で部活もままならないですよ。後私が一番嫌なのは空気が汚い事。網戸べったり黒いもので汚れますよ。運河のそばでイメージがすごくいいのに生活してみると？？？って事が多いように思いますが・・。でもタワーマンションって元々子育てに向いてないかな～。それをよしとするイメージ先行の方には余計なお世話かもしれませんな。
  • わたし住んでますけど、子育てしやすいですよ。イオン近いからまず楽ちん。幼稚園はよくわかりませんけど、塾は別に順番待ちなんかしてませんし、スイミングはさすがに順番待ちだけど、中央区からもわんさかきてるからでしょ。いったんはいれれば、バスの送迎付き。とすこぶる便利です。ちなみに千代田区のスイミングスクールも数ヶ月まちです。　ドゥは混んでるほうです。ぐらいのことですよ。　公文は東雲教室と東雲１丁目教室があるので、公文の点在としては普通といった感じ。学研はそれほど人気がないので、あまりないのでは。それより、学童もキャナルコートにあるし、習い事もS字に山ほどあります。数分で安全にひとりでいけるのがすばらしい。東雲図書館も立派ですいてます。近場の豊洲には、サピと日能研と四谷大塚の三つ巴状態。　すごすぎます。辰巳中学は昔は評判悪かったらしいですが、最近は深川五中のほうがあれているらしいです。辰巳中は今評判いいらしいですよ。ちなみに中学受験率は半分くらいらしい。（小学校の先生によると）
  • 私がいた頃は日能研が順番待ちで。。席確保の為に2年生から通っている知り合いもいたんですよ。塾が充実してきて解消ですかね。Ｓ字も音楽教室と小学館くらいでわんさとという感じではありませんでした。でも学童はいいですね。そして辰巳中の評判がいいというのには驚きました。野球をしてるんですが辰巳中には大人数でやるスポーツの部活はなく、個人競技の陸上部という選択肢しかなかったもので。子供達の間でも辰巳中には行きたくないって話が上がってしまって困っていました。深川五中も荒れているから公立なのにバス状態もちょっと・しかも乗換・じゃあ受験かって感じでしたよ。空気については普段はわからないのですが、網戸が粉塵のようなもので拭くとありえないくらい真黒でした。24時間換気のフィルターの黒さも尋常ではなかったです。
  • 中学受験予定なので、公立中学校についてはアンテナ張っていないので、正確ではないのですが、良いという評判を複数から聞きました。ただ、地域的に不安があるので、自信を持ってお答え出来ません。人によって、何を良しとするかわかりませんし。Ｓ字は今現在、英語教室３件（うち一件は複数の習い事屋さんプラス小学館の英語）　小学館（勉強と絵画）１件　音楽教室２件　サイエンスクラブ（実験教室）　と　乱立気味です。うちはそのうち２カ所に通わせています。安心安全です。ただこどものいない人は「またできたのかよ～」と言ってそうです。
• 塾はサピ（今夏くらいから開校）は募集中のようですし、四谷大塚はこれからできるので同じく募集中です。公文も最近キャナルコートのそばに出来ました。
• 2階の保育所の詳細が知りたいです。江東区は積極的に保育園を増設してますが、相変わらず待機児童が減らないようですね。理由は、大規模マンション建設による人口増加と、不況で以前にもまして働きたい女性が多くなっているからだそうです。23ねん4月には認定こども園のグランチャもできるようですし、働きたいと考える女性に、このマンションはいいかもしれませんね。
• 隣にこども園ですか！便利ですね^^江東区はいろいろな取り組みが計画されているとの事。

1. 赤ちゃんマップ事業 - 授乳・オムツ替え可能施設に旗を掲示し、携帯サイトを活用した施設紹介を行う。
2. 土曜・放課後補習教室事業 -　学生等をサポーターとして活用し、土曜・放課後に補習を実施し、学力向上と不登校防止を図る
3. 学校安全対策事業 〔緊急通信放送システム〕 -　全教職員がトランシーバーを持ち、緊急時の連絡体制を確立する。
4. 小学校校舎改修事業 〔水飲栓直結給水・校庭芝生化〕 -　小学校38校の水道を直結給水化するとともに、校庭を芝生化する。

• 小学校も第二辰巳小学校なんですよね。考えどころです。
• キャナルコートの中は子育て上も、とても良い雰囲気です。ちょっと風が強いのと、S字内は日陰になる時間が意外と多かったですけど。小さい子育てには最適だと思うのですが、どうしても小学校以降が気になりますね。
• 問題は西小にしろ有明小にしろ、どの小学校も遠いことだと思います。学区の東雲小ですら大きい道路を渡らないと行けない。。。低学年の子に毎日20分も30分も歩かせるのはかわいそうだなと思ってしまいます。私は近くに辰巳第二があるのに、わざわざ東雲小まで行かなければいけないのが納得いきません。
• 保育園は、狭いエリアだけど多いよ。ただ子どもの数も多いので、激戦区のようだね。幼稚園の送迎バスはよく見かける。クリニックがいろんな科で一通りそろっているのと、マンションの近くで車の心配をしなくて遊ばせられるのは、本当に助かる。あとは、お稽古がキャナルコートにそろっている。子どもがいると、学用品買い揃えることが多いけど、イオンですむみたいだね。困るのは、イオン以外に飲食店がほとんどないこと。休みの日の外食は、豊洲で済ませてる(笑)。
• メインエントランスから、小学校正門までの道のりは約1300メートルです。大人が歩けば15分ですが、低学年の小学生がゆるゆる歩けば25分というところでしょうか。部屋からエントランス、正門から教室までを足すと、30分は見ておく必要ありと思います。辰巳2小なら丁度その半分ですが・・・
  • 低学年では25分ですか。。そうですよね。。歩くことは体に良いことですが、晴海通りがありますので、小さい子をもつ者として正直気がかりです...普段は集団下校しているのでしょうか。
  • キャナルコートでは現在ビーコン以外は辰巳第二小だということですが、どういう学区割なのでしょうか？
• 先日現地から東雲小学校まで子供（６歳、３歳）と歩いて行って見ました。当日は土曜日だったのですが、ちょうど運動会が開催されており、小学校中にも入れました。印象は思った以上に遠いこと。子供の足で毎日歩けるのか心配です。またバスの車庫が晴海通り沿い、小学校近くにもあり、危険度も結構高い印象です。指定学区は東雲小学校と聞きましたが、　どう考えても　第二辰巳小学校、豊洲小学校の方が近いので越境入学も考え始めました。子供の足で１ｋｍ以上はやはり遠い。。。みなさんどのようにお考えですか？
• 辰巳小、第二辰巳小は、車道を一切通る事無く通学出来るので、こんなご時世にはポイント高いですよね。ただ、人数的にはもう定員オーバーみたいです。うちは第二辰巳小を希望しているのですが・・・
• 辰巳小という選択もあり。辰巳駅の横。児童数がすくないのでほんわかかな？
  • １km位、歩かせた方がいいと思う。毎日の通学で体力アップなんて最高だよ。うちは東雲小学校だな。
    • みなさま、ご意見ありがとうございます。そうなんですよね。過保護ですよね。でもあの距離は遠いなー。長男は来年２年生なので大丈夫かなと思いますが、今幼稚園の年少の次男があの距離歩くのを想像できない。。。同じキャナルコート内でも学区が違うと聞きましたし　やっぱり不安ですね。。。今は　どうしているのでしょうかね？保護者が導線にある程度立って誘導しているのでしょうか？それとも年長の皆さんと集団登校でしょうか？
      • 小学生の子ども（低学年）がいます。新入生でないと学校選択ができないと聞いたので、東雲小学校に転校予定です。現在の小学校は、徒歩15分くらいですが、徒歩30分くらいかけて越境通学してくる友達も結構います。低学年だとランドセルを背負いながらの通学は体力的に大変ですが、段々と体力もついて慣れてくるみたいです。悪天候や荷物が多い日（新学期や学期末など）は、可能なら母親が付き添いをしようかと考えています。あと、交通量が気になりますが、新学期は集団登校みたいですし、我が家は事前に親子で登下校の練習をする予定です。通学路の危険ポイントを確認して、子どもにしつこく言い聞かせ、あとは慣れれば大丈夫かなと考えています。
        • 現在東雲小学校に通う子どもがいます。転校しなくていいのでここを購入しました。確かに今より遠くなるのですが、キャナルから有明小に歩いて通う子どももたくさんいますので、東雲小なら大したことないと思います。新学期はGW明けまで、夏休みなど長期休暇明けも1週間くらい集団登校ですので、その間に同じ登校班か、同じプラウドの、もしくはおとなりビーコンのお友達と一緒に通学する約束でもしておけば、全く問題ないのでは。ちなみに都営バスなどのバスの駐車場の近くは通学路でないので通りません。豊洲小学校は通学域制限があるので越境はまず無理ですし、辰二も新1年でないと選択は難しいと思います。
• 我が家も悩みましたが東雲小に通うつもりです。マンションで集団登校できたら有難いです。通学路教えていただけたら助かります。
  • キャナル内の分譲マンションからは、外周を通ってwコンの前を通り過ぎ、晴海通りを渡ってセブンイレブンの前を通ります。来年から大幅にかわるとも思えないので、プラウドも同じでしょう。晴海通りを渡る時は誘導員がいます。
• 保育園のお子様がいらっしゃるご家庭は、保育園はどうされますか？開園に合わせてお引越しなさるのでしょうか？それとも、引き渡し開始から引っ越しして、別の保育園へ通園されますか？まだ、敷地内の認証は業者が決まってないですよね。

保育園問題がとっても不安材料です。

• • お子様が0歳、1歳あたりでしたらこのあたりの保育園はかなりの激戦だから早くから動いたほうがよいですよ。ここだけ狙ってたら危険かも。点数でいったら27点以上じゃないと認可は無理です。（ただの共働きでは無理ということ。※詳しくは江東区HPへ）このあたりのママ達は6月頃・・いえ、産まれれた時から既に動き始めています。認証保育園も今から登録やら情報収集しておかないと厳しいですよ。認証への登録は見学しないと無理だったりで1日でそうそう何軒もできる訳ではありませんし・・・。私もここを狙いつつすでに動いています
    • 保育園は認可なので、早めに動けば入れるというわけではないですが、はいれなかったことを含めて認証や必要でしょうね。我が家は近所の園を卒園し、もう小学生ですが、皆さん激戦区のためかなりがんばってました。育休をギリギリまで取って復帰しようとしている人は、まず厳しかったようですよ。早めに復帰して点数を稼いでいるようでした。せっかく育休あるのに本末転倒な気がしますけれど。
      • 江東区はどこも保育園激戦ですよね、我が家は妻がフルタイムなので、妊娠中から無認可を予約してました。認証保育園は相当厳しいと思いますが、無認可から１歳で認証へ移る人が多かったですよ。イオンの中の保育園も４年前に見に行きました。予約できるみたいですよ。
• 保育園の話題が多いですが、私は専業主婦の為、小学校と幼稚園を探しています。スレを見ると小学校は東雲小学校で決まりのようですが、幼稚園はどうなんでしょうか？ちかくに在るのでしょうか？遠方からの引越しの為、最初はホテル暮らしか、公団を短期で借りるかも迷っています。
  • 我が家も幼稚園に入れます。隣のグランチャにymcaの幼稚園があります。しかし、うちの子は来春に年長なのでymcaでは募集しておらず、空きがあれば入れるという状況です。近隣には東雲幼稚園や豊洲幼稚園などの公立幼稚園があり、そちらに通うことになりそうです。
• 我が家は来年、年長になる子がいます。お隣のYMCAこども園に申込みしましたが不可でした。あの面接の席に、本物件の契約者の方がいたかもな～と思っています。現在は、東雲幼稚園か豊洲幼稚園を検討中です。
  • YMCA東雲って倍率高いんですか？江東区は幼稚園激戦区なんですね。
    • YMCAこども園は、完全給食で、この辺りの子供増加の割には、定員が少なく倍率が高いようです。お隣で最高なのですが…
      • 年長や年中で入る際の倍率が特に高いようです。年長は1学年の定員100名のうち、欠員が出た分だけ募集です。

今年度の年長の募集は2,3人だったとか聞きます。

• 豊洲幼稚園も厳しいですよ。何せ豊洲東雲地区には子どもの数から考えると、公立幼稚園が少なすぎます。でももう区は公立幼稚園は作らないでしょう。ひばり幼稚園はそうでもなさそうです。豊洲にはいれなかった人が自転車で遠くから通ってるようです。我が家は保育園でしたが、プラウドから公立幼稚園を選ぶならひばりにするかな？

周辺環境・治安

• キャナルコートのとあるタワーマンションに住んでますが、空気はきれいです。窓を開けっ放しにしていると（今日も）とてもさわやかですよ。窓は共働きなので、限りなくふいていませんが、別にきれいです。（網戸も）フィルターもきれいです。（１年以上同じもの使用）
• 気に入っているのは、道路が広く電柱がないことです。グッドデザイン賞受賞の街並みもおしゃれで気に入ってます。
• 音は高速の音が終始してますが、それはネックです。
• 治安は都内ではいい方なのではないでしょうか。ひったくり・空き巣など物騒な話は周りで聞いたことはないですね。豊洲・キャナルコート内には、小さい子供連れの家族が多いです。
• ここは近くの赤十字血液センターからの緊急血液搬送車がサイレンを鳴らして通る道なのでかなりうるさいと思いますよ。キャナルコート六街区にすんでますが、夜中になんども起こされます。
• 隣が子ども･高齢者施設のグランチャ東雲だし、その隣はジャスコ(食材だけでなく、日用品もそろう)。病院も問題なくそろってるし、近くに昭和大の総合病院もできる。移動も、豊洲に行くキャナル巡回バス停留所がすぐ近く。ジャスコの晴海通り向かいのバス停からは、東京駅、門前仲町、新橋行きがでているので、駅遠でも問題なし。ペット(犬)飼ってるなら)、運河沿いはお散歩に最適。辰巳桜橋下は天然ドッグラン(笑)。高齢者も楽と思うよ。あと美容室もキャナルコート内にある。
• クルマがライフスタイルな人は別だけど、この場所で、年間維持費100万（車両の償却費とかコミコミで）使ってまで持つ意味はないよ。周りのタワーだってパーキングは余ってきてるし、中長期的には利用率は5割切るんじゃないかね。
• 昨日現場見学の際に、キャナル沿いの柵から釣りをしてる人を見ましたが、特に禁止行為ではないんですよね？さすがに橋の上からは駄目なような気がしますが。あと実際に釣れるんでしょうか？笑　たぶん釣れたら大勢で賑わってると思いますが、ぽつんぽつんだったので少し不思議な光景に感じました。
  • 何ヶ月前に現地を見にいった際に、釣りをされている中年男性の方がいて、エイみたいな魚を釣り上げていました。食べられるのかは、わかりませんが。
  • このあたりは、スズキがよく釣れるそうですよ。
• 梅雨が明け、夏本番で熱帯夜との戦いになりますが、運河が近いということで夜は窓を明ければ、ぐっすり眠れるのでしょうか？。
  • そこまでは涼しくないと思います。近隣タワーからの買い替えですが、クーラーつけて寝ていますよ。

• 

  プラウドタワー東雲キャナルコート南西方面（イメージ）

• 

  プラウドタワー東雲キャナルコート西側（イメージ）

• 

  プラウドタワー東雲キャナルコート北西方面（イメージ）

• 

  プラウドタワー東雲キャナルコート北側（イメージ）

• 

  プラウドタワー東雲キャナルコート北東（イメージ）

• 

  プラウドタワー東雲キャナルコート東側（イメージ）

• 

  プラウドタワー東雲キャナルコート南東方面（イメージ）

• 

  プラウドタワー東雲キャナルコート南（イメージ）

周辺施設

• キャナルコートにレンタル屋はありますね。これからの時代ビデオオンデマンドで必要ないと思いますが。映画ならWOWOWがオススメですよ。近所に本社があります。
• この辺りは小児科が充実しているんですね。のずえ小児科もいよりこどもクリニックも日曜診療しているんですね。安心です。
  • 日曜診察の小児科っていいですね２件もあるなら尚のこと。今住んでる所は近所に1件しかなく診察大混雑だし予防接種の予約に１ヶ月以上待つし・・・
  • いよりこどもクリニックはイオンの中にあるから便利ですよね。ただ、日曜日は第２・４週のみの診療です。それでも助かります。
• 豊洲のららぽーとは広すぎず、狭すぎず。一次出店、撤退、淘汰、二次出店と一巡してお店のレベル感が揃った感じ。
• 豊洲ららぽは買い物しやすいし、広々としていていいですよね。ドックランもあるし、犬を飼ってる人は遊ばせられる。ただ、レストランがちょっと高めかな～という印象。あと、三郷のららぽ見たいに、水遊びできる場所（噴水など）を作ってくれるといいかな。
  • 確かにレストランはちょっと高めですね。でも子連れで入りやすい雰囲気なので助かっています。キッズ用の店も多いので、親子で楽しめますね。
• 東雲周辺で評判の良い皮膚科があったら教えていただけないでしょうか？花粉の季節になると、アレルギー症状で肌荒れがとても酷くなってしまうもので…。宜しくお願いします。
  • 東雲イオン２階に、皮膚科があります。評判がいいかどうかは聞いていませんが、いつも混んでいます。
  • 「しののめ皮ふ科クリニック」は診察が丁寧でいいですよ。午後は19時まで診療しているので、会社をがんばって早くあがってくれば平日にも診て貰えるので助かっています。
• 豊洲に総合病院できるね。静かな環境で、隣町の豊洲の利便施設も活用できるのが、東雲のメリット。
• キャナルコートはファミリー(お年寄りにも)に必要な施設や店舗がそろっています。保育園、様々な科のクリニック、多彩なお稽古塾、美容院、お洒落な雑貨屋、ゴルフスタジオ、クリーニング店、パン屋、レンタルスペース、コンビニ、ドラッグストア、公園、遊歩道、そしてジム代わりになるグランチャ東雲(プールあり)、イオン。小さなエリア内に一通りそろっています。移動に時間をかけないで、日常の用事はマンションの近くですませたい方にはオススメのエリアです。また、ファミリーならレジャーにも困りませんよ。ディズニーリゾート、お台場、豊洲キッザニア、ららぽーと映画館、上野動物園、葛西臨海公園(水族館)。お金はかかりますが(笑)。追加ですが、あと、運河沿いの都民タワーに東雲図書館、グランチャ東雲には子ども用の屋内型遊び場があります。雨の日は便利ですよ。
• グランチャのジムやプールは有料。他の区では、似たような施設が区民無料な場合もあるそうなのに。
• S字にゴルフスクールがありましたが、評判はどうでしょうか？
  • ゴルフ屋さんできた頃はぼちぼち入ってましたが…多分入居する頃にはないと思います…

• 

  東雲水辺公園

• 

  辰巳の森海浜公園

その他

掲示板

• 「プラウドタワー東雲キャナルコート」についての口コミ掲示板
• プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part5
• プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part4
• プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3
• プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part2
• プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】
• プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？
• プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト) part2
• プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト) part3
• プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part4
• プラウドタワー東雲キャナルコート　part5
• プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6
• プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part7
• プラウドタワー東雲キャナルコート part8
• プラウドタワー東雲キャナルコート part9
• プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part10
• プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part11
• プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part12
• プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part13
• プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part14
• プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15
• プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part16
• プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part17
• プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18
• プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？　Part19
• プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part20
• プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21