グランスイート文京音羽

2013年9月13日 (金) 00:18時点における版

グランスイート文京音羽（イースタージュ）外観

物件概要

• 所在地：東京都文京区音羽1丁目215番1（ウエスタージュ）、音羽1丁目215番5（イースタージュ）（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分

• 総戸数：83戸（41戸・他に管理事務室1戸（ウエスタージュ）、42戸・他に管理事務室1戸（イースタージュ））
• 構造、建物階数：地上13階建（ウエスタージュ）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月05日
• 売主：丸紅株式会社
• 施工：前田建設工業

価格・コスト・販売時状況

交通

• 丸の内線の茗荷谷駅へ歩くのは坂道を上らなくてはいけないしかなり遠いです。電動自転車があれば役に立つかもしれないです。
• 護国寺駅まで徒歩2分というのは確かに便利なんだけど、それ以外の利便性がイマイチという印象を受けました。
• 文京区の「Ｂ－ぐる」という区バスが音羽を通る話もあり、後楽園ラクーアへのアクセスもよくなりそうです。
  • B－ぐる等の区のバスは便利ですよね、都内の色んな地域にありますし私もよく利用しています。ただ時間に余裕があるときじゃないと使いづらいのが難点かな。便利な分、平日の昼間でも利用者も結構多いので、あの狭い車内に買い物袋を持ち込むのも少し気がひけるくらいですし。どんなルートになるかは分かりませんが第二路線ができるのはいいですね、年配の方などは行動範囲も広がるでしょうし。
• コミュニティバスの新しいバス停がこのマンションの本当にすぐ近くにできてますよ。乗ってみましたが、出入り口が広くて赤ちゃん連れにもやさしいなと思いました。このあたりから乗ると、今のところ必ず座れてます。
  • 通勤の際、朝は茗荷谷までバスで行き、帰りは茗荷谷から坂を下って帰ってくる、という使い方ができるようになりましたね。
  • 15分くらいみたいですが、少し遠回りですね。大雨の時とかは良いかもしれません。

構造・建物

• Ｌ字型の土地に二棟を配置した構造で、土地を壁で区切っています。管理組合も別々になっていました。採光も中層階以上だと問題なさそうです。
  • ２棟立てのようですが、道路に面していない方の棟であれば、他の音羽通り沿いの物件に比べると騒音や粉塵はほとんど気にならないだろうなと現地を見て思いました。
• イースタージュの購入者です。騒音は私も心配していましたが、実際は窓を閉めていればほとんど気にならず、ほっとしています。夜はとても静かですよ。だからなのか、音羽通りを走る緊急車両のサイレンがかなり目立って聞こえるので、夜はそれが気になるところではあります。振動は感じたことがありません。また、イースタージュは東向きなので、午後真っ暗だったらどうしよう…と心配していましたが、東側がかなり開けているので、午前中はかなり日が当たりますし解放感もあります。しかも、午後には窓の外の音羽ハウスが西日で照らされるため、夕方まで窓の外が思った以上に明るいです。
• イースタージュに入居済み住民です。　駅2分（たぶん家のドアまで３分）なのに、静かな住環境と素晴らしい眺望が楽しめるので気に入っています。　大きく開いた東南窓からスカイツリー、東京ドーム、東京タワーまで障害物なしで一望できます。　いくつもの学校に隣接しているので、緑が多く、朝、カーテンを開けるとまるで高原にいるかのような緑と空気感を感じます。
• 図面を見たとき、入り口に駐車場があるので、マンション自体が貧相に見得るかも。。。と、心配していました。実際の建物では、道路に面し広々とした感じで圧迫感は全くありません　。図面と実際では、違うのだと実感しました。。。。
• イースタージュは、ワンフロアー３世帯なので、この少なさ気に入っています。

共用施設

• エントランスなど共用部はあまり魅力的ではない

設備・仕様

• ディスポーザー無し

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 面積：36.48～81.58平米

買い物・食事

• この辺はとにかく買い物不便。
• 買い物は、江戸川橋周辺を利用することになる。
  • 確かにスーパーは江戸川橋のコモディか丸正までいかないといけないかも。不便だけど、ラーメンちゃぶ屋とか、鳩山御殿近くのビッグ寿司とか、豆大福の群林堂とか隠れた名店もある
• 護国寺駅前にマルエツプチ（旧ポロロッカ）があるよ。ちっちゃいけど。あと、となりのパンやさん（というか喫茶店というかお弁当やさん）ではセキグチパンが買えるよー。ドラッグストアや生活用品の店は茗荷谷か江戸川橋に行くしかない。
• にぎやかな商店街がないのが難ですが、駅地下のマルエツプチは、まあまあ。　池袋まで2駅なので駅直結の東武のデパ地下で買う野菜や鮮魚でかいますが、下手なスーパーより質良し、価格安いので、うまく使い分けすればいいのでは、と思います。　　
• 買い物は東池袋方面のポロロッカか飯田橋のコモディイイだになりますが、多少歩くけど、慣れれば大丈夫です。ただしクリーニングがやたら高かった記憶があります。
  • 買い物はすごく不便でしたね。マルエツプチは生鮮品の鮮度がイマイチなことが多かったですし、生協の宅配で野菜果物を頼み、肉魚は池袋の西武か東武の地下で買っていました。

ドラッグストアは、江戸川橋の地蔵通り商店街まで行っていました。

• 食品は池袋西武・東武のアクセスがよいので、よく利用しています。あとはバス一本で行ける上野アメ横なんかもよく行きます。
• 食材は宅配と池袋のデパ地下で仕入れることが多いです。デパ地下のスーパーは一番最初に行ったときは高くて使えないなーと思いましたが、知らぬ間にマヒして慣れました。逆にデパ地下食材の美味しさに気付き、普通のスーパーには行けなくなってしまいました。
• この物件の正面にあるセブンイレブンは品ぞろえがよいので、ちょっとしたスーパー代わりになります。また、ここからならば茗荷谷駅も徒歩圏内になるので利便性は悪くないと思います。近くには、けっこういいビストロもいくつかありますし、お散歩コースには事欠かないので、生活していて楽しいエリアですよ。
• 近くの護国寺で、月に1度骨董市が開催されています。

http://www.kottouichi.jp/calendar/calendar-tokyo.htm

育児・教育

• 護国寺は骨董市もラジオ体操も写経教室もずーっとやってますよ。
  • 毎年７月２０日の子供ラジオ体操の初日にはお坊さんも総出でラジオ体操します。

周辺環境・治安

• 高速も近いし、いまひとつな立地。
  • 高速は問題ないでしょ。目の前の音羽通りのほうがひどくて高速の存在など忘れる。
  • 大通りといっても幹線道路ではないので音羽通りの通行量は少ないです。春日通りとか白山通りとは比べものになりません。
  • 大通りに面していますが、音羽通りはおそらく一番騒音の低い部類だと思います。少なくとも茗荷谷のある春日通りよりも交通量は少ないでしょう。
• 昔この通り沿いに住んでましたが、歩道も広いし高速は通りをはさんでいるので、意外と開放感はあります。騒音は、窓を閉めればそれほど気にならなかったです。でも、窓を開けて過ごすというのは厳しいかな。換気程度かと思います。ネックは駅前に食料や生活必需品を売る店がほとんどないので、とくに共働きには便利とはいえないこと。ちょっと何かを買いに行くというのができないんですよね。
  • 窓を閉めれば音羽通りの騒音は気になりません。日照に関しては、このマンションは角地なので、光を取りやすいと思います。
• 有楽町線は音羽通りの下に走っていて、首都高も近いです。マンションの騒音と地下鉄の振動影響はどうでしょうか？
  • 以前、このマンションの直ぐ近くの1階に住んでましたが、夜静かなときに、お布団に入って耳をお布団に付けると、微かに聞こえましたよ！結構、ビックリ。ただ、振動はしなかったですよ、全く。床に耳を当てると微かに聞こえる程度。なので、普通に生活してる分には全く気にならないと思いますよ。
• 音羽は、周りに学校、護国寺、椿山荘、カテドラル教会、鳩山会館などが大きな敷地を占めているため、居住者数が少ないです。このため、落ち着いた街並みとなるのはよい反面、商店にとっては厳しいエリアのため、生活利便性は劣ります。こうした環境を好む方にはよいところだと思います。
• 東京電力音羽変電所が150mぐらいのとこにある
• 最近まで音羽通り沿いに住んでいました。二重サッシなら騒音は気になりませんでしたが、音羽通りと首都高のダブルということで、窓を開けるとうるさくてテレビの音も聞こえませんでした。やはり空気が悪いせいで、バルコニーはあっという間に真っ黒。24時間換気システムのフィルターも、通常なら半年で交換のところ、3か月程度で交換サインが出ていました。ただ、駅近で、警察署も近く、セブンイレブンも目の前といったメリットもあるので、日中家にいない、子供のいない共働き夫婦などにとっては魅力的な物件でしょう。週末は交通量が減るせいか、騒音も少しはマシでした。
  • 私も音羽通り沿いに住んでいます。私は８階ですが、バルコニーに汚れは来ないので洗濯物も普通に音羽通りに面したバルコニーに干しています。首都高はだいぶ離れているのでそこの音は気になりませんが、日中、窓を開けるとうるさいのは確かですね。けど、夏の夜なんかは窓を開けて寝ています。
  • うちは3階と12階に住んでいましたが、どちらもそれぞれうるさかったです。騒音もですが、黒いススのようなものがバルコニーや窓枠についてくるのも大変でした。洗濯ものは100％浴室乾燥機で干していましたよ。ただ、護国寺はどこに行くにも便利ですよね。池袋はもちろん、新宿も有楽町も。買物事情がもう少しよくて、騒音、ススがひどくなければ、うちも音羽に住み続けていたかもしれません。
• このあたりは無機質な感覚のエリアです。住民も少ないです。そのドライで落ち着いた感覚が好きな人には良いでしょうが、そうでない人には向きません。利便性の面でも、有楽町線が使いやすい人には良いですが、そうでない人には不向きです。文京区にはそもそも、ＪＲの駅がありませんから、ＪＲが好きな方は文京区以外を選ぶべきでしょう。
  • 私が文京区を好きなのはＪＲがないこと（ＪＲの駅特有の繁華街も少ない）。小さい面積の割に学校が多いこと（風俗営業を法律力で排除できる）。
• 文京区のマンションは大通り沿いが多いので、ほとんどは”雑居ビル”になってしまう、というのが実情です。

周辺施設

• 大塚警察が前
  • 警察署付近に住んだことが無いからわからないのですが、サイレンの音というのは頻繁に聞こえてくるのもなのかな。防犯上では安心感ありますね。
  • サイレンの音は時々ありますけど、気になるほどではないと思います（少なくとも我が家は）。警察署がすぐ近くあるのは、やはり心強いですよ。

その他

掲示板

• 「グランスイート文京音羽」についての口コミ掲示板一覧
• グランスイート文京音羽（文京音羽プロジェクト（丸紅））【検討板】

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