ドレッセ青葉台

2010年3月29日 (月) 15:02時点における版

ドレッセ青葉台外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市 青葉区つつじが丘9番2他（地番）
• 交通：東急田園都市線「青葉台」駅から徒歩3分
• 総戸数：377戸
• 構造、建物階数：地上12階地下3階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年08月竣工
• 売主：東京急行電鉄株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 一番安い部屋で５千万台、最上階は億ションとのことでした。


交通

• 急行停車駅で駅も近いし２４６も近い。その代わり朝の通勤時はここからではまず座れない
• ラッシュ時の対策としては、面倒ですけど一番前か一番後ろに乗ること。少し早く出て各駅に乗ること。遅延は多いので15分は余裕を持って出ること。
• たまプラーザ−渋谷間を毎日通勤で使っていました。10分程度の遅れは毎日。私の感覚だと平均７〜8分これが普通。15分以上の遅れることはそれに比べれば確かに少ないですが、一月に1回程度は必ずといって良いほどありました。
• あざみ野より毎朝８時半頃乗車してます。夏休み前が特にひどかったですね。やはり７〜８分の遅れは普通の感覚です。宮崎台あたりで徐行運転になった日には、渋谷到着だいたい１０分以上遅れます。
• 246がすいてる時間はいまいちわかりませんが、朝６時にうちを出て青葉インターから高速に乗って麻布到着が６時４０分位です。帰りは高速は１６時位でも１８時位でも空いてて１時間かからずに帰宅できます。事故は別にして。
• 通勤は、R246ではなく、青葉インターから東名高速と首都高を使って都内へ通勤しております。道路の空いている時間ですが、私の場合は、朝6時に家を出ておりますので、青山までだと30分ほどで到着します。帰りは16時頃に青山を出ると同じ経路で30分ほどで帰って来ることができますよ。仕事の忙しい時は帰宅が夜遅く深夜になることもありますが、その時間帯も道は空いているので、通勤ではそれほど渋滞にはまることもありません。ただ、事故などがあるとダメですけどね。
• 青葉台駅徒歩3分の大型物件は本当に最後だと思います。駅前の公団も建替えるのは、難しいでしょうし。確かに246沿いですが、利便性、資産価値を重視してる人には最高の物件です。

構造・建物

• 散歩がてら現地に行ってきました。かなり素敵な仕上がりで、私もパンフレットよりも実物が数段よく出来ていると感じました。
• 歩道をたっぷりとって、緑も多いですね。エントランスも凄い。
• 個人的な感想です。リビング側のサッシをフルオープンにしてもR246の騒音は全然気になりませんし、とりあえず排ガスも感じませんでした。北側の部屋の換気口も遮音タイプという事で、あけていても全然R246の音は皆無です。隣戸、上階の騒音もほとんど気にならないと思います。
• 入居して数日ですが、大変住み心地が良く、満足しています。上下、左右・・・すでに引越し済みなのですが、生活音がまるでありません。
• 近所を歩いてきましたが、南側は驚く程静かですね。ドレッセ自身が防音壁になっている感じでした。
• 246側は基本陰でしょうから、暗さは否めないですね。反面、南側は緑も重なりほんとにいい感じかと思います。
• 北側の部屋は、246の騒音が唯一の心配でしたが、サッシ閉めたら全然聞こえませんでしたー。
• 246側の外廊下にいると流石にうるさいですが、中に入ると全く静か。T4の防音性能は伊達じゃない。採寸の時に246側の部屋でじっとしてみましたが、やっぱり静か。実際に窓を開けてみましたが普通に換気可能。どう感じるかは個人差があるかもしれませんが。
• 246の騒音は共用部分（廊下）を歩く限りは、トラック等大型車の音はかなり目立ちます。私の部屋は中層階ですが、高さがあると少し大きく感じられるようです。但し、これも他の方が書かれていますが、部屋で窓を開けるのは問題を感じないレベルです。（個人差はあると思いますが…。）北側の部屋が廊下に面さず、間にポーチがある分だけ奥まっているからかな、と思っています。そして窓を閉めますと、とても静かです。現在、相当に静かな地域に住んでいますが、違和感ありません。懸念された246の騒音は、建物側での対策は想像よりも良い結果であり、それを介さない窓開放状態でも問題なしでした。

共用施設

• 駐車場。全体の台数に比して、ハイルーフ車等が収容できる数が少ない
• 駐輪場立派、エリヤが広長く、冬場はジョギングコースに使えそう
• ゲストルーム、最上階近く、眺望良し＆使用料金格安
• 共用部に感動！得にコリドー。ＣＧ以上の仕上がりに感動しました。
• パーティルーム（2F）52インチ液晶テレビがあるので、青葉台フォーラムで仕出し（ケータリング）してもらって、ゲーム大会という使い方ができると思いました。いや、別にゲーム大会じゃなくてもいいんですが。IH、冷蔵庫、食器、流しがあるのでお料理もできます。備え付けの家具もよし。
ただ、多人数が集まれるのにキングサイズのベッドが一つなんで宿泊という点では少々バランス悪いかな？
• ロビー。外から見えるより思ったより広いと感じました。一般的にマンションのエントランスのロビーではあまり人がくつろがないイメージがありますが、滝の音が思ったより聞こえるのでリラックスしたい人がぼちぼち集う場所になるかもしれません。内覧の際、家具はまだありませんでしたが、カッシーナのものになるそうです。
• 自転車置き場。長い広い。よくある二段重ねのタイプじゃないので収納はラクでしょう。
• コリドー。1階だけは内廊下が味わえます。感動されたのもわかります。
  • これで管理費+修繕積立金がインターネット込みで2万ちょいは悪くないと思います。

設備・仕様

• 洗濯機ですが、ドラム式はスペース的に結構厳しいです

間取り

買い物・食事

• 日常のお買い物や習い事は、駅近にいろいろあるので便利です。


育児・教育

• 私立の幼稚園しかありませんが、青葉区緑区麻生区と通える園の選択肢は多いです。園バスや給食の有無、お受験等、幼稚園の方針をある程度しぼられてから探されることをオススメします。ビタミンママという雑誌をご覧になってみて下さい。各幼稚園の特色がある程度まとまってわかります。（ＨＰもあります）
• 幼稚園などの話題はこちら↓の掲示板を検索してみた方がわかると思いますよ。

http://www.vitaminmama.com/

• 校区は「つつじヶ丘小学校」「谷本中学校」です。3人に1人が私立中を受験すると聞いたことがあります。青葉台駅近辺には中学受験の塾がたくさんありますよ。教育熱心だからとか、家計に余裕があるからとかではなく、家庭の教育方針によって私立に行くか公立に行くかで別れるのだと思います。私立でもイジメはありますしね、どちらがいいとは一概には言えません。
• 「青葉台小学校」と「青葉台中学校」は私立と同じくらい人気と実力があるみたいですよ。ここに入れたいから都内より引っ越してくる方も多いみたいです。

周辺環境・治安

• 郊外のわりにうるさくて空気が汚い
• ２４６沿い
• 何だか東急が開発した味も素っ気もない商業的な街にとらわれがちですが私は青葉台〜たまプラまでの街の雰囲気すごく好きです。休日はほんとにのんびり穏やかな時間を過ごす事ができます。住宅街の中にポツンとあるおいしいお店でランチして公園、ケーキ屋さん、パン屋さんをのぞきつつ散歩できるのはささやかな幸せでもあります。なかなかありそうでなさそうな環境です。このあたりには遠くからわざわざ訪れる人がいるぐらい有名なでも個人経営の小さな素敵なお店がたくさんあります。
• 青葉台には、ぽつんと、いいお店があったりするんです。ウォーキング、ランニング、お散歩、いずれも楽しいと思いますよ。私が一番気に入っている場所はふるさと村です。郊外でこれだけ里山の情緒が残された場所もめずらしいと思います。
• このあたりはとかくお金がかかります。（買い物、教育、レジャー等）

周辺施設

その他

• 特に大きな建設反対はなかったですよ。この地区はもともと、駐車場、空き地となっていたので、環境は以前よりよくなり、しかも説明会時よりも実物が良かったので私達は歓迎してます。少なくとも町内会の会合に参加されていた人で、大きな反対はなかったですね。もし、反対が多かったといわれる人は、ここの町内の人ではありません。さらにこの地区にはここのマンションと関係のある会社重役さんが住んでいるので、幸いしたのだと思います。

掲示板

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