ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵

2013年8月22日 (木) 01:01時点における版

物件概要

• 所在地：東京都千代田区三番町2番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分
2. 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
3. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩12分

• 総戸数：73戸（事業協力者住戸51戸含む、他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階 地下3階建（実質、地上14階 地下2階建相当）（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：（株）竹中工務店

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1億6,000万円台予定～5億4,000万円台予定
• 最低で900前後
• 地権者は１~５階を所有するのはもう決まっています。分譲は６階から上１５階です。
• 1階から５階までは、三創と言う会社が賃貸として出すそうです。６階以上の部屋もいくつかは、三創が所有するそうです。
  • 最上階も賃貸です。混在は間違いないです。分譲戸数は20数個です。当初の予定より賃貸が増えでます。
• 分譲20は悲惨、分譲比率30%以下。
• 巨大地権者 三創設備＞極小購入者。あり得ない構図
• １階から５階の賃貸用の部屋と、６階以上の分譲される部屋では、仕様がかなり違うようですね。

交通

• 最寄り駅が どこも遠い

構造・建物

• バルコニーからの眺望写真は皇居の森と緑が一面に広がり風景画のようでした。全て東南向きですから。四季折々の景色も楽しめます。
  • 全てが皇居側を向いているのが素晴らしいですね。
• 天井高2.5って価格帯のわりには低い。

共用施設

• 駐車場台数：５４台
• トランクルームが少ない事と駐車場が全戸分ないのがネック
• エレベーターは業務用を含めて４基もあります。管理費が高そうですね。。。

設備・仕様

• 5億の部屋もフローリングてビニールクロス。大理石は水回りのみ。免震と設備の機能が進歩しているが最近のマンションでは当たり前の事。

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
• 専有面積：72.26m2～179.17m2

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 内堀通り、墓苑入口の信号の角地で飛島建設の跡地です。住所は三番町でちなみにパークマンション千鳥ヶ淵は九段南です。紛らわしいですが。
  • 緑道の入口です。内堀通り、山種美術館の先です。隣は千鳥ヶ淵ハウスと言う賃貸マンションです。
• 千鳥ヶ淵は日本人なら誰もが認める桜の名所です。
• 高速道路と大通りに囲まれた立地
  • 問題は、大勢の人が指摘する高速と内堀の交通にかかわるところ。心配な方は、千鳥ヶ淵の墓苑に足を運んでみることだ。実際に墓苑にお参りに行って、ついでに騒音の問題を確認してみることをお勧めする。
  • 高速は現地にいけば分かるけどね。この立地は正直微妙。
  • 唯一の欠点は高速でしょうね。
  • 内堀通りの反対側に住んでる者です。目の前の高速は都心環状線でかつ急勾配＋トンネル出口で、一日中大型トラックなどがエンジン音の唸りをあげてるし、さらに深夜や土日は爆音のルーレット族とそれを取り締まるパトカーのサイレンが・・・またこれらの音はトンネル出口によって増幅されてもいるのは言うまでもない。あと窓やベランダも圧倒的な排ガスで、掃除・クリーニングしてもすぐまた真っ黒になるので。地図で見れば一目瞭然だが、この物件はこの一帯の中でも特に首都高とは目と鼻の先ほどの至近距離。騒音・排ガス問題は推して知るべし。

周辺施設

その他

• 購入者は、賃借人を馬鹿にする傾向にあるが、所詮数億円の買い物だ。ロンドンや香港の５０億円超えの物件とは訳が違う。賃貸だの購入だのとくだらない議論をする者は、世界を知らないのだ。隣の賃貸物件は、その良い例だ。内外装はWebに掲載のある通り。しかし、非常に好評で住民から支持されている。空きが出ると直ぐに埋まってしまう。周辺の緑や眺望の魅力は、内外装や高速・内堀の交通の問題をも補って余りあるのだろうか。３０年程前に飛島の観桜会に招待されて見た北の丸と皇居の緑が忘れられない。皇居はセントラルパークやハイドパークよりも美しいと思う。

掲示板

• 「ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 【旧称：千鳥ヶ淵プロジェクト(仮称)（三菱）】

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