クレアホームズ柏の葉

2010年3月24日 (水) 17:53時点における版

クレアホームズ柏の葉外観

物件概要

• 所在地：千葉県柏市若柴字原山282番1（地番）柏市都市計画事業柏北部中央地区一体型区画整理事業166街区（仮換地）
• 交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
• 総戸数：98戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年03月03日
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 販売開始時期が延びたため、当初入居予定の4月までに数がさばけないんじゃないですかねー。だから販売開始時期と伴わせて入居時期も・・・って具合みたいです。購入者がある程度集まってからの入居じゃないと、販売会社的にも入居者的にもよろしくないみたいですね。空き部屋の保険とかの関係もあるらしいです。MR行って聞いてきた話を総合するとそんな感じみたいです。販売価格は予定より少し下がりましたねー。
• 駅徒歩６分という距離は魅力ですが、それ以外にこれといったプラスの魅力が感じられなくちょっと残念。よくも悪くもこの施工会社らしいスタンダードなつくり。
• 確かに全般的にスタンダードな印象ですね。ただ、価格と駅徒歩6分の立地を考えると、バランスは取れているのかなと感じました。
• HP見たら事務所も販売ってなっていました。という事はすでにほぼ完売なのかしら・・？！もう上階は残ってないかしら？？それにしてもかなり安くなってますね・・。
• TX沿線ダブつき気味だから、竣工物件については特にじ〜っくり価格交渉したらいいよ。
• ずいぶん前にモデル行って、西向き最上階を内覧しましたが、やはり安っぽさを感じました。実際2000万台がほとんどだから安いんですけどね。まだ売れ残りたくさんありそうですね。
• 南側は車の音が気になるのではないでしょうか？価格も南側は高めですし。
• 先々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば９８戸中８戸が売れ残り。オータムキャンペーンとして１００万円相当の家具プレゼント実施してました。

交通

• 柏の葉キャンパス駅徒歩６分なのですから、狙ってる人が結構いるのでは？
• 購入決定しました！駅までの距離と、環境が気に入りました。これから発展していくのが楽しみです。
• 駅から近いこと。駅前より少し離れているが、ちょうどよい距離です。それに、駅近なのに静かなこと。これから街ができている過程が楽しめることも含め環境がよいです。
• 柏の葉では、快速、区間快速ともにかなりの混雑です
• TXは通勤に使ってますが、雨風の時にはめっぽう強いですよ。今の所困った経験はありません。台風の時でも2〜3分くらいの遅れが発生した程度ですね。ただ、雨風が強いときは、ホーム内に雨が吹き込んできますんで、結構濡れてしまうのが不満です。
• 駅までの距離も思ったより近く感じますし

構造・建物

• 部屋は普通だったけど、外観はなかなか良いですね。
• 派手さには欠けるものの安普請ではなく、しっかりした落ち着いた感じの建物です。
• 住んでみて、上の子供の足音や生活音が響いてうるさい。
• 実は私、外観が好きです（笑）。シンプルで無駄な飾りがなく、しかし簡素さがない感じがとても洒落ていて気に入っております。グレーとシルバーと白の組み合わせが「無印良品」好きの私には決定打でした（笑）。
• 耐震です。

共用施設

• 地上４段の駐車場って・・・絶句！
• どうして、、立体駐車場の側面がむき出しなのか？それぐらいちゃんと外装してくれよ。
• 悪い点といえば、エントランスや共用部分に派手な設備がないので、見た目が地味なことと、来客用の駐車場が無い事が不便ですね。
• 駐車場やゴミ置き場所との距離や、エレベータの問題も含め、ストレスに感じそうで。クレアホームズは、１００戸弱とこじんまりしていることもあり、駐車場や駐輪場、そしてゴミ置きスペースなど、おっくうにならない距離感とでもいいますか、丁度よいのです。階段でちゃっちゃっと部屋まで行けるのもうれしいです（笑）。
• 売れないのは駐車場が機械式だからでしょう

設備・仕様

• 部屋の設えは駅前のマンションに比べて質素ではありますが、余分なものがなく、シンプルで落ち着きました。私には身分相応な感じです（笑）。
• 室内の造りは…やはり価格相応なのかなと、正直感じました。決して悪いわけでなく、高級感や感動は全くなかったといったところでしょうか。
• 私が気になるのは、内装の素材が普通で、使い勝手や耐久性など考えると、いまいちなのが気になります。部屋の中の収納ドア一つをとっても、今は汚れやキズがつきにくい素材もあります。いいだしたら、キリ無いですけどね、、。高いからと言って完璧な物件とはいえませんが、内装の素材の良さはやはり、価格に比例してくるものなのでしょうか？
• ベランダ、うち廊下の作り、どれをとっても、本当に住む人が快適になるように作っていうとは思えない。
• 私は戸建てからの引っ越しでしたので、ディスポーザはすごく便利に感じてます。
• 好みがあると思いますが、シンプルなインテリアが好きなので内装もかなり気に入ってます
• マイナス部分を強いてあげると、キッチン引き出しがソフトクローズじゃない事駐輪場が２段式。くらいですかね。
• 【窓の結露】についてお聞きしたいと思います。皆さんのお家では結露が毎朝大量に出ていませんか？我が家は全ての部屋の窓に結露が昨年12月ころから、毎朝ものスゴイ量で出ています。放っておくと、カビが生えるので毎朝手を凍らせながら拭いています。我が家は夫婦二人暮らしで、平日は朝と夜、日曜しか家に居らず、夜に床暖房を付けるのみです。加湿器もつけていませんし、夜寝る時は全ての電化製品を消しています。こんなにも多い量の結露を見たことが無く、マンションの断熱性はしっかりされているのか、機密性とどう関っているのか、はたまた、騒音問題からも構造自体に問題は無いのか不安になります。

間取り

• 北側の土地は本当に気になりますよね。ただどちらにしろ、南側、西側の間取りが中心なんで、建築物の高さに関してはあまり心配はいらないのかなと考えてます。それよりも、建設工事中の騒音や振動の方が心配です。とはいえ、商業区域に指定されている土地なんで、どんな店舗が出来るのか楽しみですね。
• 西側の部屋なので、西日や日当たりはどうなのか・・と心配してましたが、全く問題ないです。
• 西側ですが日当たり、見晴らしもよく快適です。

買い物・食事

• マンションはごく普通の　ありがちなタイプでしたが周辺に大型ショッピングモールもありますし、大きな病院も出来ると聞き生活はしやすそうだと思いました。
• 買い物も便利。おおたかの森も一駅だし、バスに乗れば柏まで１本。車がなくても私は問題ないと感じました。自転車さえあればヨークマートなどのスーパーも利用可能ですし。都内にも出やすいです。料金が高いと言う意見もありますが、あの乗り心地と速さであれば、ＪＲよりも私はこちらを選びます。
• 徒歩圏内にららぽーとしかないというのが引っかかってしまいました。
• 柏・流山・松戸周辺のグルメ情報です。 http://blog.livedoor.jp/arapin119/
• 駅に近くてセブンイレブンが目の前で非常に満足してます。
• ららぽも言われてるほど不便ではないかなぁ。イルミネーションも綺麗だし、うちは毎日のように使ってます。
• ららぽのイルミ綺麗ですね。私も会社が早いときや日曜などよく買い物に出かけます。最近は１階のファンケルで体によさそうな青汁や野菜ジュースを飲むようにしてます。ダイソーやミスドも出来たし、赤ちゃんホンポ…は私には関係ないですが。

育児・教育

• 学校が遠いのも気になって保留です。
• このマンションのまわり、今は小学校、中学校ないですが、近い将来できるようです。ただ場所が偽装ラブホテルが近くにあるのでちょっと・・・。

周辺環境・治安

• 柏の葉の駅周辺はまだまだ空き地がいっぱいあります。
• この物件の北側（現在空き地？）には何が出来るのでしょうか。あそこに何が出来るかによって、多少は魅力も変わってくると思います。
• 値段もあるけど、隣がコンビ二、西側目の前が公園になる、駅に近すぎない点も良いんじゃないかと感じてます。ほんとに、静かですねー(^^;
• 北側はまだわからないです。信号を作って、道を通そうとしてるくらいしか確認できてないです。西側の公園は時期はわからないけど、公園になるのはほぼ確定みたいですよ。
• 西側については公園とのことでした。そしてその向こう側は５０坪位に区画分けをして住宅地となるとのことでした。景色的にもＴＸが走っているのが見えたり、木が見えたりしてとてもゆったりした風景がとても気に入りました。
• 価格的にもわりと高級な住宅街になるので治安の問題はあまりないとのこと。北側はまだわからないそうです。ただ、商業地域なので何か店舗が入ることにはなるそうです。パチンコ屋さんとかカラオケなどになる可能性は、土地が三井のものということで、となりの三井系

マンションの住民との兼ね合いからも「ない」可能性がたかいものの、「絶対」とは言えないとのことでした。

• 駅からの道もすでに街が出来上がっている近隣の比較検討した物件に比べ、歩道が広く歩きやすいというのも大きなポイントです。
• まだ、少し寂しい感じはありますが、だんだん近くが便利になっていくのではないかという楽しみもあります。
• 以前、ここの住民が立体駐車場所でサイドミラーを壊されていたのを見ました。立体駐車が狭い？この地域の治安が悪い？この地域で自走式でないのが悪い？周りにコンビニしかないのが悪い？周りに原っぱしかないのが悪い？
• 近所に建設すると言っていた小学校予定地から、基準値の最大81倍に相当するダイオキシン類があったらしいですね。
• 柏の葉もまだまだな地域ですが、147街区、148街区の開発も楽しみですねー。あとは北側の空き地に何ができるのか早くわかるといいなと思います。
• 147．148街区も楽しみですね，今はまだららぽとセブンイレブンのみな感じが強いですが，これからもっと住みやすくなって欲しいです。

周辺施設

• 柏の葉公園や図書館が近いこと。これはかなりうれしいです。休日が今から楽しみです。

その他

• ７月に入居いたしました。私自身はとても快適に生活しています。

1. よかった点

• • よかった点・・・と申しますか、気になることがないのです（笑）決して豪華ではありませんが、マンション自体の戸数が少ないこともあり、煩わしさや、共通のスペース（自転車置き場やゴミ置き場やポスト）までの距離がいい感じです。管理人さんも温和でいい方ですし。音とか部屋の設えも問題ありませんでした。へやが西向きなのですが、前の土地の造成で昼間たまに音がしますが、私は気になりません。TXが走るのをリビングで目にするのがなんだかわくわくします（笑）。
  • 駅までの距離。駅前のマンションにはもちろんかないませんが。部屋を１０分前に出れば乗りたいTXに普通に乗れます。コンビニで飲み物も買えたりもします。道も歩きやすいですし、まわりの景色も好きなので、この距離感が気に入っております。あと、知り合いが遊びにきたときに、ららぽーとでお食事できること。帰りにいろいろ買い込んで夜はお酒をみんなで楽しんだりといろいろなシュチュエーションを楽しんでもらえます。
  • 都内までのフットワーク。これがなによりかもしれません。運賃はJRより１３０円位高いですが、電車ならではのストレスをあまり感じません。早いしきれいだし。景色もなんか楽しいし。買い物も都内や隣の駅のおおたかの森でできるし、柏駅までなら、柏の葉キャンパスの駅前からバスで２００円で行けるし、車を持っていない私としては助かっています。

1. 気になる点

• • 近くに郵便局が欲しい
  • 東側の窓を開けると車の音がたまに気になる

そんな感じです。お子様がいらっしゃるご家庭だと、学校が遠いことやリーズナブルなスーパーマーケットまで遠いなどおありなようですが・・・。

• 購入して、こんなことはいいたくないが、管理人も管理会社も動きが鈍くてどうにもならず。どこにクレームを言えば、ちゃんと処置してくれるのか、、。管理組合はやっと出来たばかり。
• 我が家は入居してから約４ヵ月になりますが、総じて住み心地は快適ですよ。特に良い点は比較的駅に近い場所でありながら、静かに過ごせるところと、うちは西側なのですが、目の前をさえぎるような建物がありませんので、見晴らしが思っていたよりもよかった事と、

他の住民の方が皆様気持ちよく挨拶してくださる事ですかね(^^)

• 見にいきましたが、 ①セキュリティー甘い・②内装しょぼい・③営業の質も低い、即効で候補から外れました

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