淀屋橋アップルタワーレジデンス

2013年6月9日 (日) 23:39時点における版

淀屋橋アップルタワーレジデンス外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋三丁目14番3
• 交通：

1. 御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩3分
2. 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩3分　「北浜」駅徒歩4分
3. 京阪中之島線「なにわ橋」駅徒歩4分
4. 堺筋線「北浜」駅徒歩4分

• 総戸数：304戸
• 構造、建物階数：RC46階地下3階建一部鉄骨（塔屋2階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年3月
• 売主：アパ株式会社
• 施工：元請負人／アパ建設(株)/一括下請負人／(株)鴻池組　

価格・コスト・販売時状況

• 価格設定がちょっと高すぎませんか？
• 低層階南向き中部屋57平米で３０００万円代からですね他の物件と比べたら高いでしょーでも妥当なのかな。
  • 立地が最高。逆に安いと思うが。
  • 立地は北ヤードにも負けていないと思う。ここは法律や会計関係、会社役員の住人も多い。
• 事業主は32年間赤字無しの超優良企業ですので他の大手不動産より安心だと思います。
• モノは悪くないと思いますが、あの女社長のファッションセンス。なんとかならないかなあ。
• 隣のホテルが寂れてしまったらマンションの価値も下がってしまう？
• 隣のホテルは観光客やビジネスマン中心にかなり人気があるよ。淀屋橋・北浜の企業がなくならない限り大丈夫だろ。それにマンション価値とは関係ない。淀屋橋・北浜が寂れる時には、すでに関西の他地域は全滅しているよ。
• なかなかポイントが高いハイソな物件と思う。購入者にとってホテルは24時間コンシェルジュが使え温泉を利用できるという利点がある。北浜・淀屋橋、本町・肥後橋まで徒歩圏。生活するのに便利な場所なのに生活臭があまりないところが◎。
• 立地は完璧。価格も安い。でもアップルタワーというネーミングがダメ。
  • 通りから見ても結構いい感じのロゴだと思いますよ。
• 資産価値は最終的には立地です。私の知人なんか倒産したデベ物件に住んでいますが、資産価値は落ちていませんしね。
• 将来、ここの資産価値が落ちるなら、隣の三菱ＵＦＪ銀行の資産価値も落ちるということ。簿価が下がると、最終的には株価にも影響するから、下げさせないよ。結局、銀行、証券会社がある限り、資産価値は落ちないんじゃないかな。ここは割安な分、資産価値の下落幅も小さいね。
• 普通、この規模の超都心立地のタワマンなら賃貸募集が既にかなりされてるはずだが、この物件はあまり見ないね。全員自己居住でもあるまいし・・・
• 住人です。賃貸の人もいますが少ないですね。家族連れも多いですし。比較的落ち着いた上品な方が多いと思います。セカンド的な使われ方はThe Kitahama が圧倒的に多いと思いますよ。
• この前、見学にいきました。７８平米の１３Fと１６Fが空いてました４７００万、４８００万でしたが、当初からあがっているのでしょうか？
  • 需給の一時的な乱れからの価格変動はあるでしょう。相場より安くでていたならラッキーですね。

交通

• 御堂筋線「淀屋橋」徒歩3分、京阪本線「淀屋橋」駅徒歩3分、堺筋線「北浜」駅徒歩4分。御堂筋と堺筋のあいだの立地なんてほとんど奇跡。りそな銀行の跡地。
• 立地最高・最強。日本生命村のど真ん中。ココより良い立地は今後もう出ないでしょう。
• 淀屋橋と北浜の両駅が使える場所は他にはないですね。
• 夜も駅出口から近く、ホテルの明るいロビー前を歩くと、そのホテルのすぐ隣にある。
• 銀行跡地って、つまり、ものすごく立地が良いってこと。
• 御堂筋線　淀屋橋駅3分　よくこんないい場所がありましたね　
  • 御堂筋線から徒歩三分はいいね、不動産表示にしても。
• 高速の出入り口にも近いし、南へは御堂筋、北へは堺筋、四ツ橋筋があるからストレスなし。ビジネス街の中心だから当然だが。

構造・建物

• 制震っていうのはどうなんだろう？イメージ的には免震の方が強い印象があるんだけど・・・
• 制震でも免震でもあまり関係ないでしょう、ちなみに六本木ヒルズは制震ですし心配はないと思いますよ！
• ＡＰＡの場合、自分の物件を危険を承知で耐震偽装するかな？このマンションも、APA関連会社が管理予定。ヒューザーの「売ったら終わり」とは状況が違う。
• 売ったら終わりの真逆だよ。ここはフラッグシップの位置づけだから、ここで問題があればAPAの存続に直接関わるからね。
• 契約者にはアパから連絡があり、文書も届きました。この物件は鴻池組構造設計部の設計であり、一切外部・下請けには出していないこと、また、この騒動後すぐに行った再検査の結果が出て問題がなかったこと、住宅性能評価に基づく何回もの途中検査の日付とそれにも問題がなかったこと等、いずれも鴻池組の常務取締役大阪本店長名での文書です。
• 普通に考えて大臣認可が必要な６０M以上の高層建築物が偽装されてるわけないじゃん。ここは構造設計だって水落じゃないんだから。鴻池が社命を賭けて造ってるんだぜ。
• 事前にヒューザー問題で日本中が大騒ぎになったことで、日本中のヒト、マスコミが監視していたわけだ。あの時期に計画、建設中の全ての物件は、逆に全く心配いらないほど。あの事件のおかげで施工完了まで厳密に管理されたはず。
  • そうですね。あの時期の日本中の建築中の物件は、今後も語り草になるであろう程、厳重に管理、監視されていましたね。厳密すぎて建築許可件数も一時期、異様に少なくなりましたしね。それまでは大手ゼネコン物件でもセメントの中抜きを下請け業者が行っていたことなんてざらにあったようですし。
• あの時期は、監督官庁自身も威信をかけて書類に目を通していたと聞いています。
• 本当にあの時期の竣工で良かったと思いますよ。行政の目、住人の目が異様に厳しい時期でしたからね。あの時期の建造物は手抜きなんて全く出来なかったはずですよ。
• エレベーターは日立製。４基あります。（全階共用１基、高層階専用２基、低層階専用１基）

共用施設

• なんといっても淀屋橋で自走式の駐車場が値打ちあり。
• カイエン、フェラーリ、ランボルギーニ、ベントレーが続々と出庫している。こんな巨大な車が停められるガレージ付きタワマンって超貴重。
• 私も探しましたが、カイエンが停められるタワーってほとんどないんですよね。

設備・仕様

• 各住戸の浴室で天然温泉が楽しめます。
• 各部屋温泉付ってすごいですね。
• 天然温泉も魅力ですが、やっぱり場所ですね。不動産ですから。
• 隣のアパヴィラホテルのサウナ付き温泉大浴場とマンションは、地下で直結しているので、入居者は毎日入浴し放題です。
• 隣のホテルの温泉、サウナ入り放題で一家で月1000円。この値段で不満のある人っているの？
• 水道水か温泉水かは栓が違うのでそのつど自由に選択できますよ。
• 温泉にこだわっていることは良く理解できましたが配管が温泉で詰まらないか心配です　
• 地下駐車場はシャッター付分譲ガレージとなっているから、駐車場兼大型物置としても重宝しています。
• 分譲ガレージは、車庫＋納戸２つ分くらいのイメージ。入居してはじめて分かった立体駐車場にはない魅力。待ち時間ゼロ。
• 立体駐車場より絶対分譲ガレージ。戸建て感覚で使えるし、資産として残る。
• 我が家では分譲ガレージを駐車場兼物置きとして利用しています。スノボ、スキューバ、ゴルフ、釣り竿のセットなんかをまとめて収納していますよ。
• ロビーは開放感があり、明るい。
• 毎日温泉に入れるのはプラスでしょう、健康一番
• とくに妻と子供が喜んでいますね。
• ペット可ですが、ペットを見たことがありません。ペット用エレベーターが全階共用の１基のみに限定されているからかなぁ。

間取り

• このマンションは、高層階の北向きがお薦めでしょう。25階以上なら十分でしょう。
• このマンションでは高層階は28階以上という設定ですね。高層階用エレベーターは28階以上ですから。

• ここは事務所需要が絶えることはないから、将来の賃貸需要は低層階でも全く問題ないよ。

• さらに、同じ広さなら、４LDKより、２LDKや１LDKの方が事務所や子育てを終えた年配夫婦の需要も見込めて人気らしい。

• この場所だったら、部屋の数よりも部屋の広さでしょうね。ものすごく広い１LDK仕様なんて贅沢ですよ。
  • チマチマ、セコセコした家族は、ここでは全く見かけません。

• 管理組合がしっかりしているから、不特定多数の人がマンション内に入ってこないように店舗目的の使用は禁止されているし、事務所も管理組合規約違反があれば退去勧告することができるし。

• 弁護士事務所もいくつか入っていますね。皆さん礼儀正しいです。
• 事務所扱いであっても、実際は企業のオーナーがセカンド的に使っていますよ。
• 穏やかで落ち着いた感じの方が多いですね。

• 北向きは、中之島の景色越しに梅田一帯の摩天楼を見渡せるのが気持ちいい。景色は飽きませんね。
• 南向きは、本町・難波の景色か。
• 眺望は飽きない。

• 北向きの高層階は北東角・北西角の角部屋しかない。それも魅力的ですね。
• 北向き限定で待っている人がいるほど。
  • グランサンクタス淀屋橋が出来たけど、13階。全く問題ないですね。もう北側には大きなビル用地はないです。

• The Kitahama、NYも北向きが人気らしい。ヴィークは南向きが人気。みんなやっぱり中之島が好きなのか。

• タワーなら南向きでなくても日照は十分すぎるほどあるからね。でも最後は立地。

買い物・食事

• 最近、徒歩3分以内にスーパーがつぎつぎにできて非常に便利になりました。
• 三休橋筋に面しており食事処はたくさんあります。
• 周辺は大阪を代表する名店ばかり。
• コーヨー、フレスコ、ライフ、すぐ近くにある。　こんなに近くに複数スーパーがあるのって、実は豊中、吹田、茨木にもあまりない。
• 桃山台、緑地公園、千里中央に住んでいる人に「淀屋橋って生活に不便じゃない？」って聞かれるけど、圧勝で便利だと思う。
• 生活に必要なものが全て徒歩圏内に凝縮されていますね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 土佐堀川、中之島公園が近く、毎朝の散歩にも最適。堺筋と御堂筋の間なので想像以上に静かです。

• 堺筋のフレスコ、御堂筋のコーヨーへいずれも徒歩3分です。車ならすぐ近くに大型地下駐車場併設のライフがあります。
• 教育環境に関して、大阪の公立校のレベル低下が著しい今、阪神間や谷町筋の私立の中高に通うなら豊中、吹田、茨木、箕面よりも通学時間は短いし、選択肢も広がるはずです。

• 付近は24時間有人管理のビルや、銀行の密集地帯。大阪の中でも治安は最高レベルでしょう。

• 街全体が清潔、安全な印象ですね。タクシーも待つ必要もないくらい多いのが嬉しいですね。

• 週末は、絵を描きに、北浜、淀屋橋、中之島周辺を散策する方々も多いです。最近はカメラ女子も多いですよ。

• 映画・テレビ・雑誌のスタッフや芸能人もよく見かけます。

• 御堂筋、堺筋のどちらにも非常に近いのが便利。

• 新地で飲んだあとも徒歩で帰れる。

• 一般的には東南角側が良いとされているが、The Kitahama、NY、アップルの3物件に関しては、個人的には生駒山、堂島川、中之島公会堂、梅田、天神祭の花火が堪能できる北東角側が良いかもしれない。

• 北東角なら冬でも朝から十分に日光が入って明るく、暖かいですよ。

• 場所柄かも知れませんが、ややこしそうな住人はいないですね。

• 小学校も北浜駅のすぐ近く。徒歩5-6分くらい。少人数学級ですし、近隣のタワマンの住人がほとんどですので学級崩壊とは無縁なようです。

• 銀行や証券会社、生命保険会社の大阪本社があり、この一帯を資産として保有しているので、（ここの資産価値が下がると、所有企業自身の資産が自動的に目減りする）将来的な値下がりもなさそう。

• 北ヤードが完成しても淀屋橋、北浜は残るでしょうね。大阪市庁、日銀、大阪証券取引所があるし、京阪本線の始発駅。
• 中之島、北浜、淀屋橋は大阪の財産だよ。橋下さんは分かっていますから。

• 御堂筋・中之島のイルミネーションとか中之島公園・三休橋筋の整備とか。橋下さんはこの一帯を大阪のキラーコンテンツと考えていることがわかる。

• 本町が衰退しても、淀屋橋、北浜は残りますね。

• 北ヤードって結局、中津と梅田の中間ですから。意外と駅近ではないような。
• キタにもミナミにもどちらにも行けて便利です。

• 繁華街とは違って、落ち着いたお店が多いような気がします。街にゴミが落ちていない。

• 淀屋橋、北浜周辺は、歩きタバコ禁止になったみたいですよ。

• MR行きました。とってもよかったですよ！現地は都心とは思えない閑静な場所でした、生活しやすそう。温泉も非常に気に入りました。
  • 閑静なのは土日だからですね。平日は結構うるさいのと違いますか
    • 御堂筋と堺筋の中間だから静かですよ。

• 場所は今までの大阪市内のタワーでは１番でしょう。今後も１番でしょう。（住宅に適すか否かは別の問題として「土地」の 価値だけを考えれば）。この場所をしのぐとすれば、大阪駅北ヤード再開発くらいかな？しかし、よく買えたねこんな土地。他の大手不動産会社は何をしてたんでしょうか？

• レトロできれいな街の雰囲気はかなり気に入りました。盛り場にも出やすいし。

• 住宅情報スタイルで注目の物件に選ばれてましたね。確かにこの立地はインパクトあるけど、若い人には向かないかもね。お値段の面とか、場所的に繁華街ではないし。

• 大阪・三休橋筋がガス灯通りに、電線も地中化 大阪・船場を南北に貫く三休橋筋がガス灯通りに生まれ変わる。大阪ガスがガス灯を寄贈し、大阪市は電線を地中化して歩道を現在の1.7倍の4.35メートルに拡幅する。船場の商業団体は「歩いて楽しい通りにし、船場活性化の契機にしたい」と期待している。 と日経新聞にありました。

• 新聞見ました、個人的に三休橋筋気にいってます、ガス灯通りになれば雰囲気最高ですね、通りに面する東側を検討してます。

• 周囲がガス灯に変わっても夜の人通りが増えるとは思えないのですが　逆に地震の時に火の海になるのではと　阪神大震災の恐怖がよぎります
• 心配されているような地震で火の海になるのは木造建築物の多い地区で淀屋橋のような耐火建築物のある地区ではまず無いでしょう。安全対策もしっかりとするはずだから。
• 淀屋橋が火の海？この金融街で？本気で言っているの？大阪で最も安全な地区のうちの一つだと思うが。

• んー、私現地近くで仕事していますが、ここを閑静だとおっしゃってる方は現在どれだけうるさい所に住んでるんだろうと思います。常時人通りが多い。私自身時々会社から車を出したりするのですが三休橋筋をはじめあのあたりの道路は通りにくいったらありゃしないです。最寄り駅距離と都心アクセスのみが評価の対象になるんでしたら優良物件でしょうが。
  • 都心に住んだことがない人の意見ですね。住環境？ものすごく使い勝手が良いですよ。都心暮らしをしたらやめられませんね。このマンションにも60歳以上で千里中央、箕面あたりから転居されて、悠々生活されている方がたくさんいますよ。

千里中央、箕面は逆に車生活だから、歳をとったら生活がしにくくなったって言っていましたよ。都心は生活面ではむしろ高齢者にやさしいかもです。

• 住人は穏やかで上品な方が多いですね。エレベーターで会った人は皆、生活に余裕感を醸し出しています。
• 車も御堂筋、堺筋にすぐにアクセスできるからものすごく便利ですよ。住人は三休橋筋は車では使わないでしょう。三休橋筋はぶらぶら散歩するのに最適。

• 平日昼間は仕事しているでしょ？一軒家じゃないんだから、都心にいても都会の喧騒とは無縁だよ。便利じゃなかったらタワマンを買う意味はないでしょ？

• 私も付近で勤務していますが、夜間休日以外はうるさい場所だと思いますよ。買い物も不便だしどんな人が住むんだろ。
  • 買い物が不便？住人でないのがバレバレですよ。なんでも徒歩3-4分でそろいます。
  • どれだけ防音設備のない家で暮らしているのでしょうか？現場仕事でしょうか？
  • マンションの中から外の音は全く聞こえないよ。

• 買い物、超便利ですよ。徒歩圏内に、スーパー2件、幼稚園、小学校、美術館、市役所、区役所、警察、郵便局、図書館、中之島公園、淀屋橋駅、北浜駅、コンビニ4件、ドラッグストア、クリニックモール、フィットネス、全てのメガバンク、odonaの大型書店、定食屋から高級料亭・フレンチ、和菓子・洋菓子の銘店多数。徒歩圏内で全て揃ってて何が不自由？コレで不満なら、どこにも住めないでしょう？
  • 住人ですが、買い物、ぜんぜん不便じゃないけど。何でも徒歩圏で揃うんだけど。
  • 結構、子供連れの家族を見かけますよ。
  • 共働きのDINKSにとってはいい環境ではないでしょうか。週末と夜間は静かで、通勤便利ですし。お正月の静かさは、本当いいですよね。
  • ざっくり例えて言うと、昼間の下界の賑わいを楽しみにマンションから出てきて街歩きする感覚かなぁ。

• 地盤沈下＆液状化著しい大阪市内のど真ん中で温泉くみ上げるって言う神経が理解に苦しむのですよ。苦笑
• 地盤沈下激しい大阪で地下から温泉引くとか、常識では考えられんな。大阪を潰すつもりか？
  • 地盤沈下？埋め立て地の住之江や港区、大正区、此花区、福島区ならまだしも・・・。言っていることが理解不能。

• タクシーは待たずに乗れる。梅田からワンメーター。

• 長堀通りより南にはパチンコ屋とかあるのに、この辺は全くないですよね。やっぱり、この地区は規制が厳しいのかな。あってもやるような人はいなさそうだけど。

• 街全体がきちんと管理されているような気がする。おそらく大阪で一番安全なのではないでしょうか？

• 淀屋橋、北浜に店を出すのがステイタスになっていますね。

• 市長も知事も淀屋橋、北浜、御堂筋界隈、中之島の環境整備を推進しています。この地域の資産価値は下がらないよ。

• いまだココを超える立地のタワーは出ていない。もう一度バブルがはじけて銀行の合併がない限り一生出てこないかも。

• 北浜・淀屋橋を超えるのは梅田くらいしかないのでは？　北ヤードの実態は中津。中津と淀屋橋なら・・・。

周辺施設

その他

掲示板

• 「淀屋橋アップルタワーレジデンス」についての口コミ掲示板一覧
• 淀屋橋アップルはどうでしょう