ルーシア伏見

2013年6月6日 (木) 18:09時点における最新版

外観

物件概要[ ]

• 所在地：京都府京都市 伏見区景勝町30-1（地番）
• 交通：

1. 近鉄京都線「伏見」駅より徒歩10分
2. 京阪本線「丹波橋」駅より徒歩14分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）12月
• 売主：株式会社ゼロ・コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2,580～3,500万円

交通[ ]

• 駅までの道はそんなに遠くは感じません。
• 伏見駅までも決して近くはないですが、十分歩ける距離です。私の実測では急ぎ足で８分、普通に歩いて９～１０分てとこでしょうか。

構造・建物[ ]

• アンボンドスラブ構造で天井に梁がないこと、お風呂が一段下がっているのは排水パイプのため、断熱材は外壁から１メートルくらい吹き付ける。

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  工事中北西側外観（2007年8月13日撮影）

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  外観（2007年11月14日撮影）

共用施設[ ]

• 井戸つきマンションなんて他に聞いたことないし、伏見ならではでいいですよね。
• ルーシアの水は飲用水でないのが残念ですが、どんな感じになるのか楽しみですね！
• 駐車場は前が少し狭いかな。。。また、立体駐車場は初めてだったのですが、３段の最下段はやはり時間がかかりますね。冬場と雨はキツイです。。。
• ４０室と小さいので、エレベーターへの距離や玄関への距離が気にならない。ゴミ出しも楽。エレベーター待ちもほぼ経験なし。
• 駐車場が地下式なのは見栄えが良くてよいが、前が狭いので何度か切り返す必要がある。

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  エントランス（2007年12月2日撮影）

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  エントランス（2007年12月2日撮影）

設備・仕様[ ]

• 機密性の高さには驚きました。レンジフードの吸い込みを強にすると、窓や玄関が開きにくくなるとは。機密が高すぎて逆に北側の結露が心配になりました。
• 一番良いと思うのは、機密性が高くて冬でも晴れた日は暖房が要らないことですね。ただし、北側は暖房なしでは寒いと思います。（今は暖房なしなので大きな冷蔵庫になっております）
• 暖房を切ってから少し外出しても、帰ってくればまだほんのり暖かいです（笑）
• 必要な設備はある。（玄関オートライトやカワック、バルコニーシンク、食器洗浄乾燥機など）
• キッチンから給湯器までが遠いためか、お湯が出るのに時間がかかる。食器洗い乾燥機に汚れ落としミストの機能がない。終了予定時間もわからない。バスタオルをかけるところが無い。（後付けすればよいのですが・・）
• 関西電力のＦＴＴＨですが、かなり快適ですね。
• 床暖房は何で無いんだろうと思ってました。でも、この冬でも、寒いなと思ったことは、無かったですよ。南向きでペアガラスになっていれば、充分との通り、暖房が良く効くのでびっくりしました。ただ、さすがに寒かったのか、ペアガラスでも結露は出ました。

間取り[ ]

• 南向きの日当たりの良さ、暖かさにはびっくりしました。現在は実家に住んでいますが、北西向きの部屋ですので夏は暑く冬は凍えます。寝室は北になりますが、気密性が高いためエアコンでの調整で快適に過ごせるのではと思いました。寝室の暖房効率及びリビングの夏場日光を遮るため、やはり透明断熱フィルムの施工を検討したいと思いました。
• 南向きの威力は絶大。晴れの日はビックリするほど暖かいです。
• 部屋タイプと階数によってはバルコニーから電柱が見えるところがあります。
• 収納がやりすぎという事でしたが、後付けの収納が無いだけでも、部屋がスッキリ見えますし気に入ってます。

買い物・食事[ ]

• ＜ラーメン屋＞桃山駅高架下　「大中」ちょっとこってりしたとんこつ醤油系です。正体はわかりませんが、不思議とやみつきになる香りがします。近鉄桃山駅より北西　「大黒らーめん」地元の方に人気のお店です。なにより、安くて旨い。近くの御香宮で毎日井戸水を汲むそうです。（何に使ってるかは知りませんが。。。）京阪桃山駅より西　「玄屋」さっぱりした酒粕ラーメンが有名です。伏見ならではですね。
• ＜酒屋＞桃山の大手筋商店街　「吟醸酒房 油長」伏見の日本酒を中心に多数の酒を揃えています。地元土産を買う時には心強いです。各々の特徴などについても、かなり詳しく相談にのってもらえます。
• ＜お好み焼き＞伏見中央図書館より東　「ビックリ」直径４０ｃｍ近くある巨大お好み焼きがある。
• ＜焼き鳥＞桃山駅より西　「京都・伏見神聖酒蔵 鳥せい本店」焼き鳥の超有名店です。やはり旨いです。酒蔵が経営という事もあり、雰囲気もそれ風ですし、日本酒も豊富に揃います。店のガレージには井戸水が湧いております。
• 気になっている店は「手づくりハンバーグの店　とくら」です。油小路通りにありますが、噂では肉汁したたるかなりの旨さらしいです。
• 伏見区に住むからには酒粕ラーメンを食べたいと思っています。大手筋や寺田屋・黄桜カッパカントリーのあたりは少し歩いたことがあります。そのときは鳥せいの近くで、日本酒ソフトクリームなるものを食べました。酒蔵もたくさんあるし、知人が来たときに連れて行けるような場所はたくさんありそうですね。
• 駅までの途中にある、くらしハウスというコンビニは、意外と品揃えが良いかんじです。
• 近所の近商も良い距離だし、大きすぎず買い物もしやすいです。

育児・教育[ ]

• 目の前が保育園ってのはいい環境ですね。

周辺環境・治安[ ]

• 宇治の花火大会は多分桃山御陵が邪魔で見えないのでは。。。（希望を砕いてしまい申し訳ございません。。。ｍ（＊＊）ｍ　）昔は観月橋の辺りからも少し見えたり音が聞こえたりしていた記憶がありますが、打ち上げ場所が変わったのか建物が増えたのか、最近はかなり近くまで行かないと見えない気がします。
• コンビニが近いが、コンビニ入り口は見えないし、仮にだれかが騒いでも聞こえない。（寝室は真逆の部屋ですので当たり前ですが。。。）

周辺施設[ ]

• ＜神社＞桃山駅より東　「御香宮」日本の名水１００選にも選ばれた「御香水」の湧く神社。毎年１０月初めには神幸祭というお祭りが行われ、神輿や夜店を楽しめる。
• 月桂冠大倉記念館などもあり、酒好きの友人なら確実に喜んでもらえると思いますね。といいつつ私はアルコールがダメなのですが。。。しかし酒粕ラーメンは日本酒ダメな方でも、粕汁が大丈夫ならＯＫな味です！あと、ちょっと遠いですが「伏見桃山陵」は散歩するには最適です。私は小学校・中学校の時は体育の時間にこの辺を走らされたり（目前に２３０段の階段があります。。。）しましたが、今から思うと砂利なんかも敷いてあり、のんびり歩くには良い道かと思います。（当時は知りませんでしたが、明治天皇の御墓だそうです）丹波橋通りをまっすぐ東に上っていくと着きますよ。
• 竜馬どおりとか雰囲気はいいですよね。伏見桃山城は近くまで行きましたが、伏見桃山陵はまだ行ったことが無いので涼しくなったら散歩に行ってみたいです。
• 伏見区の水汲みスポット
  • 藤森神社：名水だそうで一時期よく行きました。ポンプでくみ上げているようですが、ちょろちょろとしか出てないときがあります。夏は蚊がたくさんいます。散歩の犬も良く見かけました。
  • 大黒寺：駐車場が狭いです。こちらもおいしかったですが、一度だけ汲んだ水が濁っていたことがあり、それきりやめました。
  • 板橋小学校：学校内の井戸で汲めるようです。学校があいてないと組めないので少し不便？
  • キンシ正宗：イニシア丹波橋の隣の酒蔵で、年会費を払うと汲むことができます。有料のため水質検査もしっかりしており、しかも１０リットルのタンクがすぐに汲めるようです。お勧めです。
• 病院・コンビニ・銀行・薬局・スーパー（中にはクリーニングも）・飲食店（新堀川に）など、近くに必要な店舗がそろっている。伏見区役所も伏見中央図書館・大手筋商店街も自転車で行ける距離にある。

その他[ ]

• 京都タワーが見える。（遠いですが意外と夜はキレイ）
• どこのバルコニーからでもそうだと思いますが、伏見桃山城も左側ぎりぎりに見えます。

掲示板[ ]

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