Brillia（ブリリア）早稲田

2013年5月31日 (金) 21:03時点における版

Brillia（ブリリア）早稲田外観

物件概要

• 所在地：東京都新宿区早稲田鶴巻町520番4,5,6（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩10分

• 総戸数：21戸（内、提携企業者向販売4戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年07月中旬予定
• 売主：東京建物株式会社、三信住建株式会社
• 施工：木内建設
• 管理：東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

交通

• 休日は早大通りはホコ天
• 早稲田はバスが便利です。都電の駅も近いので

下町散策に行く際には便利です。

構造・建物

• 道をはさんだ隣のクリニックの上はマンションなんですね。お見合い状態になるのでガッカリです。
  • 欅並木が見える部屋は北西角、もう片方は南西角。お隣からの視線は避けようがありません。西側はカーテンを閉めっぱなしになりそう。
• 上層階からはスカイツリーも見えると思いますよー！まわりの建物は高くて7階くらいですから8階以上は眺望も良いと思われます！

共用施設

• 駐車場 : 5台（平面駐車場）
• 駐輪場 : 32台（ラック式30台、平置2台）
• バイク置場 : 2台

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：69.65m2～83.59m2
• 理想の間取りに近い感じ。もっとバルコニーが横に広ければ言う事なし。
  • バルコニーは狭そうに見えて、16畳分の横幅と、さらに4.5畳分の幅のサービスバルコニーがついているので特に不満は感じません。居室が全て横並びになっている造りもユニークですね。
• お見合いになる西側はよく考えられていますね。

買い物・食事

• 近隣に住んでいるものですが、確かに買い物は便利です。家はほとんどスーパー三徳を利用する事が多いです。朝の９時半から１時までやっているので何かと買い忘れなどあった時など便利なんですよね。
• 駅に近くていろいろ便利ですね。図書館もあるし、買い物も便利だしいい場所だと思います。
• 帰り道にスーパーがあるのは、良いですね。

http://blog.itoyokado.co.jp/shop/260/index.html

• 店は近所にたくさんありますよ。天ぷらは天仙、高七。寿司屋は笹屋、山水。うなぎはすず金。焼きとんはみつぼ。懐石は松下。蕎麦はその松下の2階。店名忘れました。イタリアンはイルサングエ、バリックトウキョウ。フレンチはキャトルフォンティーヌ。ラーメンはメルシー、麺珍亭、新雅。強いて言えば美味しい中華がないだけで、地元民しか知らない美味しい店はたくさんありますよ。
  • オススメは何処ですか？
  • やはり天ぷらの天仙ですかね。あそこでビール飲みながらのかき揚げ丼や特製天丼は

絶品です。女将さんも対応がいいですし。是非行ってみて下さい。ちなみに日曜日は休みです。

• • ほとんど、江戸川橋のお店じゃないですか。 近場（徒歩圏内）には、おいしいお店は、ほとんどないけど、江戸川橋や神楽坂に行ってください。ってことですよね。タクシーですぐだし。そのかわり、静かな住宅街ですよ。っていうこと。

育児・教育

周辺環境・治安

• 場所は便利。学生が使う改札と反対側で静かだし、スーパーが複数あるのもいい。
  • この場所は学生たちの動線から微妙に離れているので静か。九段大手町日本橋方面に勤め先があってしっかり子育てしたい方にはこれ以上ない環境だと思います。
• 現地前の通りは日曜祝日歩行者天国になるんですね、良い環境ではないですか。
  • 歩行者天国って、人通りが多くてうるさくならないかな。まさか路上ライブやスケボーやったりする？
  • 私が昼過ぎに見た時は至って静かでしたね。外から人が来るというより地元の人が歩いている感じでした。シニア夫婦のウォーキングとか小さな子供連れが目立ちましたね。花見がてら散歩という感じでしょうか。
  • 近所に住んでます。スケボー多いですね。あとはキャッチボールしてる親子、補助輪付き自転車で走る子供、ピクニック？する若者をみます。
• 昔、このマンションのすぐ近くに住んでいました。住環境は良いところですよね。ただ、一点気になるのは、昔（と言っても１０年ぐらい前なんですが）は、解放社という革マル系の出版社のアジトがすぐ裏にあって、良く機動隊が家宅捜索とかしてましたが、今はどうですか？夜になると、マスクをして無線機持った変な連中がうろうろしていて、ちょっと不気味でしたけど。
  • ネットで見る限り、３月もガサ入れがあったようです。夜間にこの連中が周辺に公安警察がいないかどうか見回りをします。かなり怖いです。

http://matomelog.ldblog.jp/archives/25337065.html

• • HPを見ると、「解放社」の名前とともに、同社の住所が乗っていますが、もろ、今回の物件の真ん前ですね。

http://www.jrcl.org/

• 近くには印刷屋さんが多いですけれど、印刷物の電子化の進展に伴い、店を閉めて住宅地となるケースが今後は増えると思いますね。
• ここのサイトを見てみると、いかに物件が低地にあるかが分かりますね。南北を完全に台地に囲まれている様子が、グラフィカルに見えます。神田川によって形成された、河岸段丘の最下層に位置しているのが良く分かる。（このサイト、めちゃ面白いです。）

http://www.gridscapes.net

• 液状化は、大丈夫な地域ですか？
  • 東京都／新宿区は、水害ハザードマップで、この物件のある場所を床下浸水の危険性がある地域としています。 この場合、床下浸水とは、２０～５０ｃｍの浸水の可能性があるということです。しかも、想定降雨量は、平成12年に発生した東海豪雨の降雨量を前提としていますので、それ以上の大雨が短時間に降れば、もっと浸水する可能性もあります。

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000081438.pdf

• • 液状化は、心配ないとされています。 が、砂層分布図を重ねると、そのど真ん中に物件があり、液状化予測範囲図（液状化の可能性が十分にあり、検討対象とする地域）にしっかり入っています。（地盤が砂地という意味です。）つまり、東京都としては、可能性はあるが、現時点で明確に液状化するとは言えないとされている地域になります。

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.aspx

周辺施設

• 図書館が近い。1分。
  • 鶴巻図書館の事を調べてみたら１９時までやっている様子。今はＤＶＤを借りられる図書館も多いですがここは残念ながら本だけの様です。ネットで本の予約ができる様なので便利ですね。
• 新江戸川公園と椿山荘の庭園は入場料が必要ですか？
  • 新江戸川公園は無料ですよ。椿山荘の庭園も無料です。
  • 椿山荘は５月中旬になるとゲンジボタルが、６月中旬位からはヘイケボタルがみられる事で有名ですよね。
• 江戸時代に徳川御三卿清水家の下屋敷のあったところで明治時代には相馬子爵邸となり現在は区立唯一の回遊式庭園となっている甘泉園公園も素晴らしいですよ。

その他

掲示板

• 「Brillia（ブリリア）早稲田」についての口コミ掲示板一覧
• Brillia（ブリリア）早稲田【検討板】