ライオンズ浦和セントマークス

2010年1月14日 (木) 22:09時点における版

ライオンズ浦和セントマークス外観

ライオンズ浦和セントマークス外観アップ

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市 浦和区東岸町98番1号他（地番）
• 交通：京浜東北線「南浦和」駅から徒歩10分、JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線「浦和」駅より徒歩11分
• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：RC　地上7階
• 完成時期：2008年02月25日
• 売主：大京

価格・コスト・販売時状況

• 岸町から土地が勾配で下がって来ている所ですがそれでも今や高値で売買されているんですね。
• 価格以外は問題ありません。
• 該物件の坪単価については、角部屋等の特殊な物を除けば２２０万円〜２６０万円程度ではないでしょうか。販売の原価構成は土地代が４０％、建物建設費が４５％、販売費等が１５％程度とのことですが、この物件は高層でないため単価がどうしても高くなってしまうということがあるのかも知れません。
• ライオンズも経営破綻イメージが未だに残っているので、マンションブランドとしては二流に成り下がっていることも事実。もうすこし謙虚な姿勢で価格設定すべきでしょう。
• ９０㎡４ＬＤＫの南西角住戸だと７６００万円もしますので、完全に予算オーバー。ここなら８０㎡の中住戸５９００万円ってところがギリギリのラインなんです。
• 地価相場の上昇を加味。すると、ふっかけた価格とは感じなかったこと。でも安くはない・・

交通

• 浦和・南浦和の両駅に徒歩１０分圏内というのは非常に貴重です。
• 武蔵浦和の埼京線も使えるから、東京方面、渋谷・新宿方面、どちらへでも便利。
• 浦和駅・始発も出ている南浦和駅が最寄なのが決定打になりました。
• 新宿湘南ラインが止まるようになり、高崎線が東京までつながるようになるらしいからこれだけで浦和の価値は相当上がりそうですね。
• 南浦和駅も京浜東北線の始発駅だし、最終も遅くまである。この２駅から１０分圏内というだけでも相当価値あると思っています。

構造・建物

• 雨模様でも日中明るく照明も必用無かったですし、風の通りも良かったと申してました。
• ここは「住宅性能評価証」ありますね。フラット３５Ｓの対象物件だった。
• 低層を買ったので、前の建物の圧迫感のほうが気になります。
• 低層フォルムでシックな色使いはいい感じでした。外から１階部分も覗けたんですが、バルコニー側の窓も広く開放感もありますね。

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  ライオンズ浦和セントマークス外観斜め角度

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  ライオンズ浦和セントマークス正面マンションプレート

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  ライオンズ浦和セントマークス正面玄関

共用施設

設備・仕様

• 中の仕様も、奇をてらったところのない、上質で趣味の良い作りです。
• キッチンの仕様も、女性社員の意見を取り入れたそうですが、シンクやコンロの下が引き出し式になっていることは、最近そういう食器棚を見つけて購入を考えていたこともあり、感心しました。
• 各部屋の設備は床暖房や食洗器がついているのは今では当たり前かもしれませんが、開口部は厚さ５mm＋中空層６mm＋５mmでしかも遮熱のための特殊金属膜を施したペアガラスが施工されていたり、玄関照明に人感センサーが設置されていたりと細かなところも住む人の身になって考えられていると思います。
• 設備仕様も主婦の目に見ても細かな工夫がされていて、魅力的に思いました。
• バルコニー開口部が広いのもいい。
• 期待以上の最新設備が備わっています。

間取り

• 間取りも、いい感じです。
• 広目の間取りはゆとりがあって魅力的です。

買い物・食事

• コンビニは目の前。
• 日常品のスーパーも徒歩５分です。
• 南浦和方面はクリーンストア、コモディイイダ、９９。浦和方面はパルコの大丸、ヨーカ堂等色々あります。一番近いのはクリーンストアでしょうか。

育児・教育

• 場所（学区）がいいことを、強調してましたね。
• 平日の朝・夕方は小松原の生徒でうるさうですよ。
• 小松原高は女子高なので休み時間と放課後の騒ぐ声には覚悟がいるかも。
• 教育環境もかなりGoodです。教育熱の高い旧浦和市内において、小学校は普通ですが、岸中学校はおそらく埼玉県内一ではないでしょうか。
• 私立指向としても日本一の中学受験塾集積度と言われる南浦和が近いのは本当に利点です。中堅以上の塾は全てあります。
• 学区も岸中と常盤中は県下でトップクラスの学校と聞いていますので、子供のことは安心できます
• 本太中、大原中を含めて「浦和四天王」と呼ばれていた時代もあり、浦和区内の公立中は切磋琢磨して全国的にもハイレベルな公立優位の教育環境となっています。

周辺環境・治安

• 電車の通過音のほうが気になるかもしれませんね。短い鉄橋なので音は響くし朝夕は本数も多いですしね。
• マンションの場所も角地ですが交通量も際立って多いわけではないですし。
• 東岸町は住宅地として良好な環境とは思いますが、同じ浦和区でも常盤エリアや岸町エリアに比べると知名度が格段に落ちます。
• 閑静な住環境。
• ＪＲ線至近にあり、電車が高架ガード通過する際に大きな騒音が発生。
• セントマークスの一階部分は一方通行で車ほとんど通りませんよ。
• 住んでみて、電車の音も気になりませんし、周りの環境もとても静かで落ち着いていて、とても満足しています。

周辺施設

• 競馬場（開催日以外公園として開放）もあって、立地条件は良いですね。
• 開催日の夕方の終了時間帯は、治安は決して良くないと思います。
• パルコ徒歩圏のメリットはダントツで光ります。
• 最上階の巨大図書館が楽しみです。

その他

• 何と言っても建物の価値は、構造と設計だと思います。その点、設計・施工については埼玉県内の大京マンションで沢山の実績を上げているIAO竹田設計、施工についてはかのエルザタワーを手掛けた埼玉建興ということで、まずは信頼しています。敷地の形が良いので各部屋の配置もきれいに整っていると思います。そして、地盤強度がＮ値５０となるよう多数の杭打ちを施工したり、コンクリート柱の帯筋を完全に溶接して横揺れ対策を行うなど、地震への対策も良く行われていると思います。
• 当地区は第1種住宅区域にあり容積率や建蔽率で大幅な制限を受けています。このために坪単価が商業地区等と比較して高くなるのは止むを得ないと思います。それと引き換えに景観や環境を保つことが出来ているのだと思っています。

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