おおたかの森・柏の葉の今後

2013年5月21日 (火) 23:15時点における版

土地

• おおたかの近くに住む者ですが、柏の葉みたいに何が建つか情報公開が明確でないから不安ですね〜（自分が知らないだけ？）
  • ＦＲ側だと、初石方面に少し行った交差点の角にクリニック建設中です。（透析専門だったかな？）他はまだよく分からないですね。ライフガーデン側では今建設中のところの他に、藤和の分譲ジオの西側にも一棟（これは賃貸っぽい）北側では小山小学校の移転工事が始まってます。さらに１ブロック北側に、たしか新日本建設のマンション建設予定地として広大な更地がありますが、工事はまだみたいです。柏の葉は三井が総合的にやってるのに対しておおたかは区画毎にいろんなデベが介入しており統一感の無さは否めませんね。５年後１０年後の街の様子が予測できない。どうなるんだろ？というお楽しみもある反面、ちょっと心配だったりします。
• おおたか周辺では戸建用の宅地整備は活発化しているようですね。大型の施設より戸建中心なんでしょうね。グランドアヴェニューでようやく追加の2店舗が入りますね。あと1テナント分スペースが空いているので何が入るか楽しみです。ところでフォレストレジデンスモデルルーム跡地にできるとされてた交番はどうなったのでしょうか？まだまだ先ですかね〜
• 柏の葉キャンパス周辺、三井はたくさんの土地を押さえていますね。建設の始まった147，148街区に加え、パークシティ一番街の北側、南側の区画の一部、そして柏の葉公園に抜ける道の交差点の西側の区画も．．．全ての区画を三井が開発するかは定かではありませんが、「三井の街」の感がします。
  • ここはもともと三井のゴルフ場があったところです。三井が押えたのではなくて、三井の土地に駅を造ったのです。
    • ここにゴルフ場があったのは覚えています。入り口は質素でしたが、中は豪華だったそうですね。今のパークシティ一番街は換地に建てたと聞いていますが、147街区などは県に譲渡してまた落札してますよね？　その他の土地も競争入札して落札しているようです（できレースかもしれませんが）。なので三井が気合いれてるのかな．．と思った次第です。
• 駅から５分に建つ計画はありますが、時期が不明なものが多いです。もちろん絶対建つ保障はありません。また、価格は想定ですが、どこの物件でも仕入れた時の坪単価である程度は想定できます。
  • ①ＳＣ道路挟んで反対側の住友物件→徒歩３～４分くらいだと思います。今年中に完成予定。価格は、坪単価から判断するとクリアヴィスタの1.25倍くらいと想定。クリアヴィスタで3000万円だとすると、3800万円弱でしょうか。駅4分で住友だから付加価値がついてもっと高く設定されそうですが。
  • ②駅前住友物件→徒歩２分くらい。328戸の大規模物件。10末完成予定でしたが駐車場化してしまったため、当分着工しないでしょう。価格はおおたかの森トップクラスと勝手に想定。ＰＶ同等の5000万～でしょう。ただ、今はその値段だと売れないため、市街地開発が進み、価値が上がってからの販売かもしれません。
  • ③BELISTA北西→徒歩４分ちょっと。時期不明。まだまだ整地できていないため平成30年頃？最も大きな共同住宅地であるため大規模物件の可能性あり。価格は、時期にもよるが大手の物件でなければBELISTA並みと想定。4000万周辺。
  • ④FR調整池超えた南側→徒歩7～10分。時期不明。工事の進捗具合から3～4年後？坪単価は不明。
  • ⑤オーベル南→徒歩12分くらい。時期不明。工事の進捗具合から3～4年後？共同住宅地だが商業施設の可能性あり。複合型？ＵＲ次第。 　　※個人的にはスーパー希望。
  • ⑥BELISTAとｼﾞｵの間→徒歩5分。時期不明。4000万～？
  • ⑦その他　商業区域内のマンション。
    • うぅーん、現状でも価格は妥当かなと、、、シティテラスの価格はかなり柔軟性が高く、いきなり73㎡：5000万も可能性はあります。現実的なラインだと、第1期は73平米：4300万で様子を見て、希望者が多ければ、2期：4500万、次期：4800万となるのではないでしょうか。

交通

• 現状優先であれば、ある程度店舗等が完成しているおおたかの森は魅力的ですね。ただ、流山市の経済状況が悪いため道路等の公共設備の開発が遅いのが懸念ですね。作りかけて数年間放置されている初石方面への道路はいつ完成するのでしょうか？
• キャンパス駅西口から本当の柏の葉１、２、３丁目に抜ける道路の計画を知っている方、お願いします。
  • これに出ていますよ　http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_TOKE/TOKE_TOK/kasiwa_matidukuri/keikan-juten/kaisetu_c.pdf
• 電車で二駅の柏迄のアクセスの良さも謳われていますが、実際は車社会ですから、細い道が多く渋滞します。
  • どの辺りに住んでいるのでしょう？少なくともおおたかの森徒歩圏で流山市内ならこれから新しい道がどんどん繋がっていくので不便は無いはずですが？柏駅周辺は駐車場も少ないし、交通量も多いし、渋滞は発生し易いですが、TX開通で昔のような大混雑は全く無くなりましたよ。
  • これから新しい道が繋がって行くから不便が無いって、今が不便ですよ。。野田方面は良いにしてもあまり用は無いし買い物やらで出る柏方面はどうにもこうにも…おおたかの森エリアから車で出るのが大変な渋滞で不便しています。
• この辺りは確かに車社会ですよ。子供がいると特に車の方が何かと助かったりしますからね。
  • 電車はさておき、車では大変ですよ。６号方面はほんとに大変です。
    • そうですね、ホントに大変ですね。でも地元民は色んな裏道知ってますからそれ程不便じゃないですよ。しかも今は色んな所にショッピングセンターや大型店が出来ましたから柏に行く機会も減りました。だから6号線に出なくても用は足りますし、16号線を抜ける裏道もありますからね。それでも不便に感じるなら他の地域を検討したほうがいいでしょうね。しかし電車利用が楽で、高速道路のICもすぐのTX沿線、私は非常に便利だと思っていますよ
• 夏の１６号沿線は地獄
  • １６号は時間によっちゃ６号まで渋滞のこともあるな。だが、地元民で馬鹿正直に１６号で柏方面に行くのはありえないだろ。裏道の更に裏道まで結構充実してるぞ。
• 私も柏によく車で行きます。エコではないのを承知してますが…おおたかに移り住む前も車社会の街でしたので、車で行動することがいまでもよくあります。柏に行くのに、おおたかの森病院の前の渋滞をなんとかして欲しいですね。あの辺りは柏市と流山市が入り組んでいて、難しいみたいですが…FR前の道がセントラルパークへ繋がれば少しは緩和されるかなと期待しています。
• 車利用だけを考えると、おおたか近辺は不便ですね。インターはそこそこ近いけど、基本的に周辺道路が狭く、混雑しています。東武線も高架ではないので、わたるのが不便。
  • 柏インターからも流山インターからも広い立派な道路が通っている。　どちらのインターを使うにしろ、途中渋滞は殆どない。　あるとすれば、柏の葉付近（味の民芸のある交差点辺り）を通る場合だけだが、通らないで済む経路はもちろんある。高架ではないが、道路の方が下に潜る立体交差があるので、全く不便ではない。
• 「焼肉みっちゃん付近の交差点渋滞」はおおたかの森方面からの右折車が原因ですからセントラルパークに繋がる道が開通する秋には解消すると思います。ただ江戸川台西から西初石に繋がる道路も開通するので交通量はずいぶん増えるでしょうね。でも色々なお店が増えると思うので近隣住民としては楽しみです

住環境

• 柏の葉のららぽーとの北側には以下のものができる予定です。　・辻中総合病院（工事中）　・京葉銀行（＋賃貸）（工事中）　・東大駅前キャンパス　・ららぽーと２（名称は仮）（＋大規模賃貸）　・国際会議ホール　・ホテル　・マンション群（高層ツインタワー含め）　また、柏の葉キャンパス駅から見て、４７号を超えたところに小学校予定地があり、今年度は設計の予算が組まれているようです。市長が名言しているので設立自体はほぼ決まりと思います。
• 柏の葉に一番近い電車で行きやすいゴルフ練習場はどこですか。
  • 茨城ゴルフ倶楽部とか近いみたいですよ。みらい平から送迎バスで5分だそうです。先日はワールドレディスチャンピオンシップ サロンパスカップが開催され、多くのギャラリーがTXに乗ってくれたようです。諸見里しのぶもTXを利用し乗車人数に貢献したと聞いています(笑)　http://www.ibarakigc.jp/
  • ゴルフの練習場は柏の葉にもありますよ。　たとえば柏の葉公園と東大の間の道を西（江戸川台駅方面）へ行くと十余二小学校の交差点の直ぐ先右にあります。　歩いてではちょっと厳しいかもしれませんが、自転車ならばわけはないと思います。（柏の葉公園を抜ける快適なサイクリング・コースです。）
• 柏の葉の駅を利用しておりますが、おおたかの森の駅前（SC～交番～マンション前公園）方面は空間が贅沢に使ってあって素敵だと思いますよ。 空も広く見えますし、開放感が素敵です。 イノダコーヒーもあって、比較的低層建物（飲食店舗）が出来ていてうらやましい。 柏の葉も素敵ですが、昼間は駅前マンション前の道路など大型トラックが大きな音を立てて国道に抜けるため？に走りますし、駅前の公園や広々とした静かな空間は無いです。（緑の回廊？を作るということですが、商業施設や建物の間に緑を埋めているように感じました）どちらも開発途上なので、個人的好みが決定づけられることはないけれど、現時点や行政のサポートを考えたらどちらに住むほうがいいのかなぁと悩みます。

教育・育児

買い物・食事

• ビックカメラに野田線使って10分以内で行ける。おおたか便利過ぎ〜

治安

• 千葉大が柏の葉から撤退しますね。土地を売却して西千葉に集結させるそうです。跡地は分譲マンションでしょう。将来のスラム高齢化が心配です。
  • 千葉大の移転問題は白紙撤回されたようですね。今朝の朝日新聞に載ってました。

その他

• おおたかの森周辺についてですが、「おおたかの森お散歩日記」というブログが参考になりますよ！http://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke/

掲示板

• 「おおたかの森・柏の葉の今後」についての口コミ掲示板
• おおたかの森・柏の葉の今後