ザ・レジデンス水戸

2013年5月18日 (土) 08:29時点における版

物件概要

• 所在地：茨城県水戸市大工町一丁目160番3（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「水戸」駅 徒歩25分
2. 常磐線 「水戸」駅 バス6分 「大工町」バス停から 徒歩2分 （茨城交通バス「栄町・茨大前行き」バス利用）

• 総戸数：100戸（非分譲住戸1戸含む、別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：長谷工・株木建設共同企業体

価格・コスト・販売時状況

交通

• バス便豊かでバス停もマンション前。
  • 大工町バス停は、大工町ＰＪマンションの入り口付近から１６０ｍ。ましてや、水戸駅方面は、道路の反対側、１８０ｍってとこか。消費者がバス停は物件の玄関前と錯覚しない様に説明願います。
  • 大工町pjは、通りの騒音を避けるため、グリーンベルト越しに開ける千波湖の明るい眺望のため、大通りから少し入ったところにあります。本数の多いバス停までは200m足らず、自走式100%の駐車場と通勤、通学、家族全員でのお出かけに便利な物件となっています。
• ５０号沿いの歩道は再開発だけあって広くていいね。バス停も近くていいけど、更にアーケードっぽいものとか、バス停の大きめ屋根ついてたら雨の日も助かる。
• 水戸駅まで2.3ｋｍ。公共交通機関、クルマ利用が前提。

構造・建物

• ホテル棟　マンション　商業棟（オフィス）の３棟から成り立ってるが、商業棟にはどんな店舗が入るのか興味がある。
  • 商業　オフィス　ホテル　マンションが一帯のイメージ・・・マンションバルコニー側は千波湖側で抜けてるし（ラブホと墓場・・どんな見え方？笑）、マンションエントランスや自走式駐車場も入居者専用口あるし、雑多な雰囲気でないように思える。
• 高台だからマンション下層でも景色開けてバルコニーからの眺めはなかなか抜けていいんじゃない。花火もよく見えそう。
• 東側は、昔からの歓楽街、玄関前にはラブホテルが建っており、そんなところに建築したダイワの感覚が理解できない。

共用施設

• 駐車場も自走式
  • 雨の日に濡れないで自動車を出せるのもいいね。
  • 自走式駐車場１００ﾊﾟｰ確保がいい。
• 自走式なのに月々の使用料は機械式並で高い。どこにお金が必要なのか疑問が残る。

設備・仕様

• オール電化

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：55.15平米～100.60平米
• Aタイプは、すごく魅力的。東南角部屋。全居室に陽が射すし、眺望付。
  • Ａタイプは住んでもいいかもと思える間取りだった。でも難をいえば、キッチンが狭すぎる、押入が小さい。シューズインクローゼットがポイント高し。
• 各部屋とも開き戸ばかり。開き戸は、開ける時に一歩下がらなければいけないし、使い勝手悪そう。スペースにも無駄が多くなります。特に、ドレッシングルームの開き戸は、いけませんね。値段に見合わない安易な設計ですね。

買い物・食事

• 日々の買い物は京成に行くしかないのでしょうか。近くのスーパーは、地震でやめちゃったみたいですから。
• エクセルみなみに一応スーパーみたいのが入ってる。
• 京成やコンビニ、銀行、郵便局みんなそろってる。雨の日は車まで濡れないし。
• ホテルの１階カフェが雰囲気あっていい。水戸は、ちょっと1お茶 ・・のカフェ　気の効いたとこは京成サザあたりだから。
• サンユー大工町店、セイブ大工町店があり日常の買い物は便利。ただ、歓楽街を通るので夕方からは行きにくいと思う。

育児・教育

• ここは五軒小学校。学区はいいですよ。
• 周辺は、水戸一番の歓楽街で、子育て環境にはない。目の前にラブホテルがある。組事務所も通学路にある。

周辺環境・治安

• 好みはあるだろうけど、千波湖の手前にあるものが気になるかな。
  • 寺と風俗廃墟と墓地ね。このプロジェクトの影響で、少なくとも風俗廃墟がなくなるといいんだが。
  • 墓地まで３５０m位、思ったより離れている。それに、バルコニーの奥行きがあるから、バルコニーに出ない限りは下見えないよ。低層階は、緑の帯しか見えないんじゃない。
• 再開発の内容を読んでいると、マンション前など、電線は地中埋め込みなので下層階ﾊﾞﾙｺﾆｰ前に電線という状態は大丈夫です。
• 歓楽街の一角。治安がいいとは決して思えない。
• 大工町再開発の動向がここの評価に繋がる。オフィスビルの入居率が低いのが気にかかる。もし再開発が頓挫すると、一気にさびれた郊外物件の様相となるのではと危惧する。

周辺施設

• 偕楽園も徒歩圏。散歩好きにはいい場所だね。

その他

掲示板

• 「ザ・レジデンス水戸」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）ってどうですか？【検討板】
• ザ・レジデンス水戸＜住民用スレ＞