グローベル ザ・レジデンス 中野

2013年5月17日 (金) 15:37時点における最新版

グローベル ザ・レジデンス 中野

物件概要[ ]

• 所在地：東京都 中野区中野6-39-1（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩9分
2. 総武線 「中野」駅 徒歩9分
3. 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩9分
4. 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩11分
5. 総武線 「東中野」駅 徒歩12分
6. 東京メトロ丸ノ内線 「新中野」駅 徒歩15分
7. 西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩15分

• 総戸数：28戸（住居）
• 構造、建物階数：地上5階建、陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年06月27日
• 売主：株式会社グローベルス
• 施工：大末建設株式会社 東京本店
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 5,680万円～7,200万円（68.46m2・71.76m2）
• グローベルスという会社がよくわからないですね。
  • グローベルスという会社、調べてみると、なんと数年前に倒産の危機にまで陥っていたようです！ しかし、一昨年くらいから持ち直し、今度の決算は２年連続の黒字となる見込みだそうで、配当も行うそうです。 財務体質も強化されたようなのでとりあえず心配なさそうかなと思いますが、どうですかね？
• 中央線沿線は値段も下がらなそうですし、惹かれます。
• MR住戸が 200万円値下げみたいですね
  • 200万円値引きの内覧ルームはさすが客寄せ用だけあっていい間取りばかりなのでこれは狙い目ですね。 5000万超えると200万の差なんてあんまり変わらない感覚に陥りそうですが、その分浮いた予算でオプションもかなり充実できると思えば検討する価値ありだと思います。
• ６８m2が、７００万値引きって手紙きたけど周辺と比べたらかなり格安ですよね。週末もう一度行ってみようかしら。
• 中野四丁目の大規模開発により、今後駅周辺のマンション価格は上がってきそうですね。 中野の新築がこの価格で購入できるとすれば、今のうちでしょうか。
• １０００万円値下がりしましたね。 なぜ残っているのか、不思議です。 やはり、会社は有名でないからなのでしょうかね？

交通[ ]

• 中野駅から徒歩9分。
• 駅からかなり近いと言うことではないですね。駅近を求める人には不利かな。 落ち着いた雰囲気はいいと思いますが
• 徒歩９分とは書いてありますが、のんびり行って多めにみて１５分位でしょうね。駅近いとがやがやした感じがあるので、私的にはこの距離で静かな環境が魅力に感じている 所です。駅から近くなればそれなりに値段も高くなりますからね。自転車で駅まで行けばすぐです。
  • 自転車で行って実質9分くらいかもしれないですね。 ほどよい距離感でしょうか？ リセールを考慮するともうちょっと近い方がいいですけれど。
• 中野駅には５か所の駐輪場がある様ですね。ここの物件からだと北口の駐輪場が よさそうかな。北口にも２か所ありますね。ただ一か所は一時利用ができない駐輪場 です。１か所は一日１００円で止める事ができます。定期利用は１か月２２００円、 ３か月６０００円です。屋外は１９００円と５１００円になる様ですね。結構他の駅の 駐輪場より高いかな。
  • 駐輪場の空き状況はどうなんでしょう？場所によっては4月にならないと空かなかったり毎年抽選だったりとかいろいろ面倒なので、越してもすぐ駐輪場が使えなければちょっと面倒ですね。 ただ駅まで歩く道が楽しいのはさすが中野疫だなあと思います。
  • 北口の駐輪場ってサンプラザや区役所の向かいのことを言ってますか？ だとしたらこの物件から行くと一度改札通り越して駐輪してまた戻るという導線になりますよ。 歩くのとそう変わらないでしょうね。 朝早くないならライフの駐輪場に置いちゃう人もいるでしょうね、、 ただし閉店までには帰宅したほうがいいでしょうけど。新井方面に行くのに比べると途中の住宅街がやや窪地でくらいですけど、十分歩けますよ。
  • 中野はよく行ってたけどそんなに駐輪場が充実しているのは知りませんでした、 そりゃそうですよね、あれだけの人がいる町なんですから。 当時気になっていたのはモール内の駐輪、 今は緩和されていますか？？ 店舗充実のモールなので歩いて往来する人口もすごかったです、 それで脇に駐輪があるのでちょっと困ったことも。 あれを見るあたりまだ駐輪場が足らないのかなあって。
  • 駐輪場半分潰して歩道にしたからね。足りてないよね、当然ながら。 工事前ですら不足してたんだし。
• 徒歩９分なら自転車を利用しなくても大丈夫な気がします。 ただ、遅刻しそうなときの為に駐輪場が一日単位で使えるところがあるといいですね。 一日１００円なら安いですね。
• 駐輪場は混んでいるようで、2丁目の駐輪場に近隣の方はご遠慮くださいみたいに書いてあったよ。なるべっく歩いてほしいようだ。

構造・建物[ ]

• 南向きでいいですね！この外観はお洒落でアリだなという結論になりましたが（笑）ただ一番奥まっている間取りは早めに一番手前の間取りよりも早めに日が翳ることにはなりますよね。逆にいい点は、雨よけ??、奥まっているところは吹込みが浅いかも。
• 建物の形が変わっていますよね。 私も場所が悪くないので良いかなぁと思っています。形がギザギザですが、 もしかしたら大規模修繕の際、 足場を組むのに少しコストがかかるかもしれないですね。

共用施設[ ]

• 駐車場がないぶん交通手段はかんがえないとですね。でも静かで過ごしやすそうな感じはすてがたいです。少し行けばいろいろ開発も進んでいますし。
• 自転車置き場、どれくらい少ないのかと思えば 56台もあって、1世帯に対して2台置ける計算ですよね。 1世帯で4台欲しいと思うところもあるかもしれませんが、 全く利用しない世帯もあると思うので、問題ないかも。

設備・仕様[ ]

• MＲにも行きましたが、間取りや建具、雰囲気も気に入りました。
• 室内設備は最新マンションらしいなと思います。それほど新鮮味もないですね。

間取り[ ]

• 3LDK・4LDK 68.46m2・71.76m2
• 3LDKなのに主寝室（6畳）以外の間取りがLD8畳・洋室3畳と4畳って何の冗談なの。まあ3L作るのに58平米って時点で無理があるんだけど。実質2SLDKだね。
• 4LDKが先に売れちゃったんですね。残りの間取りは少々狭いけれどEタイプみたいにリビングを中心に据えた間取りはファミリーには嬉しいです。あと、Jタイプのルーバルがバスルームに面しているって珍しいですね。長湯になりそう。
• ココ各間取りが平面横並びじゃないんですよね、気になりませんでしたか？
  • 家は子供が二人いるのですが、おっしゃる通り、リビングを通らないと行かれない 部屋がある間取りを探しております。まだまだ小学生のうちはいいですが、思春期に なった時の事を考えるとコミュニィケーションの為にも大事かなと。

買い物・食事[ ]

• 物件を決めるのあたり、子供がいるので病院やお買いものする場所が近いといいなと 思ってるのですが駅方面にでればなんでもそろいそうです。
• 買い物は便利ですね
• ＥとＫのプランが今は販売中なのですか。 必ずリビングを通らないと居室に行けない形態は ファミリーに人気がありそうですね。 廊下がない分、居室やリビングに転用できるのも良いと思います。 お値段が少々高いのがネックでしょうかね・・・。
• 4LDKは71㎡と狭いですが家具配置図を見ると狭さはそれほど感じませんね。 アウトポール設計だからでしょうか。各部屋も一応ベッドが置けるようですし。 扉が可動式だと子供の成長に合わせてリビングの形態が変えられそうですが。 リビングを通らないと部屋に行けないタイプは子育て中の方に人気があるようですね。 Eタイプはそれをクリアしててなかなかいいんじゃないかと思います。
• 配置図のおかげで私もスルーせずに済んだ物件です。 面積だけ見ると狭いと断定してしまっていたかも、汗。 うちは家族構成的にどちらでもいいのですけど4LDKは多少部屋数分だけ各部屋が狭くなっていますよね。 それなら60平米台になりますが3LDKのほうがいんじゃないという話も挙がっています。 センターリビングも探していたレイアウト、たくさん比較していますが候補ですよ。

育児・教育[ ]

• 将来的に小学校もすごく 近いしいいですね。

周辺環境・治安[ ]

• 中野駅北口の大規模改修も進んでおり、場所的にはよいのでは？と思ってます
• ここら辺周辺は2棟のオフィスビルがこれからできるのでますます注目をあびている 所ですよね。昔ながらの雰囲気もあり、そして最先端のビルもできて、私は中野の 雰囲気が好きです。これから大学も色々できる様ですね。
• 中野の典型的な住宅密集地。はっきりいって近隣と近すぎ。駅からも遠い。
• 中野としては割合閑静な住宅街に位置するけどあのへんたまに自転車で通る時 なんか寂しい雰囲気があるんだよね。線路脇のフェンスとか。
• そばに公園やコンビニ、スーパーが充実しているのはありがたいですが。
• これくらいまで駅から離れているから、 比較的静かなエリアなのではないかなと思います。
• 商店街などぶらぶらお散歩するのも楽しそうです。
• 居住者です。 電車の音についてですが、窓を閉めていれば全く聞こえません。 窓が開いていても、「あれ？今通ったかな？」くらいのレベルです。 音の感じ方は人それぞれなので一概には言えませんが、あまり気にされなくてよろしいかと。 いろいろ回って決めましたが、設備は充実している方だと感じました。戸数が少ないので管理費が高めなのは否めませんが。

周辺施設[ ]

• 好き好きですが、中央図書館や公園、島忠が近く、環境もよく、閑静でいいところですね。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• グローベル ザ・レジデンス 中野についての口コミ掲示板
• グローベルザ・レジデンス中野

ご近所物件の掲示板

• シティタワー新宿（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• シティテラス中野（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• シティハウス西池袋（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• セントラルレジデンス東中野（検討スレ） ｜ （まとめ）
• パークシティ高田馬場（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• プラウドシティ方南町（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• ブランズ練馬中村南（検討スレ） ｜ （まとめ）
• オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
• パークタワー渋谷笹塚（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）