（仮称）ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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Chiechieri (トーク | 投稿記録) |
Chiechieri (トーク | 投稿記録) |
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==交通== | ==交通== | ||
| − | + | *最寄駅の屏風ヶ浦までは下りだし10分で行くでしょ。ほんでも帰りは15分かな。 | |
| − | + | *駅からは距離がありますので潮風の影響はあまりないかと思います。少なくとも近隣住まいで気になったことはありません。 | |
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==間取り== | ==間取り== | ||
*間取り：3LDK～4LDK。 | *間取り：3LDK～4LDK。 | ||
| − | + | *100平米超、土間付きなど、ちょっと変わったファミリー向けマンションになりそうですね。 | |
| − | + | *完成予想図を見る限り、南向きの部屋は半分あるかないかというところでしょうか。日当たり重視なので、南向きでいろいろな間取りプランを選べると良いなぁと思っています。 | |
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | + | *10～15年前の汐見台中学校といったら本当に恐ろしい場所でしたよ。近隣の汐見台小学校、山王台小学校でもトラブル続出でした。汐見台中学校の隣に市営住宅があるのでヤンキー(死語？)の吹き溜まりだったんですよ。小学生が原付バイクを盗んだり、それを使って中学生とひったくりをした事件等ありました。残念なことに私も汐見台中学校出身なのですが在学中校舎内を放火され(犯人は当時の3年生だったという噂)ボヤ程度で大した被害ではないものの警察の鑑識がきてましたよ。教師がケガをするということも何度かありました。 | |
| − | + | *車で20分くらいのところに以前住んでおり、汐見台に住む知り合いもいたのですが、本当に恐ろしいところでしたよ。 | |
| + | 汐見台中学校の10年ほど前の卒業写真を見たことがありますが、本当にシンナー吸っているヤンキーっているんだ…と絶句した覚えがあります。久良木公園は確かに広くて良い公園かもなのかもしれませんが、夜はヤンキーの男女がことに及んでおり、自殺があったのでお化けがでるという噂もありました。あくまで噂だったので、真相は分かりませんが…まぁ大きな公園はどこもそうかもしれないので、久良木公園が悪いというわけではないかもしれません。ただ、送られて来た資料があまりにも美化されすぎではないか？と感じたので、書き込んでみました。土地を知る人は正直いい顔をしない場所だと思います。ここに移り住んで子育てなんて、ヤンキーを育てたいならおすすめという印象です。10年前なので、多少は変化があったとは思いますが、参考までに。 | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | + | *閑静な坂道エリアです。良くも悪くも足腰は鍛えられますよ。 | |
| − | + | *ちなみに東芝の社宅跡だそうです。 | |
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==その他== | ==その他== | ||
| − | + | *プレイホームって… 正式名称ではないとは思うが、欧米の人が聞いたら赤面しちゃうような痛いネーミングですね。 | |
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2013年5月17日 (金) 11:19時点における版
ファイル:（仮称）ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト外観.jpg
（仮称）ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト外観
目次
物件概要
- 根岸線 「磯子」駅 徒歩12分 〈敷地東側出入口まで〉
- 京浜東北線 「磯子」駅 徒歩12分 〈敷地東側出入口まで〉
- 根岸線 「磯子」駅 バス6分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩4分 〈敷地北側出入口まで〉
- 京浜東北線 「磯子」駅 バス6分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩4分 〈敷地北側出入口まで〉
- 京急本線 「上大岡」駅 徒歩21分 〈敷地北側出入口まで〉
- 京急本線 「上大岡」駅 バス12分 「汐見台ストアー前」バス停から 徒歩3分 〈敷地北側出入口まで〉
- 京急本線 「屏風浦」駅 徒歩10分 〈敷地南側出入口まで〉
- 総戸数：416戸 （36戸（A棟）、58戸（B棟）、46戸（C棟）、76戸（D棟）、67戸（E棟）、93戸（F棟）、40戸（G棟））
- 構造、建物階数：地上5階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年07月下旬予定
- 売主：野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、NREG東芝不動産株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理：野村リビングサポート株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 予定販売価格(万円) A・B・E・F・G棟：未定 C棟：3100万円台～5200万円台（100万円単位）、D棟：2800万円台～4700万円台（100万円単位）。
- 予定最多価格帯(万円) A・B・E・F・G棟：未定 C棟・D棟：3500万円台。
交通
- 最寄駅の屏風ヶ浦までは下りだし10分で行くでしょ。ほんでも帰りは15分かな。
- 駅からは距離がありますので潮風の影響はあまりないかと思います。少なくとも近隣住まいで気になったことはありません。
構造・建物
- 専有面積：75.60m2～110.46m2。
共用施設
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK～4LDK。
- 100平米超、土間付きなど、ちょっと変わったファミリー向けマンションになりそうですね。
- 完成予想図を見る限り、南向きの部屋は半分あるかないかというところでしょうか。日当たり重視なので、南向きでいろいろな間取りプランを選べると良いなぁと思っています。
買い物・食事
育児・教育
- 10～15年前の汐見台中学校といったら本当に恐ろしい場所でしたよ。近隣の汐見台小学校、山王台小学校でもトラブル続出でした。汐見台中学校の隣に市営住宅があるのでヤンキー(死語？)の吹き溜まりだったんですよ。小学生が原付バイクを盗んだり、それを使って中学生とひったくりをした事件等ありました。残念なことに私も汐見台中学校出身なのですが在学中校舎内を放火され(犯人は当時の3年生だったという噂)ボヤ程度で大した被害ではないものの警察の鑑識がきてましたよ。教師がケガをするということも何度かありました。
- 車で20分くらいのところに以前住んでおり、汐見台に住む知り合いもいたのですが、本当に恐ろしいところでしたよ。
汐見台中学校の10年ほど前の卒業写真を見たことがありますが、本当にシンナー吸っているヤンキーっているんだ…と絶句した覚えがあります。久良木公園は確かに広くて良い公園かもなのかもしれませんが、夜はヤンキーの男女がことに及んでおり、自殺があったのでお化けがでるという噂もありました。あくまで噂だったので、真相は分かりませんが…まぁ大きな公園はどこもそうかもしれないので、久良木公園が悪いというわけではないかもしれません。ただ、送られて来た資料があまりにも美化されすぎではないか？と感じたので、書き込んでみました。土地を知る人は正直いい顔をしない場所だと思います。ここに移り住んで子育てなんて、ヤンキーを育てたいならおすすめという印象です。10年前なので、多少は変化があったとは思いますが、参考までに。
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周辺環境・治安
- 閑静な坂道エリアです。良くも悪くも足腰は鍛えられますよ。
- ちなみに東芝の社宅跡だそうです。
周辺施設
その他
- プレイホームって… 正式名称ではないとは思うが、欧米の人が聞いたら赤面しちゃうような痛いネーミングですね。
掲示板
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |