ライオンズ大泉学園マスターレジデンス

2013年5月1日 (水) 21:11時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都練馬区東大泉2丁目424番20他（地番）
• 交通：西武池袋線「大泉学園」駅から徒歩10分
• 総戸数：75戸
• 構造、建物階数：地上6階地下1階
• 完成時期：2009年08月
• 売主：大京
• 施工：共立建設 

価格・コスト・販売時状況[ ]

• モデルルーム行ってきました。
最上階（天井高3.31m）の84.25㎡4LDKを2LDKタイプにしリビングが17畳の部屋でオプションも多い部屋でした。セキュリティーはもちろんのことトイレ、バスに手すりが付けられており段差も少ない安心設計でした。またキッチンやパウダールームの収納が使いやすいよう工夫されていて好印象でした。廊下部分が少ないのでその分部屋が広かったです。現地の隣に7階建てのマンションが建っていますがこちらは同じ高さで6階建てにしているとのことで広い空間になると説明を受けました。私の希望の70㎡あたりは東か西向きなのと駐車場（70％!?程あるとのこと）の入口が東側の一通道路に面しているのが気になります。
  • モデルルームの色合いが私は気に入っています。フローリングも暗めの色で扉のグレーも素敵だなと思います。外観も実際どのようになるのか楽しみですね。
  • オプションだらけのMRでは全くイメージわきませんでした。最上階を買われる方は良いと思いますが、間取りに始まって天井の高さ、廊下の壁材、リビングの棚、キッチンの天井の庇、存在感あるテレビボードetc・・・。トレンディドラマに出てくるような部屋を、あの住所に作られてもという感じでした。もう少し標準タイプの間取りのMRを見学したかったです。
  • MRのオプションは、多分200万は超えてるでしょうね。浴室のテレビだけでも20万だし
• 近所に住むものです。立地と間取り、建物のクオリティ等総合的に勘案すると妥当な価格設定だと思いました。営業の方からは問い合わせが多いと聞いており、まずまずの反響のようです。

交通[ ]

• 石神井公園駅徒歩１６分というのは、なかなか歩ける距離ではありませんが、高架事業が進めば、北口までほぼ一本道で行けますね。自転車で石神井公園駅に行けば、始発も設定されるようですし、便利かもしれません。
  • 石神井までのバスはないのですが、石神井からは最寄り停留所の「東大泉二丁目」バス停まで「石神井循環」や「成増駅行き」などが5分に1本くらい出ています。池袋などに買物に出かける時は、行きは大泉学園から乗車し、帰りは荷物もあるので石神井からバスで帰宅しています。
  • 物件周辺を歩いてみました。
  • 石神井公園駅は急行が止まるうえに、今後、始発が設定されるようです。駅までの道もまーっすぐで、高架工事中の線路沿いに側道ができ、北口にアクセスしやすくなるみたいです。（自転車で約５～７分程度かな？）晴れの日は自転車で石神井公園駅、雨が降ったら徒歩で大泉学園駅と使い分けようと思っているので、自転車置き場問題は重要です。大泉学園駅までは坂道もなく、舗装された歩道を歩いて行けるのでとても楽でした。

構造・建物[ ]

• 購入してからも近隣のマンションと比較してみてるんですが、ここはマイナス点があまり見つからないな、というのが正直な感想です。造りがいいのはもちろんですが、立地が一番気に入ってます。大泉と石神井の両方を利用できるし、買い物も便利だし。あと今購入されるのなら西側住戸かと想像しますが（私も西側です）、日照時間は東側と遜色ないとも思います。
• 敷地がいびつな形
• 夜間に東側の植栽がライトアップされており、なかなかいい感じですよ
• 駐輪場側にはエレベーターがなく階段だけなので、 高層階でエレベーターに近くない部屋の方は 駐車場・駐輪場からの移動が多少気になるところかもしれません。

• 

  施工時（2009年5月16日撮影）

共用施設[ ]

• １つ不満点があるのを思い出しました。それは自転車の収容台数です。１２４台ということは、１家庭２台未満。駅から１０分（石神井からなら１６分）なら自転車は必須ですよね。少なくとも夫婦２台分は確保したいと思うのですが…
  • 自転車置き場入口と公道との境目の段差、なんであんなに高いのでしょう。 慣れておらず、油断してたらコケちゃいました。。。

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーや食洗器などの設備も付いているしなかなかいい物件だと思っています

間取り[ ]

• ４階、５階は３ＬＤＫ
• 部屋自体はとても気に入っており、総合的にみても満足しています。 ただ吹き抜け側の洋室はとても暗く、寝室にしているのですが、 油断していると朝寝坊してしまいます（笑）

買い物・食事[ ]

• ＬＩＶＩＮという大型スーパーと映画館まで徒歩４分くらいなので、生活はしやすそうですね。
  • 映画館は見る日の2日前からチケットを買う事ができます。平日・土曜日のレイトショーは1200円で見る事ができ、2日前に座席を選んでおく事が可能です。深夜に終わる映画でも歩いて帰れるのは便利ですよ。
• おだふじ」という人気のケーキ屋さんも3分以内です。

育児・教育[ ]

• 小学校との距離もそれほど遠くない

周辺環境・治安[ ]

• マンション周辺は大丈夫ですが、駅前だと西武線の音が気になるかと思います。音は上に上がってくるので、高層マンションでも窓を開けている時はうるさいでしょう。西側のタイプだと、夕陽の沈む富士山も見えますよ。

周辺施設[ ]

• すぐ近くに公園が無いのが残念です。
  • 公園は本当に小さい公園（遊具有り）なら、LIVINの手前、老人ホームの奥にあります。
  • 五分くらい歩くと三原台公園がありますよ。あと大泉東小学校の方にもあるみたいです。週末には石神井公園まで遊びに行ってもいいですね。

その他[ ]

掲示板[ ]

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