セントラルレジデンスおおたかの森

2013年4月23日 (火) 13:49時点における版

セントラルレジデンスおおたかの森

物件概要

• 所在地：千葉県 流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内D9街区1区画（仮換地指定済）
• 交通：

1. つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分
2. 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分

• 総戸数：168戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：所有権の共有
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,400万円予定～4,200万円予定 (70.08m2)
• おおたかの森は全般マンションの価格が思っていたよりも高めですね。 それだけ人気の地域という事なのでしょうか。
• 間取りは70平米のみで4200万くらい。数戸4LDKあるけどもっと高いよ。
  • 後に出来る物件ほど価格が上がってますね 最初に売り出したマンションに 2000万円台の部屋があったことが夢のようです
    • どんどんマンションが建ってきて値段が上がって いるのが現状です。

交通

• 電車で３０分もかからないで秋葉原まで出られるし かなりいい立地ではないでしょうか。
• 都内までＴＸだとさほど苦じゃないというのがいいですね。 電車はけっこう混みそうですが これはもうしょうがない事ですし。

構造・建物

• 南西及び南向き。前方に老健施設があるが日照条件は如何に？
• ここは、冬期の日照は良くない箇所があります。 南向きの棟の低層は、朝はジオの影。 南西向きの棟の低層～中層は、夕方、ベリスタよりにある9階建て賃貸に日照を妨害されます。
  • 夕方影になるくらいなら、 まあいいかなぁと思います。 少しの時間ですし。。。
  • 予定地見てきたのですが、結構周りにマンションなど建物建っているのですね。ほんと日照が気になります。
• 検討してますが、長谷川工なんですね。長谷川は評判悪いですが仕様など落ちるのでしょうか。
• 車寄せがあるだけでもマンションの品って変わるなあ。 やっぱり家族を雨の日に濡らさせたくないですし天候が良くても荷物があったり駐車場から歩く必要もありますし、行くときはエントランス待っててもらって帰宅時はエントランスで降りさせてあげる。 自分、何気にこのシーンは想像するだけで浸ります(笑)
  • レジャーに行く時や買い物の帰りなどは荷物の出し入れもありますからね、車寄せはあって損はないものだと思います。この場所に特別に管理費が嵩むわけでもないと思いますからエントランスの格も演出できてると思いますしベストなのでは。あと、駐車場に直接全員が行くことになるとやっぱり危ないと思うんですよね、複数の世帯が休日などは同時に乗り降りをすると思います。子供が走ったり、人が通り過ぎて中々車を出せなかったり・・こういうシーンを考えるとやっぱり車寄せはベスト。

共用施設

• 駐車場に面白い区画があります。 「駐車場位置164・165、166・167は、2台で1区画　縦列駐車となり、後列車両の出し入れは前列車両の移動が必要」この区画に実際に2台駐める人はいるのでしょうか？ 戸建てなら、こういう配置もありますが…。
  • 近辺に住んでいてこちらを検討しています。結構周辺では一家で２台車を所有している方が 多いです。駅からちょっと離れているので、車がないとまだまだ不便な所ですからね。 でもここだと駅からも近いし２台所有している人も少ないかな。他人だとちょっとこの駐車場の 配置は無理ですよね。
  • この付近は、駐車場を100%確保しているマンションが多いですが、駐車場は満車になっているわけではなく、多少余裕があります。 本物件は168戸に対して168台ですが、縦列区画が2箇所あり、100%確保とは言えませんが、おそらく駐車場は満車にはならず、多少の空き区画は残ると思います。 であれば、縦列区画に2台駐めなくても、普通に2区画契約すれば良い、と思うわけです。 縦列2台可能な戸建てで、車1台所有、という場合、後方区画を駐輪場にしたり物置に転用できますが、マンションの場合、管理規約上、車以外のものは置けないと思いますし。
    • うちの実家のほうと似た環境かもしれません。実家も2台持ちなんですよ。やっぱり何かと散在している地域ですから家族が別々に行動をとる日もあるんですよね、そうなると休日は2台必要になります。
    • この地域で駐車場二台の家が多いのは ご主人が通勤用に使っている家庭や 二世帯の家庭が多かったからです おおたかの森徒歩圏で都内通勤のご主人がいる家庭なら 車一台でも充分ですね

設備・仕様

間取り

• 3LDK 70.08m2
• 広さは3LDK70平米のみ(一部4LDK)
• ここは、中住戸の玄関ドアが側面にあり、室内が覗かれないようになっているのが良いですね。それでいて、デッドスペースである廊下が短く、間取りを巧くまとめていると思います。

買い物・食事

• 目の前に石窯焼きパンのサフランも6月にはオープンするし、休日の朝は楽しみなマンションですね
• 135店舗ある流山おおたかの森ショッピングセンター以外 買い物する所が少ないのは寂しいですね
  • 車があれば柏の葉もあるし、野田線で柏にでればいろいろあるよ。
    • 私も車があれば色々と行けると考えております。 柏もありますし、新三郷も車だと意外と近いです。 IKEAやコストコがあるのでおすすめです。 柏の葉にはららぽーともありますよ！！流山おおたかの森自体も 日常の買い物は他にも選択肢がありますよ。 結構暮らしやすいんじゃないかと考えています。
    • 今は環境的にも整っていないかもしれませんが安心安全な町作りを目指して 約285haの大規模建設をしていますしH31年には計画人口28600人を 目指していますので、ショッピングセンターなども近くにこれから 増えていくと思います。

育児・教育

周辺環境・治安

• ここは駅から程よく離れていて立地は良さそうですね。
• 趣味がウォーキングなので私自身も楽しめるかなと思いこの環境を考えています。 駅・病院・スーパーが徒歩圏なのもポイント高いです。
• 子供がいます。 やはり自然には多く触れさせたいと感じていますので 市野谷の森はすごく魅力です。 秋葉原までもさほど時間がかからないのもいいですね。
  • おおたかの森は田舎の雰囲気も残しつつ、駅前はショッピングセンターなどありますし 丁度いい調和ができているのではないでしょうか。私は子育てはある程度自然が残っている所で と思っているのでここに魅力を感じています。
• こちらは駅からの距離が近いのがいいかな？と思います。 これ以上離れてしまうと、 買い物が不便だったりしますから。
• このマンションは、ステーションコートと違い高圧線から100m以上離れている立地ですが、高圧線電磁波の影響はあると考えますか？問題ないレベルと考えますか？
  • 電磁波の影響は放射線と同じで、距離の二乗に反比例します つまり1ｍ離れた場所の電磁波の影響は100ｍ以上離れたなら （100×100）分の1、つまり1万分の1以下になります 私なら全く気にしませんね
    • 本当ですか？ヨーロッパでは高圧線の2〜300m以内は住宅建築に規制がある国もあると聞きますが。
    • これくらい離れていればいいんじゃないですか？ ステーションコートの方は気になってやめましたけど。。。
    • 確かにステーションコートは近すぎますよね。ここはまあ大丈夫かな。
• 流山おおたかの森は実際にオオタカが棲んでいるそうですね 自然があるのはポイントは高いです

周辺施設

その他

掲示板

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• セントラルレジデンスおおたかの森(旧：シティテラスおおたかの森レジデンス)