セレストタワー湘南平塚

2013年4月22日 (月) 12:48時点における最新版

セレストタワー湘南平塚　外観1

セレストタワー湘南平塚　外観2

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県平塚市紅谷町3番1他（地番）
• 交通：JR東海道線「平塚」駅徒歩3分
• 総戸数：94戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上23階地下1階塔屋1階建（免震階あり）
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：平成17年8月竣工済
• 売主：三協企業株式会社
• 施工：馬淵建設株式会社

価格・コスト・販売 時状況[ ]

• セレストでは北向き高層階と南向き低層階がほぼ、同一価格なので私も迷いました。ＡタイプのＳ仕様は、どんどんオプションがつくし・・・こ の問題は最終的には、個人の価値観によるでしょう。どちらにせ、皆様が十分満足のいく購入をされたと信じてやみません。

交 通[ ]

• なんといっても駅に近いと言うのが最大のポイントなんですけどね。
• 車を処分しても通常の生活には困らないマンションですし、東西の移動も東海道線という幹線があって便利なことこの上ないのですが、電車の不便な南北方向に親戚が点在してい ると、その恩恵にあずかれず車生活になリ下がってしまいました。使用頻度によってはレンタカーも駅にありますし。今の車が乗れる限りは廃棄しない 方が地球にやさしいと言い聞かせています。
• 駅の改札からセレストタワーまで何回か歩いてみましたが、

1. 北口改札〜セレストタワー：３分53秒、４分03秒、３分58秒
2. 西口改札まで：4分48秒。

• • 駅までの所要時間は実際の時間ではなく、距離を時間に換算して表示していると聞いたことがあります。(80m = 1min)地図上で240mあ れば3分の表示でOKで階段や、今回は問題になりませんが信号待ちや開かずの踏み切りは考慮されないらしいです。

構造・建物[ ]

• 一見ではこの馬淵建設の建てた他のマンション並に仕上がっているように見えました。
• 外観ですが、カバーがとれたら　あまりにも真っ白でびっくりしました。みなさんは、あの外観どう思われますか？
  • 近くに住んでる知り合いは…最近のマンションは茶っぽい色（グレーとか）の外観のとこが多いから、白で遠くからでも目立つし、光があたる と綺麗だよね☆って言ってくれましたよ〜。
  • 白い外壁は明るくてよさそうだけど掃除とかどうなんでしょう。マンション初めてで良くわかりません。　維持費が掛からないといいな。
    • その質問は私もしてみたところ、外壁には光触媒を塗布しているので全く汚れないということではないが普通のマンションに比べれば大したメ ンテナンスをしないで白さを維持できるとのことでした。まあ最近はウチに限らずどこのマンションでもやってますが・・とのことですが。
    • 外壁が光触媒で汚れにくいとは知りませんでした。そーなんだ！ほっとしました。昨日もみてきましたが、白い外観もいいような気がしてきましたよ。馬 渕の人が張り付いてるって私も聞きました。なんでも馬渕はタワーマンションはじめてだから、いれかわりたちかわり、えらい人？がみにきてると か・・・。
• １級建築士さんに同行を依頼する予定。眺望見学会にも同行してもらったけど、設計の煮詰めは甘いけど、施工のレベルは高いから多分問題は ないでしょう。とのことだけど念のため。
• 馬渕建設なんて聞いたことないぞ、と思っていたのですが、大手ゼネコンの施工物件でも、実際にそのゼネコンからくるのは監督一人で、あとは下請け 孫請け、というのが通例だとか。私の職場の先輩は大手の施工だからということで信用して購入したのに、バルコニーの傾斜が変で、水が掃けないと か。何度クレームしてもだめだったと。でもこの物件は馬渕の人間が何人も張り付いている、と聞かされ安心。結局購入しました。何が言いたいかというと、「施工レベルが高い」というのが、客観的な事実だとうれしいなと心底思っている人間がここにもいます、ということです。
• セレストのいいところは明るい開放感かな。重厚そうな外観と明るい開放感は好みで選択ということでしょうか。
• 白い外観は、出来上がってみるとちょっと安っぽく見えるかな、否定的でしたが、むしろ住む側にしてみれば明るくていいかな、と。（亭主はすごくい いと言っていました）それからバルコニーがコンクリじゃなくてパイプなのがこれも安っぽい気もしましたが、住んでいる側からすると開放感 があっていいなとも思い直しました。（これも亭主の意見）（でも小さな子がいるのでモノを落とさないようにしないと、、、、本当に気をつけない と）
  • バルコニーのアルミ柵は、確かにタイル貼りのバルコニーに比較するとタイルの剥離のチェック等のメンテナンス経費がかからず開放感があって良 いのですが、下をくぐって見るとビス止をしてあるだけなので、すぐにどうこう問題はないのですが、長期間経過すると強風等をきっかけにビスが外 れてアルミ柵が落下する危険があるため定期的な点検が必要との御指摘を建築士の先生から受けましたので念のため付け加えておきます。
    • 確かに、今住んでいる賃貸も同じようなベランダですが、10年たたずにビスを全部つけかえてましたっけ。
    • アルミをビス留めの柵はおっしゃるとおりの問題がありそうですね。さすが。余計なお世話かもしれませんが、子供はかなりの年までベランダと浴室(洗濯機)ではつきっきりでないと危険そうです。そういう時期を賃貸で過ごし たので、建物に傷をつけないバリケードを子供の年に応じて工夫して乗り切りました。
• 七夕が眼下に見れる、他に類を見ない構造で、もう二度とないマンションかもと思い購入を決意しました。
  • 七夕を見下ろせるお部屋なら普段は富士山一望でしょうか?
  • 七夕は私も非常に楽しみにしています。今年の七夕ではセレストタワーのうちわが配れており頂戴して今は家で使ってます。来年からは 「ちょっと出店へ」って階下へ行けばいいのですね。本当に楽しみです。
• 筐体部分の寿命を決めるのは配管と聞いたことがありますが、内覧会で実際に水を流したりしてテストはできるのでしょうか?頭上の浴室の配管が変更 となった2204号室の方などは特に気になりますよね。(老婆心ながら、匿名掲示板といえども住所を明かすのは何となく気持ちが悪いので)本 当は自分の天井の上を知りたいのですが、住んでからの近所付き合いとなるのでしょうか??
  • セレストタワー湘南平塚は二重天井、二重床なんで直床・直天井のマンションに比較すれば配管のメンテナンスやリフォームが可能なことが セールスポイントかもしれません。（カネはかかりますが）コンクリートの中に配管がされていたらメンテナンスは不可能ですし、交換となれ ば床や天井の間に新たな配管を設けてその上に天井や床を設けなければいけないんで・・天井高が低くなります。まあ、コンクリートの中の配 管は共用部分になるから、未来永劫腐食も詰まりや亀裂もないノーメンテナンスの配管であればいいんですけど・・。そんな配管ありませんか らねえ。眺望見学会で天井や床の配管を見る機会がありましたが、床や天井を剥がせばメンテナンスや水廻りまでいじるリフォームは確かにで きそう。今でも直床や直天井のマンションが結構売られていますから、１０年・２０年先に売却するときは、多分、免震構造と合わせて大きなセー ルスポイントになりそうです。
  • 確かに直床、直天井は厚さ当りの遮音性能には優れますから、今でもこの工法が採用されこともあるとは思います。翻って我がマンション、メ ンテナンス可能が売りですから大事にしていきたいと思います。本で読んだ事例で、なぜか配管にコンクリートがモルタルが入っていて、浴 室の排水が逆流して漏水、腐食して階下の天井落下というのがありました。階上の被害者には新築なのに排水が悪いのは変だなという認識しかな く、(素人)ゼネコン側の専門家も原因究明にかなり戸惑ったらしく、階下の被害者の粘りの賜物という話でした。二重床でも剥がして原因を 究明しないで、ゼネコンの言うとおりの部分補修をしていたら天井崩落を繰り返しただろうことは想像に難くなく、稀な事例かも知りませんが 読んでよかったと思っています。エアコンの配管の結露が建物内へ溜まって漏水という事例もあるらしく、こういうのは住民しか発見 できないし、内覧会では決してわからない瑕疵ですよね。ただ、こういう事例はいずれも発見してしまえばたちどころに直せて建物にも影響はないので、その点は安心しています。
• 内覧では汚れ傷以外は見つけられませんでした。しっかりした物件なのか、調査能力の不足なのかわかりませんでしたが、全てのドアの開け閉 め、あたり、床の絨毯行進など全て問題を見つけられませんでした。総じて馬渕建設の方は仕事に対する誠実な態度に好感が持てて、ここの建 設ならOKかなという気にされられます。対して販売sideは対照的で、馬渕建設が気の毒になります。
• マンション内の感想（あくまで私感ですが）はエントランスの天井が低いと思ったのとエレベータでホールから出て各家の玄関の周りのスペースが結構 広いと感じました。（あの部分を各家それぞれ大きくしたらいいのになぁと思ったりして）また、北側の非常階段の方には扉もなく開放的であ れは外を眺めるにしてもいいなぁと思いました。ただそこから泥棒が簡単にXX01号室に入り込めるのではないか・・と感じたりもしました が・・・。
• ＥＶから玄関まで行くのに迷いそうです。ＥＶを窓側に寄せて、ホール側から出入りするように設計できなかったのかなという気がいたしま す。
• 03号室だと南の22階のマンションが、05号室だと市役所の出張所が視野を遮りそうだけど、01号室は向かうところ敵無しという感じで すよね。
• 内階段のコンクリートむき出しの階段はどうなんでしょうか？ぬれた靴だとすべりそうですし、夜間停電時には真っ暗なんでちょっと危ないか も、夜光塗料付のすべり止めが必要ではないかと思われます。
• 住んでみていくつか。台風の時くらいだとは思いますが風の強い日は玄関のドアが内側から開かないくらい圧力がかかりますね。子供や力の無 い方は外に出れないのでは？と思いました。あの空間に風が入り込んで凄い気圧の差になってるようで・・あと、日曜日の12時から通行許可 を頂いて車で外出するときは駐車場を出て左に行くと歩行者天国になっていて露店が出て通れないので、一旦左へ出てバックするしかないので しょうか？どなたか知っていたら教えて頂けますか？
• 上の階の廊下を歩く音が聞こえるのですが、防音材が洩れてる？てことあるでしょうか。廊下は天井が低く空洞がありますよね。反響するとか？走ってはいないようですが。うちだけでしょうか。
  • うちには小さな子供がいるので階下の方に迷惑をおかけしていないかどうか、気が気ではなりません。もちろんいつも静かにさせられればいいのです が、どうしも我慢できずに走り回ってしまうこともあります。実際にどのくらいの音がどの程度階下に響くのかとても気になるところです。な お、二重床二重天井というのは、重量衝撃音は直床直天井よりも伝えやすいと聞いたことがあります。また、コンクリの厚さも大事ですが、むしろ床は 小梁の数が大事だとも。ですが、このマンションは小梁は存在しないとのこと。子供が走り回ったらもうアウトではないかと、、、、
  • セールスマン氏の説明はLL45でした。私の見た本によると「LL45 では足音は聞こえるが気にならない。少し気をつければ生活できるでした。ち なみにLL60 では足音はやや気になる。お互い我慢できる。LL30 足音は殆ど聞こえない。子供が大暴れできる。」となっていました。
• このマンション、免震というわりには地震の時やけに揺れるますよね。本当に大丈夫なのかな？梁もやけに細い気がしてきたし、、、、、、
  • 言えてます。なんかやたらと揺れますね。あと共有部分の壁から茶色い液体が漏れ出してるのも見て取れます。結露も物凄いです。
  • ダンバータイプの免震装置は、震度３くらいの弱い地震でも効くようにすると、台風や強風の際にもゆらゆら揺れてしまうので、ある程度強い 地震が来たときに作動するように設計されいます。耐震マンションに比較して大地震が来ても強度が一定以下で済むので、梁や柱が細くするこ とができ、建て坪や床高を高くとれるメリットがあります。こうした設計をこのマンションがしていれば、弱い地震であれば、一般的な耐震マ ンションより揺れる可能性は高いでしょう。
• 排水の不備があってバケツで数十パイの水が床下に貯まっていたそうです。階下へは漏れてなかったそうです。
  • どんどん手抜き、欠陥が明らかになるな。2階のタイル落下もさっさと修理しろよ。

共用施設[ ]

• 日曜は歩行者天国で車の乗り入れ不可。周辺道路は一方通行だらけなんで、セレストの駐車場の契約はしないで近くの明石町の立体駐車場を借りようと思っ たのですが、この間見たら閉鎖されて・・・。まあこの際車は処分して繰上げ返済に充てるか？と思うこの頃ですが・・・。
  • 駐車場契約しました。でも、マンション周辺は言われているように一方通行ばかりだし、夜は狭い道に路駐してる車でいっぱいなので失敗 だったかと…
  • 駐車場はどのくらい埋まったのでしょうね。年末あたりの段階で、あまり埋まっていないとは聞きましたが。
  • 他の駐車場は遠かったり月２００００円程度が相場なんで・・まあ損はないと思いますが、場所的にも車を通勤に使ってなければ、車がなくて も困らないので住戸数の約６割の駐車場数は妥当なところだと思います。個人的には無抽選で駐輪場が家族分３台確保できてしまったことが不 思議。やっぱり３Ｆだから皆敬遠してしまったのでしょうか？
• スカイラウンジですが行ってみましたが、大型スクリーンで映画を見る部屋という感じですが、実際は集会室ですよねえ。仮に会議をするとす ると１０人程度の理事会がやっと。説明会だとせいぜい３０人程度でしょうか。困るのは会議用のテーブルや折りたたみ椅子を収納するス ペースや工夫がないのが不安なところです。
• あと駐車場を使ってみたのですが操作パネルのところだけでも屋根があると良かったかなぁと思ってます。結構あそこでの時間がそれなりにかかるのか なと。

設備・仕様[ ]

• サッシ（ガラス）はどんな種類でしたかねえ。よく調べるといろいろな種類があり、確認し忘れました！
  • サッシはT1というらしいのですがガラスは階によって違うようです。青の図面集にあるかも。
• 内覧会無事終了しました。最初に２階で説明を受けて、チェックシートと紙テープわ渡され、クロスや、フローリング、オプションで付けた家具を チェックするのに１時間ぐらいかかりました。それより住む階のエレベーターホールの壁の方がクロスがボコボコしてたり汚れていて、「綺麗にしてく れるのかしら」とそっちの方が気になりました。部屋は目立った不備は特になかったですよ☆ちなみに屋上はまだ入れませんでした…
  • 現時点のエレベーターの壁は、カバーだと思います。実際は茶色のクロスだと思うので大丈夫でしょう。私の場合は、①寝室のドアが閉まらな かった。②レンジフードの接着部分の天井クロスがめくれていた。この点が大きく、後はフローリングの傷程度でした。ところで、ベランダの 置き床タイルをお願いするつもりでしたが、ノンスリップシートのデザインが思いのほか良く、妻とも相談し当面先送りにしました。馬渕建設の方は、 総じて親切でした。（もっとも不具合の大部分は下請けの建具業者か内装業者でしょうから）
• クロスについては馬渕の人の説明では地震で変形したときのために角々でいったん切り離しているそうです。部屋ごとに職人さんの腕の差がで 易いのかもしれません。
  • クロスは今住んでいるＭＳが雑なせいかセレストの仕上がりは合格点ですが地震のせいだとすると気になるところです。
• 遅くなりましたが内覧会の気になる所をお知らせします。

1. お風呂入り口下の白いサンを踏むとメキメキと音がしました。分解して調べると の事です。
2. 巾木と床の隙間が不均一床と巾木がぶつかり下の階に音が伝わらないよう少し開けてあるとの事ですがピッタリ着い ている部分もあり見直してもらいます。直らないか？
3. 洗面所の収納扉上下を同時に開けるとぶつかる。調整すれば問題ないでしょう。
4. 和室 の引き戸にめくれ等キズ多数。引き戸収納部の上下隙間が違う。直らないか？その他キズ汚れ多数指摘しましたが、割と綺麗にできていると思います。再 チェック時の参考になればと思います。

• 我が家で役に立ったオと思われるオプションの品々を教えてください。今後の参考にしたいと思います！
  • オプションは、あまり参考にならないかもですが、スライドシャワーがお勧めです！浴室テレビも付ければよかったと後悔しております。。。お風呂の ことばかりですが…
  • 洗面所の天井に付けた洗濯物を吊るすのは不要でした。浴室乾燥機が付いてるので付けなくても良かったかと。あと浴室のテレビを付けたのは いいんですがあんまり使わないですね。画面が小さいので目が悪くなりそうです（笑）以上、付けなくてもいいかなぁと思ったものでした。
  • 付ければ良かったかなぁと思ったのはドアストッパー？ですかね。開けっ放しにしておくドアがあるのであれは最初に付けるべきでした。特に 玄関を開けたときの風が強いときに役立つと思います。
    • ホスクリーンうちも付けました！棒ってのは天井から２本ぶら下がってるやつの事ですか？あれを使う時は突っ張り棒みたいのがないと洗濯物干せませ んよね？元々付いてるのかと思ってました…
• 浴室テレビは付いていないのですが曇ったりはしないのでしょうか??
  • 浴室のテレビは不思議と曇ったりはしませんね。

間取り[ ]

• 1LDK～4LDK　58.14m2～99.31m2
• Cタイプですと日当たり良好そうですね。
• 現物を見ての第一印象は小ちゃい、狭い、ちゃちいでした。ある程度モデルルームで印象はつかんでいたのですが、図面の壁厚ゼロの寸法と実 寸の差の体感は大きく違いました。また、住宅機器メーカーのショールームにあるものと、マンション等で使用されるものにグレードの違いの あることは頭でわかっていても目の当たりにすると冷静さを保てなくなります。和室の棚が頭の中では床の間に進化していて、現物を 見てから図面を見直すと棚と書いてあったり、という思い込みもありました。ベランダのタイル模様のビニールシートはなかなか良いアイデアで、タ イル貼りは早速、取りやめる事にしました。ベランダの排水縦樋の排水能力を聞き忘れたのですが、50〜100mm/h程度の豪雨では排水 し切れないかもとの印象も受けました。台所、洗面所、お風呂等は自分の年よりは若い賃貸の設備と比べようのなくまぶしいものでし た。眺望を重視して選んだわけでもなく、天気もそれなりでしたが、窓が明るく採光の良いのは幸せを予感させます。

買い物・食事[ ]

• ふと思ったんですが、下に入るテナントまだ決まってないみたいですね？「テナント募集」の張り紙がしてありました。コンビニとか入らないかなぁ〜
• 駅の近辺にコンビニが本当に少ないから、コンビニがあるといいですね。2階はSBI証券が入ると聞きましたが。
  • 確かにコンビニが出来ると便利だけど公開空地に悪ガキがたむろして環境が悪くなるから防犯上良くないかも。近くにａｍ/ｐｍとかもあるし。見 附町のＬＰ見附町の１Ｆにもセブンイレブンがあるけど夜になると悪ガキがたむろしているから住人にとってはマイナスですね。個人的にはク リーニング店が一番いいけど。あの家賃じゃ厳しいかも。ママさんから路上駐車の話が出たところですが、皆さん駐車場契約しましたか？
• 昨日マンションの目の前のラーメン屋に入ったのですが結構美味しかったですよ、「子供が散らかすのは当然だから責任をもって私たちが片付 けます」とか書いてあって、店員さんの印象も良かったですよ。（ちょっと宣伝でした）

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 西側は別種の店が夜間営業しているので、そっちをずっと気にしています。駅近の代償といえばそれまですが。
  • セレストの西側は、たしかロシアとフィリピンパブがあるので、その店のキャッチの人達が毎日立ってます。ラーメン屋（むつみ屋）の隣りも朝まで やってるクラブみたいな店もあって環境はあまり良くないですよね。でも駅近くの裏通りなので、それは承知の上でしたけど…仕事帰りにお父さん達は「いかがですか？」と声掛けられちゃうんじゃないかと心配です。。。。。
  • 私も周辺環境の「ガラ」の悪さが気になっておりましが、むしろあの手の店が多いということは、「地回り」の顔が利いているのでかえってチ ンピラどもは勝手なことができないのかな、と思い直したりもしました。根拠があるわけではありませんが、、、、まあ希望半分ですね。駅徒歩3分と いうのはそれだけ魅力でした。
  • 皆さん西側の風俗ビルを気にされていますが、昔に比べれば随分寂れましたよねえ。セレストの南側の通りには今から１５年位前に全国的にも有名な風 俗店があり、行列が外にも出来るほどの人気店でしたが、その後に警察の手入れが入って別の場所に移り、また今の場所にありますが、マン ションが立ち並んで今では客の出入りがさっぱり。下のパチンコ屋まで潰れてしまいました。その手の店は、そばに高層マンションが出来ると お客さんも上から見られているんじゃないか？ってことで入りにくいんですよねえ。今は人がいないんで何とか客も入っていますが、西側の フィリピンパブとビデオ喫茶もそのうちに潰れてしまうんじゃないですかねえ。私はそう思います。
    • なるほど、そういう見方もあるんですねえ、、、（馬鹿にしているわけではなくて本当にそう思います）考えてみれば平塚に長く住ん でますが、夜の10時過ぎにあの裏通りを歩いたことなんてないなあ。achieveさんのおっしゃるとおりだと良いですね。ただし治安を 地回りに頼るというのは100％の平穏というわけでもないのが難点ですけれど。（笑
    • 無論暴力団を認めているわけではないんですけれどね。とりあえずあのマンションに気持ちよく入居するにためには、何事も前向きに、と思っているだ けです。あくまでも「気の持ちよう」という話としてお聞きください。
  • 周辺の店舗については、あまり気にしてません。紅谷町ですからしかたありませんね。畑の中の真っ暗な夜道や、繁華街のはずれの人通りのない道より は安全だと思います。終電でも、気楽に歩いて帰れるなんてうれしいです！夜遊びがふえてしまいそう。
  • 店の経営者は風俗をしたいのではなく、手っ取り早く稼げるということで風俗をやっていると聞いたことがあります。もしそうなら、住宅地にマッチし た稼げる商売に衣替えしてくれればお互いHappyではないかと。治安とかマンション管理とか人任せで安心なのか、かといって一人だけで どうこうできる物ではなし、難しそうな問題ですね。
  • みなさん考えてる事は同じですね。環境の悪さにはある程度目をつむって駅からの近さを優先させてるようで、同感です。お父さん方は真っ直ぐ家へ 帰って変なトラブルに巻き込まれないようすればいいだけですね。
  • ところでお店の勧誘ですが、郵便局の前の勧誘の激しい通りでも、パン屋さんの青や赤の袋を持っていると声をかけられないみたいです。保証 の程はありませんがお試し下さい。
• 隣のフィリピンパブが移転してしまいましたねえ。外に荷物が出ていたから何かと思ったのですが・・ひとつマイナス要因が消えました。
  • フィリピンパブはいなくなったのは良かったですね、あとはあのビルのもう一軒のお店ですね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 今、まさに検討を考えている最中です。購入をされたみなさん、セレストタワーに決めた一番の秘訣は何ですか？
  • 駅までの距離が一番かな。二番は丈夫そうなうたい文句のコンクリート。本当なら儲けもの。
  • セレストを選んだ理由は、駅までの近さと、内装です。
  • 　セレストタワー湘南平塚に決めた理由のひとつは管理会社がデベロッパーの系列会社じゃないところですかねえ。まあ、売主が系列の管理会社を持って いないだけですが・・・。管理組合の理事長は既存の地権者の方がなるんじゃないですか？普通はやる人いないし。平塚のマンションの管理組 合ではパレ菫平やＬＰ見附町が、マンション管理士やコンサルを入れて管理費の削減や、修繕工事をかなり安くやらせているらしいですね。
• 実は再内覧会に行った時に思ったのが馬渕建設さんの態度にはありがたい気持ちになりました。しかし野村リビングサポートへ任意の説明を聞こうと 思ったときの不誠実な態度は納得できませんでした。（こちらが立ったままで「すみません何々について聞きたいのですが？」に対して座ったまま見上 げて話す態度などなど・・、さらにどういう内容なのか言うと特定されるので言いませんが・・）これから長く付き合って行くのは管理会社だ からってどなたかが言ってましたがあれではリバブルと同じだって思いました。

掲示板[ ]

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