シティハウス山鼻南17条

2013年4月22日 (月) 11:04時点における版

シティハウス山鼻南17条外観

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区南17条西7丁目397-4（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄南北線 「幌平橋」駅 徒歩7分
2. 札幌市電 「静修学園前」駅 徒歩2分

• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年03月竣工
• 売主：住友不動産株式会社　札幌支店

価格・コスト・販売時状況

• 3,440万円～3,880万円

交通

• 市電の徒歩圏は地下鉄とまったく違いますから結局は車での生活になってしまう
• 市電通勤だと朝通勤客でいっぱいのとき乗れずに次の電車を待つことがあると聞きました
• 地下鉄と違い車両数が少ないために出勤時間帯によってはご心配されている状況に遭遇する可能性はあるでしょうね。早朝出勤に変更してみてはどうでしょうか。
• 朝の通勤にすすきの行きの電車には乗りたくないですね。でもそれを言いだすと中央図書館のあたりより東は立地的に不利ですね。地下鉄駅まで健康のために歩くとか。いまでも地下鉄駅まで１Kmありますが歩くのは正直言ってきついです。
• 市電は中間あたり(石山通り前後)なら乗降客が入れ替わるので乗りやすいですが、途中駅は混みます。
• 車生活する上でも、環状線や石山通が近いので利便性が高そうです。また、日中地下鉄、市電の両方にも乗車してみましたが、幌平橋駅からは信号も少なく緑も豊かなせいか、それほど距離を感じませんでした。途中レストランやコンビニもあるので夜間もそれなりに歩きやすいのではと思います
• 大通りに近い所は、スーツ姿や女性の自転車通勤の多さに驚きます。
ここも自転車で通える距離ではないでしょうか。通勤手段がその日で選べるというのも変化があって良いかもしれませんね。

構造・建物

• 最近の耐震問題のためか、柱や梁が出っ張っていて、床面積は広いのに狭く天井も低い印象がでした。
• モデルルームは角部屋のため、柱が出っ張っているのは仕方がないと思います。部屋の梁についてはもう少し工夫してもらいたかったですね。ただ、天井高については、標準的な高さをクリアーしていると思いますね。
• カタログ上のスペックを見る限りにおいては、建物に関しては、１級品（床スラブ、外壁の厚み、断熱発砲ウレタンの厚み）の物件かと思います。カタログベースの数値だけの判断では、札幌市内ではかなり上位の物件と思います。
• 音の伝わりにびっくりしました。上階の音はもちろん、下階の話声までばっちり聞こえました。
• 入居者ですが上下階、横の部屋の音は殆ど聞こえません。たまにかすかに聞こえる生活音からして話声が聞こえるなんて考えられません。
• 私は角部屋に入居していますが、確かに音聞こえますよ。（話声も）
ポジションによって音の伝わり方が違うのでしょうか？入居後がっかりしたのも事実です。
• 4月末に入居（Dタイプ）以来、上下左右の部屋の音が気になったことは一度もありません。

共用施設

• 駐車場が平置きなのが魅力的です。
• 自転車置き場不足なのでしょう。既に溢れています

設備・仕様

• とにかくセキュリティがしっかりしているので、小さい子供がいる我が家には　安心

間取り

• 4LDK
• 専有面積：98.64平米～102.42平米

買い物・食事

• ダブルアクセスだし駐車場も魅力ですが、買い物は不便な印象を受けました。お子さんが小さい家庭は共同購入利用の手もありますが。
• 近くにコンビニだけは充実していますが、日用品等の買い物等は若干不便かもしれません。車があればあまり関係がないのでしょうが。
• ラルズ系の小さなスーパーやサッポロドラッグストアが徒歩3分以内で便利。東急ストアやツルハへは8分位です。

育児・教育

• 学校はここなら山鼻小学校-柏中学校か、もしくは山鼻小学校-山鼻中学校でしょう
• 札幌でしたら啓明中学校と山鼻中学校が１番、２番を争うような学校になります。以前は柏中も良かったのですがその下ぐらいですかね。でも５本の指には入ると思います。
• 私の感覚では中央区の中学校の学力は中島中学校を除いて大体平均よりかなり上だと思っています
• 転勤族も含め進学などへの意識の高い方が集まる地域

周辺環境・治安

• 山も近いし、街が落ち着いた雰囲気でいいですよね。ずっと住んでいたい町です。
• 川と山、大きな公園の自然も身近に感じて、それでいて大通りにも近い
• 物件を検討される場合には、実際にそこに立って山々の移り変わり、ご近所の人たちの生活感などを見られて検討されればいかがでしょうか
• 隣接する電車通りは道路幅も広く、南東方向には南高校や豊平川が広がるので開放的な印象を受けました。街の雰囲気は昔ながらの山鼻といった感じでしょうか。
• 最近は中島公園周辺は治安が悪いと言われています。個人的には所詮札幌なので、知れていると思っています。危ないのは深夜の公園の中だけでしょう。
• 実際入居し生活してみると、幌平橋からMSまでの間は街灯も多く、コンビニも３軒あり、明るく防犯効果もあると思います。
• いまどきは子供への環境を考えるなら、教育もさることながら治安も考えないと。札幌の中でもあまり治安のよくない幌平橋近辺の夜道を子供が何分か歩くだけでも危険。どんな夜道も、子供だけで歩かせてはいけないと思いますよ。
• 東側は特殊窓なので、閉めていればほとんど音は聞こえません。また、夏場に窓を開けていても、気になるような音ではありません。道路も片側一車線の電車通りですから車の速度も低いため、車音も気になりません。

周辺施設

• 強風の日に現地見ましたが、南高グランドの砂埃すごかったのがちと気になりました。
• 中島公園や図書館が近いことに魅かれています。

その他

• 高層マンションに対する周辺住民の反感は、あまり心地よくは思っていないのは確かです。時代の流れですから仕方ないのではないでしょうか

掲示板

• 「シティハウス山鼻南17条」についての口コミ掲示板
• 住友のシティハウス山鼻南17条ってどうですか？