ブランズ亀有

2013年4月21日 (日) 05:48時点における版

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物件概要

• 所在地：東京都葛飾区亀有5丁目64番1他（地番）
• 交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩4分
• 総戸数：74戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年01月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：五洋建設
• 管理会社：東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• ３ＬＤＫ、66.24平米～78.74平米。最多価格帯3600万円台（予定）
• 価格変更になりましたか？ 前みた時は3100万円よりってなっていたのが本日チラシには、2900万円よりになってましたが？ 四階で2990万なら検討かなと思います。

交通

• 亀有駅、徒歩４分。「大手町駅」へダイレクト２３分。「東京」駅「銀座」駅へも３０分圏内の快適アクセス。
• 亀有から都心へ通勤するのは楽そうなイメージあり。
  • 覚悟した方がいいです。 千代田線半端無いです。
  • 亀有から都心への通勤ルート自体は確かに便利なんですが、 朝はいかんせん混んでいます。 北千住で若干入れ替えがあって一息つけますが、 乗ってくる方も多いですよね…。 綾瀬で綾瀬始発に乗り換えるのも手ですね。
• 大手町まで通っていますが、電車の遅れはさほど気になりません。 通常、会社の始業の30分以上前に出勤していることもあり、遅刻することもありません。 たまに、台風が来たりして、常磐線が止まることがありますが、亀有駅からバスで青砥駅まで行き、京成線経由で出勤することで遅刻を免れています。 （JRは安全基準が厳しいのか、路線エリアが広いことが関係しているのか、メトロや私鉄に比べよく強風のため運行停止になるように思います） 亀有駅からバスで青井駅まで行って、TXに乗るというのもありと思います。 また、事故や台風等で帰りに綾瀬止まりとなって、電車が運行しないケースもありますが、綾瀬駅から亀有まで歩いて30分ぐらいなので異常時もさほど不便は感じません。 ご参考のほど
  • 綾瀬止まりとかって通勤ラッシュの時間帯はほとんど無いですよね。 通勤では本数も多いし、亀有は便利な駅だと思います。
• 朝の代々木上原方面、夜の綾瀬方面、千代田線はどちらも込みますよね、特に朝は座って通勤というのは無理っぽいかな。 それだけ便利な路線とも言えるのですが。 ただ都内での朝の電車通勤というのはどこも似たようなものなので、最寄り駅が千代田線直通、そして駅まで徒歩で4分というのは単純に便利だと思います。そして亀有駅周辺の利便性もいいですよね。
• 検討するにあたり通勤実験をしてみましたが、 いま東西線を使ってる私にはラッシュは「楽勝」でしたｗ ただピーク時以外の本数が１時間５本とやや少ないのは、 使い方によっては不便かもしれません。
  • 通勤時間帯でなければ1時間に5本もあればいいかなとは自分は思っています。 12分に1本あるという計算ですから、自分的にはいいかなと。
  • 日中は一時間に五本になるけど朝夕夜はひっきりなしに来ますよね。
• 自分としては駅歩５分以内というのが魅力的ですね。
• 私は北千住在住で、亀有はよく行きますし街の雰囲気も大好きなのですが、いかんせん路線が一つだけという点に躊躇を感じます。友人が亀有に住んでました が、台風の時などはホームに人が入り切らず改札まで大混雑、バスもタクシーも長蛇の列でどうしようもなかったと言ってました。綾瀬まで歩くというのも確か に一つの手ですが、天候がよくない時に30分歩くというのもなかなかキツイのではないかと思います。
  • そういう天候の日はタクシーやバスで綾瀬まで行く人もいる分で長蛇になるのかもしれないですね。 でも心配点はそれぐらいでしょうか。 悪天候日に支障が無いマンションのほうが全体的からすると少ないでしょうから、普段の亀有駅4分の利便性をどれぐらい強みと見れるかどうかにかかっているかと思います。 自分はこのお値段からすると駅が一つでも許せるという感想を持ちましたよ＾＾
  • 亀有在住です。普段通勤に亀有駅使っていますがたまに電車止まるときは振替乗車券貰ってバスで青砥まで行って京成線に乗ります。浅草線接続するまでは快速だし割とスムーズに銀座、新橋方面に行けますよ。
• メトロが綾瀬止まりなのがネック
  • 本当にネックですよね 千代田線は止まったまま、常磐線は松戸ー我孫子で折り返し 常磐線止まっても、京成線は動くので、青砥からバスで帰ってきました まさに亀有は陸の孤島 疲れた。。。
• 羽田空港にもリムジンバスで行けますよ。 渋滞が無ければ４０分位で着きます。 かなり便利です。
• 綾瀬方面からも回り込まないと駐車場にはいれません。
• 駅近いっても亀有は常磐線だし電車の本数少ないしJRとメトロの料金がかかるんでしょ？
  • 電車は日中は少ないけど朝晩はひっきりなしだよ。 料金はどこにいくかによるけど、結局はJRの駅だからメトロに乗るならメトロの料金もかかる。 北千住と綾瀬はJR兼メトロだから北千住で常磐線快速に乗り換えて上野に行ったりするならJR料金だけ。
• 休日のアリオ周辺は時間帯によってはすごい車の渋滞していますよね。

構造・建物

• 全住戸南向き
• ２層吹き抜けのエントランスホール、ラウンジスペース、
• 向かいにマンションが建っているため、景色とかは上の階でないと 望めないかと思います。
• 午前中に見に行きました。 ここは駅４分なので日当たりは諦めていましたが ２階までたっぷりの日当たりでした。 春夏秋はほとんどの部屋が明るいそうです。

共用施設

設備・仕様

• 《快適性・エコへの取り組み》［先進の設備・セキュリティー］
  • ■エコ■

1. 壁面緑化・エネルックリモコン・次世代省エネ基準・節水トイレetc…

• • ■快適性■

1. ノンフィルターレンジフード、ドアポケット、浄水器一体型シャワー水栓、
2. スライドキャビネット、節水型トイレ、高耐久床材、サーモフロア
3. ミストサウナ、床暖房、宅配ロッカーなどの充実の設備。24時間ゴミだし可能。

• • セキュリティ

1. トリプルセキュリティー、防犯カメラ、防犯窓センサー、警備信号鍵、
2. ディンプルキーなどの先進のセキュリティー。ドライミスト、防災備蓄倉庫など魅力が多数。

• キッチンの換気が、ノンフィルターレンジフードというのが、いいですね。 そういうものがあること自体、知りませんでした。 掃除が不要というのは、非常に助かります。フィルターの掃除は、結構大変ですから。
  • 掃除は頻度が少ないだけで必要だと営業さんが言ってましたよ。 確かにフィルターの掃除は要らないですが…。 普段は受け皿？みたいな物を洗うだけですが、定期的に全体的な掃除が必要だそうです。
• 交通量の多い道路に面しているので、遮音効果の高いサッシと給気口で防音対策がしっかりと考えられていますね。

間取り

• 3LDK　66.24m2～78.74m2

買い物・食事

• 買い物もかなり便利ですね。
• アリオにH&M、クリスピークリームドーナツ、LOFT等が入りますね。 ますます楽しみです。
• 近所のショップ情報です。ケンタとまともな鮨屋、ドコモショップがないですね。

1. スーパー：くさま
2. 本屋：TSUTAYA
3. 薬屋：ぱぱす、いわい
4. コンビニ：セブンイレブン
5. 銀行：みずほ、三菱（ATM）
6. 郵便局：亀有駅前
7. ラーメン：道（現在東京一）
8. 餃子：王将
9. そうざい：山口
10. ファーストフード：マック
11. レストラン：ハニー
12. そば：蕎草舎（閉店？）

• イトーヨーカドーが近いし、商店街もあるから食料の買い出しは便利ですね。ちょっと遠いけどコープもあるし。
• イトーヨーカドーまで徒歩３分はすごいお買い物に恵まれた環境ですよね。 子供が小さいと急に文房具が必要になったりもするので、食品だけ扱っているスーパーがいくら 近くても不便を感じることがあります。
• 休みの日のアリオは自転車を停めるのも大変なくらい混んでいますが 平日は本当にそこまで混んでいないので 買い物がしやすいですよね～ リニューアルしてアパレルが一気に楽しくなりました！

育児・教育

• 子どもの教育環境についてご意見お願いします。 指定小学校・中学校ともに人数が少なく一学年2クラス程度とのこと。葛飾区の学力が都平均より低いことも合わせてネックかなぁと思っています。
  • 教育熱心な家庭は 中学から私立に行かれる方が多いのではないでしょうか。 （又は、公立の中高一貫校） 中には小学から行かれる方もいます。
  • 隣の学区の小学校は5クラスありますよ。 今のところ学区選択制ですから、少人数クラスが嫌で皆が選んだ結果生徒数に差が出て来てしまったようですね。 学力に関しては、葛飾区がどうとか気になさるのであれば私立校に行けば良い話です。 都心へのアクセスも良いですし。 ただ私自身上場企業に務めていますが、優秀な方は東京より地方出身者の場合が多い気がします。
• 西日暮里に名門校開成があります。

周辺環境・治安

• 駅近だけど環七沿いで環境的にはどうなんでしょう？
  • 環七沿いかー。騒音と粉塵がすごそう。低層階は厳しいかな。
  • 以前環七沿いのマンション5階に住んでいたのですが、夏場でもちょっと窓は開けていられませんでしたね。 あと洗濯物の外干しもなるべくしたくない感じでした。 ただ当時で築25年以上のマンションだったのですが窓さえ閉めていれば騒音に関しては全く問題なかったのも事実です。 確かに環七沿いというのはデメリットだと思いますが、それ以外の条件は悪くないだけに悩みます。
• 駅はめちゃめちゃ近いですね。 電車は音というよりも振動がどうなんだろう？という感じです。 普段仕事で家を空ける人ならいいかもしれないですね。
• 建設地の向かいの環七沿いに１１年ほど住んでいるものです。 　環七や電車の音とかについては、サッシ（一般的にそれなりの防音設計がされているのでは）を閉めていて気になることはありません。サッシを空け ると音は気になりますが、慣れると別に気になりません。何年か前に環七の舗装が騒音低減タイプになってから、車が走行しているときに路面から発生する騒音 が大幅に下がりました。高層階に住んでいるので、夏の夜は節電も兼ね窓を開けて寝ることも多いですが、環七の騒音も気にせずぐっすり眠れます（笑）。 　また、何年か前に石原都政でディーゼル規制の強化がなされましたが、ベランダの拭き掃除を妻から命令されている私の実感として、規制強化でベラ ンダの粉塵はかなり減りました。我が家もご近所さんも外で洗濯物を当然干しています。どちらかというと黄砂とか花粉とかの方が気になります。わが子も含 め、環七沿いであるから子供の喘息が多いとか言う話は聞きません。粉塵が気になる場合は、我が家もご近所の家もやっていますが、通風孔に市販のフィルター をつけて、室内への粉塵流入を低減することも可能かとおもいます。 　それから、入居当時は町からの匂い（焼肉店、居酒屋等々）にも神経質になりましたが、今ではほとんど気にならず、どちらかというと食欲増進に寄与しています（笑）。 　上記ご参考のほど。ご近所の方も含め住めば都という感じで、駅近の利便性を享受したいという方にとってはメリットがあるかと思います。
• 環七って、昼間と夜だとどっちがうるさいですか？
  • 昼間と夜というくくりでは、回答が難しいというのが率直な感想です。 朝や夕方など交通量の多い時間帯はそれなりにうるさいと思います。また、乗用車はそれほどうるさくありませんが、トラックが走行するとやはりうるさく感じます。 つまり、多くのトラックがそれなりのスピード走行する時間帯がうるさいと思います。ただし、感覚的なものなので人によって感じ方は違うかもしれません。
• 下町っぽい、良くも悪くも大雑把な感じの町ですよね。自分は好きなんですが。
• 音の他にもうひとつ気がかりなのは「におい」。 周りに焼鳥屋さんや中華料理店、焼肉屋さんが営業しているので 昼時や夕方などはどの程度影響があるのか気になるところです。
• 地域の雰囲気はとても過ごしやすそうなんで 平日はラッシュにやられそうですけど 休日のリフレッシュは期待していいんではないですか♪
• 裏に銭湯の煙突ありますよね？どのくらいモクモク出るのでしょう。臭いも気になるところです。ご存知の方いますか？
  • 私自身が今現在銭湯のすぐ近所に住んでいますが、 銭湯の臭いって気にしたことないですね。煙突が高くあるので下まで煙などは来ないです。 近所に銭湯があると、気分転換が出来て楽しいです。
• 亀有は土地自体が由緒ある場所で特色あるので住んでいると楽しいと思います。 アリオのおかげで随分便利になりましたし、下町の風情が残っているところもあるし。 後は住む人たちも率先して地元商店街を盛り上げたいですね。
• 近所に住む私としては、亀有駅前の車の量と狭い歩道にすごい自転車の数で子供を連れて歩くにはかなり怖いです。
  • そうですね 亀有は商店街も車が通りますしね 狭い歩道でも自転車多いし そんなごちゃごちゃ感も慣れると何とも思わないけど
• ここの土地って昔何があったんですか？？ 土地が良い悪いが知りたくて・・・
  • 田んぼ・映画館・ボーリング場・パチンコ屋・空き地・現在にいたる。 （大名屋敷跡ではありませんでした。）
• バルコニーが面してないとは言え、結構環七に迫り出してる感じではないですか？ あとバルコニー側の道路も狭いので決めかねています。
  • バルコニー側の道路は狭いだけでなく、一方通行ですよね。 さらに駐車場の出入り口があるので、環七を青砥方面から走ってくると、回り込まないと駐車場に入れないです
• 今、日当たりがいいのはわかりますが、将来、マンションや高い建物に囲まれる心配ありますか？ 西側が環七、南側にマンション、東側が住宅地ですよね。
  • 将来、高い建物に囲まれることはないと思います。 南側はすでにマンションがあり、ブランズそのマンション間は 面積が狭い為、背の高いマンションの建造は無理。 北側は駐車場の為、今後マンションができる可能性はある。 北側だからあまり関係ないけど。 東側はまずないでしょう。
    • 東側は高い建物建てられないらしいですよ。 だからマンション自体も一番東側は6階までだとか。

周辺施設

• 大きな病院も近いし、駅も近い。 立地的にはかなり十分すぎる環境ですね。
  • 亀有病院、青戸の慈恵医大は評判悪いですよ。 東部地域病院は紹介状無いとみてもらえないです。
• 東和病院も止めておいた方がよういです。 （特に外科）
  • 術後傷口の治療に朝一番で通院しても 治療が開始するまで30分から1時間待たされる。 よって会社は大幅遅刻。 ベテランの看護婦が出てきて 『痛くても我慢しなさい！』 と言われる。 （我慢している『ウッ』という声を出すなと言う）

その他

掲示板

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