グランドヒルズ成城

2013年4月15日 (月) 23:35時点における版

グランドヒルズ成城外観

グランドヒルズ成城外観2

物件概要

• 所在地：

1. 東京都世田谷区成城1丁目118-134（地番）
2. 東京都世田谷区成城1丁目20-8（住居表示）

• 交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：地上5階地下2階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年12月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：竹中工務店

価格・コスト・販売時状況

• 8,900万円～1億8,550万円
• グランドヒルズ消防、西向き地下と北向きは一億以下ですがまともな部屋は住友価格です。
• １階部分は１戸しか売れていないみたいですね。(2008-07-09)
• 売り出し後1年経って入居は北４階の1軒だけ(2009-06-19)
• 竣工後、半年以上経ったのに公表しているだけでも4割以上の売れ残り(2009-06-27)
• いまだ近隣住民宅に建設反対の表示などが残っていました。(2010-02-27)
• 現在の販売戸数：8戸
  • 間取：2LDK 面積：91.24平米 価格：8900万円

交通

• 通勤層にとっては便利な立地。 電車が混みそうだが。
  • 成城には快速は停まりません。代々木上原から急行で10分くらいなので混んでてもガマンできますが。
• 駅からは近く道も平坦でよい

構造・建物

• このマンションはセキュリティは良くないですよ！！ある部屋の屋根から侵入可能です。
• 火事は大丈夫そうですね
• 独立地下室住居がありますが、世田谷で将来条例規制で立替で既存不適格という懸念はないでしょうか
  • 区議会議事録より抜粋「世田谷区の場合は、空堀の周壁の上部で地盤面をとっているため、地下室マンションが建設しやすく、紛争も多いと思います。都心周辺に位置し、緑が多く、住環境に恵まれた地域が、利益追求第一主義の一部開発業者のターゲットになりました。」
  • 平成22年1月から　地下室のみの住居を持つマンションは　世田谷区でもようやく既存不適格にほぼなるようです。
• ここは世田谷区ハザードマップで駅から下がった窪地のため水没の危険ややあり地域なので、昨今の局地豪雨の多さを考えると駐車場や地下階は危険です。
  • 秋の台風シーズンにはグランドヒルズのそばの成城2丁目交差点付近で通行難なほど浸水することもあるということ　
• ペットok
• 億ションという高級感は皆無

共用施設

• 全戸セキュリティのかかった駐車場
• 駐車場は余ってしまうのでは
• 機械式駐車場が車幅1950mm対応

設備・仕様

• 室外機がバルコニーにない

間取り

• 2LDK、3LDK
• 79.61平米～126.21平米

買い物・食事

育児・教育

• 学区は明星小

周辺環境・治安

• 街全体の治安はよい思う。
• 自然がいっぱいの環境 緑が多くなり街がきれいに明るくなった
  • 駅は綺麗になりましたが、緑はずいぶん減ったと思いますよ。お屋敷が２分割、３分割されてマンションや建て売りが増えましたから。
• 成城は駅の南側は崖があり良くない。成城で本当に良い立地は6丁目と5丁目のみですよ。

周辺施設

• 消防署や郵便局や線路高架の真となり
• 動物病院が隣

その他

掲示板

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