プラウド鷺宮

2013年4月15日 (月) 20:41時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中野区鷺宮3丁目117番29他（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「都立家政」駅 徒歩4分
2. 西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩5分

• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：地上3階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年01月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社/大栄不動産株式会社
• 施工：新日本建設

価格・コスト・販売時状況

交通

• 駅から近いのがいい
• 朝通勤は混まなくていいよ。
  • 新宿線は良くも悪くも混まなくて良いかもしれません。 ただ、混まないのは各駅のみ。急行はさすがに普通の通勤ラッシュですよ。 都立家政からなら各駅でも時間はほとんど変わらないのですが、高田馬場 乗り換えの場合、前便の急行の乗客が残っているのでJR乗換は大混雑です。 池袋線の方が乗り入れもあり、車両も新しいので、もう実用的には逆転して いるような気がします。。。
• 駐輪場は、駅に直結した屋根付き駐輪場はありますが、 空きがまったく出ないので「10年待ちくらいかな…」と駅員に 言われたことがあります。 近くに民間駐輪場はありますが、そこに停めに行くくらいなら 歩いた方が早いです。
• 急行停車駅へ徒歩5分、山手線まで急行1駅、新宿2駅。良くも悪くも余所者が降りる駅ではないので地域密着型。 車があればとしまえん、光が丘公園は15分程度。環七環八の中間なのでそこそこ便が良い。
• 最寄駅が西武線っていうのがネックです。 都心に短時間に出られるのは確かだけれど接続が悪すぎ…。 中央線へのアクセスもよさそでわるそですね。 朝は中杉通の踏切、あかずの踏切ですよね…。 バス利用しての通勤は時間が読めないから　×。
  • 西武線の踏切超えがあるから通勤時間帯はバス利用となると時間が読めないですよね。 でも日中は阿佐ヶ谷から乗車時間8分くらい鷺ノ宮駅着。そこから徒歩5分。
• 路線としての将来性がない以上、鷺ノ宮駅の発展は残念ながら見込めないと思います
• 通勤には便利だと思います。 駅から近くて、新宿からもタクシーで3000円以内。 仕事が遅くなることが多いので、私はとても助かります
  • 新宿からタクシーですが、深夜だと3000円は超えますよ。 西口から乗って3300～3500円くらい。 大した違いではないですが念のため。

構造・建物

• ほとんど南東、南西向き、ラクモア2010年版採用、2LDK（もわずか）以上のファミリー向けマンション。
• 偶然この物件の前を通りがかりましたが感想としては、立地が最高にいいですね。 「プラウド」のブランド力は今更どうでもいいですけど、つくり自体はそんなに良くもないけど 悪くもなさそうです。
• 構造的なこととしましては、4F建てであるにもかかわらず基礎杭深度が12m。200mm厚のスラブ内側に断熱材のスタイロフォームが貼られ、通気層を確保した上で12.5mmの石膏ボード。二重床・二重天井、戸境壁は湿式180mmなので遮音性は十分と思われます
• 基礎を掘り下げたことにより3Fでも周辺建物の2Fレベルに相当してしまう
• 細かく見れば不満があるかもしれないが、普通以上の生活ができる内容だと思った。

共用施設

• 駐車場は住戸の半数、駐輪場は住戸の倍、バイク置き場はほとんどなし。
• トランクルーム標準装備、エントランスが2層吹き抜け、エントランスにコミュニティスペースあり。
• 共用設備はだだっ広いロビーのみ

設備・仕様

• DMを見る限り、キッチン周りなどの設備は他のプラウドでも 使っていない最新のものが取り入れられてそうでした。
• フローリングや建具は ちょっと高級感を感じるものを使用しているなぁと
• 2重天井、2重床
• スラブ厚200mm。ボイドではないちゃんとコンクリがつまったタイプ
• 内装は基本はクロス貼りです。最上階以外のお部屋では巾木やフローリングの色は選べないようでした
• 建具はそれなりにいいものをお使いでした。クローゼットや吊戸棚などの収納はかなり充実。各戸に割り当てられたTRとともに家具なしでの生活が想定されている間取りでした。
• 天井高は居室2480（1F2550）、それ以外は2100～2350あたりでした。
• スラブ厚は第一種低層住宅専用といいこともありボイド無しの200で梁などの構造部分が室内側にきてしまうこともあり、部屋の四方に1900～2100の下がり天井が存在します。
• 設備は台所が天然御影石トップで浄水器付き蛇口にホーロートップのガス三口水無し両面グリル付き。食器洗い機はオプション扱いでしたが、正直あまり広くない台所なので、むしろ収納スペースを確保したい場合にはオプション扱いが正解かもしれません。ラクモアと名づけられた収納設備は男の私から見ても非常に使い勝手が良さそうでした。
• 浴室はパナソニック製、大きさは1418、暖房換気乾燥機付きでした。給湯は24号のガス熱源。エコジョーズが標準装備なので潜熱を利用しての光熱費の軽減が見込めます
  • 台所と洗面所、浴室とLDの床暖房に給湯します。余談ですが米国での新しい採掘技術開発により将来的にガスの単価が相当下がることが予想される局面ですので、オール電化が横行する昨今では勇断ともいえる選択だと思います。
• 居室以外のダウンライトは標準装備で数も十分に配置されていました
• ブレーカーは当初の容量こそ40Aですが、幹線自体は80Aまで拡張可能なもので施工してあるとのことです。
• 給水はサヤ管のヘッダー方式。排水は配管の周りに遮音フォームを巻いた上で石膏ボード二重張りなどなど近年の標準的な仕様は満たしているものと思われます。半地下のお部屋の排水に関しては時間雨量150mmまでは排水ポンプ、それ以上のオーバーフローは地下のピットに流入させるとのことで、よっぽどのことが無ければ浸水の心配は無さそうです。
• 将来問題になりそうな要件としては間取りによってはエアコンの先行配管がなされていることです。これは天井高の低い廊下などの天井裏に隠蔽配管でエアコンの配管が施工されているということなのですが、近い将来冷媒がフロンからCO2に変更された際には大規模なリフォームが必要となる場合が出てきます。MRの営業さんにも確認したのですが、やはり一度壁材をバラしての施工が必要となってくるそうで、検討を要する事項だと思われます。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：62.22～80.28平米
• 80平米の部屋はエントランスのほぼ 真上になるみたい
• 南東向き多い
• モデルルームはテラスあってかなり開放感があったけど、 テラスのない階を考慮すると圧迫感のある造りかもしれない。 梁が多かったり、窓の位置・形が微妙、天井が低い・・・等。
  • 確かにテラスないところを想像したら、あまりにフツーだったですね。。天井低いし、梁多いし、壁紙などの材質などなど・・共用廊下も内廊下じゃないし（これは好き好きですかね）だからテラスを非日常的なほどオシャレにしてごまかしたように感じました。
• キッチンとランドリールームが隣り合っていてドア一枚で行き来できるところが多い。動線が考えられていて、嬉しい間取りだなと思います！

買い物・食事

• 都立家政・鷺宮ははっきり言って生活の利便性が高いとは言えない
• 鷺宮はOKストアの中杉が良いね。あとなぜか西友が無い。 西友は２４時間営業で便利なんだけどね。
  • 中村橋に西友がありますが、深夜1:00までの営業だった気がします。 この辺の地区で24時間のスーパーって余りニーズがないんですかね。 24時間やってるのも、善し悪しだと思いますが。
  • OKは安くて良いのですが雰囲気が今一つ。 車があるなら小茂根のOKに行った方が良いかもしれません。 自転車で練馬や中村橋に行くという方法もありますね。
  • 中村橋に行けば西友、自由が丘ガーデン、東急ストア、つるかめ、オリンピックが有りますね。 練馬に行けばやや大型の西友、人気のあるオオゼキ、つるかめって感じでしょうか。 ここらではオオゼキの評判が良いと思います。
  • 中杉のオーケーは店は小型だけど品揃えは十分、雰囲気を損ねてるのは客のマナーだと思います。
  • OKは残念ながら売り場が狭く、ちょっと窮屈。 自転車置き場も少なく（狭く）、夕方は主婦達でごった返し。 そういう意味では中村橋の西友、いなげやは広くてストレスフリー。でも高い。 OKで十分だと思う
• 鷺宮には、マルエツができますよ。現在建設中です。
  • マルエツは鷺宮製作所跡地。 鷺ノ宮から徒歩5.6分くらいかな？ プラウドの逆側だけど。
• 鷺宮・都立家政から練馬・中村橋って狭い範囲で実質的に同じ地域だから近所のスーパーってけっこうあるよ。 ＯＫ　ピーコック　丸正　いなげや　自由が丘ガーデン　西友　つるかめ　オオゼキ　東急ストア オリンピック
• 練馬駅周辺はレストランやラーメン、居酒屋の美味しいお店が多いから結構楽しめますよ。

育児・教育

• 学区は、鷺宮小と8中
• 児童館は徒歩3分くらいにあります。
• 幼児が遊ぶような公園は新宿線の線路を渡らないと無いですね。 踏切の待ち時間を入れないで徒歩7～8分くらいかな？

周辺環境・治安

• 急行停車駅とは思えないほど駅前付近は地味
• 川よりは高そうだけど、現地見ての感想はあまり「高台」って感じはしませんでした。 ゲリラ豪雨等の氾濫時には浸水する可能性は否定できないと思います。
  • 高台とは言えませんが、目の前の道が線路に向かってすぐ下り坂になって いますし、地下住戸は初物でもないし、それなりに対策されてるのは？ と私は楽観視しています
• とても静かな第一種低層住居専用地域、目の前の道は一方通行（違ったかもしれないが、近隣住民以外が通る必要のない道）で坂の上。
• 南西側の駐車場になっている敷地 2002年4月に㈱マーキュリーコーポレーションが競売により一旦取得後、2002年9月に㈱丸大調剤センターへ売却。 丸大調剤が駐車場を運営する為にこの土地を買ったとも思えませんので、 本当の目的は何か気になるところです。
• 南東側モデルルームになっている敷地 2003年に相続により埼玉県在住(か?)の土井さんと酒井さんが共有で取得 自宅が埼玉県にあるのならこの土地は不要なので、 将来売却される可能性あるかも･･･
• 駅に近くて閑静で良い立地だと思います。 買い物はＯＫやピーコックがあれば安いものも良いものも手に入ります。 足りなければ中村橋や練馬も近いですし、 それでも足りなければ自転車で光が丘や中野、荻窪、吉祥寺に行けば済んでしまいます。 映画が見たければ豊島園もすぐですし、便利だと思いますよ。 私の知人の中野区民（中央線沿線）は週末の買い物は車で光が丘ＩＭＡ、映画は豊島園だそうです。 ここなら電動自転車で用が足りますよ。
• 中野区作成のハザードマップでは マンションの敷地のあるとことは 水害セーフとなっています
  • 確かにこの物件付近はセーフかもしれませんが 駅前と後方には危険地帯があります

周辺施設

• 周辺の駐車場は鷺ノ宮徒歩10分以内だと、高くて20.000円くらい。場所にもよるとは思いますが、屋根付き平置きでも20.000円以上は 見たことがありません。そもそも鷺ノ宮、都立家政駅周辺はごちゃごちゃ していて、駅5分くらいにあまり月極駐車場がないような気もしますが、 3段機械式で14.000円～20.000円の間では？
• 映画が好きなら豊島園のユナイテッドシネマはかなりおススメです。 DINKSならナイトショーに行くのも自転車で十分な距離です。
• 光が丘公園も自転車でも何とかなりますよ。 20～25分くらいなので、ちょうどよい運動になります

その他

掲示板

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