ファインレジデンス昭島中神

2013年4月15日 (月) 18:49時点における最新版

ファインレジデンス昭島中神外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都昭島市朝日町1丁目1199-1、5（地番）
• 交通：青梅線 「中神」駅 徒歩3分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年12月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社田中建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 交通アクセスのよいところを探しているので、駅まで３分のこのマンションは、とても魅力的です。 ＭＲでの感想ですが、実際思っていた感じより、部屋が、狭く感じられます。 下がり天井が多いせいかと思うのですが、視覚的な問題なのでどうしようもないですね。 設備は、浴室暖房換気乾燥機・ガラストップコートレンジ・静音シンクなど、必要最低限のものは、そろっているようでした。 角部屋や上層階は、お値段も高めですが、３ＬＤＫで３０００万円台なので、前向きに検討したいと思っています。
• 徒歩３分と言う最寄り駅は立川駅かと勝手に思い込んでいましたが、 ＪＲ青梅線「中神」駅なんですね。 こちらも以前に比べると値下げしてきているようなので、 近々モデルルーム見学へ出かけようと思っております。 ところで公式サイトによるとモデルルーム使用予定住戸特別価格分譲とあり、 使用後に傷、汚れの補修なしの現状維持のまま引渡しとありますが、 一般的にそう言うものなのでしょうか？ 使用後はクリーニングくらい入ると思っていましたが、 結構シビアなんですね…。
  • モデルルーム価格とはそういうものですよ。だから安いんです。
  • 売主が堂々と値引き販売するために「モデルルームで使っていたから」という事実を 作りたいという理由もあります。みんな納得するからね。 理由なく値引きしていることが既契約者にばれると、大問題になりますので。 残戸販売の常套手段です。
• はじめの価格から比べると、だいぶ値引きされているようですね。これでようやく検討内に入る物件となりました。
• ＪＲ青梅線って、通勤時間帯の混み具合は、いかがなものですか？ 新宿に通勤するのに、ここのマンション駅まで３分だし、いいかなと思って。 都心からこのくらい離れるとお値段もなんとか手が届く？ 昭和記念公園も近くて、環境よさそうだし。 でも、ディスポーザーは、なさそうなかんじ。。。
• ここの営業マンって・・・・ モデルルームに使用していた住戸が角部屋３ＬＤＫ３１９０万円ってお買い得だと思いますか？ 多少の補修やクリーニングをしたとしても、このお値段なら、いい？ 駅まで３分の立地の良さに惹かれてますが、なるべく安くマンションが買いたいです。 子どもが２人居るので、３ＬＤＫの間取りが希望なんですが、モデルルームに使用していたとしても、角部屋でこの値段ならゆるせるかなぁ・・・とかって考えています。 みなさんは、モデルルームに使用していた部屋ってどう思われますか？
  • モデルルームに使用してたなんて、なんら新品と変わらないよ。問題というのは、大通り沿いのマンションで、車の騒音と排気ガスが酷いとか、バルコニー前面が、空き地・駐車場で、将来、高層な建物が建って、日当たりが悪くなりそう、あるいは、既に日当たりが悪いとか、もともと沼地で、地盤が弱いとか、事業主の歴史・実績・資産が弱く、潰れそうだとか、そっちでしょう！それじゃイイ買い物できないよ！！
    • ごもっとも。 買えない人はグチを言い、買える人は夢を語りますから。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 下がり天井とは、二重天井だからですか？ HPには防音性を高めるために天井の仕上げ材とコンクリートスラブの間に 隙間を設けているとありましたが、これのせい？ また、設備にはディスポーザーはありましたか？
  • 二重天だから下りが出るということはないです。 逆に、二重天だったら下りは少ないはずです。天井とその上のスラブとの間に 空間があるわけですから、当然といえば当然ですよね。 部屋によるので何ともいえませんが、たぶん、キッチンのダクトが通っている とかいう理由だと思います。 どの物件だってあるものなので、別に気にしないで良いと思います。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 駅徒歩3分で、総戸数もちょうどいい感じ。 自分は大規模マンションは苦手なので、こう言うほど良い規模の マンションなら落ち着けそうです。 昭和記念公園も好きですしね。 これからじっくり考えたいです。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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