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アルファステイツ岡山駅西
提供: すてき空間
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Magandang.mansion (トーク | 投稿記録) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地：[[岡山県]][[岡山市]][[北区]]奉還町3丁目82番1、83番6（地番） | + | *所在地：[[岡山県]][[岡山市]][[岡山県/岡山市/北区|北区]]奉還町3丁目82番1、83番6（地番） |
*交通： | *交通： | ||
| − | #[[山陽本線]] 「岡山」駅 徒歩10分 | + | #[[中国エリア/JR/山陽本線|山陽本線]] 「岡山」駅 徒歩10分 |
#[[赤穂線]] 「岡山」駅 徒歩10分 | #[[赤穂線]] 「岡山」駅 徒歩10分 | ||
#[[津山線]] 「岡山」駅 徒歩10分 | #[[津山線]] 「岡山」駅 徒歩10分 | ||
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*敷地の権利形態：所有権 | *敷地の権利形態：所有権 | ||
*完成時期：2010年02月 | *完成時期：2010年02月 | ||
| − | * | + | *売主：[[穴吹興産]]株式会社 |
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2013年4月13日 (土) 23:53時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：90戸
- 構造、建物階数：11階建て
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2010年02月
- 売主：穴吹興産株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- HPが更新されてますね。１９００万円が最多ですか。たぶん１LDKだけど高い気がする。
- どうしても伊島学区にしたいとか岡山駅に歩いて行きたい人じゃないと買う意味ないよな。賃貸需要はあるのかどうか分からん。東向きが気に入らん。ファミリーもＤＩＮＫＳもシニアもシングルもごちゃまぜなのも気に入らん。道が細いのも気に入らん。
交通[ ]
- 立地はいいと思いますよ。岡山駅までほとんど雨にぬれずに歩いていけるんだから。ふつうの徒歩１０分とは違いますよ。
構造・建物[ ]
- ぶっちゃけ周りの道が細すぎて危ない隣の家とくっついてるように設置されてるのも気になる
共用施設[ ]
- ９０戸に対し駐車場が６０台分しかないのは、１ＬＤＫ＋Ｓの世帯は車を持たないという見通しなのか、近隣で借りるだろうという見通しなのか？今度聞いてみよっと。
- 岡山で車がないと相当不便ですよね。ちなみに自転車も９９台しか置き場所がないようです。１世帯１台しか持っちゃダメってこと？？不便だ。。。
- あなぶきの営業が大学病院通りの方は駐車場作り過ぎたかも…って言ってました駐車場に空きが出来たらその分管理費に上乗せされちゃいますし、足りないぐらいでいいんじゃないでしょうか
設備・仕様[ ]
- IHの標準装備は個人的には好きではない オールドメタルタイプでなければ結局ＩＨ対応の鍋買わないといけなくなるから逆に高くなる 魚焼く所も上下から火が通らないタイプや、鍋使ってる時に魚焼けないタイプもある 結局ＩＨも最上位機種の一番いい機種が価格コムとかで１５万ほどで買えるんだから自分で選ぶほうがいいと思う 需要なのはＩＨにしろ食洗機にしろ「おまけ」でもらえるものではないこと 自分の払ったマンションのローン代に上乗せされているだけ
間取り[ ]
- とうとう間取りがホームページにアップされましたね部屋は狭いが風呂は広いじゃん
- 東向きのようです。バルコニーが東向きで、廊下が西向きかと。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
- 石井小学校 石井中学校
- 駅元町 寿町 昭和町 富町一丁目 富町二丁目
- 奉還町一丁目1番～4番 5番1号～8号，19号 14番
- 奉還町二丁目(16番1号，8号～17号，17番20号 18番 19番を除く。)
- 奉還町三丁目1番～20番 21番1号～6号，7号※，24号，26号，28号
- 奉還町四丁目1番～15番 16番1号～10号 17番1号～7号
- 島田本町一丁目 島田本町二丁目
- 伊島小学校 京山中学校
- 谷万成一丁目 谷万成二丁目 万成東町 万成西町 津倉町一丁目
- 津倉町二丁目4番5号，8号，11号 5番～11番
- 三門東町6番7号～26号 7番
- 京山一丁目 京山二丁目
- 奉還町三丁目21番8号，9号，13号 22番
- 奉還町四丁目16番12号，13号，15号～18号，20号～25号 17番10号，12号～15号，17号 18番～21番
- 清心町 絵図町 いずみ町 伊福町一丁目 伊福町二丁目
- 伊福町三丁目 伊福町四丁目 伊島町一丁目 伊島町二丁目
- 伊島町三丁目 伊島北町 津島京町一丁目
- 小学校は石井で中学校は岡山中学がカッコいいかな。
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周辺環境・治安[ ]
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
