アドバンスシティ南行徳

2013年4月13日 (土) 20:07時点における版

アドバンスシティ南行徳外観

物件概要

• 所在地：千葉県市川市相之川1丁目16-5（地番）
• 交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅から徒歩13分
• 総戸数：31戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
• 完成時期：2007年11月
• 売主：アークホームズ
• 施工：志多組

価格・コスト・販売時状況

• 駅から遠い。売主がマイナー。価格次第でしょうかね。
• 行ってきました。周りに比べると安いのではないでしょうか。最上階はほとんど入居済でした‥
• 駅から遠い。売主がマイナー。その上、価格が高く感じる。これだけ駅から遠く不便で、売主がマイナーなんだから、価格でもっと、アピールして欲しい。もっと、安くして〜
• 値下げしないの？周辺物件だけど『値下げ』の広告がちょくちょく来る。ここまだ売れ残ってるなら値下げ要求可能じゃないかな？もうデベが強気の時代は去った。
• 私は大規模マンション希望ですが、価格面が気になり行ってみました。小規模物件好きな人にはいいんじゃない？安いしオール電化だし。
• 先週近くを通りましたがかなり売れ残ってますね。ほとんど明かりが見えませんでした。もうすぐ一年です。新築表記使えなくなり、ますます売れ残ってしまいそうですが大丈夫でしょうか。
• 仕様等も、要は値段とのお見合いです。周辺環境と駅距離は個人的には許容範囲です。が、現状の値段では、わざわざ原コウサンの物件を買いたいとは思いません。うん千万のリスク背負うことになるのですから、今の市況下ではこの値段では同仕様の賃貸から乗り換えるインセンティブがわきません。自転車置き場とかガラガラですが、やはり皆さん同じ考えなのではないでしょうか。価格面で思い切ったテコ入れを期待します。
• マンコミトップからマザーズオークションというサイトにいきました。そしたら、アドバンスシティ南行徳が出てましたよ。会員登録して価格をみたら結構クリアランスでした¥

交通

• 駅からは徒歩１３分表記になっていますが、駅までほぼ直線で苦にならない距離です。（個人差はあると思いますが、駅が見えていますので・・・）アクセスは東西線南行徳駅（１３分）、都営新宿線一之江駅（１８分）で、徒歩５分の距離にあるバス停からは京葉線新浦安駅まで出ることが可能だそうです。
• 都営新宿線側に行くためには橋を二つ渡ることになります。結構きついですよ。
• 多少難をいえば少し駅から遠いことでしょうか。それでも男性の足でしたら歩いて１０分で南行徳駅につきますので許容範囲でしょう。

構造・建物

• 余計な梁も少ないし。これは人それぞれですね〜。
• マンション全体としては非常にシンプルな感じがします。
• 建材関係はちと安い感じがしますが、二重床、天井ですので、将来自分の好きな様にリフォームする予定です。

共用施設

• 駐車場は戸数に対して５０％の立体＆ターンテーブル式ですが、付近の駐車場も借りることが可能なようです。
• 駐車場以外の設備については特別不満に感じませんでした。
• ゴミ置場まで雨に濡れる。何で裏のあんな狭い道を車の出入り口にしたんだろう。エントランスの方が断然広いのに。
• エントラスは良くも悪くもないのですが、裏の自転車置き場・角部屋の強引なポーチ・手抜きのゴミ置き場・廊下の質感が私自身納得行きませんね。あの仕様であればあと６〜８００万以上安く建設できたと思います。
• 宅配ボックスが便利ですね。「託児所」や「パーティールーム」等最近流行のものはないですが、こういうものは管理費の負担になるので私はないほうがいいです。

設備・仕様

• 奇数フロアはダークブラウンのフローリング＆扉、偶数フロアはアイボリーのフローリング＆扉となっています。
• 奇数階がホワイトだった気がします。５階が明るかったのを覚えているので。
• 管理費が安いです。個人的にですが、価格重視なので仕様は気にならないですね〜。私は床暖房私はいらないです。
• 窓ガラスの仕様は確かに昔の仕様かもしれませんが、それだけが住まいの決定要因ではないと思っています。
• 立地はいいよね。場所重視の方なら多くの人は許容範囲の仕様だと思うよ。
• 仕様の悪さが目立ちます。フローリングと壁紙の質の悪さ、床暖房なし、単層ガラス、階高の低さなど全体的に仕様レベルがかなり低いマンションだと思いました。
• オール電化は慣れるまですこし大変でしたが、とても便利です。私はタバコをすわないので火事の心配がないですね。火災保険がとっても安いです。

間取り

• 間取りも「田の字」のようなものは少なくおしゃれで使いやすいですね。
• バルコニー側にお墓あるよね。階によってはバルコニーからお墓みえるんのでは？
• １階にすんでいます☆彡私も１階は抵抗がありましたが、住んでみるとちょうどいい高さの目隠しがあるので歩いている人から中が見えることもなく、まったく気になりませんでした！防犯面では出かけるときや夜は窓を閉めて鍵はかけています。
• 1Fの日当たりはまあまあです。部屋の中まで光が差し込むことはないですが、日中は電気をつけないでも生活できますよ。

買い物・食事

• セブンイレブンが近くにありますし、近くのバス停から新浦安にいけます
• 駅からの帰り道も「ヤマイチ（スーパー）」→「つたや（立ち読み）」→「ファミマ（スイーツ）」と無駄がない（笑）

育児・教育

• 周囲に幼稚園・保育園・小学校・スーパー・ツタヤ・病院があり、閑静な住宅地に位置しています。新浜通りから少し横に抜けたところです。

周辺環境・治安

• ２階建ての民家が隣接している為、景観を気にする方は３階以上がベターかもしれません。
• ディズニーの花火見えるみたいですよ。臨海公園の観覧車も見えました。
• 目の前の住宅が工事中だから現時点では気になる方もいらっしゃるかもしれませんね。ですが、車が頻繁に通るような場所ではないので普段は気にならないと思います。
• 東西線沿線でしかも静かな環境。
• 駅から歩くけど環境は良かったですよ。
• 入り組んだところにありますが、その分交通量も少なく夜も非常に静かです。
• 静かな住宅街ですし環境もとてもいいようにおもえた
• 私もこの閑静な環境が気に入っておりますが、人によっては「薄暗い」「入り組んだ」土地は好き嫌いが分かれそうですね。
• 行徳バイバスを挟んで北側には住んではいけない。なぜなら資産価値が極端に下がる。小さい頃から相の川に住んでいて、南行徳小～南行徳中出身だったが、小学生の時からそのコンプレックスがあり、中学ではさらに大きくなった。さらに南行徳中まで 毎日３０分は辛かったし、馬鹿にされた。地元民はそのイメージを皆もっている。地方からくる人はパイバスを越えて、極端に道が細くなること・区画が整理されていないこと・街灯がなくなること・お墓、お寺が多くなること・コンビニ等がなくなること・綺麗（お洒落）な一戸建てがないこと・年齢層が高くなること・犯罪率が高いこと等見ていただければわかると思う。

周辺施設

その他

掲示板

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