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Brillia(ブリリア)大津石山
提供: すてき空間
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Jeveuxunchien (トーク | 投稿記録) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | * | + | *所在地：[[滋賀県]][[大津市]]栄町213-1他3筆(地番) |
*交通： | *交通： | ||
| − | # | + | #JR[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線]]｢石山｣駅徒歩7分 |
| − | # | + | #京阪[[石山坂本線]]｢京阪石山｣駅徒歩7分 |
*総戸数：42戸 | *総戸数：42戸 | ||
*構造、建物階数：地上15階 | *構造、建物階数：地上15階 | ||
*完成時期：2008年12月 | *完成時期：2008年12月 | ||
| − | * | + | *売主：[[東京建物]] |
| − | * | + | *施工：[[東海興業]] |
2013年4月12日 (金) 22:47時点における最新版
目次
物件概要[ ]
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 値段は最上階の９６平米の物件が4100万円（確定ではない）で3階が2300〜2400万程度だったと思います。
- 駐車場全戸分無いのと管理費等が高い。（４２戸なのでやむなしか）
交通[ ]
- この周辺の渋滞、何とかならないのでしょうか。とにかく道路が狭すぎです。
構造・建物[ ]
- タワーパーキングは気になるところですが、それもCのみですね。Cも、窓の場所とタワーパーキングの向きから考えると、ベランダまで出ないとあまり気にならないようにも思いますが。
- 外観の高級感は確かにないね。北側にはほとんどタイル使ってないし、外観はあっさりしてる。共用施設は特になし
- 室内とても静か
- 個人的には石山周辺で最近販売中のマンションの中では、一番間取りも使いやすそうで、内装も良く、住みたいなぁと思った物件
共用施設[ ]
- 駐輪場が各戸に１台
- 平面じゃなくてタワー式駐車場
設備・仕様[ ]
- オール電化
間取り[ ]
- ４ＬＤＫを２ＬＤＫとしてリビングが２０帖もありとても広く感じました。
- 間取りは他のマンションと違って面白い。
- 確かに間取りがフロア３戸ともキュービック状というのはかなり特徴的ですよね。私ははじめて見るタイプです。
- 各戸の形状が正方形に近いので間取りには特徴がありますね。南側に窓が多いのはよい点。けど自分のタワー型駐車場で一部は日陰になるかも。
- マンションギャラリーに行ったときには、柱のはりがとても気になったので見送りました。みなさんはどう思いましたか？
- 私は梁はあまり気にはならなかったです。経験上あのような出っ張りはすぐ慣れてしまいますよ。笑
- 私はCの間取りが気に入っているのですが、Aのバスに窓があるのもいいですね。
- 3〜4LDKが多い
買い物・食事[ ]
- 買い物も平和堂があったり、フレスコがあったり、食事する所も多々ありますのでいいですよ。
育児・教育[ ]
- 小学校も近いですし、幼稚園も清和幼稚園というとても良い幼稚園があるので子育てには良いですよ。車を考えなければ住みよいよい町ですね。
周辺環境・治安[ ]
- この近辺は新築マンションが建ちすぎです。そのうち、需要と供給のバランスが壊れるのとちゃいますか。また、瀬田川（唐橋）を境に本当にマンションだらけになりますのでそれこそ行政がインフラ整備（道路）をしなければ、滋賀県の人は車を利用してナンボのとこがありますので、この近辺は四六時中渋滞の憂き目に遭うのは必至でしょう。私は今からかなり憂鬱ですね。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
- 駐車場は大津市の決まりとかで、希望者全員に販売者が探す義務があるとか聞きました。
掲示板[ ]
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
