ソルフィエスタ新鎌ヶ谷

2013年4月12日 (金) 13:44時点における最新版

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷外観

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県鎌ヶ谷市新鎌ヶ谷1丁目10番3（地番）、千葉県鎌ヶ谷市新鎌ヶ谷1丁目10番6-以下部屋番号（住居表示）
• 交通：

1. 北総鉄道北総線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩6分
2. 新京成電鉄 「新鎌ケ谷」駅 徒歩6分
3. 東武野田線 「新鎌ケ谷」駅 徒歩6分

• 総戸数：52戸（他管理事務室）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年11月26日
• 売主：杉本興業株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ネックは価格ですね、価格は非公開なので、ここには書けませんが、ミオカステーロより５００万は高いですね。やはり駅近で用途が商業センター地区なので、土地代が高いんでしょうね。
  • 私も造りは良いと感じましたが、確かに予想以上に高かったですね
• 私自身はこのマンションが非常に気に入っています。一般的な鎌ヶ谷のマンションの価格帯より約1,000万円ほど高いですが、立地と創りと施工会社と管理会社（日本ハウジング）が良いので、私個人としては納得できる価格だと思っています。
• 先日、友人がお伺いをしたら、｢価格は相談しますよ｣と言われたそうです。結局売れてないんですね。
• 値引きはしてないようですよ。私もお願いしましたがあっさり断られました。
• 面積が小さいんで、総額は押さえて見えるけど、単価で割り返せば相場を逸脱してるのは一目瞭然！業者がよくやる手口ですよね。
• なんとなく見に行ったら、中身はすごく良かったです。ただやっぱ高いのかな～。値引きがあればいいんですけど。
• 価格が高いと思いませんでしたか。ここから南へ徒歩２分程の同じ一丁目で今から建築する予定の建売で土地５０坪・建物３３坪で４２００万、一軒だけだけど。そこは、他の区画は、建築条件付土地で既に売れてしまったみたいだけど。これと比較して、ここの上のほうの階は同じ位の価格かな。４丁目にも、建売で、土地３７坪・建物３３坪で３５８０万というのがあるけど。マンションと戸建は、それぞれメリット・デメリットあるし、好みの問題もあるから、一概には言えないけど、一昔前のことを考えると、同じような立地で戸建とマンションが同価格っていうのは、以前の様相とは確実に違ってきているよね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 外装がちょっと見えるようになったね。けっこうかっこいい。

共用施設[ ]

• 駐車場も機械式で使用料を安く押さえてますよね。

設備・仕様[ ]

• インテリアイメージは好みじゃないな。しょうがないと思うが使ってる部材も安っぽい。
  • 今日、モデルルーム（2回目）見学してきましたが、私はデザイン好きですね。外壁タイル・内装（３パターンから選択可能）もいい感じでしたよ。ただ、デザインは個人の好みがありますからね。あと部材が安っぽいかどうかも、素人目には判りませんでした。。。
• 洗面台までは選べなかったと思いますがドアとフローリングのコーディネートが３パターンから選べました。その内のどれを選ぶかによって、キッチンの色が決まるようです。

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 確かに便利だが新京成と東武、北総の電車の音が気になるな。
• そうですね。ミオカステーロの位置からだと、ベランダでタバコを吸っていると、北総線の音までは聞こえませんが、東武と新京成は、結構うるさいです。あと騒音といえば下総基地の海上自衛隊機の離着陸ですね。ただ、窓を閉めれば、室内にはほとんど音が入り込まないので、静かです。
• 素人目での私個人の判断で恐縮ですが、創りも良さそうですし、立地も駅近ですし、南側が戸建地区ですから眺望と日照が全くさえぎられないので、総合的な判断としては、いい線行っていると思います。
• ４市（市川松戸船橋鎌ヶ谷）合併協議会は、「新鎌ヶ谷が欲しい（から鎌ヶ谷を４市に含む）」と報告しており、利便性だけでなく経済的な側面からも新鎌ヶ谷を評価しています。しかし虫食い状態の街区、慢性的な渋滞、周囲の自然発生的かつ無秩序な旧来民家と農地の乱立など、一般人が現状から将来性を見抜くのは至難の業なのでしょう。だからこの物件の魅力に気づいた人だけが、その価値を見出せるのでは？見てきましたが立地は最高だと思いますし、街の完成時には一層満足度が高まると感じました。正直欲しいです！静かにそっと薄ら笑みを浮かべて押印したい物件です。
• 新鎌ケ谷に限らず、鎌ヶ谷市は都心方面からまっすぐ来る道路がないですからね。江戸川を渡って都心に向かう道路がない（6号や14号に迂回しないとならない）ので脇に引っ込んでる目立たない地域という位置づけ（よその地域の人が選択肢として目に留まりにくい（目に留めたあとで却下するのではなく））なのでしょう。まあ、あまり論理的ではないですが。
• 休日に車で鎌ヶ谷へ行けばここには住みたくないと思うはずです。
• 車庫代安しでも渋滞だらけで車持つだけ捨て金になるし、至近距離に自衛隊の滑走路がありこの先どうなるのか解からない。 イオンと駅が近いならそれだけで十分、そんな方にとってはお勧めかもしれません。
• 自衛隊が近いって言うけど、ほんとにうるさいの？？？マンション近隣お住まいの人のいかがですか？
  • 自衛隊の飛行機の音なんか全然しないよ。成田に離着陸する航空機も遥か頭上を飛ぶからこれも影響無し
  • 夕方にマンション見学されれば、飛行中の自衛隊機（YS-11とかP-3Cとか)と遭遇する機会があるかもしれません。うちのマンションではそんなにうるさくは感じませんが、フェルモのほうは、着陸飛行ルートに近いので、静かな環境を求める方には、気になる音量かもしれませんね。
• 区画整理前は、確かにソルフィエスタは平地で、フェルモは沼地でした。ですが、フェルモはその分だけ土台を深くしたと聞いていますので、平地だったか沼地だったかで両物件の安全性を比べる必要はあまりないと感じています。
  • ほんとに沼地だったの？駅の掲示板に戦後～最近までの航空写真が年代別に貼ってあったのを以前見たけど、過去よりずっと林か畑のようだった記憶がありますよ。
  • 沼地だったとかバカ言うなｗセールスの常套手段かもしれないが新鎌に関しての誤情報流すんであればちょっと見逃せないぞ
  • 沼地ではありません。小生、先に新鎌地区に出来たマンションの住人でして、ソルフィエスタとフェルモのあたりは散歩コースでして、毎日工事の進捗を好奇心もって見ていましたので、間違いありません。現実を見てないくせに、航空写真だけ見て、どうのこうの言う奴には、正直不愉快です。
• 週末、夕方（日没前後）の時間帯に、鎌ヶ谷警察署前を通りますが、けっこう渋滞してます。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• モデルルームでもらった資料を読んで、細かいところに気を使ってるなぁ、と感心しました。実際、説明聞かないと解らない部分も手を抜いてない感じです。

掲示板[ ]

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
• ソルフィエスタ新鎌ヶ谷についての口コミ掲示板
• ソルフィエスタ新鎌ヶ谷

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