オハナ ふじみ野上野台ブロッサム

2013年4月1日 (月) 05:48時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番（地番）
• 交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
• 総戸数：381戸（他に管理事務室1戸、集会室3戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年06月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村リビングサポート株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,600万円台予定～4,200万円台予定(70.89m2～90.48m2)
• 3LDK2600万〜、4LDK3200万〜ですね。 この価格設定なら売れそうですね。
• 【第一期予定販売価格】

1. ７０．８９㎡　３ＬＤＫ　２,７００万円台～２,８００万円台
2. ７５．６９㎡　３ＬＤＫ　２,８００万円台～３,０００万円台
3. ８０．９２㎡　４ＬＤＫ角住戸　３,２００万円台～３,４００万円台
4. ９０．１８㎡　４ＬＤＫ角住戸　３,７００万円台～４,２００万円台

交通

• 駅からの距離も10分前後との事ですので、とても気になります。
• 上福岡駅は急行が止まらないのがデメリット。 環境的に上野台は綺麗な街並みで良い。
• エントランスの位置はわかりませんが、駅から近いのは南西棟？南東棟は９分以上になるのかなと思っています。
• 都内まで少し遠いのがデメリットです。

構造・建物

• オハナの耐震等級は1ですが、劣化等級が分かる方いらっしゃいますか？
  • オハナでも平塚の方は静かという意見が多いみたいですね？二重床でも上で騒いでれば五月蝿いです。
• オハナのスラブ厚は20cmみたいです。 25cmはほしいですね。
• まだ詳しく資料が送られてこないのですが、南西向き、南東向きの二棟でＬ字型の配置となるのでしょうか？
• OHANAは建物によって二重床のマンションもあるのかと期待してしまいましたが、 やはり直床なのですね。長谷工だから致し方ないのでしょうが。。。
• レジデンスAが、一番駅に近くて、 レジデンスDが図書館側だと思います。
  • 価格的にはレジデンスDよりAの方が高いようですね。駅やエントランスからの距離も関係しているかとは思いますが、日当たりもでしょうか。Aは南西向き、 Dは南東向きですが、Aは南よりの南西、Dは東よりの南東なのかなと？公園の木もあるので低層階の日当たりが気になります。MDに行けば日影図も見れます かね。
• A側は、桜並木に面しているので、景色は良さそうですよね。

共用施設

• 駐車場が100％でないのが残念です。
• 駐車場が全部平置きなのは便利ですね。
• 共用施設にはどんなものが入るのかご存知の方いますか？よろしければ教えて下さい。

• • 資料によると、共用施設には二階に、 パーティールーム、ママズラウンジ＆キッズルーム、パパズスタディールームがあるようですね。
• 共用施設の1つにパパズスタディルームというものがあるようですが、 こちらは何をする施設なのでしょうか？
  • パパズスタディルームはお父さん達が静かな環境で仕事をしたり、新聞や本を読めるような部屋になるのではないでしょうか。 自室以外で書斎代わりに使える場所があるのはいいですね。

設備・仕様

間取り

• 2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。70.89m2～90.48m2

買い物・食事

• 一番近いスーパーは徒歩９分のイトーヨーカ堂になるのでしょうか。
  • スーパーは駅前に東武ストアと西友もあります。

育児・教育

• 最寄りの福岡中学校の評判はいかがなものか、情報いただけると幸いです。
• 小学校や中学校が近くとても良い環境です
• 近所の上野台保育園には、子育て支援センターも併設されてますし、フクトピアも近く、本当に小さな子供がいる家庭には良い環境ですよね。
• ヨーカドーにアカチャンホンポも入ってますし、子育て環境的には良いと思いますが、 プラウドシーズン等戸建も多数出来てるんで、あとは保育園のキャパの問題が解決できれば いいんですが。
• この辺りも保育園事情は厳しい状況ですか？待機児童数はどれくらいなんでしょう。 昨日ふじみ野駅周辺を見て来ましたが、再開発され道が広く、病院、大型ショッピングセンター、 公園、塾など子育て環境はとてもよさげに見えました。上福岡駅周辺はどうでしょう。
  • 昨年度は、保育園が二園増園されて、待機児童はほぼ解消されたと聞きましたが、今年度はどうでしょうか。 上野台保育園は、もともとふじみ野市でも、人気の激戦園なので、益々入り辛くなるかもしれませんね。 うちは、別の認可保育園に通わせてますが、都内や神奈川などに比べると簡単に入れました。 実際、母親が正社員でなく、パートでも入れてる方もいる位ですよ。
• 待機児童解消の為、保育園が増設されているんですね。 念の為、一度市役所に問い合わせてみたいと思います。

周辺環境・治安

• ここ、立地すごく良いですね。
  • 春には桜並木がきれいに染まりますね
• 公園内のトイレで、昨年だか一昨年だかに、ホームレスの方が亡くなってたことがあったらしいですが、治安とかどうなんでしょうね。
  • 公園内に交番もあるし、見晴らしもききますから治安は良いという理解で良いかと思ってます。
  • 少なくとも整備事業内エリアは問題ないと思いますが、 駅前と飲み屋さんのエリアは・・・一昨年殺人事件も起きてますし。 それとは別にあちら系の方々もいますが、ま、善良な市民が一般的な 生活をしてる分には問題ないと思います。
• 上福岡駅近くの飲み屋街は治安が悪いかもしれないが、上野台は問題ない。 交番もあるしね。
• お花見スポットは福岡中央公園がポピュラーですが、 このエリアでは、地蔵院のしだれ桜も有名ですよね。 こちらのしだれ桜は樹齢350年とも言われている天然記念物で、 例年の見ごろは、3月中旬～3月下旬だそうです。

周辺施設

• 近くに大きな公園があるようですね。
• かなり立派な木が立ち並ぶ公園ですね。何階まで届いているんだろう？
• 環境は公園等に囲まれて良さそうだか、少し離れたところに大日本印刷等の工場があるから、大気汚染が気になる。上野台の鉛問題は大丈夫なんだろうか？
• 上野台の中でも最高のポジションですよ。花見も楽しめて。
• 近くに良い病院が無いのが困りそうです。
  • かつて上野台団地があったわけですから、最低限の病院はありそうですが…どうなのでしょう。病院や買い物という意味では、駅の反対側の方が暮らしやすいのかもしれませんね。再開発に期待したいです。
  • 病院はどうでしょう。 お子さんがいらっしゃる場合は、市役所近くに アレルギー科・小児科・内科の清見ファミリークリニックという病院が あるようです。 最寄の大きな病院は上福岡双愛病院ですかね？こちらの科目は内科・外科で 各種検診も受け付けているようです。

その他

掲示板

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