Brillia(ブリリア) Tower所沢ロジュマン

2013年3月28日 (木) 17:26時点における版

Brillia Tower所沢ロジュマン外観

物件概要

• 所在地：埼玉県所沢市寿町521-1他19筆（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「所沢」駅 徒歩9分
2. 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩9分

• 総戸数：167戸
• 構造、建物階数：地上25階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年03月
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：西武建設

価格・コスト・販売時状況

• 同じ値段で練馬ぐらいまでいけますね。
• 70㎡が3000マソからみたいですね。アベレージ180マソ/坪あたりかな？
• 実際の建設地にいってみたら駅から近いしタワーにしては安いと思ったよ
• 70平米4500万は最上階とかしかないよ
• 免震で徒歩圏内で。。。確かに東側の部屋は日当たりが微妙かと思いますが、東側の部屋の金額を聞いたらそれなりでしたよ(２３階、約７１㎡、３６００万強)
• 南向き70m2台で、２０００万台〜３０００万まで
• 修繕費が３０年計画で、最終的な金額が３万円を超えるのが気になっています。ローンを払い終わったあとにも、管理費２万弱＋修繕費３万ちょい＋駐車場１．５万を払いつづけるのは、私にはキツイかも。
• ただタワーマンションなので、管理費や修繕積み立て金が普通の物件よりかなり割高なので、契約前にはきちんと確認しましょう。
• 管理費・修繕積立金については重要事項で説明を受けました。東京建物さんは後で急に高くならない様にならしてあるので最初から高めですね。 最初高いと思いますが急に高くなると言う事はないので安心だとは言えます。

交通

• この物件があるのは西武線の所沢駅です。東川口は埼玉といっても正反対の地にあります。川口市内や京浜東北線沿線、埼玉高速鉄道沿線の方が通勤は便利ですし、物件も豊富だと思うのでそちらを探されてはいかがでしょうか？武蔵野線に東所沢と言う駅がありますがこことは無関係です。仮に東所沢から東川口でもかなり距離があります。

構造・建物

• 周りにタワーがいっぱいで斜め前にもURのマンション建つみたいだから日当たりはあまりよくないのかも
• 以前にモデルルームに行ったときに日照時間の資料を見せてもらいましたが、東側の部屋の低層階はほとんど日が当たらない感じででしたよ。
  • マンションの向きや配置など計画的に街づくりしている地区だから日当たりはそんなには心配はいらないかと。
• 地表が岩盤で、杭が打設されていないとのこと。建設工事費としては、杭工事が必要ない分、安くなっているのではないかな。
• 免震免震といっても、実は所沢は凄く地盤が固く、ありがたみが薄いです。地元の方は、良くわかっているかと思いますが、他の地域でかなり揺れても、所沢は大きく揺れることが本当に少ないのですよ。地盤が固くて、なかなか杭が入らないほどですから。
• 外観もタイル張りで見栄えはいいですし。東京建物も自身をもってるのではないでしょうか。（決算内容次第かもしれませんが）
• タワーマンションに多い戸境壁にコンクリートが入ってないタイプではないですよね？
  • タワーマンションは隣近所との生活音に注意が必要だと思います。
• 気がかりだったのは、東側の建物との距離感を確認したく行きました。思っていたより圧迫感がないなという私個人(家族を含め)の感想でした。
• 先月より問題になっていた、宇部三菱セメントのコンクリート強度不適合について、 個人的に気になったので東京建物経由で調べてもらいました。 そもそもは関東圏で最近竣工した物件に相当数利用されている、とのことだったの ですが、物件名は「調査中」と宇部三菱セメントのHPに掲載されており、個人的に 調べてもらった次第です。 結果、このマンションには宇部三菱セメントからの納入はなかったということがわ かりましたので書いてみました。 以前は三協立山アルミの強度不足もあり、それもこのマンションの窓周りが同メー カーなので調べてもらったら、該当する品番ではないということでした。 いろいろあるものですね～。

共用施設

• 外廊下だったと思いますよ。
• よく見ればタワーパーキングは免震じゃない。あれはあれで基の構造的に対応済み？素人にはわかりません…
• ２５階・１６７戸に対して、エレベーター２基しかない
• 駐車場８割あるのはありがたいとして、機械式・タワー式は時間かかりそう
• 通勤・通学などで自転車を使用する方は注意しましょう。結構特殊な駐輪場なので事前に要確認です

設備・仕様

• ごみステーションが各階になく、また２４時間出せるかも不明
• バルコニーに水洗い場がないので掃除がしにくいです。バルコニーに水道付いてるのはほんとに最近出始めた設備って言うのは判ってるんですけどキッチンの水道がへたに浄水付なのでホースが付けられないんですよね。お水は美味しかったです(*^_^*) 犬の足洗ったり植木に水やるのに出来れば欲しかったな。 ミストサウナ無いのは○です。 あれカビの元ですから。
• ベランダにスロップシンクがあればよかったんですけどね。ベランダで水仕事出来たら色々楽ですから

間取り

• 私は東側ではないのですが、一部が東側なので居室からの感想ですが、日当たりはいいとは言えません。中層階なので高層階になるとわかりませんが、日差しがさんさんと・・・とはいきませんね。寝室が東側に面しているのですが、そこまで日照不足を感じたことはありませんが、リビングだったら少々暗いと思われるかもしれませんね。モデルルームに日当たりシミュレーションの図面があるはずなので、具体的にご検討に入るのであればご覧になってはいかがでしょう？
  • 一般的に東側は日当たり悪いですよね。しかし考え方によっては洗濯は早めに済ます、など慣れてしまえばどうってことない。日中不在ならなおさらですね。 資産価値は…やはり南側が有利と考えてしまいます。

買い物・食事

• 近くにスーパーなどありますか？その他 意見交換したいのでお願いします。
  • 近くというか隣がスーパーですよ。ダイエー、９９ショップもそばにあります。
• ダイエーは便利ですね。ダイエー隣の無国籍レストランもおいしいですよね。あとはちょっとしたお買い物なら西武かな？ マルイが残念です…
• ロジェマンとは反対側になりますが所沢駅東口は石焼き釜のパン屋アンテドゥ・リーズナブルな寿司三崎丸・トマトタンメンの天天と好きなお店結構あります。ロジェマン側の西口は関西風うどんの唐竹・豚骨ラーメンのまぼろし軒が美味しいかな？
• マンション側の道路からダイエーに繋がる道路に出たところに台湾料理亀仙人が有ります。リーズナブルで美味しいですよ。亀仙人の斜向いにタラチネと言うマンションに出前してくれる中華料理店が在り便利なのですが味が濃過ぎる時があるので歩いて数分ですしこちらを利用してます。二人でたっぷり飲み食いして3千円以下という安さですから
• ダイエー近くには結構おもしろいお店がありますね。私は無国籍料理のお店が好きです(名前忘れた)。ムーディーでなかなかおいしい所です。
  • インド料理の店かな？
  • ＯaＯaなのでは？一度食べたんですが美味しかったです。カラオケのイメージが強いですけどね。インド料理も2軒確かにありますね。ダイエー横の1件はリーズナブルでもう1軒はＴＶに出た有名な店だったかと。もんじゃ焼きのめ組も良く利用するかな？
  • そうです、ＯaＯaです。カラオケのイメージ強いですね　笑。カラオケ店だったもので最初はどうかなと思いましたが、なかなかおいしかった。ナシゴレンとパスタがおすすめ。
• だんごのいずみや（ブリリアの横の坂上がったとこ）で五目いなりと団子を買って来て食べました。所沢で一番安くて美味しいお団子と思ってます。なんだかんだ言って所沢の名物はお団子ですから
• イトーヨーカ堂に寄ってきました。 ダイエーより雰囲気が明るい感じでした。洒落た物は無いですが生活密着で良い感じ。お肉はダイエーが良いかな？ 残念ながらガーリックパウダーが何故か置いてなかったのでプロペの100均（二階建の方）で購入。調味料の品揃え下手なとこより充実してます(笑) 帰りにマルエツに寄りイトーヨーカ堂で久々に見た大好きなハーブキャンディーの入荷希望を投函。 駅近に土地あるなあとは思ってましたがこの開発で東村山のイメージかなり変わりました。
• お肉屋さんはしんとこパルコのニュークイック安くていいですよ。所沢駅前にTSUTAYAないのは確かに残念。
• パン屋さんアンテドウ？美味しいです。三崎丸はリーズナブルなお寿司屋さんです。向かいの店には意外とお洒落なものが
• 日常の買い物はどこにされてますか？ダイエー・西友辺りでしょうか。いいスーパーがあれば教えて下さい。
  • 会社の帰りや、ちょっといいものを買いたいときには西武、日常的にはダイエーか西友、家におり急遽必要なものが出た場合はマルエツといった感じです。お肉は荒幡精肉店に、野菜は農協直販に行くこともありますね。
  • マルエツさんダイエーの系列の様で品揃え似てるんですが微妙にお肉とか違いますね。深夜までやってるスーパーが至近なのはありがたい事です。ダイエー横の八百屋さんも安いですよね。
  • やや移動距離はありますが、車を出す必要もない圏内にだいたい揃っているので満足しています。夜中に小腹が空いたとき、翌朝の食事が面倒だったりすると、10時過ぎにマルエツに行くと、半額になったパンや海苔巻きがあって、重宝しています。ダイエーの1Fのパン屋さんは、注文して作ってくれるピザ(15分くらいだったと思います)が美味しかったですよ。来客の時に手が空かなくて購入で済ませようと思ったときに買ったのですが、お客さんにも好評でした。
  • ダイエー地下の店ロッテリアからモスバーガーに変わりましたけど トマトのジューシーさで私はお気に入りです。ダイエーとマルエツわざと閉店間際に行き安いのを買うのは昔から楽しみですわら(゜∇゜) 前に毛ガニ一杯を３５０円位で買いました。
• 生協の個別配達(パルシステム、コープデリetc.)等、利用は可能でしょうか？不在でも、玄関先に注文の品を置いておいてくれるので、利用しているのですが、やはり、セキュリティ上等で、マンションでは、無理でしょうか？
  • 入居当初はダメだったのですが、希望者が多かったこともあって、今は利用できますよ。各戸にトランクルームがありますよね？そこに格納するということで仕切られています。尚、外廊下共用部分には出さないというのは生協だけじゃなくて、自転車等含めて安全面を考慮した上で当初より決まっていたことです。ちなみにうちは共働きで乳児（幼児？）がいるので、生協がないと非常に生活が難しいので、非常に助かっています。
• 私は休みに東口のパン屋さんで焼きたてパン買って公園に行って食べるのが日課です。パン屋さんはアンテドゥです。ダイエーのパン屋さんも最近頑張ってますけど私はパンはアンテドゥでケーキ系はローソン横のムッシュです。
• 出前でお勧めのお店はどこかにありますか？和洋中華問いません。あまりポストにチラシが入ってないので。。。
  • 1Fのポストの脇にいくつか出前用メニューがありますよ。近いところで早池峰亭は個人的に好きですね。味が濃い目ですが、店屋物なのでむしろそれっぽいですよ。近くの飲食店ではTOCOTOCOマップというのを配ってますので、そちらにもいくつか中華料理屋が掲載されていますので、参考にしてみて下さい。
  • 早池峰亭は一番近くの出前店かもしれませんね。スカイライズ横の坂を上がるとすぐですしね。ただ若くないと無理な程塩味がきつい時があります。出前が無いのですがすぐ側の亀仙人さんや早池峰亭の上の店がや横の店と入りにくい雰囲気ですが亀仙人さんの横の店とダイエー横のインド料理と皆方向性が違うけど早池峰亭さん周囲の店皆美味しいので出前で頑張ってるイメージです。歩いてみた方が安く美味しい物に出会えるかな？プロぺの唐竹さんが閉店となったのは残念なところです。
  • 居酒屋ですがプロぺの十九屋の手羽先は美味しいと毎回思います。くるみ亭 唐竹さんと麺関係の美味しい店が次々消えていきました。これで蕎麦 うどん と消えました。まだラーメンの天天 とまぼろし軒が残っているのが救いでしょうか。天天はワルツの線路挟んだ反対側ですがトマトタンメンや担々麺美味しいですよ。トマトの酸味とバジルを合わせたかあと言う感じです。まぼろし軒は豚骨ラーメンが好きな人が練馬から車で飛ばして食べに来たりと意外な有名店かもしれません。ジョナサンの横ですね。私は豚骨ねぎ塩かな？味選べるんですが九州の味に近い感じがします。
• ワルツ近くの鶏肉専門店のチキンが絶品と口コミで聴きました。すぐ売り切れますけど
  • 荒幡は意外と重宝ですよね。スカイライズさんとの間の道路を航空記念公園方向に行くと荒幡肉店さんダイエー方向に行くと手軽な食堂街本当に便利ですね。
• 徒歩圏内で、フレンチとかイタリアン等の洋食系で、美味しいお店はどこか有りますでしょうか？
  • 凄く近くだと盃横丁入口二階のぷりもぴあーのが割と美味しいです。本格的洋食と言うと名前忘れたんですがプロペのＡＢＣマートの上の洋食屋さんが雰囲気も合わせて結構良いですね。

育児・教育

• このマンションの学区域となる、所沢小学校、中学校の評判(教育や荒廃していないかなど…)ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
  • 所沢小学校は歴史のある学校で、現在はマンションが増えた為マンモス校で一学年５～６組あるみたぃです。昔からそうですが、自校給食がおいしいと評判です☆校庭も広く、町内対抗の運動会や所沢祭など、各町内の団結力が強い気がします♪中学校も制服はイマイチですが(笑)、特に悪い噂等はききません(^-^)あそこからだと遠いいのがつらいですかね…。
• 所沢小学校は教育熱心な先生が多いらしく。わざわざこの学区に引越して来る人もいて教室が足りないので増築したばかりとの事 教育は問題ないんじゃないでしょうか？
• 一駅隣りですが姪は所沢の英会話学校に通っています。良い塾も所沢にはありますよ。ただ、中・高が遠いですよねかなり。

周辺環境・治安

• 利便性・セキュリティはかなり良いのでそこまで求めては行けないのかも知れません。実は所沢は西武グリーンツアーの基点でもあるので安いバスツアーも利用出来る等色々と利便性が高いところです。ロジェマンの位置は利便性と環境のギリギリの境目にありますね。信号一つ離れたマンションから引越して来たので利便性・セキュリティーが高くなったのが良く判ります。前はタクシーで行っていたバスツアーに歩いて行ってます。
  • そうでした。西武グリーンツアーとスキーバスも出発点ですね。グリーンツアー、お安く設定されていて、旅行好きにはもってこいですよね。高速バスもこちらがバス停だったかな？
  • 高速バス所沢から各方面に出てますね。西武グリーンツアーはハトバスと比較したら安いので良く利用してます。八景島シーパラダイス・三春の滝桜・京都の紅葉狩等バスツアーで行きましたがバスが狭い事さえ我慢出来ればかなり楽で楽しい旅でした。
• 出入りのクリーニング屋の人が驚いていたのは所沢ではなかなかないセキュリティーの厳しさです、生協等を利用なさってる人は在宅時でないと簡単に入れないので注意が必要です。
• 繁華街が近いので、そもそも好みが別れますね。
• 所沢は駅からちょっと歩くのと、坂が多いのが不便かも。航空公園も近いし、のんびりした街だからオススメなんですけどね。。。
• 商店街にいる若者の見た目、近くにあるお水系のお店、受け入れられません。前の書き込みにもありましたが、子育て世帯で土地勘がない人には魅力的に映らないでしょうね。
• プロペ通りゲームセンター多くて異様な感じになってますが近隣の駅のちょっと離れたゲームセンターがもろ不良の溜まり場的になってるのと比較するとメインストリートだからか、たむろっては居ないですね。実は私いい歳して帰宅時クレーンゲームでリラックマやブーフーをとって来ては知り合いにあげているのでプロペは楽しいとこです(*^_^*)
  • プロペ通りはおいしいお店も結構あるし、薬局やら何かと便利で私はお気に入りです。トランクルームの湿気も新しいマンションだとコンクリートの水分が抜け切らないのでしょうがないのかなと…住戸にもよると思いますが、さほどひどくはなかった様な気がします。別の場所から引っ越してきましたが、目の前にはスポーツジムがあったり、スーパー隣だったり、駅からの道で生活用品が全部揃うのでとっても快適だなと個人的には思っちゃってます。
• 所沢はトトロが有名ですね。監督も市内在住らしく、所沢駅でお見かけしました。
• ブリリア所沢はセキュリティーかなり良いですよ。２４時間有人監視でないのが惜しいですがシステム的には所沢近辺ではベストだと思います
• 今日は元町東で納涼大会ありますね。所沢小学校に近づいたらわかるかと思います。意外と長時間やってる午後３時位から夕方頃位までかな？お囃子とか盛んなとこですよね。新所沢や西所沢の人に聞きますとこういった町内レベルの催しがほとんどないのでわざわざ所沢近辺に遊びに来るそうです。結構古い街なんだと実感しますね。夕涼みでこういうイベントに出くわすとなんか楽しいですね

周辺施設

• 駅から９分の割にはマルエツや図書館などの公共施設が近隣にあるので便利ですね。
• 祭好きな自分としては所沢祭のメインストリートに家を持つの夢だったので結構満足です。航空記念公園での市民フェスティバルを入れると所沢は毎年お祭が２回ある様なものですね。側の西武ドームと航空記念公園では結構良くイベントがあります。バラ展・ドックフェスティバル・桜祭とか
• 所沢の駅が近いマンションはそうなのですが、すぐ側に公園が有りません。5分程歩いて寿町自動公園が10分程歩いて航空記念公園と言う広大な公園が有るのですがちょっと遊ばせておくにはキッズルームしかありません。逆に10分以上離れているマンションには公園が作ってあったりします。
• 余談ですがマンションの１階に２店舗クリーニングの店がはいっていますがすぐ近くにもっと便利なクリーニング屋さんがあります。
• 昨日ハーティアの私立図書館に行ったのですが、凄い変わり様ですね。視聴覚室にくつろぎ過ぎの人達を大分観ました。思えば私はここで勉強して資格３つ程とったんだよなあ。凄く便利で綺麗になってるのをみてびっくり
• 自分の生活スタイルで考えると立地が絶妙です。出没場所バレますけど。休日はインターネットで予約しといた本（旅行雑誌が多いです）を所沢分室（自転車なら数分）にとりに行きついでに何か無料のイベントがないかチェックします。戻って来て十字路近くの御幸町整体院さん（手芸の店と一体化したちょっと入りにくい店ですが安くて丁寧）で予約しといたマッサージをしてもらいます。ご飯作るの面倒なんでマンション斜め前の道路入った荒幡肉店さんでお弁当買って帰ります。食べたらソファーで録画しといた番組みて後買い物ですね。大体その後航空記念公園に行って読書するか？「犬飼いたいなあ、でも遠出出来なくなるなあ」ってつぶやきながらドックランをぼーっとみてます。これを基本に所沢の無料イベントがあったら観に行ってます。所沢交響楽団は結構レベル高いしサービス精神旺盛なんで好きです。一度アンケートに答えておくと毎年案内をくれます。これに更に西武グリーンンツアーのバスツアーを絡めた生活ですね。（所沢東口が必ず起点に入ってますし安いんですよね、夫婦がのんびり話せる時間でもあります）
• 映画は建物綺麗な豊島園に行く事が多いかな。所沢色々便利ですよね。航空公園でジョギングして来た様な老夫婦から挨拶頂きました。 航空記念公園のジョギングコース距離が刻んであるんで走り易いですよね
• 航空公園は私もおすすめです。走りやすさはもちろん、無料のドッグランもあります。のんびりした休日を過ごすにはいい場所です。
• 航空記念公園の様な広大な公園が利用出来るのは財産ですよね。ブリリアから歩いて行けますからお散歩コースに充分入れられます。無料のドックランも微笑ましいわんちゃんの社交場。市民フェスティバルでは躾教室とかわんちゃんのイベントもありますから沢山のわんちゃんが見れて満足
• 今日所沢のLOFTの袋を持って降りて来る人を東村山でみました（確かにワルツの６階はめちゃ楽しい）。秋津の先輩の姪御さんが英会話に通ってるのも所沢の塾です。田無の知り合いは御中元の注文に何故か所沢のダイエーに来ます（´о｀）柳沢の人が携帯探しに来ようとしたので田無で良いのではと田無の店を教えた事もありました(笑)。都会だとは言わないんですが所沢は近隣からのおそらく電車利用ベースでの需要あるんです。土日に何故あんなにプロペは混むのかって考えたらなんかもったいないですよね(T_T)レンタルショップ無くなったんでせめてTSUTAYAさん来て欲しいです。
• ワルツの中の映画館は無くなって久しいですよ。あれは場所が悪かったのでは無く映画が選べなかった事と楽しめるだけの空間や店がなかったのが原因と思うんですよね
• プリンスアイスワールド2010が開催される様ですね。昨年荒川静香を観に行きました(*^_^*) 西武線は意外と文化施設有りますよね。西武グリーンツアーの催行決定通知が来ましたo(^-^)o金沢の旅２泊３日で一人２万円弱です。私の関東小旅行の思い出はほとんど西武グリーンツアーです。暇な週末を楽しむのに実に良いです。安くて必ず所沢発がある。
• 遊園地の花火は妻の誕生日を祝うのに毎年使ってます。西武遊園地の花火大会は芸術玉が無くなってしまいましたが近くで観ると変わらず見事です。結構な人出なので場所がとれません。確実に観たければビアガーデンを予約して席とるのがお薦めです。ビアガーデンからは確実に仕掛け花火まで観れますし、迫ってくる感があります。ビアガーデンにはサンバショーがついてますが早くに予約しないとショーを真横からみる席になるので予約出来たらすぐ予約ですね。所沢駅西口から西武遊園地行きのバス出てますよ。
  • １遊園地の花火にしては豪勢です。皆判ってるから良い場所は午前には取られてますね。バスね花火を完全にみてたら帰りに間に合いませんよ。電車はありますけど。西武さん気が利かないんです。せっかく遊園地で夜の観覧車とかやってるのに
  • バスが出ているのは知りませんでした…最終は間に合わないっていうのも知らなかったので参考になります。帰りは電車コースでプラン立てます。早速予約してみます！

その他

• 「ロジュマン」はＭＩＤ都市開発（＝旧松下興産＝パナソニック）のブランド名で、関西ではすごく有名ですよ。わりと高級住宅地にしか建たない、イメージのいいブランドです。関西人なら「なんでブリリアなんて付けたん？ロジュマンのほうがええやん」という感じでしょうか。この物件は東京建物と松下の共同開発ですから両方のブランド名を並べたのでしょう。

掲示板

• 「Brillia Tower所沢ロジュマン」についての口コミ掲示板
• ブリリアタワー所沢ロジュマン
• Brillia Tower所沢ロジュマン
• Brillia Tower所沢ロジュマン[住民専用