オープンレジデンシア高輪プレイス

2013年3月28日 (木) 13:52時点における版

オープンレジデンシア高輪プレイス外観

物件概要

• 所在地：東京都品川区北品川6丁目387番18他（地番）、東京都港区高輪4丁目15番17（住居表示）（A棟）
• 交通：

1. 山手線 「品川」駅 徒歩11分
2. 京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
3. 東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
4. 京急本線 「品川」駅 徒歩11分
5. 山手線 「大崎」駅 徒歩12分
6. 埼京線 「大崎」駅 徒歩12分
7. 山手線 「五反田」駅 徒歩10分
8. 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩11分

• 総戸数：70戸（A棟:27戸、B棟:43戸）
• 構造、建物階数：地上3階 地下3階建（A棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月中旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：西松建設株式会社
• 管理：日本ハウズイング株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：5,500万円台予定～9,400万円台予定、最多価格帯：7,100万円台（2戸） 予定。
• 駅遠、オープンブランドで坪300万以上でいったい誰が住みますか。特殊な物件に住むにはそれなり決断力をくれる価格でないと。
• 周辺の普通のマンションに比べて安い。ただし普通のマンションであってオープンのような特殊なマンションはここだけだから長い目で見て安いのか比べようないしね。自分が住むにはプライドを捨てないと厳しい物件だから投資用が主だろう。よって検討者の目も厳しくなってるのだろう。安かろう悪かろうというデベが今後沢山湧いてオープンがそのはしりとなればここの契約者は先見の明があったてこと。ただ最近オープンも勢いが落ちて安かろうが世間に浸透してしまってる印象。10年後生き残ってるか不安はあるわね。

交通

構造・建物

• 専有面積：67.59m2～118.63m2（A棟）・41.82m2～98.32m2（B棟）。
• 地上３階地下２階ですか。最近低層のマンションは人気ですから場所も割と良いですし人気出そうな感じですね。
• どうも二棟あるみたいですね。一棟は地上３階地下３階の実質６階建て、もう一棟は地上３階地下２階の実質５階建てのようです。かなりの急斜面でとても建物が建てられるような場所ではなかったのですが、崖地をすべて切り崩して整地をしていましたので大雨とかあったら本当に大丈夫かいなという感じでありました。
• 低地よりマシというか建物の基礎は低地そのものだよ。五階あたりに高台からの入り口ついてるけど建物そのものは斜面を削って平にした低地に建っている。

共用施設

• 駐車場：21台（機械式）（月額使用料：未定）
• バイク置場：7台（月額使用料：未定）
• 駐車場すべてうまればいいですが、機械式なのでうまらなかった場合維持費や修繕費に影響してしまうのではないかと心配です。実際友人が住んでいるマンションは機械式の駐車場が全然うまっていなくて管理組合の方で話し合いがあったそうです。話し合いがあるからうまるものでもないかとは思うのですがね。平米数的にファミリーをターゲットにしているかと思うので車を所有している人が多い事を願います。我が家も購入を決定したら駐車場を希望する予定です。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK（A棟）・1LDK～4LDK（B棟）。
• リビングがら脱衣所に入る間取りは無いだろう～。

買い物・食事

• アトレ品川（約1,060m・徒歩14分）。

育児・教育

周辺環境・治安

• 今日、ぶらぶらと周辺を歩いてきましたが家族で周辺環境の良さに感動してしまいました。はじめは、駅から遠いいななんて言っていた主人ですが、駅から遠いいからこそこの環境があるのだなと駅からの距離がデメリットからメリットに変わったと言っていました。もう一度家族とこれから会議です。値段もはじめ想像していたより安かったのでなんとか手が届きそうかな。

周辺施設

• 池田山公園（約1,340m・徒歩17分）。

その他

掲示板

• 「オープンレジデンシア高輪プレイス」についての口コミ掲示板
• オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称：(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】
• （仮称）オープンレジデンシア高輪四丁目計画(B)