グランアッシュ京橋ネクサス

2013年3月28日 (木) 12:39時点における版

グランアッシュ京橋ネクサス外観

物件概要

• 所在地：大阪市城東区野江1丁目20-11他3筆（地番）
• 交通：

1. 大阪環状線 「京橋」駅 徒歩9分
2. 東西線 「京橋」駅 徒歩9分
3. 京阪本線 「京橋」駅 徒歩10分
4. 大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩10分
5. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩11分

• 総戸数：87戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：成26年7月上旬予定
• 売主：株式会社ホームズ
• 施工：不二建設株式会社
• 管理：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,500万円台予定～3,300万円台予定。
• 中住居の3LDKは2500万円台と比較的安いが、3LDK+DEN,4LDK(共に角部屋)は占有面積が狭い割りに3200万円～3800万(4LDK最上階：予想)というのはあまり魅力を感じないですね。
• 販売戸数：8戸。

交通

構造・建物

• 専有面積：66.96m2～80.77m2。

共用施設

• 駐車場：51台（平面駐車場16台・地上3段昇降横行式機械式駐車場35台）
• バイク置場：4台
• ミニバイク置場：7台

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・3LDK＋DEN・4LDK。
• 80㎡ある4LDKがあるんですね。うちは四人家族なのでその部屋ならゆったり過ごせそう。価格帯が気になりますね。

買い物・食事

• ローソン 蒲生1丁目店（約240m・徒歩3分）、Aプライス（約260m・徒歩4分）。

育児・教育

• 育生幼稚園（約710m・徒歩9分）。
• 京橋徒歩9分だし小中学校も近いので家族みんなが便利になります。

周辺環境・治安

• 京都銀行 城東支店（約560m・徒歩7分）、城東野江郵便局（約560m・徒歩7分）、関西アーバン銀行 城東支店（約670m・徒歩9分）。
• 和田歯科医院（約270m・徒歩4分）、分野病院（約420m・徒歩6分）。
• 物件の東側は京阪電鉄の線路沿い。西側は校舎建設工事中の私学で、マンション側にグラウンドが出来るそうですよ。
• 線路についてですが、やはり間近に通っているため、多少なりの騒音は発生すると思います。ただ、深夜貨物の通過や踏切はないため、個人差はありますが、騒音のレベルは低いかもしれません。デメリットとしてはＡタイプの角部屋の南側すぐに既存の建物が建っています。８階ぐらいまではお昼以降日当たりが他の階に比べて劣る可能性があります。あと、昔の地図を見ると分かるように、大阪城の北側には川が通っていました。京橋近辺は所謂埋め立て地であるという地盤の弱みがあります。かろうじて断層の真上にないだけマシですが。

周辺施設

• 大阪市城東区役所（約700m・徒歩9分）、榎並公園（約250m・徒歩4分）。

桜之宮東公園（約360m・徒歩5分）、大阪市立城東区民ホール（約420m・徒歩6分）。

その他

掲示板

• 「グランアッシュ京橋ネクサス」についての口コミ掲示板
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