マークス・アネシスタワー東静岡

2013年3月27日 (水) 18:31時点における版

マークス・アネシスタワー東静岡外観

物件概要

• 所在地：静岡県静岡市葵区長沼字油木坪570-4、長沼字太郎丸坪883-1外6筆（従前地）東静岡駅周辺土地区画整理事業仮換地街区番号16号符号（7）（仮換地）
• 交通：東海道本線（JR東海） 「東静岡」駅 徒歩1分
• 総戸数：190戸（他店舗2戸）
• 構造、建物階数：一部鉄骨造、地上28階建・塔屋2階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月予定
• 売主：静岡鉄道株式会社
• 施工：清水建設株式会社
• 管理：静岡鉄道株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,620万円～5,920万円、最多価格帯：3,100万円台（3戸）。
• 管理費（月額）13,910円～23,940円、修繕積立金（月額）3,760円～6,750円、修繕積立基金（一括）300,800円～540,000円。
• 販売戸数：13戸。

交通

• 駅直結なのが魅力です。

構造・建物

• 専有面積：61.45m2～110.32m2。
• 富士山の見えるマンション人気なのでは。広々ゆったりで家に帰ればくつろげますね 休日は出不精になってしまいそう。四季で変わる富士山を眺めるのは飽きません。 １０年以上窓から富士山が見える家にいてもそう思いますから。
  • どの個室からもそしてもちろんリビングからも見えるのはポイントだとおもいます。

共用施設

• 駐車場 : 190台　10,000円～13,500円（月額）
• 駐輪場 : 190台　200円～500円（月額）
• バイク置場 : 14台　1,000円（月額）
• 駐車場も２万以下でした。付近の相場は３万位らしいので 結構割安なのかも知れません…。

設備・仕様

• 東静岡でタワマンか、開発がすさまじいですな。それでなくてもマンションラッシュになってるのにすごいなぁ。ライブラリーやスタディルームがあるマンションは多いけどここはフィットネスルームまで付いてるんだな。豪華なマンションになりそうだね。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK。
• 私の場合は基本単身なので、逆にこの物件では南側にその様な物が殆どなく、 改造するのが難しそうな間取りが多かったので諦めた次第です。 （北側にはありますが、ちょっとね…） 場所柄仕方ないと思いますが、やはりファミリー層がメインなのかな？

買い物・食事

• ウィンダーランド長沼店（約220m・徒歩3分）、ローソン静岡長沼店（約560m・徒歩7分）。
• ショッピングセンターがオープンすればこのへんの生活環境がガラリと変わりますね。当分は買い物もままならない位混雑するとは思いますが便利になることは確かです。私も期待しています。
• どこかは分からないですが大手の家電量販店が入ると聞きました。あそこのテナント情報ってまったく漏れてこないですね。大型ショッピングモールはテナント次第なので買いやすいショップが入ってくれると嬉しいです。
• 西隣りの大型SCについてですが、大手の三菱地所が手掛けてるせいか、あまり情報が洩れて きません。このマンションを建設してる「静鉄」関係者によれば、セノバへの出店を打診して断られた 有名テナントが既に出店決定してる件もあるらしく、地方デベロッパーとの違いを感じたそうです。 「シネコン」も当初の計画には入ってましたが、ドリプラ(MOVIX)＆セノバ(ZART)と客を取り合う 可能性が大きいとの配慮から撤回されてるので、映画館は入りません。

育児・教育

• 長沼保育園（約1,070 m・徒歩14分）。
• 小学校は西豊田、徒歩２０分。ちと遠いかなぁ

周辺環境・治安

• 静岡銀行東静岡駅支店（約520m・徒歩7分）、聖隷健康サポートセンターShizuoka（約520m・徒歩7分）。
• 東静岡駅北口徒歩１分となってますが、実際には目の前なので１分もかかりません。ただ、駅の改札口は南端に寄っているので、そこからだと2～3分ってとこでしょうか。同様の位置の未利用地が広がってますが、全て市有地＆県有地で、今のところは駐車場＆公園＆空き地のままで、今後の計画もまだ白紙です。ただ、障害になるような高層物件にはならないのでは？とは言われてます。現状では日常の買い物も不便な場所（駅前にコンビニすらない！）ですが、すぐ西側に来年３月オープン予定の大型SCが建設中なので、事情は変わるでしょう。計画物件ですが、20F以下はリーズナブルな設定になってると思います。21F以上は殆ど広い物件（5000万以上が中心）にしてしまってるので微妙かもしれません。いずれにせよ、東静岡の今後に期待が持てる確信があれば「あり」な物件かと思います。
• 長沼、ということで液状化など心配ですが、皆さんは液状化についてはあまり関心がない？ 免震×駅前立地×停電しても３日間の電気＆水供給があるのは大きな魅力なのですが。
  • 液状化に関してはあまり心配してませんでしたがこの辺りでもその危険性ってあるのでしょうか？
  • 長沼とか南上沼とか、水に関する漢字のつく地名は大雨のときに水はけが悪いとか、 水害に見舞われることの多い歴史から付けられたと聞きます。 ひとたび液状化が起きてしまうと、その地域は評判が悪くなり、売るのも難しくなるかなと。 市役所というか、県のホームページにありました。ここをみると、長沼は液状化の可能性が高いようです。 地震大国に住む限りはどこで買っても博打ですね。【静岡県防災GIS情報閲覧ページ】 http://www.pref.shizuoka.jp/bousai/gis/maps.html
• あの辺りは過去に浸水の被害があったとは聞いてますが、元凶の巴川の改修が済んでいるので、 その心配は無いと思います。ただ液状化については否定できないかも？（地名が「長沼」ですからね）高層マンションなので、安定地盤まで基礎を打ち込むなどの対策は当然されてますから、 直接的な被害はないでしょうが、周囲が凸凹になるなどの二次的な被害はあるかもしれません。
• 今は亡き「映画館街」は再開発事業に認定されるかどうかまだわからないため、取得した「ヨシコン」も 様子見らしく、具体的な計画はないみたい。国１沿いの調理学校が移転するかも？って噂を聞きましたが しばらくはコインパーキングでお茶濁しのようです。 あと、静岡駅南口直ぐの「東海軒」ビル周辺の商業施設＆高層マンション計画は市の都市計画決定が 下りているので、再開発物件になるのは確定的ですが、今のところ動きはありません。
• 窓を開けると新幹線の音や夜間は貨物列車の音がかなり気になると聞きましたが、せっかくの高層マンションで普段、窓を開けられないのは、ちょっと寂しい気がします。天気が良く風が穏やかな日には、窓を全開に開けたいのですが。音はやっぱりきになりますかね？
• 春休みは静岡で世界お菓子祭りも開催されるしいろいろイベントありで楽しい立地ですね

周辺施設

• 東静岡北口公園（約140m・徒歩2分）。

その他

掲示板

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