Brillia（ブリリア） WELLITH 月島

2013年3月4日 (月) 15:20時点における版

Brillia(ブリリア) WELLITH 月島外観CG

物件概要

• 所在地：東京都中央区月島1丁目1505・1506・1507（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
2. 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分

• 総戸数：180戸
• 構造、建物階数：地上14階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月28日
• 売主：東京建物株式会社/エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：五洋建設株式会社東京建築支店

価格・コスト・販売時状況

• 5,930万円 (1戸) ～ 6,890万円 (1戸)
• １００㎡Aタイプ　８７００万～９７００万／８０㎡Bタイプ　６６００万～７３００万／９０㎡Cタイプ　７４００万～８３００万／８０㎡Dタイプ　６９００万～７８００万／１００㎡Eタイプ　９５００万～１０５００万
• 前にもらった価格表だとリバービューは79㎡の部屋は7Fで6940万円、82㎡だと4Fで7100万円になってます。
• 川に面した部屋の価格は109㎡、3LDKで1億1,290万円だそうです。
• 管理費：16,100円～20,100円
• 修繕積立金：5,010円～6,230円
• 修繕積立基金：250,500円～311,500円
• 管理準備金：30,600円～38,200円
• リビングテラス使用料 : 無、インターネット定額料金 : 1,365円（月額）、町会費 : 500円（月額）
• 81平米の３ＬＤＫの管理費+修繕費が26000円くらいでしたよ。駐車場は25000円だそうです。
  • 駐車場の金額は一律じゃないはず

交通

構造・建物

• 河側以外眺望も悪いし、河側も北向き
  • 眺望は予想してたより良くなかったですね。夜景も聖路加は思ったより暗かったし、回りの建物も暗い。あの辺りだと聖路加側からの眺望のほうが遥かに良いですね。
• 免震ではないようですし、そのためか梁がかなり気になりました。
  • 面積のわりに広さを感じなかったし、天井の梁が多すぎて、圧迫感がありました。
  • 廊下の面積ありすぎ
• 乾式壁・二重床
• 北東側にオフィスビル、南東側道向かいに民家（６Ｆ以上ならば大丈夫）、北は川。西はマンション（窓はこっちに向いていない）なので日当たりが悪い。
• 眺望は予想してたより良くなかったですね。夜景も聖路加は思ったより暗かったし、回りの建物も暗い。

共用施設

• 共有設備は楽器などを演奏できる？スペースが一つ。
• 駐車場台数／価格：55台／30,000円～35,000円（月額）
• 駐輪場台数／価格：230台／150円～500円（月額）
• バイク置場台数／価格：大型3台、中型5台、ミニバイク9台／大型5,000円・中型3,000円・ミニバイク2,000円（月額）
• EVチャージャー：マンション内で電気自動車などの充電ができる装置。
• 値段の割に設備・サービスが悪い。この値段なら各フロアにゴミ捨ては欲しかったし、何より管理費高い！㎡240円って！どこにコスト掛けてんの？受付け無いし、共有施設もほぼ無いし･･･。
• ハイルーフ車は平置き含みで9台のみだから、周辺駐車場を探す必要があるでしょう。

設備・仕様

• 価格の割に仕様がイマイチな印象。
  • トイレの鏡までがオプションて笑えた
  • 標準の設備が充実してるとは言い切れませんが、余計なものもついてなくて私はいいと思います。
• タンクレストイレとディスポーザーあり
• 乾式壁・二重床
• 北東側にオフィスビル、南東側道向かいに民家（６Ｆ以上ならば大丈夫）、北は川。西はマンション（窓はこっちに向いていない）なので日当たりが悪い。
• 眺望は予想してたより良くなかったですね。夜景も聖路加は思ったより暗かったし、回りの建物も暗い。
• オプションについては少なさもさることながら、対応の稚拙さにも驚きました。
• 確かに、カセット天井エアコンやお風呂のタイル貼りや保温風呂、ツインボール、タンクレストイレ等々もないです。バルコニーに照明も水栓もなく、かなり仕様と設備を抑えている印象です。
• ディスポーザーはついているが、トイレの鏡までがオプションて笑えた。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：66.03平米～108.97平米
• 川沿いのお部屋は対面キッチンからも景色が見える様に設計されているそうです。
  • 中央区でリバーサイドということ以外には特に良さは何もないですね。
• 平米の割に部屋が小さく間取りが悪い
  • 80㎡台なのに、4.5畳窓無し２枚引き戸の部屋とか、100㎡台なのにダブルボウルじゃなくてシングルボウルの洗面とか。
  • 長い廊下と無駄に広い洗面室の100㎡部屋が典型だけど間取りが悪すぎて実際の㎡に見合った広さが感じられない
  • 収納少ないと思いました。BEDROOM１のウォークインクローゼット小さくてびっくりしました。これでウォークインなのって・・・？
  • 洗面室の洗濯機置き場、ドアがぶつかって洗濯機の制限があります。廊下の面積が少ないため、その分お部屋が少しでも広く使えるのかなと思っておりましたが、全然その恩恵が感じられませんでした。やっぱり、梁や窓台があるからなのでしょうか？
• 中規模の広さ(90㎡未満ぐらい？)か中低層階の物件は非常にお買い得と思います。様々な意見はあると思いますが、中央区月島で川沿いで静かで総じて良い立地と思いますし、それなりの設備で大手デベ物件で300万円/坪前後で購入できるのはGOODかと思います。ただ、これら1億円超の物件となると更に都心部に行っても、（超高級物件や高層階物件を除けば）大手デベの高級物件でも80㎡超の部屋は購入できるので、これらの物件との比較になります。すると、この月島物件の手の抜きようが一目瞭然です。ただ、これは当然デベも理解している事で、通常、広い部屋や最上階クラスの部屋は仕様や部屋の作りを良くし、多少単価を上げてプレミア部屋を作って満足感を醸成するものなのですが、この物件は全くこれができていない。

買い物・食事

• スーパーなど買い物便がいい
• グルメシティ月島店（約110m・徒歩2分）
• 月島西仲通り商店街（約120m・徒歩2分）
• フジマート月島店（約220m・徒歩3分）
• スーパー文化堂月島店（約360m・徒歩5分）
• もんじゃ焼：ほていさん、凛とう等たくさん店がある。
• 月島カフェ（約240m・徒歩3分）に先日ランチを食べに行きました。居心地良いし、パスタは美味しいし、ワインは量も多くて満足感ありました。

育児・教育

• 子供が月島幼稚園に通っていますが、良い幼稚園ですよ。子供も家内も楽しそうです。こういう言い方すると失礼にあたるかもしれませんが、至極まともな親御さんが多いと聞いています。
• 学校も近く悪くない。
• 区立月島第一小学校（約540m・徒歩7分）
• 区立佃中学校（約440m・徒歩6分）
• 区立月島保育園（約360m・徒歩5分）
• 区立月島幼稚園（約220m・徒歩3分）
  • 子供が月島幼稚園に通っていますが、良い幼稚園ですよ。子供も家内も楽しそうです。こういう言い方すると失礼にあたるかもしれませんが、至極まともな親御さんが多いと聞いています。

周辺環境・治安

• 聖路加や隅田川ビューは西北方向。夏は暑く冬は寒い部屋から見る事になり、方角が悪い。
• リバービュウがいいけれど北向きの川向きはやはり寒そう（実際川沿いを歩いたら寒かった)。
• 場所は間違いなく良いですよね。川側は永久に眺望が保証されてます。今も川沿いのマンションに住んでますが、この心地よさは捨て難いです。春は桜も見えますね。
• 地盤は悪いですよ。湾岸全体で言えばかなりましな方ですが、月島が、と言うより中央区全域が地盤の良い場所じゃないです。古いとは言っても埋立地ですからね。地盤が重要であれば、湾岸地域全体を検討対象から外した方が良いです。西の武蔵野台地上ならだいぶ安心ですし、東は市川まで行くと地盤が良くなるみたいですね。
  • 中央区ならどこの地盤も良くないというのは間違いです。この地図の灰色の場所は沖積層の薄い比較的良い地盤で、青い色の場所は沖積層の厚い比較的悪い地盤であり、中央区内にも地盤の良し悪しの違いがあります。
  • この地図は初めて見たのですが、沖積層深度と液状化危険地域が一致するわけではないんですね。
  • そうですね。沖積層の厚さと液状化のしやすさは一致するわけじゃないです。沖積層の厚さは地盤の揺れやすさに影響があります。沖積層が厚いほど地盤は長く大きく揺れやすくなります。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/ekijyouka1_sakuinzu.htm

• このエリアはこれからマンション乱立地域だから、晴海地区まで含めたら数年後には1000%間違いなく供給過剰エリア
• 以前、現地に建っていた賃貸マンションに住んでいました。住環境としては長閑で良いと思います。特に川側は船の汽笛が聞こえる位で穏やかです。買い物はもんじゃ通りのグルメシティーか、佃のジムの帰りにリンコスかフーデックスで、不便はありませんでした。ただ川沿いなので、鳩が多く、ベランダには鳩が巣作りをしたり、糞を落としたりと大変でした。ほかの家もグリーン・ネットでベランダを覆ったりしていました。南側のマンションも結構古いので、建て替えるリスクがあるかも知れませんね。
  • 近くに住んでますが、この付近川辺の鳥害は鳩ではなく、ウミネコだと思います。佃大橋の街灯もフン被害が酷かったので、昨年街灯にウミネコがとまらないように対策が施されたほどです。北側、川向きの部屋を検討する場合はデベへの対策を予め求めたほうが良いかもしれません。
  • うちはウミネコではなく鳩です。朝からバルコニーに4匹くらいとまってポーポーうるさいです。近付いて写メが撮れるくらい人慣れしてます。。夕方になると巣に戻るのか見当たらなくなりますが。
• 隅田川上流に住んでいます。朝ポンポン船で眼が覚めること多いです。現地に下見にいくとポンポン船に出会いませんが、勝どき橋方面にポンポン船行きますか？
  • 以前、私も上流に住んでましたがポンポン船、気になりますよね。今は佃の低層階に住んでますが、あまり気になりません。上流だと上りはエンジンのパワーを使うからうるさいとかかもしれません。それより週末の水上スキーのやつらが気になります。条例か何かで規制して欲しい。
• この周辺は夜でも散歩やジョギングしてる人が多いし（今は冬だから少ないかもしれない）警官の巡回もかなり多くて他地域に比べて相当治安の良い場所だと思いますよ。ここ10年住んでて痴漢も引ったくりも聞いたことが無いです。以前、今も高級と言われる某新興住宅地に住んでましたが、痴漢、引ったくり、空き巣など犯罪だらけでした。ちなみに私の場合はそれが嫌で月島に越してきたわけですが。

• 

  沖積層基底の深度区分

周辺施設

• 西側の公園はゴミが散乱していて少し暗い印象。日曜のお昼でしたが子供も一人もいなかったです。うちは子供がいるので少し残念な気持ちになりましたが、ここのマンションができれば家族連れが増えて雰囲気が変わるかもしれません。

その他

• ネーミングが残念。
• 中央区アドレス

金融機関

• • 京橋月島郵便局（約390m・徒歩5分）
  • りそな銀行月島出張所（約120m・徒歩2分）
• 病院
  • 中央サマリア病院（約360m・徒歩5分）
  • IHI東京病院（約500m・徒歩7分）
  • 聖路加国際病院（約900m・徒歩12分）
• 公共施設・公園
  • 佃公園（約250m・徒歩4分）
• わたし児童遊園（約250m・徒歩4分）
  • 月島第一児童公園（約360m・徒歩5分）
  • 月島川緑の散歩道（約420m・徒歩6分）
  • 月島図書館（約300m・徒歩4分）
  • 月島特別出張所（約300m・徒歩4分）
• 西側の公園はゴミが散乱していて少し暗い印象。日曜のお昼でしたが子供も一人もいなかったです。

掲示板

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