アプローズ南福岡駅

2010年3月16日 (火) 19:10時点における版

外観写真

物件概要

• 所在地：福岡市博多区相生町1丁目2番8
• 交通：JR南福岡駅徒歩4分
• 総戸数：200戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
• 完成時期：H20年2月下旬
• 売主：株式会社理研ハウス
• 施工：前田建設工業株式会社九州支店

価格・コスト・販売時状況

• 1,690万円（3戸）～3,140万円（1戸）

交通

• 空港にも車で20分。博多にも天神にも近く、駅まで4分の立地は魅力的です。
• 踏切の渋滞についてですが確かに閉まってる時間が長いと渋滞になることはあります。その時にちょうどアプローズの駐車場出入り口まで渋滞することはあると思うので出入りに時間がかかると言う不便さを感じると思います。
• ＪＲで言えば博多から快速一駅ですし、新幹線の開通でＪＲ特急列車の本数が減ります。それにより踏切の降りる回数も減り特急列車の本数減で騒音も減。他にはこれも前にどなたか言われてましたがＪＲ宿舎がいずれ移って無くなれば西口改札もありえる。となると踏切を渡る事も無くなる。まぁ先の事を言えば実際にどうなるかはわかりませんが現時点でも住む分には何にも問題ないです。
• このエリア一帯を回るには車が無くても春日市のコミュニティーバス「やよい」を近くのサン・ビオ公民館前（URの4棟5棟の間がバス停）より利用すれば春日市の文化・スポーツセンターに併設されたバスセンターで乗換えても100円で行けるからマップを春日市の施設（サン・ビオ公民館等？）で入手するといろんな利用の仕方が計画できると思います。因みにコミュニティーバスを利用する制限は何も有りません。

構造・建物

• 足場もですがアプローズはいつも防音幕少ないですね普通は覆い隠すのに周辺に工事の音や落下の被害が出ない建設方法なのかいつも不思議です。 バルコニー手摺壁がＰＣ工法だからですね。工場で作った手摺壁を現場で組み込むだけなので、外部足場は基本的に必要ありません。階段周り等最低限で済みます。低コスト化にかなり貢献しているとおもいます。

そのものの品質は、コンクリート現場打ちよりも工場製作のＰＣのほうが良いのは確かでしょう。ベランダ外壁のタイル落下に悩まされることもないとおもいます。少し気になるのは、ＰＣと現場打ちである床スラブとの取り合いの部分がどうなっているのかな？ということ。ＳＲＣ造やＳ造なら心配しませんが、ＲＣ造ですからね。

• エントランスが明るくて広いとこと、共用廊下が思ったよりゆったりめだったのは良かった。しかし流石200世帯。端から端まで遠かった！

共用施設

• アプローズで気になるのは修繕積立金の安さですね。80平米で5,000円では、あまりに少なすぎるのではないでしょうか？5,000円では30年貯めても180万にしかなりません。やはり適正な駐車場使用料を取って、積立金に廻すべきだとおもいます。
• アプローズは平面駐車場なので駐車場の修繕費も僅かです。
• 車両の出入口の幅がちょっと狭いような気がします。歩測ですが5ｍ程度です。5mでは、離合するのにかなり気を使うとおもいます。それに、出庫車両が止まっていると、入庫車両が入っていけないはずです。ゴミ置場とスロープの壁で左右とも死角が大きいです。近隣住民としては、また危険ヶ所が増えたといった感じです。

設備・仕様

• 床スラブ200mmはちょっと薄いのではと思っているのですが…
• 防音サッシ

間取り

• Oタイプ羨ましいです。ベランダも広いし、リビングに朝から夕方まで日があたっていいなぁと思います。
• Aタイプが割といいなと思うのですが、南西角は眺望良くても暑いかなー。
• 2LDK（3戸）・3LDK（95戸）・4LDK（102戸）

買い物・食事

• 物価は安いし、スーパーも近辺に４〜５件あります。
• レンタルビデオはgeoもいいですが、雑餉隈駅近く（郵便局側）のビデオ屋さんが7の付く日が新作でも100円です。金曜は女性に限り何でも100円です。小さい店なので品揃えはあまり無いですが、新作100円は魅力ですよ。
• マルキョウのとこのカレー屋と角のラーメン屋は美味いです。
• 買い物はマルキョウが一番安いです。八百屋も多いので何でも揃います。魚は旧まるたか内にある江島屋水産がお薦めです。
• この辺りで特に有名なパン屋さんとケーキ屋さん
  • 遠来よりも態々買いに来るお店で県道３１号線（通称５号線）県営春日公園の先、春日神社交差点手前左側の「永田パン」は福岡でも屈指の有名店です。マンションより3.5キロ位で車でも１０分以内で行けます。
  • 某TVで紹介されたケーキや「グロンザム」が有る。
  • 車で5号線を行くとパンのナガタという店があります。（筑紫通りの突き当たりにも春日原店がありますが）美味しいですよ。
  • ナフコ春日店がある塚原台交差点の先方左角の「ビザビュー春日店」が特にお勧めです。
  • 南福岡駅の1F如水庵 （和菓子もあります）とグルメシティ近くのさかえ屋
  • 駅のトランドールとグルメシティの中のパン屋
  • 銀天町商店街の中で店頭販売をしている「りんごの唄」のパンが好きです。メロンパンがふわふわで柔らかくて美味しいですよ。

育児・教育

• 校区は那珂南ではなく、三筑小学校です。日の出小に通えたら良かったんですけどねー。福岡市なので。通学路は線路を渡ってから、横断歩道があるところで曲がって真っ直ぐかな。
• レバノン幼稚園、光の園幼稚園（でしたっけ）辺りが近いですよね。光の園は保育園です。隣にある幼稚園はカトリック光丘幼稚園ですね。光丘は駐車場がないので、病気で迎えに行くときとかはちょっと不便かも。

周辺環境・治安

• いかがわしいお店のたくさんある中で育ってきましたが、あまり意識した事はありません。裏通りにあるのがほとんどだし、今は閉店してるところが多いですね。
• 陸上自衛隊は公団の見学に行った時にも云われましたが、ヘリの音がたまにするそうです。ただ夏祭りの花火がベランダから見れるから、期待してます。
• マンション自体には公園はありません。でも割と近くにいくつも公園があるのでいいかな
• 三筑校区なので、子ども達は踏切方面に向かうことになるので余計に心配です。老人にも住みにくいかな…早く歩道橋が出来たらいいのに。

周辺施設

• 公共施設（図書館、体育館、ジム）が近い。（徒歩圏内）
• ちょっと行けば春日公園、学校も図書館もある。桜の時期は特に見応えのある金口池公園（通称三段公園・斜面が三段に分かれている）がある。
• 歯医者は南福岡駅前の井上歯科が評判がいいです、先生も優しい。でも待ちます。とにかくいつも混んでて待ち時間が長いです…。
• 耳鼻科は雑餉隈駅から春日の方に向かって線路沿いの合屋さんが評判はいいです。おじーちゃん先生ですが、薬が少なくて的確。宿久さんとこは設備がすごいけど薬が多いです。
• 相生公園は踏切を渡って真っ直ぐ行くとある大きな池のある公園です。（子どもの頃は池に入ったらカッパにさらわれるという噂がありましたw）ラジオ体操や夏祭り、餅つきもここであります。住所的には南本町になるんですが、何故か相生公園です。
• 楠の大木に包まれた春日の森に鎮守する「春日神社」がある。

その他

• 小学校が目の前なので、専業主婦の方だと昼の音が気になるかもしれませんね。うちは共働きなので、夜は静かだろうし、眺望を取りました。あ、下の方だと運動場からの砂埃があるかもしれません。
• 住みやすさですがとても住みやすいと感じています。買い物も便利だし博多や天神に出るにも駅まで徒歩圏内。九州新幹線が開通すると南福岡周辺の地価は上がると言われています。
• 踏切待ち渋滞で駐車場の出入りが時間がかかる事がたまにあるのかなぁと思うくらいです。
• 晴れた日はドームも福岡タワーも見えますね。春日のあんどん祭りに自衛隊の花火、大濠公園の花火まで見えるのは嬉しい誤算です！屋上から見るか、ベランダから見るか迷います。
• 大雨での冠水の件で駐車場の奥の方、はじめて行ってみました。県道出入口あたりと比べると、かなり敷地が下がってますね。あの川の水位は、少しの豪雨で、橋に掛かるぐらいにはすぐなります。奥の方はそれよりもかなり低く感じました。駐車場の側溝からの排水も、川と側溝をつないでいるだけで、川の水位が上がれば、逆流するのは目に見えてます。また、敷地が低くなる奥に向かって、川との境の壁が、低くなっていってます。水位はほぼ水平でしょうから、奥の方ほど溢れやすくなっています。また、向かいの日の出小の壁よりも低いと、こちらの方が先に溢れることになります。川の曲がり具合が、若干ですが、アプローズがアウト側になっているのも不利な条件といえるでしょう。早急な対策が必要と感じました。
• 冠水の件で理事会は被害状況を取りまとめ、問題点を抽出し、理研との話し合いを今すぐにでも進める必要があるとおもいます。自動車が、また床上浸水だなんて本当に何とかしてもらいたいです。毎回避難出来るわけないので困っています

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