クレアホームズ東戸塚

2010年1月14日 (木) 14:06時点における版

クレアホームズ東戸塚外観

クレアホームズ東戸塚外観２

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市 戸塚区品濃町544番地4（地番）
• 交通：横須賀線「東戸塚」駅から徒歩4分
• 総戸数：50戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階地下1階
• 完成時期：2008年08月
• 売主：セントラル総合開発

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価=240万。
• 70～75㎡の部屋が中心に売り出されているようですが、安くても5000万円超えですね。
• 一戸建と違ってマンションの場合は、まず駅から近いこと（駅徒歩5分以内）が資産価値を維持できる条件とのことでした。共用施設が充実しているから査定金額はアップしないとのことでした。
• 販売当初。3LDK 74.41平米 5200万円台より　4LDK 84.97平米 6200万円台より。

交通

• 駅から徒歩4分が最大の魅力ですね。

構造・建物

• 施工会社の東海興業って聞いたことがないのですが、あまり評判が良くないようですね。
• 二重床、二重天井。
• 窓の高さが2ｍ20cmで開放感がある。
• 外壁の二色の色合いが調和がとれていないように見える。
• 床スラブ厚が200mm。

• 

  エントランス（2009年2月撮影）

共用施設

• 駅から近いのに、駐車場が地下で100％確保出来ているというのも魅力的でした。横浜市民は車が必需品ですし、雨に濡れないというのも日常生活を考えると便利だと思いました。
• エントランスと駐車場が分かれているため、小さなお子様や高齢者の方々に配慮した設計。
• 四季折々の彩りを告げる共用スペースの中庭。
• 自転車置き場。総戸数50戸に対して100台設置。

設備・仕様

• トランクルームとスロップシンクはない。

間取り

• 南西向きは日当たり良さそうですね。
• テラスがある部屋も道路から見えますが、思いっきりお隣さんとこんにちはですね。線路に思いっきり面している３戸、たしかに線路は近いけど、独立してて窓も多いし、あそこは面白そうですね！駅からはとても近いですが、東戸塚唯一のパチンコスロットカラオケ通り？を通らないと帰れないですね。
• 正方形に近い部屋が多く、使い安い。

買い物・食事

• 西武やオーロラモール（徒歩約5分、現地より約360ｍ）が近い。

育児・教育

• 東品濃小学区。

周辺環境・治安

• 東戸塚のマンションでは、最も牛さんに近いポジションかと。
• どちらかと言えば坂の下ですよ。
• 品濃町ブランドがあるのも事実であり、きちんと区画整理された街並みやオーロラシティを中心とした商業施設の充実(高い利便性)が人気の理由ではないでしょうか。また、居住されている方の所得水準やそのお子様の教育水準も高いと聞いたことがあります。
• 駅前から続く道路側を通過する車の騒音の方が気になります。夏は窓を開けっぱなしにしてると、テレビの音が聞こえない時があります。暴走族らしき轟音のバイクが極たまに通過する時は最悪ですが、ホント極たまにです。牛の臭いも風向きによってたまに臭うくらいで、あそこの牛舎は見学に行っても臭いと思わないくらい、清潔にしています。

周辺施設

• 前にガソリンスタンドがありますので便利で最高です。
• 徒歩２分位の所にパチンコ店があり結構暇つぶしが出来ます。なかなか便利で良い立地です。
• 品濃中央公園。

その他

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