プラウド大宮

2013年2月7日 (木) 14:12時点における版

プラウド大宮

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分
2. 埼京線 「大宮」駅 徒歩5分
3. 高崎線 「大宮」駅 徒歩5分
4. 東北新幹線 「大宮」駅 徒歩5分
5. 秋田新幹線 「大宮」駅 徒歩5分

• 総戸数：168戸
• 構造、建物階数：地上22階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年05月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 大宮は西口と東口、どちらが中古価値 あるのでしょうか？
  • これからの10年間程度でみると東口。 再開発が進んでいるので。
  • 大宮区役所が東口にあるのは大きい。東口は買い物スポットも多く特に若い人で賑わってますね。それに氷川参道も東だね。 これから大きく変わりそうなのは東口です。 西口は駅前からソニック付近以外は寂しいですね。
• 最近のプラウドは魅力が薄れていると感じます。 ほそ～い田の字ばかりの印象です。
• 角部屋６０００～７０００万って高すぎる！
  • どこの駅でも、駅5分のブランドの新築分譲マンションってなかなか無いものですよ。 財閥系ではないのが残念ですが、プラウドではありますし。 角部屋４LDKなら6000~7000はするでしょうね。普通です。 85平米ですから、6500万だとしても坪250万。京浜東北の乗り換え駅ならこの程度はします。 上層階なら7000万超えると思いますよ。 施設が無くても、ここは立地がいいです。生活していく上で必要な商業施設や 総合病院などが近隣に揃っていますから。 マンションは立地と管理です。共用施設はお金がかかるだけなので避ける人も多いです。

交通

• 通勤通学は、都内ならだいたいどこでも1時間以内で行けて便利です。
  • 通勤・通学には、西口からだと埼京線以外遠いですね。多くの路線が東口すぐにありますから、西口利用者は駅の入口が近いだけで中に入ってから時間かかりますよ。
• 大宮駅はどこに行くにも便利
• ここは立地が良いのと静かなので十分です。 ガーラ湯沢にスキー行こうと思ったら ドアtoドアで１時間です

構造・建物

• 外観デザインを見るに向きは揃っていないみたいですね。
• 全南向きだと、大宮駅側の眺望は全く望めないですね。日当たりはいいでしょうが残念。期待してましたがごく普通の外観でした。
• 立地は申し分無く、埼玉県内に限ればトップクラスですね。一番広くても85m2どまりというところはちょっと残念ですが。
• 駅近免震でいいですね。
• この物件からスカイツリーは見えるのかな～
  • 見えるかも知れませんがめちゃくちゃ小さいかと…
• 資料が送られてきた！ 正面から見ると東口のGMTみたいだけど、下層階がタイル張りで こっちの方が好みだし、GMTの白ペンキより高級感があると思う。
• こちらのマンション、建物の形的にはやはり 外から（道を歩いている人から見て）住人がどこの部屋に入っていくかがわかる造りなのでしょうか？ ご存知の方教えていただけないでしょうか？
  • 資料を見ると駅側（北側）から歩いて来ると各部屋の玄関が 見えるから、低層階はどこの部屋に入るか分かるかもね。 玄関前に曇りガラスを付けたとしてもどこの部屋か特定出来るから セキュリティー的にどうなのか？確かに心配ですね。
  • こちらのマンション、外部の人に住人がどこの部屋に入るかわかってしまう外廊下が引っかかっています。 話し振りでは5000万代後半～6000万前半あたりが多そうですが 高いのにもうちょっと何とかならなかったのかと思います。 GMTみたいにわからない構造が良かったなぁ。

共用施設

• 駐車場82台とは... ５０パーセントか... 残念だ。
  • 車持てないなら埼玉には住めません。 駅近は魅力だが。 車を必要としない人には、買い。
• 屋上庭園楽しみにしていたのに カラス被害か・・・想像もしていなかったです。 それじゃ鳩やムクドリの大群も来ますかね？ 考えてみると近くに緑がない分、集まる確立高いですね。 糞害に悩まされるのも残念だ、せっかく無理して高層階 買っても、ベランダに鳥を避ける為のネットを張るのも 寂しいものですね・・・しかしカラスは予想外でした。
  • さすがにベランダは問題ないと思いますよ。 ただ屋上はカラスに狙われるでしょうね。
  • 屋上緑化ならともかく菜園となるとな。 どの程度の設備にするかわからないけど、雨風強いと土砂が雨水管にもってかれて詰まったりしそう。 いらないな。
  • 屋上庭園の為に管理費が高くなりそう… あと緑があると近くの鐘塚公園の鳥達が移動してきそうで、（屋上庭園は）いらないと思います。
• 現在販売中のプラウド横濱星川がコミュニティガーデンを採用しているようです。 恐らくこちらも同じようなものになると予想されるので、説明文を引用させていただきますね。 ----------- 屋上菜園として「コミュニティガーデン」を設置します。菜園エリア、ハーブエリア、実のなる木エリア、イベントス ペース等などのエリアを設け、野菜や果実の生育や種まき、収穫などの様々なイベントを行い、多世代間の交流 を促す仕組みです。ウェブカメラを設置し、マンション専用ホームページからコミュニティガーデンの24 時間ライブ 中継や、屋上菜園専用掲示板にて育成やイベントに関する意見交換、提言などをできるようにしております。また、 太陽光発電による電力を利用したコンセントをテラスに設置し、例えば、収穫した野菜を調理する器具などの電源 として利用可能とし、エネルギー有効利用について居住者の意識の啓発にもつなげる試みも行っております。
• 屋上菜園はおまけ程度に屋上一角に作られるだけかと思えば、意外に力が 入れられていますね。 多世代間の交流も目的にするというなら、是非参加してみたいですね。 24時間ライブ中継可能なら鳥害対策にも利用できるのではないでしょうか。
• 共用設備もたいしたことないし。菜園はいらないからゲストルームぐらい作ってほしかった。 埼玉なのに６、７０００万だすなら戸建にするわ！
• 駐車場は自走式なのかしら？ 敷地配置イラストを見ると、自走式に見えなくもないわよね。 ２２階建てだから、エレベーターもそれなりに基数を用意しそうよね。 ２基では少なすぎるから３基かしら。 そうすると５５戸に１基になるから、維持費かかりそうよね。
  • 図面だとエレベーターは2基の様です。
    • エレベーター2基は少なすぎはしませんかしら。 167戸あるのよね？ 80戸以上に1基だと、朝は相当待っちゃうわよね。 タワーに近い物件ですし。
• 事前案内会で配布された図面集を確認しましたが、 各階にゴミ置き場、ありません。 １階に大きなゴミ置き場が１か所。 各階の図面は非常階段とエレベーターしかないですね。 これはちょっと・・・ せっかく購入するのに、この規模で各階に無いとはショックです。。。 これも管理費抑えるためなのでしょうかね。 エレベーターも２基しかないので、ゴミを持っていると益々混雑して ラッシュ時は中層階以下はなかなか乗れなさそう。 しかも１基は小さいし・・・ エレベーター内も臭そう～
  • 夏場の、生ゴミのエレベーター持ち込みは、確かにきつい。 ところが、大宮駅周辺は、生ゴミは朝5:30迄に出さないといけなのは、周知の事実。 だから、他の地域と違って、通勤時にエレベーター持ち込みは、あり得ない。思っているより、そんなに苦にならない。
• 事前案内会へ行ってきた者です。 我が家も自動車必須の為、駐車場の形式＆月々の費用が非常に気になり質問しました。 平置きが数台ありますがそちらは基本的に身障者用と来客用となり殆んど使えないでしょう、ということでした。 なので必然的に機械式駐車場になりますね。 機械式は７６台あり、その中にはプレミアム住戸、角部屋の１５階以上に優先枠で２８台占めていますので、 実際は４８台です。 駅から近いので車を持たない方もいらっしゃると思いますが、それでも１６８戸ありますので結構高倍率になる気がします。 周辺はまだ開発途中なので抽選で外れた場合、すぐ傍には難しいかもしれませんね。 この近辺の平均だとやはり2万円前後でしょう。 友人が機械式駐車場のマンションに住んでいて話を聞いたら、機械式ってメンテナンスが結構かかるらしく（不具合が多い） 修繕費から修理代を出すので、10年後の大規模修繕で足りなくなって追加徴収があったらしいのです。 なので、ちょっと躊躇しています・・・。
• 駐車場代三万くらいするよ。浦和大規模プラウドも二万くらい。野村さんは、駐車場代金を高くしてランニングコストを安く見せるよ。　ここはランニングコスト総額で50000円くらいいくね。固定資産税も駅近でからかなり高いね

設備・仕様

• 完成予想図をよく見るとバルコニー戸境がペラペラボードですね。
• ディスポと食洗機は付いてますよ。
• トイレはタンクレスじゃなく、ロータンクです。
  • タンクレストイレのメリット、デメリット http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1211015997
  • タンクレストイレは、断水になった時とか使えないよ タンクがあるトイレは風呂の水の使い回しをタンクに流せたりするし 1回か2回？かは分からんけど 基本タンクに水が溜まってるから万が一の時も使えたりする まぁそんなことはしょっちゅうあるわけじゃないし その辺をどう取るか

間取り

• Aタイプが公式で間取り出てますね。いいんじゃないでしょうか。 Aタイプが公式で間取り出てますね。いいんじゃないでしょうか。 玄関からは”ギリギリ”クランクイン”風”廊下。 共用廊下に接する部分は玄関のみで個室１、２、３はプライバシー確保。 HallとLDの境目のドアをHall側に寄せてLDの面積表示を稼いで約13Jとしていますが、、 野村でよくある”LD廊下のクランク”や稼いだ部分を加味すると実質LD面積ですね。 和室を隣戸とLDの間に入れるのも野村の角部屋4Lではよく見ますが、 個室利用しようと考えていれば隣戸に接しない方がいいかもしれないし、 個室利用しないならLDと隣戸の間の緩衝としていいですね。 85で4Lですから洋室１のWICが狭い、6.5Jにはドア直後の通路分も入っている。 洋室３は約5Jの中に柱面積も入ってるのか？などありますけどね。 洋室１のコーナーサッシやキッチンからベランダはいいですね。 バスが1620を確保していたらいいね。
  • 共用廊下に接する部分は玄関のみで個室１、２、３はプライバシー確保。
• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：62.15m2～85.67m2
• 立地は申し分無く、埼玉県内に限ればトップクラスですね。一番広くても85m2どまりというところはちょっと残念ですが、興味ある物件になりそうです。

買い物・食事

• 買い物するところが無く、駅に近いけどかなり不便。大病院も移転するし、どうかな？
• ザガーデン（そごうの地下）や成城石井も近い 高級スーパーがコンビに代わりに利用できるなんて本当に便利ですよね～ ザガーデンなんてたぶん徒歩２分程度ですよ
  • そごうとダイエーでお買いもの。時々イオン。
  • そごう、ダイエーは高いね。イオンなら、北与野タワー買いますよ
  • ザガーデン（そごうの地下）や成城石井も近い 高級スーパーがコンビに代わりに利用できるなんて 本当に便利ですよね～ ザガーデンなんてたぶん徒歩２分程度ですよ
• 物件西側の17号沿いにスーパーできますよ。
• レンタルのツタヤもマツキヨもドンキーも 都銀の支店等々も私の生活に密着したものは 全て東口なんですよね。 この辺は本当に何もない！駅に近いのに どうして何もないのだろう。
• 買い物も西口徒歩圏の人は皆駅周辺ですませるので、家の近くにスーパーがなくともそんなに不便を感じないと思います。 駅周辺だけでなく駅の中にもいろいろお店がありますし、本当に大宮駅は便利だと思います。
• 場所は個人的にとてもいいと思っています。 上野方面の定期持っていれば、新都心に新たにできるショッピングモールにも行きやすいだろうし。 大宮駅はどこに行くにも便利ですから。

育児・教育

• 桜木小が大宮で一番良いの？ 大宮小ではなく？
• 小学校の学区を本気で気にする人なら、大宮にはマンション買わないでしょ。同じさいたま市でも浦和の常盤あたりに買うんじゃないかな。
  • 大宮駅前の桜木小、東口の大宮小は優秀だから問題なしだよ。
  • まあ桜木小と大宮小が優秀なのは間違いないですからね～ ついでに大宮東中もね。
• 子供をサピックスに将来通わせる為に東口にマンション 購入しましたが、結局西口に移転してしまって 日能研もサピックスも四谷大塚もみんな西口にあり 通塾の事を考えると便利ですよね、塾まで徒歩２分も かからないと思いますよ。
• 市のホームページで調べてみたところ、平成24年度の保育園待機児童数は 10月1日の時点で以下の通りでした。 （大宮　22人、浦和　19人）状況としてはどちらも大差ないようですね。 隣にできる子育て支援施設は、私立保育所と公立保育所、一時保育施設が 入所し、入園させることができればかなり便利ではないでしょうか。

周辺環境・治安

• パチンコ屋が近いです。
• 以前暗くなってすぐの時間に呉竹医療専門学校前で男性が下半身を出して立っている男性を見た。 さすがにマンションができたらそういうことをする人は出てこないかな。
• 東口は買い物スポットも多く特に若い人で賑わってますね。それに氷川参道も東だね。これから大きく変わりそうなのは東口です。 西口は駅前からソニック付近以外は寂しいですね。
• すごい近所です。　現地前は地元の抜け道になっており、小さいお子様がいるご家庭には懸念材料となります。17号はいつも渋滞。カーアクセスも最悪です。
• 西口という部分はマイナス要素だね。
  • 西口と東口を偵察して来ました。全く活気が違いますね。特にこのマンション付近、ほとんど人がいませんでした。閑散としています。
  • 西口も東口も大宮に変わりなし。どちらも今後益々発展するよ。
  • 駅前の都市化は西口の方が進んでいる。 市街地は氷川神社がある分東口の方が懐が深い。
• この周辺は今は更地が多いけどビルだらけになりそうだから、子育て環境にはよくないんじゃないかな。
• 現地見てきました。 区画整理事業が完全に終了するのは１０年以上先な 雰囲気でした、工事期間中ずっとトラック等の工事車両が 行き来するのかと思うと、子供が小さいので不安だな。 ディンクスには良いかも知れませんが。
• この辺りは戦時中、火葬場だったんだね。線路沿いを南下すると、吉敷町にぬけられる（専門学校の前）、そこに今あるのはトサツ場（動物を殺め、皮をはぐ）です。　トサツのある辺りは…　 ここが、トサツマンション　とよばれない事をネガいます…！
• 東口より西口のほうがきれいだし、ガラも悪くないです。 東口はいろいろ複雑な利権問題が絡んでいるのでなかなか開発は難しいと思います。
  • 西口と東口で争ってるみたいですが、比べる事が間違ってますよ。 西口のシンボルはソニックシティー。東口は氷川参道。 まるで違うタイプの街。
• 気になるのは、GMTみたいに更に南側に建物とか立たないのかどうかと、電車の音がどこまで届くか。
• 2012年12月13日の日経から：さいたま市は12日、ＪＲ大宮駅東口の「大門町２丁目中地区」の再開発事業の概要を発表した。約1.4ヘクタールの敷地に地上18階建ての複合ビ ルを建設する。2017年度に完成する予定で、事業費は約480億円を見込む。埼玉県内最大の鉄道ターミナル駅周辺で、大規模な再開発がいよいよ動き出 す。 　大門町２丁目中地区は大宮駅東口の駅前広場から約200メートル東側にあり、周辺には商業施設などが立ち並ぶ。再開発事業では、地区の西側に 「商業・業務棟」として地上18階建ての建物を、東側には「公共・公益棟」として10階建ての建物を建てる。両棟は５～８階部分でつながる構造とする。地 下は３階まであり、駐車場などとして利用する計画。延べ床面積は計８万4000平方メートル。 　商業・業務棟では低層に商業施設など、高層に民間企業のオフィスなどが入居する予定。公共・公益棟では低層にＮＨＫの放送局が入る。両棟がつな がる５～８階部分は公共施設のスペースでホール機能などを設ける。両棟の間は地上で通り抜けでき、周辺との間で人を流れやすくする。 　市は現時点で事業費を約480億円と試算する。このうち市が15％、国が15％を負担し、残りの７割は業務用フロアを民間企業に売却して賄う計画だ。現段階で施工事業者は決まっていない。 　市はまず2012年度内に都市計画を決定し、13年度に市街地再開発組合を設置したり事業計画を認可したりする。15年度に着工し、17年度の完成を目指す。 　大宮駅東口では老朽化した大宮区役所と、周辺に点在する公共施設を再編し集約する計画が進んでいる。同区役所は市民会館おおみやと埼玉県大宮合 同庁舎周辺に移転し、15年度までに整備する方針。清水勇人市長は「大宮駅東口の再開発をリードするプロジェクトとして、全力で取り組んでいきたい」と強 調した。
  • 駅前の都市化は西口の方が進んでいる。 市街地は氷川神社がある分東口の方が懐が深い。
  • 西口再開発は、駅前だけの区画がその範囲で、現在小規模ビルがいくつか工事中。日本郵便ビルや3－B再開発の話はあるが単発性が強い。 東口は、大門再開発（NHK放送会館）が平成29年度OPEN。これ以外にも大宮区役所移転、図書館移転、氷川神社などにまつわる歴史関連公共施 設の新築が埼玉県大宮合同庁舎地と市民会館おおみや地解体跡地に平成27年度までに建設完了。合わせて氷川緑道西通線の開通などがほぼ決定しています。ま たロフトを含めた地域の再開発も徐々に進んでいると聞いています。大門再開発地区に近い高島屋もいずれ動きが出るでしょう。現区役所跡地は、当面駐輪場や 駐車場、東口再開発の仮用地として利用との事ですが、いずれの開発にはもってこいの場所。GMTマンションの裏手にある大宮区役所分庁舎地（市所有）は、 新大宮区役所建設予定地（県所有）との交換条件となっていて今後埼玉県所有地になると思われ、公共施設が期待できます。 などなど東口には、広がりと夢を感じます。
• 近くに住んでいます。 予備校があるので昼は学生が多いですが、夜は暗くて人通りも少なく怖いです。 露出狂とかいて、自転車でも通りたくないです。 特に入居後区画整備が終わるまで5年以上かかると聞いたので、 マンション周りに空き地や工事現場などに囲まれることになります。 お子様がいらっしゃるご家庭はそのあたりのこと、気を付けてくださいね。 一度夜行って実際にご覧になることをお勧めします。

周辺施設

• 大宮区役所が東口にあるのは大きい。
• 隣の公園はH28年着工なので、入居後2年は空き地らしいです。 道はさんで前（南側）はいずれ自治会館になるそうです。 公園や子育て施設、自治会館に囲まれるということは、治安は良いかもしれませんが 夜だと人通りが少なくなって少し暗くなりそうですね・・・ それが気になってます。
• 小児科がないのと、日赤も移転してしまうし、少し大きめのドラックストアが近くにないのが残念です・・・

その他

• さいたま市は12日、ＪＲ大宮駅東口の「大門町２丁目中地区」の再開発事業の概要を発表した。約1.4ヘクタールの敷地に地上18階建ての複合ビルを建設する。2017年度に完成する予定で、事業費は約480億円を見込む。埼玉県内最大の鉄道ターミナル駅周辺で、大規模な再開発がいよいよ動き出す。
• 今日、プラウド大宮の近くの保育園に 子供を通わせていますが、警備の人間に脅されました。 金髪の警備の人で、駐車に関して怒鳴り口調 その上文句を言ったところ 警備員が本当の俺を知らないだろ、俺を怒らせたら 子供がどうなっても知らないぞ。 警備員やめてお前の家族を狙う と言われました。 現場監督も聞いてびっくりしていましたが 本人は、休憩室でたばこ吸ってました。 いい加減な対応ですね。 明日、現場監督の所長と今後の話し合いを します。 皆さんいかがでしょうか。 私は、恐怖を覚えました。
  • いろいろなお声ありがとうございます。 本日、現場の責任者とお会いしましたが 反省の色はなし 多少遅刻したことで散々嫌味を言われ 事務所に入るなり、あなた駐車違反認識してますか ダンプの通り道を考えてください。など 自己都合ばかり 保育園の送り迎えで3年間かよってますが、 3分以上駐車している場合は、住友建設さんは 事情がどうあれ交通違反で警察を呼んで法的手段をするそうです。 謝罪の前に駐車違反の件で攻め立てられました。 遠まわしの脅し文句ばかりでした。 警備員もそこまで監視できないので自由行動みたい。 茶髪も問題児でも、個人の人権を優先するので 問題行為は無視するような回答でした。 各々の判断基準みたいです。 何でも下請けの責任で、現場監督のいみがありません。 責任転換ばかりで、警備員が脅しても関係ないみたいでした。 話しになりません。 最後に、訴えて刑事告訴してみろのような発言でした。 反省の感じが一切感じられませんでした。 ちなみに謝罪文のみを希望したらこの対応でした。
    • 夕方になるとあそこの保育園の送迎ママの、ルールを一切無視した路駐に迷惑しています。交差点ギリギリに止めたり、何でもありの状態です。警備員さんに指 摘されたのを機会に、自ら路駐を反省されては如何ですか？近くにはいくらでも、コインパーキングがありますよ。てか、貴殿は建築中のマンション云々の批判 している場合じゃないですよ。

掲示板

• 「プラウド大宮」についての口コミ掲示板一覧
• プラウド大宮ってどうですか？【検討板】