ローレルスクエア八事

2010年1月14日 (木) 10:03時点における版

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市天白区表山3-201他
• 交通：地下鉄名城線「総合リハビリセンター駅」徒歩 7 分
• 総戸数：総戸数 89 戸
• 構造、建物階数：地上 3 階
• 敷地の権利形態：テキストテキストテキスト
• 完成時期：2006 年 10 月
• 売主：近鉄不動産

価格・コスト・販売時状況

• 2,642 ～ 7,620 万円（ ㎡単価 45 ）
• 若干の高額物件がある程度であとはファミリー向けの値ごろな物件。
• 敷地面積はかなり広いのに建物が三階までということは、価格はあまり安くはできないような気がします。
• 何せ西向きと言う棟から売れてるというのでそれも驚き。
• 広さと価格は魅力的です。
• 棟によってあまりそれがない部屋もありますが、ほとんどがこの辺りでは買えない価格だと思います
• 4Lで4600万、安いな?！
• 一番高いところって8000万くらいだったよね？

交通

• 駅まで遠いという話もありましたが、八事駅までは、なだらかな登り道を１２?３分ほど歩く距離です。最近、少々運動不足であると感じていましたので、ちょうど良い運動になるのではないかと思いました。
• 目の前のバス停からは千種駅まで行けるバスが出ています（本数少ないし時間はかかるのですが）。
• 徒歩12~13分も、市外に比べたらましだと思います。総合リハビリセンターは一度歩いてみましたが思ったより近いですよ

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構造・建物

• 西向きが人気のようですね。西向きが売れたのは、安いのと、向かいが一流会社の寮の広い駐車場なので当分、マンションは建たないだろうと判断してお値打ち感があったのでしょう。逆梁工法なので、西向きでも比較的、日差しが入りにくいことが評価されたのかもしれません。
• １０ｍ規制やら、容積率１００％やら厳しい建築条件の中でよく設計されたマンションだと思います。
• 気にかかるのがスラブ厚。水回りは２００mmなのですが、中空スラブなので普通のスラブの１６０mmに相当します。公庫の１５０mmはクリアしていますが、水回り部分だけに遮音性が気になります。
• 第１種低層住宅地であることから、マンションの南方面、西訪問にこのマンションより高い建物が建たないということも決め手になりました。
• 低層であの規模　素敵ですよね。とても良いマンションだと思います。ただ評価書の取得をケチるあたりはどうかなと。
• このマンションは容積率を稼ぐために最下階を半地下にしており、その結果、住戸の周囲は一部、テラスではなくドライエリアになっています。問題はドライエリアの奥行きが芯々で５００ｍｍしかなく、エアコンの室外機の熱交換率に問題がありそうな住戸があります。

共用施設

• 大手と比べたらスペックやセキュリティは落ちると思いました。
• 敷地内に滑り台がある。お散歩もできそう。子供がすべり台をとっても気に入っています。
• 高級感あるリモコンゲートやロビーエントランスに有名イタリアデザイナーのソファ、ロビーのコルビジェのソファ、まさか合成皮やビニールじゃないでしょうね？
• 自動待受エレベーター、植栽を照らす照明などなど、毎回家に帰るのがとっても「いい感じ」です。
• 燃えるゴミは収集日に部屋ドア前におくと管理人が持っていってくれます（驚き！）。
• エントランスの滝や駐車場アプローチ、中庭の植栽、憩いの広場、滑り台など、一般のマンションには見られないユニークな個性が実現されている。
• 機械式駐車場ですが、周囲に”ゲート”の様なものが全くなかったこと。小さい子供がいるので、少し不安に思ってしまいました。北側のオートゲートの安全センサー位置についても、ちょっとあぶないかなと思ってしまいました。
• 低層マンション特有のエントランスや共用部分のアプローチの独特の雰囲気は、訪問者する友人にある種の高級感や邸宅感を感じさせるでしょう。鍵をエントランスのセンサーであけるとエレベータが自動的にフロアを認識する。
• エアコンのドレン水が共用廊下の専用溝に沿って流れていかず、周囲に広がりながら流れて見苦しいです。改造要だと思います。
• テラスにテーブルも4個も置いてある。

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設備・仕様

• 奥様たちの目につき易いキッチンとお風呂場には一流メーカーを採用し、少しだけ金を掛けている様に思えました。
• キッチンメーカーはトーヨーキッチン、トーヨーの中でも中の下か下の上程度ですね。マンション専用の安っぽいものです。トーヨーキッチンであったのは、購入へ踏み切る際に決め手になりました。
• お風呂はINAXだと思いますが、グレードは中程度ですか。
• その他設備・作りなどは平均的だと思いますが、自分にとっての最低必要条件（二重天井、ペアガラス、ハイサッシュなどなどなど）は揃ってますのでOKかと。
• 壁紙などや風呂のの内装部材や間取りがイマイチですよね。
• 食洗器もありデザインもモダンでほぼ理想的な内容ですが、あえて言えばただ一つコンロのプレートが例のドイツ製のものでないのが残念。
• 和室とリビングの境目のふすまのような引き戸がちょっとがっかりでした。
• インターホンのエミットマンションシステムは留守中の来客画像が携帯で見られて便利です。
• フローリングの板はかなり柔らかいですね。子供たちにあっという間に傷だらけにされてしまいました・・・少し重たいおもちゃを落としたところはえぐれてしまいました・・・

間取り

• 夕焼けは綺麗だけど西日はキツイよ。
• バルコニーが広いのに驚きました。その分リビングをもっと広くした方がよいのでは？
• 廊下に面した部屋は吹き抜けを作って明かり取りをしていますが、最下階では十分な照度が取れず、昼でも照明なしでは暗がりの部屋もあります。

買い物・食事

• 徒歩30秒くらいのところにセブンイレブンができた。
• スーパーはちょっと遠いですが、高級指向のフランテと低価格指向のタチヤがあって便利そうです。

育児・教育

• 中学（御幸山中）まで山あり谷ありの道を子供の足で何分かかるのか悩ましい所ですね。
• どうしても表山学区に通わせたいというファミリー層に人気があるみたいですね。郊外のファミリー向けの物件よりは学区的にも良いでしょうね。
• 八事の中でもお山の下になる物件なので、通勤通学は大変そう。
• 御幸山中学校が多少遠いのが気になりました。
• 近くは陽明旭幼稚園、旭幼稚園、名古屋女子大付属幼稚園、聖霊幼稚園、南山幼稚園、希望幼稚園

周辺環境・治安

• 八事は確かにおしゃれな雰囲気だけど、この土地はちょっと駅から遠いと思います。買い物するにしても、ジャスコも遠いし、フランテもちょっと遠い。一番近いコンビニまで歩いて15分かかるってのは不便かな.。
• ちょうど緩やかな谷の谷底の部分に建って、リハビリセンター駅まではかなり長い登り坂が続くからツライ。八事駅は遠くて、とても通勤には使えない。あと、スーパーが近くにないのが不便。
• 風致地区（第一種低層住宅指定地域）の広大な土地（元雑木林）を活用したマンションであり、設計にあたっての哲学（ポリシー）が鮮明で、また周りの環境もあってか「邸宅感」のある物件だと感じました。

周辺施設

• すぐ前に小さな公園があったことも決め手になりました。

その他

• 八事にしては高級感はあまりなく、一生懸命高級感を出そうとしているのは分かるのですが、ターゲット層を間違えているような・・・。
• 意外にも高収入の家族が多い。
• 団地型マンションとしては立地的になかなか良い環境にあると云えますが最高とまでは評価されていないですよ。でも安価なのでコストパフォーマンスは高めでしょう。

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