THE SOUTH CANAL RESIDENCE

2013年1月24日 (木) 22:00時点における版

物件概要

• 所在地：東京都江東区枝川3丁目9-8他（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「潮見」駅 徒歩10分
2. 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩19分
3. 東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩19分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年10月上旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 駐車場代もこの辺は安いから車持ちにやさしいし。

交通

• 駅から少し遠いのが難点
• 京葉線とは言え、東京駅へ7分。
  • 東京駅とはいっても京葉線はほとんど別の駅と言えるほどホームが遠い。しかも風が吹くとすぐ止まる。
  • 通勤帯に止まって影響あるのは年に1,2回あるかどうか。東京駅なり、豊洲なり、木場なりからタクれば良い。
  • 東京駅の京葉線ははてしなく遠いいですね。まだ動く歩道があるからいいものの、やっと着いたと思うとさらに地下へ。動く歩道がせめてつながってくれればいいのに、結構何回も乗り継ぎが必要です。ま、確かに雨の日などは傘をさすわけでもないので楽ですがね。それを考えると有楽町線が一番いいかもしれませんね。
• 潮見駅の停車本数が少ない
• 豊洲駅・木場駅へのバスはまあまあ使える

構造・建物

• 敷地の配置が好感な物件です。西には規模大きめの植栽、これによって西側道路との距離ができて音防止にもなりますし、駐車場は住戸から距離と置いた場所に位置しています。そして肝心の住戸は運河向きで、しかもこちら南という都合の良い向きです。欲を言うとコミュニティルームも運河の見える位置が良かったかなと、気持ち良さそうですから。住戸の配置を考えてのものだと思いますが。

共用施設

• 駐車場の台数が少ないのが気になります。23台だと確実に足りないですよね。

設備・仕様

• 仕様的にはあまりいけてないと思います。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 面積：62.72～91.06m2
• 間取りひどすぎ。
• 広くは感じないですね。 79m2は狭い部屋で梁があり過ぎでウォークインもなし、無理やり4LDKですし、90m2なんかあり得ない作りですしね。 ちょっと無理して作ってますよね。
• 「ユトリエ」は具体的に通常納戸よりどんな点が優れているのでしょうね。 窓は、ないですよね。

使い方の事例が載っていますが窓なしの部屋だけに子供部屋としては暗い気もすますし、一応キッチンの裏手だけに静かではない時もあると思います。 用途としてはやっぱりクローゼットがいいでしょうか。

• • 主寝室に他に収納無いし、クローゼット以外の使用は考えられませんね。 確かにエアコン付かなければ無理しても部屋には出来ないです。 3畳ですし、ちょっと無理やり感はあります。
  • 自分用の趣味の部屋が欲しいと思っているので3畳でも確保できると嬉しいです。 75Gは収納が少ないので、ウォークインクローゼットになってしまうかもですが。

買い物・食事

• 生活圏は豊洲より木場のイトーヨーカドーとか使うほうが現実的かな。
• 買物は便利ではなさそうですね。 自転車があれば、まだなんとかなりそうですが。
  • 塩浜側に渡った左手、マンションの１階に小さいストアがあったはず。あとはヨーカドーか潮見駅前のマルエツか 小さい子ども連れだと大変かもですね 。

育児・教育

• 幼稚園、小学校がそば、区民館も近いし3丁目自体は枝川の文教地区って感じ。

周辺環境・治安

• 湾岸の中でも少し東京駅寄り。
• 運河沿いだし眺めも良さそう。
• 首都高９号がすぐ横
  • 首都高9号は車の量が他より少ないのと、渋滞区間が箱崎のほうしかないから、私はあまり気にしてない。
• 学校が近くてもあの道の夜の暗さ、人通りのなさはちょっと不安を通り越して恐怖でもあるかな。

バス停からも微妙に離れてますしね。マンションができれば少しは人の流れも変わるから改善するかな？

周辺施設

• すぐ横がクロネコヤマトの配送センター。トラックが24ｈ頻繁に出入りする。
• 潮見運動公園は野球場やテニスコートはありますが、遊具がそんなに多くないのでちょっと子供には物足りないかもしれませんね。我が家の子供はよく虫取りを目当てに潮見運動公園へ行きます。バッタなんかうじゃうじゃいますよ。

その他

掲示板

• 「THE SOUTH CANAL RESIDENCE」についての口コミ掲示板一覧
• リビオ東京潮見【検討板】