ライオンズ南大沢エスト

2010年3月13日 (土) 11:35時点における版

ライオンズ南大沢エスト

物件概要

• 所在地：東京都 八王子市 南大沢２丁目２４番
• 交通：京王相模原線 南大沢駅 徒歩3分
• 総戸数：52 戸
• 構造、建物階数：地上 8 階　
• 完成時期：2009年3月頃
• 売主：大京
• 施工：南海辰村建設

価格・コスト・販売時状況

• この辺って中古は直ぐに激安になってしまうから、あの値段だと躊躇してしまいます。
• とにかく高すぎ。７０００万〜８０００万円台ですよ。
• 坪220万〜255万ぐらいですねみみみ南大沢で！新百合ヶ丘より坪単価高いの強気だな〜最近マンション価格下がってきているのに南大沢にこの金額とは！
• いちばん安い価格帯では、６０００万円台後半（６８００万円位〜）からあったようでしたよ。　安いといっても、広さが最低でも、９０平米以上ですから、条件がクリアされれば、（他よりは）お買い得なのかもしれませんね（我が家はそれでも予算オーバーですが）
• 2008-11新価格　３ＬＤＫ、９６m2台が５６００万円台〜、１０５m2台が５９００万円台〜　となっていました。
• 今朝、入ってきた新聞のチラシに　　　　　９７平米　５４百万円　　　　１１０平米　５７百万円って、書いてあったけど、値下げかな？？？（2009-07）

交通

• 新宿方面に通勤ならばいいですね。
• 駅に行くには、最短だと階段を利用しなければならないし、階段を避けるには、郵便局の南側のスロープを使うので、アップダウンがあります。徒歩５分以上になると思います。雪が降ったらちょっと困るかも。
• 駅に近いのはいいけど、都心に通勤しているなら南大沢からは座れないので現実的にそうアドバンテージとは思えないんだけどな。やはり始発駅でしょうね。

構造・建物

• パンフレットによるとＣ、Ｄタイプの住戸（Ｃ，Ｇの誤記ではと思うのですが、それはそれとして）は床スラブ厚が２５０ｍｍしかありません。床スラブ厚は、通常のスラブで最低でも２００ｍｍはないと遮音性能が厳しいと言われてます。このマンションはボイドスラブなので、通常の７掛け、８掛け相当ですが、その場合ぎりぎりです。とくにＬＤは全戸２０畳以上と広い上に、アウトフレームで小梁が少ない構造ですので、上階の足音が響きそうです。
• 今流行りの内廊下などもございませんし・・・
• 確かにあの外観は損している。シックにしようという目論見が、古臭く見えてしまう結果になっているのだと思う。ふた昔前の大京デザイン。

共用施設

• エレベーターがワンフロア７軒で１基しかないのはどうなんでしょう。
• 駐車場は、屋外平地式と機械式の両方があって、賃貸料は、月額7000円〜1万1000円とのことです。

設備・仕様

間取り

• このマンションの場合、冬は西向きの棟（西棟）は南向きの棟（南棟）の自己日影により午前中はまったく日が当たりません。午後でも３時間がいいトコでしょう。また上記理由により冬は西棟の東側の部屋は日が当たりません。夏は西日が入ってきますし、購入されるなら南向きの方が良いですよ。南向きなら日が得られる時間は太陽の高度が高いので、室内までは日が入ってきませんが、西向きは太陽の高度が下がってきた時に日照が得られるので、直接室内が温められてしまいますから。夏は余計に暑く、冬は余計に寒いということになります。
• 室内を見せてもらったのですが、20畳のリビングと言っても、10畳くらいにしか見えないのですが、団地サイズで計算してあるとしても、他の部屋も狭いような気がします。面積がパンフと合っているのか、気になりました。

買い物・食事

• ヨーカドーまで近いし道がフラットなのもやっぱりポイント高いな。

育児・教育

• 柏木小学校と近隣の南大沢小は、どちらも子供数がかなり少ないです。(1クラス程度です)近場の長池小(ヒルズ近辺)、鑓水小はマンションラッシュもあり6クラスから7クラスあります。この小クラスだと目立った悪？荒れているなどは皆無に近い状態になっていると思います。どっかの掲示板で、南大沢中がちょっと悪いと書いてありましたが、多分3年もすれば近隣の大人数がいる中学校に移ると思いますので問題はないと思います。
• 小学校は徒歩４分、保育園や幼稚園も複数あります。小児科も目の前ですし、子育て環境としてはよいのではないかと思います。ただ、保育園や幼稚園はどうやら倍率が高いので、希望のところに入れるかどうかは・・・です。

周辺環境・治安

• 駅前の道路を渡ってエストに向かう階段を上がると、驚くほど静かなんです。我が家がエストを購入する決断をしたのはまさにこの静けさ。この静けさでこれだけの立地条件はあまりないと思いました。

周辺施設

• 図書館・病院・スーパー・役所・コンビニ・公園・郵便局・銀行がすべて隣接ってのは、何かと便利
• 小学校や病院が近いのはいいですね！駅はもちろん、スーパーや銀行などなど、徒歩数分で行けるのは魅力的です。ただ商業施設が近いだけに、騒音が気になるのですがどうなのでしょう。
• イトーヨーカドー(２Ｆ)／役所／図書館／市民ホール　にペデストリアン・デッキで直通

その他

• 私が聞いた説明では、サイバーホームとフレッツの「どちらか」を選択して利用できる、とのことでした。サイバーホームなら、利用料は管理費に組み込まれていますが、フレッツより速度が遅く、メールアドレスも変更しなくてはならない。フレッツなら、利用料は別にかかりますが、速度が速く、プロバイダを現在と同じにすればメールアドレスも変更しなくてすむ。

掲示板

• 「ライオンズ南大沢エスト」についての口コミ掲示板
• ライオンズ南大沢エスト