D’レスティア井尻　smile　court

2012年11月23日 (金) 21:57時点における版

D’レスティア井尻　smile　court

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市南区井尻2-1267-8(地番)
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線/井尻　
2. JR鹿児島本線笹原駅徒歩6分

• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2006/3?
• 売主：大和ハウス工業

価格・コスト・販売時状況

• やっぱり立地からしても、いつでも貸せる、売れるという点は私もポイントでした。東京とかに転勤の可能性がない訳ではないので・・・

交通

構造・建物

• 大事なのは、素人では判断できない耐震強度とかの構造躯体の性能だと思います。ダイワの場合は、耐震等級２等級（確か基準の120%?）が基本なので、安心です。さらに良心的なのは、完売しなかった場合に、その住戸分の管理費と修繕積立金をダイワが負担してくれます。そんなところは他にはないらしい！

共用施設

• 外壁や共有スペースの床面と壁面下部のモルタル工事が少々荒っぽい工事だな・・・と感じました。また、エレベータは１台で足りるのか？？と思ってます！おそらく大丈夫なのでしょうが。。。しかし、ダイワグループで一環して建設・販売・管理・売却・賃貸の面倒まで見てくれる点は凄くありがたいですね。
• 色々と調べても、エレベータ１基で不足はないようですよ。ただ、点検の時は上階だとちょっと辛いかも・・・自分は、下の方なので、問題ないです。結局は、何を優先するかだと思うので。２戸１エレベーターとかだと、良さそうだけど、その分、分譲価格や管理費高いだろうし。
• レスティアは、スマイルコート(庭園広場)とエントランス横のサンラウンジ(多目的スペース)が売りですから。個人的には、スマイルコートは、小さい子供を遊ばせるのには活躍しそうだと思ってます。
• 平置きと、立駐があります。シャッターの外側の平置き駐車場であれば、１台か２台の空きがあるみたいです。バリアフリーを重視されるのであれば、かえってシャッター外側の方がいいと思います。シャッターの内側だと、エレベーターに行くまでに、３つもドアを開ける必要があります。

設備・仕様

• 洗面台のランプのスイッチの位置に満足してますか？洗面台に搭載されている蛍光灯では手元は明るく成りますが、メイクをしたり髪をセットする時には暗いと思います。そこで、洗面台上部の室内灯を点灯するのですがスイッチの位置が脱衣所入り口。。。出入り時にスイッチの入りきりをすれば良いのでしょうが面倒だと私は思います。なぜに洗面台付近にスイッチをつけなかったのでしょうね。
• 洗面台の位置は、部屋のタイプによって違うのでしょうか？私のところではスイッチは不便に感じない位置にあるようです。でも確かに、洗面台に搭載されている蛍光灯は微妙です。それから洗面台のコンセントの位置も…。ドライヤーのコードが洗面台の中(?)に入るので危ないなぁと思いながら使っています。我が家は靴箱の下の照明の付け方がいまだにわかりません。洗面台の件もそうですが、住んでみないとわからないことって色々ありますよね?。
• エッ！下駄箱の下の蛍光灯は自動でつきますよ！室内玄関の上にダウンライトが一つついて居ますよね？？そのダウンライトと下駄箱の下の蛍光灯は連動でつきますよ。下駄箱の下がつかないので有れば故障・・だと思います。

間取り

買い物・食事

育児・教育

• 小学校は、宮竹小になりますが、約７００ｍなので、子供の足で、１０?１５分程度だと思います。
• 宮竹小学校は市内でも規模の大きな小学校のようですね。車椅子は使っていないのでバリアフリーは追求しなくても良いのですが、下手くそな私には駐車しにくい造りだと困ったなあ…と心配です。実際に見せていただくしかなさそうですね。近いうちに伺うことにします。どうもありがとうございました。

周辺環境・治安

周辺施設

その他

掲示板

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