ル・サンク西宮武庫川

2010年3月11日 (木) 23:17時点における版

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市小松東町2丁目1番地（地番）
• 交通：阪神本線「武庫川」駅から徒歩9分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成21年（2009年）2月
• 売主：株式会社 ＮＩＰＰＯ

価格・コスト・販売時状況

• 3,170～4,990万円
• 価格もバランスがいいかと。

交通

• 阪神武庫川駅まで歩いて９分の距離ですが、実際に歩いてみると、１０分くらいというイメージを持ってたせいか、けっこう近く感じましたね。
• 甲子園口駅付近の駐輪場は満車状態が多いみたいです。友人は3か月程待ったとか…タイミングによるのかもしれません。
• 阪神武庫川というのは、何ともマイナー・・・大阪通勤にはあまり支障とならないかも。

構造・建物

• 詰め込みすぎな印象があるのは気のせいでしょうか。

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  外観

共用施設

• 駐車場にしても少し狭いのでターンテーブル。立駐にターンテーブルだと毎日通勤に車をつかう我が家には少し不便だというのが感想です。
• しかし、あの機械駐車場はとても不便そうですね。そのうち車に乗らなくなりそうな予感がします。
• 駐車場は（自分は安い場所なのでしょうがないですが）予想より時間がかかりそうです。エレベーターは防犯カメラ＋１ＦＬにテレビがあり良かったです。
• 駐車場は確かにマイナス要素です。また、車道側からは安易に進入できるので、子供達が侵入してケガ・・・なんてことも考えられます。出し入れも慣れるといいのかもしれませんが、運転慣れしていても、しばらく時間は要するでしょう。近くに月極がありますが、倍近くするみたいです。
• 駐車場使用している住民です。最初はみなさん不慣れで出し入れが遅かった（自分も含）ですがすぐなれてはやくなりました。待っている間はｺﾐﾆｹｰｼｮﾝ（挨拶）がとれるなど悪いとこだけではないですよ。

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  エントランス

設備・仕様

• マンションの外観、共用設備が地味すぎるような気がします。
• 専用庭も広くて、環境もとても良かったです。うちは、子供がいないので上の方があればよかったのですが・・・お子さんのいる家庭だったら確かに魅力的ですね。

間取り

• 2LDK～4LDK
• 内覧会行ってきました。素人目ですが部屋自体は目立った不具合は無く綺麗で良かったです。南向きなので、３時を過ぎても日当たりが良く、明るい部屋でした。
• 実家が東向きバルコニーだったので、ここに住んで南向きってこんなに風通しがいいんだ！と感じました。 北側に大きな建物もないからか（小学校の運動場）、すごくイイ風が入ってきます。気持ちいいです！

買い物・食事

• コープこうべ(366m)、グルメシティ(608m)、トライアル(681m)。

育児・教育

• 社宅が多く落ち着いた住宅街で、子供が小学校に上がるタイミングでもあるので、目の前が小学校というのも決め手でした。休みの日に武庫川公園でピクニックをするのを楽しみにしてます。
• 子育て面で環境はとてもいいところだと思います。
• 小松小学校目の前・・・小学生、入学予定のお子さんがいるなら、この通学利便性は捨てがたい。
• 幼稚園、小学校、中学校・・と近く、公立の校区も良いので、環境がいいですね。子育て環境を重視する方に良いと思います。

周辺環境・治安

• 前が学校というのも子どもがいない我が家には騒音等でマイナスかな。
• 周りの環境を見て購入を決めたものです。工場もなく、周辺に高い建物もないので個人的には安心しています。いろんなマンションもモデルルームや現地に行ってみましたがどこも何か懸念材料があるもので、最終的にこちらに落ち着きました。
• 静か・・・鉄道や幹線道路に面していない。
• ルサンクの近所に住んでいますが、小松小学校（マンションの北側）については、人によればうるさいと感じるかも知れません。（休み時間の子供の声、校内放送、特に土日等で校庭を球技等で開放している場合）それが問題無ければ、（小学校が無くならない限り）見晴らしも良いですからお奨めだと思います。
• 目の前が小学校なのはその人それぞれで良し悪しでしょうね。子供が居るファミリーには環境はとてもいいと思いますよ！

周辺施設

• 兵庫医科大学病院(595m)

その他

• ル・サンクといえばNIPPOでは？
• NIPPOですが、何かあるのですか？？
• ＮＩＰＰＯはどうでしょう　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47321/

掲示板

• 「ル・サンク西宮武庫川」についての口コミ掲示板
• ル・サンク西宮武庫川ってどうですか？？