レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート

2012年11月8日 (木) 23:29時点における版

物件概要

• 所在地：東京都多摩市馬引沢2丁目15-3、4（地番）
• 交通：

1. 小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩13分
2. 京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩13分

• 総戸数：36戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年11月上旬
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社ノバック　東京本店

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2700万円台～4100万円台予定
• 南向きの部屋は結構売れてしまった感じですね。

特に角部屋は。

• • １期の時に聞いた話ですが。南向きは抽選にしている部屋もあるみたいですね。
• 残り４戸らしいですよー。Ａ・Ｂ・Ｇタイプがまだあるそうです。
• 完売したみたいですね！
  • ホームページも完売のお知らせになりましたね。めでたし、めでたし。
• 内覧会では業者の同行は頼まず、チェックリストを見ながら自分たちで2時間程やりました。床のキズはあまり気にせず（どうせ子供がすぐにキズをつけてしまうので・・・）、 グラつきや隙間、排水まわりを中心に10箇所強でした。「プロが見るともっと見つかるのかな？」と少し思いましたが、逆に考えれば「プロが住むわけではないので、住んでからも気付かない！」とポジティブに考えました。

交通

• 計測してみましたが、駅まで１３分で歩けました。信号機もあまりなく、スムーズに歩いて行けるのではないでしょうか。
• 永山へのバスは、聖ヶ丘二丁目（レーベンハイム聖ケ丘の近く）のバス停から乗れますよ。駅へ行く道と反対方向にバス停があるので、利用するかは微妙ですが…。聖蹟桜ヶ丘行きのバス停も反対側の道路にあります。
  • バスを使えば桜ヶ丘へも出れるってのは良いですよね。電車で桜ヶ丘へ行くのはかなり面倒ですから・・・バスは乗れるけど、大雨とかじゃなきゃ歩いたほうが帰って早いような気がします。
• 都心からかなり遠いイメージがありましたが30～40分程度で新宿方面や横浜方面に行けるなら悪くないです。

構造・建物

• 想像してたよりだいぶ迫力がありました。白を基調としたデザインで周囲のマンションと比べても高級感があった気がします。
• 南向きの部屋を検討しているのですが、日当たりは抜群でした。
• 目の前が公園なのもやはり良いですね。開放感があります！
• １階部分でも高さがあるので、道路を挟んで向こう側の歩道から見ても、部屋が丸見えということはないみたいですね。天井が見える程度だと思います。
• 床のコンクリート厚が２００ミリしかないのが不安です。騒音問題は実際住んでみないと分からないので気になります。
• 実際のところ、南向きと南西(西)向きだとどちらが日当たりは良いのですか？
  • 営業さん曰く、西向きの方が南向きより金額落としてるとおっしゃってました。(資産価値、目の前の前建て不安が無しだからそうです)
  • 夏の西日は暑くてたまりません。南向きに価値があるのは当然です。
  • 西向きだと陽があたるのが、昼頃からですが、全面が空いているなら、午前中も、リビングは暗くありません。夏期は、18〜19時頃まで明るく、とても気持ちよく感じます。

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  施工時１（２０１１年４月１１日撮影）

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  施工時２（２０１１年１０月１４日撮影）

共用施設

• ３５戸で機械式駐車場は１８台ですね。車体に制限があるとはいえ倍率高いでしょうか・・・。
  • 機械式だから階によって車高制限が違っていたはず。
• ゲスト用駐車場ってありませんよね。
  • そうなんですよ。確認しましたがゲスト用はないんです。駅近くのコインパーキングくらいしかないですね。
  • ゲスト駐車場の件ですが自分も気になっていたので、営業の方に聞いたら（一か月程前ですが）障害者用に該当者がいない場合や駐車場の空きがあった場合、自治会？（住民たちの話し合い）でその空き分をゲスト用に利用する事は可能と言ってました。要は自分たちでルールを決めるみたいです。

設備・仕様

• 複層ガラスではない点も気になるのですが・・・北側の洋室など結露・カビ発生しないでしょうかね？？
  • 複層ガラスではないかわりに、スペーシアはオプションで付けれるみたいですが、値段が高いですよね。
  • 全窓にスペーシアだと65万くらいでした。効果は高いみたいなので、良さそうですけどね。
• たからの水は高性能活性炭とセラミックボールで浄水されるようですが、普通に飲料水にして大丈夫かしら？家に小さい子がいるので、念の為ミネラルウォーターを購入していますが、入居後も引き続きミネラルウォーターを利用した方が安心でしょうか。
  • 営業の方によるとどこの蛇口からもミネラルウォーターより綺麗な水が出てくるとの事でした。もちろん飲料水に適しています。約２年に１回フィルター交換が必要のようです。パンフレットには１年に１回と書いていますが２年半で十分とのこと。ウチはこの水を飲料水として使う予定です。お風呂のマイクロバブルも気持ちよさそうです。
• ２４時間換気システムは弱にしてても冬場は結構寒いです。なので、寝室だけは換気の蓋を閉めて（換気を止めて）家族３人１部屋で寝ています。その為寝室は結露します。換気システムがついていても寝室は結露します。寝室以外は結露しませんよ。
  • エアコンがついていれば寒くはないのですが、我が家は暖房を切って寝るので、換気を止めないと冷え切ってしまいます。ある日、２４時間換気を止めたまま忘れていた事があったのですが、お風呂場が乾いているのにムッとしていて止まっていることに気が付きました。改めて２４時間換気システムってすごいなぁと思いました。

間取り

• 間取りがシンプル。「たからの水」も魅力です。天井は若干低いですが冷暖房費も節約できるかな。
  • モデルルームに行きましたが、天井の梁が気になり凄く狭く感じました。環境や、たからの水は良いなと思ったのですが・・
  • モデルルームはＣタイプ４ＬＤＫを３ＬＤＫにしたもので、リビングの中央に梁が出ていますね。ＨＯＭＥ’Ｓのサイトには梁が点線で書かれていますよ。梁が少ないタイプの部屋もあります。リビングのバルコニー側の下り天井は、部屋の中まで日が入る用に内側に設計したそうです。寝室や子供部屋には梁があってもいいかなと思います。その分お買い得ということで…。
• 間取：1LDK+2S～4LDK
• 面積：72.48平米～90.49平米

買い物・食事

• 永山の駅チカは、スーパーも充実しているし、西友の方の魚屋さんとか私はお気に入りです。 良い魚があるので、よく買いに行きます。西友も安いから使い勝手イイですよ。ケーキ屋さんとかパン屋さんもあるけど、チェーン店だから個人の美味しいお菓子屋さんとかがあったらいいのになーって思うくらいで。永山周辺は住み心地良いですよ。
  • 駅のチカは改装されてから、オシャレな感じになりましたよね。内容はほとんど変わってない気もしますけど、外観が変わると雰囲気って変わるものだな～と。
• 近所にドラッグストアがあったらいいなぁ。駅前のミネドラッグくらいしかないですかね。小さな薬局はすぐ近くにあるみたいだけど・・・。
  • グリナード永山の２階にもドラッグストアがありますよ。大きくはありませんが…。
  • あと駅の下にも１件ありますよ。
• ヴィドフランスというパン屋さんでは、パン・ピザのバイキングをやっているので、良く行きます。
  • ヴィドのバイキングは私も便利に使っています。気軽に入れていいですよねー。
• レストランだと、乞田川沿いにある「リバゴーシュ」ってお店、おすすめです。春には桜並木を見ながらランチできます。
• 物件のすぐ近くだと、馬引沢第三公園の交差点のそばにある「11号線」というカフェ。本当においしいコーヒーを安く飲めます。マスターが、豆に相当なこだわりを持っているようですよ。
• ル・ジャルダン・ブルーのケーキは美味しいですね。あと、聖蹟桜ヶ丘に行く途中にあるル・ププランも美味しいですよ。
• パン屋さんは馬引沢の通りを多摩東公園方向に行った所に個人経営の小さなお店(安くて美味しい)があります。
• 少し車で走りますが、西海ラーメン　銀龍　にんにくや（２０分ぐらい待つ）　おいしくてよく行きます。　
  • 私も、銀龍のラーメン大好きです。野菜炒めが美味しいですよね。

育児・教育

• 諏訪幼稚園は音楽教育に力を入れていて、遠方からも通っている生徒がいるくらい、とっても人気がある幼稚園だと聞いたことがあります。
• 多摩市は小学校、中学校も選択できるのがいいですね。

周辺環境・治安

• 南向きで、公園が目の前ですね。
  • 目の前の公園は、遊んでいる子供たちがいて雰囲気も良かったです。
• 結構勾配があるようなので足腰が丈夫になりそうです。
  • 多摩市に住んで約30年（あくまで約です）多摩市の中でもそこまで厳しくない坂だと私は思っています。それより重視したのは、やはり子育て環境と南向きなので日当たり抜群の所かな。うちの主人は多摩市の出身ではないので、子育て環境の良さは私しか知らないけど、かなり良い方だと思います。うちは小さい子供がいるので買い物の時、行きは自転車押して行くけど帰りは逆に荷物があっても、こがなくて進んでくれるので、そこは割り切って考えています。
  • 人それぞれだと思いますが、私もそこまできつい坂だとは感じませんでした。距離も短いし。マンション前の公園も、お父さんが子供と遊んでて、良い環境に感じました。
  • マンションは、傾斜面に、建設されていて、エントランスに入るまでの坂は、思ったより急でした。アップダウンが多い分、地盤はしっかりしていると、説明がありましたが、少し気になる点です。
• 公園が多い環境は、よさそうですね。現地に行った時間によるのかもしれませんでしたが、

周辺に人が誰もいなくて、静か過ぎるという印象は、ありました。目の前に公園もあるし、マンションが建てば少し人が増えますし、車通りも多くないのは、メリットでもありますね。

• • 時間帯にもよるのかもしれませんが、夕暮れ時に現地を見に行きましたが、車の交通量に驚きました。見ていた10分程の間に20数台。これを多いと見るかは、人それぞれだと思いますが。 聖ヶ丘への抜け道になってるのかな？と思いながら見てたんですが、特に登り方面の車は加速して登っていくので、公園への横断とか考えると不安になりました。
  • 私も目の前の公園で、子供と一緒に遊んでいる時に、車の通りをチェックしました。車の台数はそれほど多く感じなかったのですが、確かに勢い良く通る車がいたように感じました。信号機があれば良いでしょうけど、子供が小さいうちは注意が必要ですね。でも公園が目の前や、桜ヶ丘公園が近いのは魅力的な物件ですよね。
• 永山には夜景の綺麗な場所がいくつかあります！　桜ヶ丘公園も有名ですね。
  • 絢香の『三日月』PVに、桜ヶ丘公園「ゆうひの丘」が、使用されていますよね。夜景スポットとして、お勧めです。
• 永山は通勤にはちょっと労力がいりますが、朝さえ我慢すれば、後は住みやすい場所ですよね。治安も昔よりは良くなったって聞きますけど、どうなんでしょう？？私が住んでいた１０年前くらいはよく駅の下の駐輪場でおやじ狩りが起きてましたけど。。。
• この辺はすごく環境に恵まれていて、心地よく暮らせていますよ。何といっても本当に静か。朝、鳥の声で目が覚めることもあるくらい。気持ち良いですよ～。

周辺施設

• 桜ヶ丘公園が歩いて１０分くらいなのが気に入っています。子育て環境にはすごく適しているとは思いますね。
• 京王多摩川駅のフローラルガーデン アンジェ内にバーベキュー施設がオープン。手ぶらで準備・後片付けなしで楽しめるようですよ。

その他

掲示板

• 「レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート」についての口コミ掲示板一覧
• レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート【検討板】