サニーコート八王子第3

2010年1月13日 (水) 16:56時点における版

サニーコート八王子第3完成予想図

物件概要

• 所在地：東京都八王子市大和田町1丁目18-12（地番）
• 交通：中央線「八王子」駅 バス8分 「大和田二丁目」バス停から 徒歩4分
• 総戸数：35戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階
• 完成時期：2008年10月竣工
• 売主：アートハウジング

価格・コスト・販売時状況

• この辺で販売しているマンションは大体見学してますが、格段に安かったです。お話を聞くと、土地の仕入れ方や早く完売したい等の理由で価格差をつけているとの事でした。
• 施工会社多田建設が倒産しました。
• 2008年9月12日現在の価格改定だそうです。
  
  • 303号室　2,660万円→2,290万円
    
  • 308号室　2,780万円→2,370万円
    
  • 406号室　3,140万円→2,660万円
    
• 2008年12月19日現在、専用庭付きの1階と、角部屋、上層階は売れてしまったので、中央付近の部屋しか紹介してもらえませんでした。残っている部屋は、庭も無く、窓からの景色は隣の倉庫しか見えず、倉庫の影で日当たりも悪いので、うちはパスしました。でも、そういうのが気にならなければ、価格も安いのでお勧めかもしれません。
• 2009年4月完売。倒産の影響はあるかもしれないけど、営業力がこの会社はあるんでしょうねぇ。

交通

• 日野バイパスが出来て交通量が減ったので、騒音等は以前よりは特に気にならないと思いますよと説明を受けましたが、場所は結構気に入っているので、この目で交通量を確認した上でまたお話をさせて頂く予定です。
• 物件自体は、JR北八王子に徒歩15分でスーパー三和にも近いので、立地はまずまずです。
• 資料には交通の便が悪い事は、既に北八王子駅の表示がないので北八王子駅から八王子駅迄バスで直通4分と書いてありますね。又最寄の「大和田二丁目」から八王子や日野駅へ直通するバスは通勤ラッシュ時には3～5分おきに運行と書いてあります。（どちらに出るにせよ20号を通る事は避けられないみたい）バス通勤も渋滞して時間かかりそうですね。

構造・建物

• 茶色の外観も落ち着いていて良いですね。

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  建設中（2008年1月撮影）

共用施設

• 敷地内に駐車場が足りないマンション、この会社の人は買うのでしょうか？なんで数千万出して買った家の敷地に駐車場を確保出来ないのでしょうか。設備は、はっきり言って目立った物は何もないですが、オプションでは用意してあって価格を抑えたい人には選択の自由が有る事です。
• 駐車場は無いですが、近所の月極駐車場を紹介してくれたので、不都合は無いです。

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  サニーコート八王子第3エントランス

設備・仕様

• 真面目だと思ったのは、部屋の収納は多いし、ちゃんと二重天井と二重床になってて価格の割には良い構造になっている事です。
• 収納を多く取った真面目なつくりにも好感が持てます。
• 住宅性能保証に入っている事、二重床、床暖房が気に入っています。

間取り

• エリア的に検討外でしたが、参考にと思い西側の部屋を見学させて頂きましたが、68㎡の概念が吹き飛ぶ程、狭く感じなかったのが収穫です。70㎡以上限定で探していましたが、やっぱり図面集で考えるより実際の部屋を見るもんですね。全然問題はなさそうです。

買い物・食事

• 北八王子駅からサニーコート八王子第３まで、徒歩の時間を計ってみました。地図で見て一番近いと思う線路沿いの道を歩いてみたら、途中にファミリマートがあって便利そう。ところが、国道２０号に横断歩道がない。迂回して歩道橋を見つけて、そこを渡って…１５分でした。
• スーパーサンワに近いから、日常の買い物は大丈夫だと思います。

育児・教育

• 首都大学東京や八王子東高校も近くて、アカデミックな雰囲気もある閑静な住宅地の近くなのも魅力です。ちょっと注目しています。
• 都立八王子東高校が近いです。毎年東大に行く人が出る都立の名門高です。日比谷高校と並んで学力指導の指定校になっています。

周辺環境・治安

• 高倉町・大和田は手が届きそうな高さで飛行機が飛んでおります。
• 20年近く八王子工業団地内の会社に通勤してますが、飛行機がどうのって全く気にしたことはありません。
• 気になっていた甲州街道の音は、近所なので平日・週末の朝・昼・晩と確認し、思っていたより交通量も少なく音は特に気になりませんでした。一方バイパス（20号）はやっぱり大きい車も多いですね。振動も。
• 現地にも足を運び、先日中を見れるとの事で実際の部屋からの眺望を見てきました。部屋はまだ全然出来てませんが、中層階の部屋からでも南西側に富士山が見えたのが印象的でした。
• 西側の、元ガソリンスタンドだった場所が更地になっているのが気になります。高い建物が建たなければよいですけど…
• 平日の昼間にここを見に行ったのですが、4階くらいの部屋で、ベランダのフェンスに布団が干してあるんです。そういうルールを守らない人がいるのがちょっと心配なんです。
• 目の前の倉庫なくならない限り４Fまでは景観も日差しも期待できません。商業施設も結構離れてます。
• 線路の横だし、送電線は近いし、南側は倉庫で日当たりNGだし、八王子までバス便だし、徒歩で行ける駅は単線の八高線だしそんな理由でうちは候補から外しました。

周辺施設

• ここの立地って、北八王子工業団地の近くで、カシオ、オリンパス、コニカミノルタなど、日本を代表する様な精密機械の会社が集まっています。
• この近く病院がほとんどないのが気になります。（私が知る限り、近くには北原脳神経外科しかないのでは・・皆さん日野の方にいっているのかしら）うちは子供が小さくてしょっちゅう小児科に通っているのでどうしてもその辺が気になるんですよね。

その他

• 約2ヶ月前に初めての総会があり、役員さんを輪番制でやってもらう事になりました。最初の4世帯のうち1世帯しか総会に参加されていなかった為、管理会社の担当の方は「後日4世帯の方で役員を決める場を作って」というような事を言っていましたがその後ぜんぜん連絡も無いようです。みなさん忙しくてなかなか集まれないとしても予定を聞かれる電話すら無いというのは普通なのでしょうか？また1階の方が庭にタバコの吸殻が落ちていた事を管理人さんに相談していたようですが管理会社の担当者の方には伝わっていませんでした。総会で管理会社の方が知った後もビラなどの注意文が配られる事もありません。

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