ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス

2012年11月1日 (木) 05:39時点における版

ミサワホーム五日市駅東

物件概要

• 所在地：広島県 広島市佐伯区皆賀1丁目222番3
• 交通：JR山陽本線「五日市」駅より徒歩9分(約680m)
• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上12階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による敷地権(所有権)の共有
• 完成時期：平成25年3月下旬
• 売主：ミサワホーム中国株式会社
• 施工：株式会社穴吹工務店

価格・コスト・販売時状況

• 2,250万円(1戸)～2,880万円(1戸)　3LDK（70.46ｍ2(1戸)～85.82ｍ2(1戸)）

1. 管理費：月額 8,720円 ～ 10,520円(サーパスSOS24、エスコートサービス代金等含む)
2. 修繕積立金：月額 4,900円～6,000円
3. 修繕積立基金：引渡時一括 294,000円 ～ 360,000円

• 先日モデルルーム行ってきました。 率直な感想は、とにかく価格が安い。個人的に、場所が微妙なので、購入には至らないですが・・・。 駅近であの価格ならまぁまぁ売れるのかなぁと思いました。
• ミサワとサーパスのコラボってどういうことなの？
  • ミサワホーム四国株式会社 - 旧社名:穴吹ミサワホーム、株式会社ACカンパニーグループ（穴吹工務店の中間持株会社、以後ACCG）との合弁会社であったが、穴吹工務店の会社更生法 申請による更生手続き決定後の2009年12月25日に全てのACCG所有の株式をミサワホームが取得し完全子会社化され、社名変更。（Wikipedia より）四国ではよくあるコラボ。
• ここはおいくらぐらいでしょうか？
  • 部屋の種類が沢山あるので何とも言いにくいのですが、一番高い部屋(4LDK最上階)でも3200万円くらいだったと思います。
  • 私達が検討している部屋は、低層階3LDKで2300万円くらいです。
    • あの辺で一番上が3200ってまぁまぁ妥当じゃないか？
• 周辺情報として、このマンションの前の戸建は、５，０００万円平均でした。
• 長期修繕積立金は、４，９００円／月～６，６００円／月となっているけれど、駐車料金１台目無料 であることを考えると、まずこの金額では大幅に不足するでしょうね。
  • 修繕積立金は、そのうち２．５倍にはなると説明がありました。
• 安いのにもちゃんとした理由があったから良いのでは。 ミサワホームが安く土地を買えたから、この値段だって言っていましたよ。 床構造とかいろいろ話を聞いたけど、ちゃんとしているように思えました。 ミサワホームが売主なのも安心です。
  • ミサワが穴吹から土地を安くから買ったから価格が安くなったって営業マンから聞いています。建築費を削って安くしているわけではないから、良いものをお得な価格で買ったと思っています。
  • 穴吹が買った日通跡地を、会社更生法適用時にミサワに安く売り、その後ミサワを売り主としてマンションを建てることになったため、土地の売買価格の差額分安くなっているようです。
• ミサワも穴吹もまともな会社だし。 超優良物件ではないだろうけれど。まずまずの物件だと 思うけどね。
• 広島市の場合、交通の便があまりよくないのでデベよりかは利便性（駅、スーパー、病院等々）を重視した方が将来賃貸や売りに出す場合も有利なんじゃないでしょうか？

交通

• こちらを買われる方は駅からの通勤ですか？ 車通勤の方は朝ラッシュは覚悟されてた方がいいですよ(≧ヘ≦) 五日市はスーパー多いし生活面はめっちゃいいんですが、慢性渋滞がネック。線路と宮島街道が近過ぎなのがいけんですわ。 まっ廿日市のバイパス開通が吉と出ると嬉しいですね。
• 朝７～９時の一方通行が気にならなくて、歩いて１０～１５分くらいで 五日市駅にいけて、学校区が気にならない人で、ブランド志向でない人 は一見の価値はあり。
  • 朝だけ一方通行と言っても、すぐ前の橋を渡って向こう側に渡ればいいのではないでしょうか？ 逆に規制があることで歩行者の立場からすると安心かなと。。 先日、駅から現地まで歩いてみましたが、歩くのが遅いと言われる私でも１０分あれば大丈夫でした。 交通量が多い交差点がなく信号待ちなどで時間が取られないのがいいなと思いました。
• 坂の町に住む者としては自転車が使える平地は かなり魅力的かと。 交差点付近に予定されているところは好みが分 かれますが道幅が狭いのと、幾分交通量が多い のが気になります。ちびっこは危険かな。
• 最終電車に乗り遅れるとタクシー代が高いくらいの ことでしょう、デメリットは。あとは、宮島線は格調高いエリア だから、酔っ払うと広電には何となく乗りにくいかな（ＪＲは 平気）。
  • 流川から４千円～５千円。 一人で帰るにはしんどい。 広電で２３０円？ふだっけ？ すごく助かる。でも１２時位だったかな？終電

構造・建物

• 設計：

1. 代表：株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所
2. 他：株式会社穴吹エンジニアリング一級建築士事務所

• 世帯数が少な過ぎず多過ぎずなのがいいね。
• ここは眺望が開けて、日当たりもよさそうでよいですね！
• ここって二重床なんですね。 たわんだり、太鼓現象起きたりしないか心配です。
  • 二重床の評判は結構いいですよ。 音も気にならないみたいです。
  • 二重床でも音が問題になるマンションはあります。 現に今私が住んでいるマンションでも、音に悩んでいる入居者はいます。 でも私は音の面では、全く気になりません。 上下左右、小さなお子様もいらっしゃって、ご挨拶の度にご迷惑かけると思いますが、と言われましたが、気配さえ感じません。 結局、どんなに良い装備のマンションでも、ご近所さん次第だし、個人的な感じ方だと思います。 二重床・二重天井は、防音対策と言うよりは、配管のメンテナンスがしやすいと言うのが最大のメリット。 選んで損はない。
• すべて平置きの駐車場で、南向きで、二重床構造でこの値段なら良いのでは。直床構造と二重床構造なら、そりゃココの物件のようにコストと手間暇かけた二重床構造が良いと思います
• 今日現地を見て気がついた。 周囲のミサワ戸建てと外壁色が一緒！ ミサワ戸建て群の中で最も多いタイル風サイディングの色とこのマンションのタイル色が見た目よく似てる！
• 今日現地のモデルルームいきました。 エントランスがキレイな作りですごいよかった。

共用施設

• 駐車場：空き区画4区画（月額　8,000円～8,500円）　☆１区画あたり1台と縦列2台があるため区画標記としております。
• 駐輪場：販売総数91戸に対し223台(平置20台、スライド式サイクルラック192台、バイク11台)
• 駐車場、全面平面、無料は魅力的。
• ここは章栄不動産の井口のマンションよりはるかに格上だね 平面駐車場の数の多さは出色だ

設備・仕様

• ここはオール電化ですか？
  • オール電化ではなかったですよ。 台所はガスで、たしか床暖房もオプションだったと 思います。
• ミサワの要素は洗濯機置場上の棚と言ってましたね。 収納面が強みらしいが、あの程度の棚なら誰でも思いつきます。
• ミサワさんは食洗機 床暖房などがオプションなのが少々残念ですが、それを差し引いてもよいと思います。
• ここは、エレベーター一基ですか？ 世帯数からすると、２基は欲しいですね！！
  • ここの戸数だと2基が標準的だね。維持費よりも生活する上でエレベーターは必須だからな。
  • １基だけなら、生活が不便ですね 世帯数が多いのだから、考えないと
  • 一般的には40〜50戸に一基の設定が多いですね。 一基なら一基であとは速度と容量がどうかでしょうかね。
    • 100世帯以下は一基が普通。二基なら管理費高くなるだけ。
    • 12階建てで91戸、エレベーターは2台いるでしょうね。 朝の通勤時などは特に混雑しますので、階段使える階なら良いですが…
• ここは、ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ標準ですか？
  • そうですよ！！
  • ペアガラスは冬場とても快適です。 あるのとないのでは全然違いますよ。

間取り

• 2LDK+N[納戸](7戸)～4LDK(15戸)
• ここの間取りいいですね◎
• 角部屋は別にして、中住戸ヨウカン型の中部屋の場合 エアコンはどうしているのかな？ 埋め込み配管？ エアコンなし？
  • 「中住戸ヨウカン型の中部屋」って、どこのことですか？ リビングの隣の和室のことでしょうか？ だとしたら、多分エアコン置けないですね。 私たちはリビングに２０畳以上用の大きなエアコン１台を設置するつもりです。
• 火曜にﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行ってきました!! 図面で見るより広い感じがしました!

買い物・食事

• 五日市は住み良いい街ですよ～！ 古江に住んでますが、週に一度は五日市へ何だかんだ出掛けてます…。 コイン通りにあるデイリンクはお薦めしますね♪ 掘り出し物がたくさん(笑) 最近、皆様も分かってきたのか競争率高くなってきてはいますけど。 外食するにもほとんどの店が駐車場付きなのもグッドです～!
• コイン通りに、スティックスイーツファクトリーがあります。

育児・教育

• 五日市は学校が荒れてるから無理
  • 五中って今も荒れてるか？ 我々(30代半ば)の頃は確かに不良が結構いて賑やかだったが。
  • 確かに学区を考えたら五日市はおすすめしません。。。
• 先週金曜日に内金振り込んできました。 私の決め手はやはり安さと利便性です。 この価格なら、子供達を中学から私立に通わせることも できると考え、学区は気にしませんでした。
• 学区が荒れていると言われていますが、五日市中学校はそんなに荒れているのでしょうか。 購入を検討しているのですが、数年後に中学校へ行く子どもがいるので心配です。 授業にならないほど荒れているのですか。 どの程度荒れているのか、ご存知の方いらっしゃいますか。
  • 図書館は歩いて行くには厳しいけれど、自転車なら行けると思われる範囲に佐伯区の図書館がありました。 あと、廿日市の図書館も車をつかえば近いですよね…？ 私もこのマンションを検討する際、図書館へのアクセスを自分なりに調べてみただけで、近隣の地理には詳しくはないので間違っていたらすみません。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域
• 皆賀1丁目で“五日市駅東”を名乗るなんて、ナカナカのチャレンジャーセンスが伺えるね。 ガミネ駅の方が近いでしょうに。 そういえば、物件名称に使う駅名は、 鉄道は最寄駅の駅名しか使えないんじゃなかったっけ？
• 目の前の川が汚く夏は蚊があがってくるのではという話を聞きました。 蚊は上層階のほうまであがってくるものでしょうか？
  • 蚊が自力で飛べる高さは10mくらいだと聞いたことがあります。 ですが人やペットに付いたまま一緒にEVで上に上がってくることが有るので、 高層階でもゼロということはないと思いますよ。
• 川が汚いってことは夏場臭いそうですね
  • 川が汚いのではなく、草が茂っているだけでしょう。 気にするほどのことではないと思うが。
  • 川は流れもちゃんとあるし、鴨の親子が頭を水に突っ込んで餌を探していたり すごくのどかで汚い印象はないのですが…
  • 川辺で親子で遊んでいる姿をよく見かけます。 汚くないと思いますよ。
  • 上流は鮎とか放流されるし、河口は県内屈指のバードウオッチングの名所ですよね。 毎年リバーマラソン大会とかやってます。 酒造会社もあります、きれいな川だと思いますよ。
• ここって海から二キロ～三キロくらいだと思いますが、潮風の影響はないんでしょうか。 洗濯物とか大丈夫なのかな。
  • 「外海」ではなく「内海」だから、海から２Ｋｍも離れていれば塩害地域ではないです。 心配いらないのではないでしょうか。
• 河川敷ですが、あたり前にパイル工法ですので地盤対策あり。
• 契約者は３０代が一番多いっていってましたよ。
  • ３０代が多い（子育て世代が多い）でしょう 他人の子供に寛容な方なら問題ないでしょうが、 そうでないなら辛いかも知れませんね 仮に床の防音が大変良くても マンション内で騒ぐ子ども達の声などは窓から入ってきますからね
• 周りを歩いてみましたが、とても静かで良かったです。
• 近所は戸建てばっかりで、道が狭い！！ 日照権で苦情出ないのか？
  • モデルルームで聞いたんですが、周りはミサワホーム で、住民は了解済みとの事でした。
  • ここは地域的にはどの区分に属してるの？ 商業地域・住居地域によって法律は変わってくるから でも戸建に影が落ちても問題無いから建設してるんだろうし 違法ではないんだろうね
    • 隣家に影ができないように、最上階は右半分作ってないと聞きましたよ。
• この地区だからこそ安いと聞きましたが・・。 福島町とか観音とか東雲地区と同じだと聞いて止めました。 悪口を書いているつもりはありません。 やはり安いのには訳がある？
  • 地区に関してですが私はずっと皆賀が地元ですがとても環境の良いところだし、学区の環境も良いから安心なさってくださいな。子育てもほんと安心ですよ。
  • ここはおっしゃってるような地区ではありません。 五日市でもそんな地区は昔からありますが ここは違いますよ！！

周辺施設

• ミサワホーム五日市東の近くには、公園や図書館はあるのでしょうか。 地図を見る限りでは見つけられないのですが。

その他

• 良い点

1. 価格が安い
2. 営業マンが誠実な対応、知識が豊富
3. 室内設備に安っぽさを感じない
4. 部屋によっては収納が多い
5. 1戸あたりの間口が広い
6. 駅まで徒歩10分だが静かな環境

• 悪い点

1. あまりに安いのが気になる (説明して頂いたのですが、それだけでそんな安くなるかな？と)
2. 床暖房、食洗機がオプション
3. 近くにコンビニが少ない

• 穴吹コミュニティの管理はどうなんですか？
  • 穴吹コミュニティの評判は知らないけれど、仕事ぶりがよくないようであれば 変えれば問題ないです。自主管理への移行も可能だし（うまくいかないことが多い ようですが）。 実際には理事会にも管理会社が出席しているなどのため、変更には躊躇することが 多いだろうけれど。 まともな管理会社もあれば、かなりとんでもない管理会社もありますね（たとえば という話はやめときますが）。穴吹の看板を背負っているのだから、まともな会社じゃ ないのかな。評判悪いと穴吹の物件の売上げにもひびくし。
• メリット

1. ＪR五日市駅徒歩9分
2. 全戸南向き
3. 全戸平面駐車場
4. 2台目駐車場多数有
5. 二重床二重床構造

掲示板

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