シティハウスおおたかの森

2012年10月29日 (月) 21:02時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県流山市都市計画事業新市街地地区A6街区4・5・6（地番）
• 交通：

1. つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩6分
2. 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩6分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年05月竣工済み
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

• 低層住宅を望む眺望は悪くなく、立地も線路から少し離れている。
• 室内の天井高は２６０ｍｍの様ですが、梁や廊下の天井がかなり低く感じました。
• ココの良さは適度に駅から離れてるのと眺めだけかな
• 建築面積 643.32m2
• 建築延床面積 4290.76m2
• 敷地面積 1983.71m2

共用施設

• エレベーターは１基しかない割に狭かったですね（9人乗り）
• 敷地内駐車場100％
• 駐車場台数：52台(平置駐車場22台、専用平置駐車場4台、横行昇降式26台)　（月額）2,000円～5,000円　
• 自転車置場台数：104台［平置11台、2段式(下段スライド式)93台(上段37台、下段56台)］（月額）100円～300円　
• バイク置場：台数 4台（月額）1,000円、1,200円　
• 宅配ボックス

設備・仕様

• TES式浴室暖房乾燥機
• 節水型ロータンクトイレ
• TES温水床暖房
• エコジョーズ

間取り

• 収納が多くて間取りもいい
• 奥行き4m近いバルコニー
  • バルコニーの方面は、第一種低層住居専用地域
  • バルコニーが広いのは良いですが、作りを見るとお隣さん同士丸見えになってしまいそうですね。
  • 確かにベランダは開放感あり、４Ｆからでも景観は良かったですが、 ベランダの出っ張りから横向くだけで隣のベンダや室内が丸見えでした。プライバシー無さ過ぎて、構造的に失敗かと。
  • バルコニーから隣近所のバルコニーが丸見えなのは少し気になりますが、かなり前に出るか覗きこむかしないと見えないので、常識的なモラルがあればそんなに問題はないと思ってます。テーブルや椅子を置くには十分な広さだし、花火大会が楽しみです。

買い物・食事

• 野田線で柏駅までもすぐなので、そちらでの買い物も楽しいですよ。
• 流山おおたかの森ショッピングセンター（約140m／徒歩2分）
  • タカシマヤフードメゾン（流山おおたかの森ショッピングセンター内）
  • 食品館イトーヨーカドー（流山おおたかの森ショッピングセンター内）
  • 流山市おおたかの森出張所（流山おおたかの森ショッピングセンター内）
  • TOHOシネマズ（11スクリーン・約1900席／流山おおたかの森ショッピングセンター内）
  • ロフト（流山おおたかの森ショッピングセンター内）
  • 紀伊國屋書店（流山おおたかの森ショッピングセンター内）

育児・教育

• ここはフォレストキッズガーデンが近くにあるので、共働きの人には魅力ですね。通勤前にここに子供を連れていけば、子供が通っている保育園にバスで送迎してくれて帰りも迎えに行ってくれます。子育てに優しい町ですね。
  • 流山市は待機児童が何百人といますよ。
  • 何百人もいませんよ。でも、具体的な数字は忘れましたが、数十人いることは確か。ただ、解消に向け、今年度に保育園３園が開園される予定らしいです。
  • 具体的な数字は忘れてしまいましたが、０歳児は何百人といると思いますよ。区役所の方に宝くじに当たるようなもんだと言われましたから。年齢が上がるにつれて待機児童は少ないと思いますけど、一人親家庭などが優先されてなかなか厳しいようです。
  • 市役所に確認しました。待機児童数は年齢によって違うので、詳しくは言えないが、今春に保育園が3件増えたこともあり、0歳児の待機児童はゼロ、育児休暇明けで預ける人が多い1歳時からは、待機児童が発生しているとのこと。都内も、どこでもそうですが、1歳児以上から預けるのは厳しいのが現状ですね。
  • あとついでに、子供の医療費助成も聞いてみました。持病がある子供の場合、医療費助成はばかにならないので、私としては家選びの大事なポイントです。（といっても、まだ子供はいませんが、将来的に・・・）流山市は、通院費と投薬料は小学校3年生まで、入院費は小学校6年生までだそうです。都内だと中学3年まで助成があるところが多いので、短いですね。
• 小山小学校（約890m／徒歩12分）

周辺環境・治安

• 駅からもそこそこ近くて、野田線、TXともに線路からも遠い。かつ、高圧線からも距離があるので、おおたかの森のマンションとしては、なかなかいい場所なんじゃないでしょうか。
  • おおたかの森って、高圧電線とか、大きな道路とか、野田線とか、気になるものが多いので、意外とマンション用地でいい場所って少ない。
• おおたかの森は、その名のとおり緑も多いですし、森の中にある街といった風情でとても安らぎます。朝になると、近隣の森から、野鳥が楽しそうに鳴いているのが可愛いです。
  • 都心に住んでた頃は、空気が悪くて喘息がとまらなかったのですが、引越してからはまったく発作がおきていません。空気もとても綺麗です。TXから降りると、東京と空気の違いを感じますね。
• この街は、千葉のド田舎なんですけど、治安が荒れてないのも良いですね。街の施策だからだと思いますけど、妙に品が良い街です。ちょっと鼻に付くくらい品が良いです。
• 現地を見ましたが、おおたかSC前の大通りに面してるんですね。あのへんはSCの駐車場に出入りする車で渋滞してるので低層階はあまり空気がよくなさそう。まあそれよりも放射線量のあまりの高さに子供は育てられない気がしてきましたが…
  • 前の通りは都市計画上、今後もさらに交通量が増えるからマイナスに考えた方がいいし２４時間対応のおおたかの森病院の救急車がよく通るからうるさいです。それと田舎だから暴走族が金土日と高確率で出現します。※騒音、排気より利便性を優先するならいい場所です。放射線は南側路上コンクリート地表０ｃｍで０．２前後毎時くらいです。ちなみに５月は０．３前後でした 。近くに住んでいる地元住民ですが一般では手に入らない輸出製品検査用機械での結果です。（2011年７月現在）
• 用途地域 第一種住居地域　

周辺施設

• おおたかの森駅南口公園（約120m／徒歩2分）
• 柏には、日帰り温泉系の施設が充実してるので、温泉に入れるのも嬉しいです。

その他

掲示板

• 「シティハウスおおたかの森」についての口コミ掲示板一覧
• シティハウスおおたかの森 太陽の邸【検討板】