クリオ久が原

2012年10月25日 (木) 14:09時点における版

クリオ久が原外観

物件概要

• 所在地：東京都大田区久が原2丁目208番1、208番9、208番11（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩11分
2. 東急池上線 「久が原」駅 徒歩16分
3. 東急東横線 「田園調布」駅 バス13分 「久が原出世観音」バス停から 徒歩3分 （東急バス）
4. 東急目黒線 「田園調布」駅 バス13分 「久が原出世観音」バス停から 徒歩3分 （東急バス）
5. 京浜東北線 「蒲田」駅 バス12分 「安詳寺」バス停から 徒歩2分 （東急バス）
6. 京浜東北線 「大森」駅 バス16分 「大森十中前」バス停から 徒歩2分 （東急バス）

• 総戸数：58戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月竣工済み
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：斎藤工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,720万円～4,914万円、最多価格帯：4,800万円台（4戸）。
• 管理費（月額） 11,320～11,740円、修繕積立金（月額）3,870～3,970円、修繕積立基金（一括）232,200～238,200円。
• 販売戸数：6戸。
• マンションの仕様は良いと思いました。ただ、久が原駅からも西馬込駅からも遠いです。坂もあります。南側には真横に4階建のマンションがありそこの影に隠れてしまう部屋も多数存在してました。そこが安い価格設定の意味でもあるように思います。実際に見に行ってみた方が良いと思います。

交通

• 駅からの距離について質問してみると、公式には「西馬込徒歩11分」と書いてあるにも関わらず「11分は無理ですよ（笑）」とあっさり言う営業担当者･･･。
• 西馬込駅は夏場の通勤を考えるとつらいと思ったので、東急バスで五反田まで出ることにしました。バス停は本門寺裏か池上橋を使います。便は少なくなりますが、安詳寺前と大森十中前のバス停も近くにあります。東急バスの全線定期券を使えば、文字どおり、全線乗り放題ですし。

構造・建物

• 専有面積：71.64m2～73.54m2。

共用施設

• 駐車場 : 13台（機械式12台、身障者乗降時一時使用1台）　20,000円～22,000円（月額）
• 駐輪場 : 88台　各戸1台無償使用、2台目以降200円/台（月額）
• バイク置場 : 8台　2,000円（月額）
• グーグルマップで見ると南側に広い駐車場がありますよね。これって今も駐車場なんでしょうかね？そうなると、将来南側に何か建つ可能性がありますよね。
• 南側の駐車場ですが近くに地主さんが住んでいるそうですが、担当者曰く駐車場収入で固定資産税等払えてるらしいので今のところ売却する予定はないらしいです。
• ５８戸でエレベーター２基というのは多すぎないですかね。将来管理費が跳ね上がりますよ。きっと。

設備・仕様

• ガラストップコンロ、浄水器一体型シャワー水栓、クイックポケット、インターホン機能・追い焚き機能が付いたオートバス。

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

買い物・食事

• マツモトキヨシ大田久が原店　（約270m・徒歩4分）、しまむら久が原店　（約280m・徒歩4分）、ナチュラルローソン仲池上一丁目店　（約370m・徒歩5分）。
• 東急ストアのそばにベルアメールというチョコレート屋さんがありますね。今日、買い物をしましたが、しゃれた商品が見つかります。通勤路にこうした店があるのも楽しみの一つです。
• マンションをみにいった帰り、ベルアメールの前を通ると、すごく甘い匂いがして思わず中に入って購入してしまいました。ケーキを買ったのですがとてもおいしかったです！ベルアメールは色々なデパートの地下にお店が入っていてデパ地下でみる度に、あっ私がこの間マンション帰り、行ったお店だとうれしくなります。

育児・教育

• 区立久が原保育園聖　（約350m・徒歩5分）、区立松仙小学校〈通学区〉　（約620m・徒歩8分）、都立雪谷高等学校　（約730m・徒歩10分）。

周辺環境・治安

• 大田久が原郵便局　（約400m・徒歩5分）、みずほ銀行上池上支店　（約730m・徒歩10分）。
• 青木医院　（約160m・徒歩2分）、松井病院（救急）　（約890m・徒歩12分）。
• 呑川の真横ですか。しかも、駅からは猛烈に遠いと・・・。久が原駅方面は上り坂、西馬込方面へも軽い上り坂ですね。ちなみに、この前の地震の翌日には呑川は下流から上流に水が流れてました。
• 呑川について、周辺の物件スレでもあれこれ書かれていますが、それほど心配するほどではないと思います。
  • 呑川の水源は大田区内の自然湧水で水量はそれほど多くありません。そのため以前は渇水することも多かったため、現在は他の浄水場からの再処理水を流しているそうです。
  • また以前は生活排水が流されていたため悪臭なども多かったそうですが、呑川の下に下水管を通す工事を行い、そちらに生活排水を流すようになったため、少なくとも久が原・仲池上あたりではそれほどの悪臭はないと思います。（下流の蒲田近くではまだ排水が多いようで、ここら辺はくさいですね）
  • 確かに、近年呑川で人が流されたことがあるのは事実ですが、それは呑川の浚渫工事で川の中で作業をしていた作業員の方が不幸にして流されたのであって、川の水が周囲に溢れて流された訳ではありません。

多摩川や目黒川のように、流域が長い川ならば増水の可能性はありますが、呑川の流域はせいぜい大田区内ですし、そこまで心配するほどではないでしょう。（まあ、想定外のことは起こりえますが）

• 静かな住環境とか、スーパーや学校が近い所は魅力的なんですが、西馬込駅までの途中にある、急勾配の坂をどう攻略できるかが、悩み中です。

周辺施設

• 区立久が原久根児童公園　（約30m・徒歩1分）、区立東調布公園　（約840m・徒歩11分）。

その他

掲示板

• 「クリオ久が原」についての口コミ掲示板
• クリオ久が原（旧称：クリオ久が原）
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