Brillia(ブリリア) WELLITH 月島

2012年10月20日 (土) 16:45時点における版

物件概要

Brillia(ブリリア) WELLITH 月島外観CG

• 所在地：東京都中央区月島１丁目1505（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩4分
2. 都営大江戸線「月島」駅徒歩4分

• 総戸数：180戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成25年3月28日
• 入居時期：平成25年3月29日
• 売主：東京建物株式会社／エヌ・ティ・ティ都市開発、販売代理：東京建物不動産販売
• 施工：五洋建設株式会社東京建築支店
• 設計：株式会社東急設計コンサルタント
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
• 公式URL：http://www.b-w-t.jp/

価格・コスト・販売時状況

• 5,930万円 (1戸) ～ 6,890万円 (1戸)
• １００㎡Aタイプ　８７００万～９７００万／８０㎡Bタイプ　６６００万～７３００万／９０㎡Cタイプ　７４００万～８３００万／８０㎡Dタイプ　６９００万～７８００万／１００㎡Eタイプ　９５００万～１０５００万
• 前にもらった価格表だとリバービューは79㎡の部屋は7Fで6940万円、82㎡だと4Fで7100万円になってます。
• 川に面した部屋の価格は109㎡、3LDKで1億1,290万円だそうです。
• 管理費：16,100円～20,100円
• 修繕積立金：5,010円～6,230円
• 修繕積立基金：250,500円～311,500円
• 管理準備金：30,600円～38,200円
• リビングテラス使用料 : 無、インターネット定額料金 : 1,365円（月額）、町会費 : 500円（月額）

交通

• 立地・アクセス

構造・建物

• 構造
• 乾式壁・二重床
• 北東側にオフィスビル、南東側道向かいに民家（６Ｆ以上ならば大丈夫）、北は川。西はマンション（窓はこっちに向いていない）なので日当たりが悪い。
• 眺望は予想してたより良くなかったですね。夜景も聖路加は思ったより暗かったし、回りの建物も暗い。

共用施設

• 外観・共用
• 駐車場台数／価格：55台／30,000円～35,000円（月額）
• 駐輪場台数／価格：230台／150円～500円（月額）
• バイク置場台数／価格：大型3台、中型5台、ミニバイク9台／大型5,000円・中型3,000円・ミニバイク2,000円（月額）
• EVチャージャー：マンション内で電気自動車などの充電ができる装置。
• 各階ゴミステーションなし、コンシェルジュ（クリーニング）なし、ゲストスペース等、その他共有スペースがほぼないです。
• 値段の割に設備・サービスが悪い。この値段なら各フロアにゴミ捨ては欲しかったし、何より管理費高い！㎡240円って！どこにコスト掛けてんの？受付け無いし、共有施設もほぼ無いし･･･。
• ハイルーフ車は平置き含みで9台のみだから、周辺駐車場を探す必要があるでしょう。

設備・仕様

• 設備・仕様
• セキュリティ
• オプションについては少なさもさることながら、対応の稚拙さにも驚きました。
• 確かに、カセット天井エアコンやお風呂のタイル貼りや保温風呂、ツインボール、タンクレストイレ等々もないです。バルコニーに照明も水栓もなく、かなり仕様と設備を抑えている印象です。
• ディスポーザーはついているが、トイレの鏡までがオプションて笑えた。

間取り

• モデルルーム
• 間取り・眺望
• 2LDK・3LDK（面積：66.03平米～100.98平米）
• バルコニー面積 : 4.27m2～4.50m2
• ここは間取りが良くないね。日当たりも悪いし、隣の建物が近いから上層階ぐらいしか期待できないけど、上層階はやっぱり高い。
• 間取りが悪いんだよなあ。東京建物はそれが駄目。80㎡台なのに、4.5畳窓無し２枚引き戸の部屋とか、100㎡台なのにダブルボウルじゃなくてシングルボウルの洗面とか。
• ベランダが狭すぎます。エアコン室外機を２台も置いたら、ほとんどベランダとして使えないと思う。 その上窓も10センチしか開かないから、息がつまりそう。
  • モデルルーム見てベランダを見て愕然としました。べランダの目隠しの部分とその上についている透明の柵の間に腰をかけれるような幅のスペースがあります。つまり、柵の位置がだいぶ外側についているのです。これでは小さい子供がよじ登りやすいようにできており、その部分に立って、そのまま柵を超えて下に転落しかねません。
  • バルコニーの仕様が変更になったと連絡がきました。
• MRの部屋だけど、3LDKなのに１部屋エアコンつけられない部屋があった…。 MRでは、3LDKから2LDKに間取り変更して、リビングとの境の壁ぶち抜いてあったけど。 窓が10センチしか開かないうえに、エアコンつけられないって…。
• 角部屋じゃないと暗そう。でも北東角部屋はとなりのビルの排気口がずらりと並んでいてその風がぜんぶ部屋に吹き込みそうで気持ちが悪い。
• モデルルームがっかりでしたね。面積のわりに広さを感じなかったし、天井の梁が多すぎて、圧迫感がありました。
• 見学会にいきました。営業の方の話では、川沿いのお部屋は対面キッチンからも景色が見える様に設計されているそうです。モデルルームタイプのみがキッチンから勝どき橋ビューをメインにワイドなサッシを使っているそうです。
• 収納も少ないと思いました。BEDROOM１のウォークインクローゼット小さくてびっくりしました。

買い物・食事

• グルメシティ月島店（約110m・徒歩2分）
• 月島西仲通り商店街（約120m・徒歩2分）
• フジマート月島店（約220m・徒歩3分）
• スーパー文化堂月島店（約360m・徒歩5分）
• もんじゃ焼：ほていさん、凛とう等たくさん店がある。
• 月島カフェ（約240m・徒歩3分）に先日ランチを食べに行きました。居心地良いし、パスタは美味しいし、ワインは量も多くて満足感ありました。

育児・教育

• 区立月島第一小学校（約540m・徒歩7分）
• 区立佃中学校（約440m・徒歩6分）
• 区立月島保育園（約360m・徒歩5分）
• 区立月島幼稚園（約220m・徒歩3分）
  • 子供が月島幼稚園に通っていますが、良い幼稚園ですよ。子供も家内も楽しそうです。こういう言い方すると失礼にあたるかもしれませんが、至極まともな親御さんが多いと聞いています。

周辺環境・治安

• 現地案内図
• 周辺環境
• ここの裏の川沿いの遊歩道、相変わらず立ち入り禁止で改修工事全然してないね。実際、見たら、地面にぱっくりと亀裂が走っており、驚いた。
• 至近に派出所あるし治安は悪いと思わないです。
• 確かにここの川沿いは眺望良いのですが、近辺では夜、川に向かって大声で叫ぶ気ち○○が居ます。長時間ではないし、警察に届けるほどの事も無いのでほっておいてますが。毎日ではないけど１年中です。多分同じ人。窓を閉めてても聞こえるくらい。御近所では有名人と思います。
• 震災の影響で北側の遊歩道は地割れしていました。すでに補修済みですが。
• この地域はH26年に駅前に大規模タワマンできるし、ボーリング場跡地もマンションできる見通しでこれからかなりの供給がある。
• 両隣にそびえ立つ見栄えのしないマンションおよび全面に広がる古い戸建てエリア。
• 住環境としては長閑で良いと思います。特に川側は船の汽笛が聞こえる位で穏やかです。買い物はもんじゃ通りのグルメシティーか、佃のジムの帰りにリンコスかフーデックスで、不便はありませんでした。
• 川沿いなので、鳩が多く、ベランダには鳩が巣作りをしたり、糞を落としたりと大変でした。ほかの家もグリーン・ネットでベランダを覆ったりしていました。南側のマンションも結構古いので、建て替えるリスクがあるかも知れませんね。
• 近くに住んでますが、この付近川辺の鳥害は鳩ではなく、ウミネコだと思います。佃大橋の街灯もフン被害が酷かったので、昨年街灯にウミネコがとまらないように対策が施されたほどです。北側、川向きの部屋を検討する場合はデベへの対策を予め求めたほうが良いかもしれません。
• 現地に行ったら、砂利満載の台船を引っ張っていた運搬船はかなりうるさかったです。水上バスは静かでした。
• 勝どきの隅田川近くに住んでますが水上バイクはうるさいです。暖かくなると休日に何台かのグループを作って走ってます。GWは毎日通ります。

周辺施設

• 金融機関
  • 京橋月島郵便局（約390m・徒歩5分）
  • りそな銀行月島出張所（約120m・徒歩2分）
• 病院
  • 中央サマリア病院（約360m・徒歩5分）
  • IHI東京病院（約500m・徒歩7分）
  • 聖路加国際病院（約900m・徒歩12分）
• 公共施設・公園
  • 佃公園（約250m・徒歩4分）
• わたし児童遊園（約250m・徒歩4分）
  • 月島第一児童公園（約360m・徒歩5分）
  • 月島川緑の散歩道（約420m・徒歩6分）
  • 月島図書館（約300m・徒歩4分）
  • 月島特別出張所（約300m・徒歩4分）
• 西側の公園はゴミが散乱していて少し暗い印象。日曜のお昼でしたが子供も一人もいなかったです。

その他

• 防災
• エコ・ソフトサービス
• 品質
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• 「Brillia(ブリリア) WELLITH 月島」についての口コミ掲示板
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